Mình đọc qua các bài trả lời của các bạn phía dưới thấy lung mung quá. Để mình nói cho bạn dễ hiểu hơn nhé.
Như chúng ta đã rõ, để xác định TỔNG MỨC ĐẦU TƯ của dự án theo quy định mới, ta có cả thảy 04 cách để tính.
1. Phương pháp xác định từ khối lượng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án.
2. Phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình.
3. Phương pháp xác định từ dữ liệu về chi phí các công trình tương tự đã hoặc đang thực hiện.
4. Phương pháp kết hợp để xác định tổng mức đầu tư xây dựng
Nếu như xác định theo phương pháp số 1, thì nó sẽ gặp phải vấn đề như bạn đã nêu ra.
Mình tạm chia ra các trường hợp như sau, khi mà bạn dùng cách 1 để tính toán nhé.
TH1: Các dự án nhỏ hơn 15 tỷ, lập báo cáo KTKT ==> Lấy luôn giá trị định mức tỷ lệ chi phí chung ở bảng 3.7, 3.8 của Thông tư 06 đó, cột có giá trị định mức cao nhất, bên trái đó. Vì định mức này "không ngoại suy, chỉ nội suy nếu nằm trong khoảng giá trị thôi".
TH2: Nếu ở bước xác định dự toán xây dựng công trình (thiết kế 2, 3 bước) thì khi đó Tổng mức đã được duyệt, lấy ngay và luôn giá trị chi phí xây dựng trước thuế trong tông mức đã duyệt mà nội suy, tính toán thôi.
TH3: Dự án thiết kế 2, 3 bước, lập tổng mức theo cách 1, chi phí xây dựng cần xác định giá xây dựng tổng hợp đầy đủ. (Phụ lục số 1 TT06 bảo làm theo hướng dẫn của Phụ lục số 3 TT06). Các bạn tính như sau:
(**) Nhận định: Chi phí xây dựng gồm: Chi phí trực tiếp (VL, NC, MTC), chi phí chung, thu nhập chịu thuế, VAT. Ta có thể thấy 3 cái đuôi chi phí tính theo tỷ lệ phía sau gồm (C, TL, VAT) chiếm tỷ trọng nhỏ trong chi phí xây dựng. Nghĩa là chi phí xây dựng sẽ chênh lệch không lớn so với chi phí trực tiếp của nó phải không nào??
- Khi đến bước xác định chi phí chung: Các bạn đã có: Tên công trình, loại công trình, nhóm công trình, cấp công trình, xác định được: Chi phí VL, NC, MTC, đồng thời xác định được tỷ lệ phần trăm thu nhập chịu thuế tính trước (gọi là m) rồi nữa.
Cách tính chi phí chung như sau: C = a*(VL, NC, MTC). Tổng VL, NC, MTC đã có, cần tìm a = ? %
Ví dụ, sau khi bóc tách tính toán ta tính ra được: VL + NC + MTC = P (kí hiệu thôi) nào đó.
- Nhận định thấy P nằm trong khoảng nào, ví dụ 15 tỷ < P <100 tỷ. Đến đây cần linh hoạt nhé, nếu P mà tầm 50 tỷ chẳng hạn thì chắc chắn giá trị GXD trước thuế (gọi là Gt) tính ra nó sẽ nằm trong khoảng này. Theo nhận định ban đầu tôi đã nói.
- Thiết lập phương trình như sau:
Chi phí xây dựng trước thuế: Gt = P + C + TL = P + a.P + m.( P + a.P) = P +a.P + m.P + m.a.P = (1+ a+ m + m.a).P ==> Gt = (1+a).(1+m).P
Thế Gt vào phương trình để nội suy ra a, trong hướng dẫn tại bảng 3.7 TT06:
a = K1 - [(K1 - K2)/(G2 - G1)]* (Gt - G1)
Các giá trị : K1, K2, G2, G1 tương ứng với các điểm mút 15 tỷ là 100 tỷ như mình đã giả định ban đầu.
Tới đây, phương trình 1 ẩn là a, tất cả các giá trị khác đã có. HOÀN TOÀN TÌM ĐƯỢC a. Không cần vòng lặp gì hết.
Vậy cứ thế tính ra được chi phí xây dựng, tính xuôi chiều như thế, thì chả phải là tổng mức của bạn chính là tổng mức đang trình duyệt, nếu có thẩm tra, thẩm định tác động dẫn tới P thay đổi, thì họ cũng làm như cách này, rồi cũng ra giá trị chi phí xây dựng GXD rồi đó cũng chính là chi phí xây dựng được duyệt thôi mà.
Không biết bạn đã thỏa mãn câu hỏi chưa?
|
Yêu thích
Theo dõi 
Chia sẻ
Bộ sưu tập
Thẻ cầu vòng
Tác giả