[Nhờ] các Anh em tư vấn xây nhà phố ?

toyotavn · Đăng lúc 25/1/2020 09:25

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Các anh chị cho em hỏi ý này với, Vd em có miếng đất, em định xây nhà, em tính sẽ xây 3.5 tấm (3 tầng, 1 tum) nhưng tài chính thì không đủ đẩy xây 1 lần như vậy & cũng chưa có nhu cầu ở hết diện tích như thế, rất lãng phí.
Vậy em có thể làm cái móng thật chắc, ép cọc đủ tải trọng nhà 3 tấm 1 tum, vệ sinh này nọ đủ cho lượng thải của đông người, thiết kế chừa các lỗ, đường ống này nọ, sau đó em lên hình hài bản vẽ nhà nhà 3.5 tấm, nhưng sẽ thực xây thì chỉ là 2 tấm 1 tum thôi ?
Em có nghe là giấy phép xây dựng được gia hạn 2 lần, 1 lần kéo dài 6 tháng hay 1 năm gì đó ? nhưng chốt vấn đề cá nhân em là chắc chắn sau 1, 2 năm sau em cũng chưa xây lên nốt 1 tấm và tum còn lại đâu ? Vậy em cứ xây xong 2 tấm 1 tum rồi làm hoàn công luôn cho nhà đất có giá trị các bác nhỉ ? hơn là kiểu đợi xây nốt mới hoàn công, quá hạn gia hạn giấy phép thì cũng phải xin lại giấy phép như làm mới thôi mà em nghe nói xin giấy phép cơi nới sửa chữa thì cũng ngang hư kiêu đi xin giấy phép xây mới.
Điều em đang thắc mắc là ở cái vấn đề ép cọc & tải trọng, ngay từ bây giờ mình có làm được và nên làm hay thủ sẵn những giấy tờ gì để mai sau đỡ cực với cơ quan chính quyền hơn không ? Sợ mai sau bị bắt bẻ là "ai mà biết nhà anh ép mấy mét cọc, bao nhiêu tim rồi chịu tải nổi không ?Với hoàn cảnh nêu như trên, kính nhờ các anh chị chỉ giáo và chia sẻ kinh nghiệm ạ?

daoduyhan92 · Đăng lúc 31/1/2020 18:12

bác làm nhà ở đâu? E tư vấn kỹ luôn cho.

qthanh1 · Đăng lúc 6/2/2020 09:07

Khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP có quy định về các mức xử phạt đối với hành vi thi công công trình sai giấy phép xây dựng như sau:

“3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”

Điều 6 Thông tư 02/2014/TT-BXD có hướng dẫn cụ thể về hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP:

“1. Hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP được hiểu là xây dựng sai một trong các nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp.

2. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây thì không coi là hành vi xây dựng sai phép:

a) Thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình;

b) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.”

Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, có thể xét trường hợp của bạn như sau:

+ Thứ nhất, nếu nhà của bạn thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt thì trường hợp bạn xây nhà giảm số tầng từ 3 tầng xuống 2 tầng sẽ không bị xử phạt theo quy định tại Điềm b Khoản 2 Điều 6 Thông tư 02/2014/TT-BXD.

+ Thứ hai, nếu nhà của bạn không thuộc các trường hợp như trên thì hành vi bạn chỉ xây đến tầng thứ 2 mà không xây đủ 3 tầng sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo các quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định 121/2013/NĐ-CP.

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

[Sơ đồ- Quy trình] [Nhờ] các Anh em tư vấn xây nhà phố ?

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!