phamhiepkxc1 Tại 22/3/2017 15:33

[HỎI] Lập chi phí quy hoạch trường học tỷ lệ 1/500

Chào Anh/Chị, cho e hỏi: Bên e là đơn vị tư vấn đã lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho 1 trường học cấp 2, áp dụng định mức tại Thông tư 01/2013. Song song với đó bên e lập dự án xây dựng 1 công trình trong trường (công trình trong quy hoạch) với Tổng mức >15 tỷ. Thì bên Chủ đầu tư thẩm định cả quy hoạch và công trình yêu cầu không tính chi phí quy hoạch theo TT 01/2013 và họ giải thích là chi phí Quy hoạch nằm trong chi phí lập dự án (theo QĐ 957). Nhưng quan điểm bên e là chi phí lập dự án trong 957 là chi phí thiết kế cơ sở và lập báo cáo nghiên cứu khả thi. 2 bên vẫn chưa thống nhất được.
Rất mong được các Anh/Chị có kinh nghiệm giải thich giúp.
Xin chân thành cảm ơn!

duan1993 Tại 22/3/2017 15:50

Theo quy định của 957 (mục 3) thì:
3.2.3. Trường hợp lập dự án đầu tư mà chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt, chủ đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án làm sơ sở để cơ quan có thẩm quyền về quy hoạch chấp thuận thì chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án xác định bằng 65% mức chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 theo quy định hiện hành. Chi phí thẩm định thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nói trên xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) như định mức chi phí thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 theo quy định hiện hành.
==> Giảm 35% chi phí quy hoạch theo TT 01/2013 nha bạn. Chứ không phải giảm cả.
Còn thời điểm hiện tại (sau 1/3/2017) thì 79/2017 thay thế cho 957 lại quy định giữ nguyên chi phí quy hoạch và giảm chi phí lập dự án.
Điểm 14 - Mục I - Phần II:
14. Trường hợp lập báo cáo nghiên cứu khả thi tại địa điểm chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt, chủ đầu tư tổ chức lập quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng của dự án với tỷ lệ 1/500 làm cơ sở để trình cơ quan có thẩm quyền về quy hoạch chấp thuận thì chi phí lập quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 xác định theo định mức chi phí quy hoạch theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Trong trường hợp này, chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi xác định theo định mức chi phí công bố tại Quyết định này và điều chỉnh với hệ số k = 0,85.

Tùy theo dùng 957 hay 79 mà xử lý nha bạn

phamhiepkxc1 Tại 22/3/2017 16:03

duan1993 gửi lúc 22/3/2017 15:50
Theo quy định của 957 (mục 3) thì:
3.2.3. Trường hợp lập dự án đầu tư mà chưa có qu ...
Hôm nay họ lại lý giải là: Theo Nghị định 44/2015/NĐ-CP Quy định về quy hoạch:
Điều 10. Nguyên tắc lập quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù
1. Các khu chức năng đặc thù trong và ngoài đô thị được thực hiện lập quy hoạch xây dựng theo quy định tại Nghị định này.
2. Các khu chức năng đặc thù có quy mô trên 500 ha, được lập quy hoạch chung xây dựng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, quy hoạch đô thị; làm cơ sở lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng.
3. Các khu vực trong khu chức năng đặc thù hoặc các khu chức năng đặc thù có quy mô dưới 500 ha, theo yêu cầu quản lý và phát triển, được lập quy hoạch phân khu xây dựng làm cơ sở xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.
4. Các khu vực trong khu chức năng đặc thù, khi thực hiện đầu tư xây dựng thì lập quy hoạch chi tiết xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng.
5. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc khu vực.
Như này là sao hả bạn?

duan1993 Tại 22/3/2017 16:07

phamhiepkxc1 gửi lúc 22/3/2017 16:03
Hôm nay họ lại lý giải là: Theo Nghị định 44/2015/NĐ-CP Quy định về quy hoạch:
Điều ...

À, có nghĩa là chính phủ cho phép, đối với các dự án đầu tư mà chỉ có 1 chủ đầu tư thực hiện mà quy mô nhỏ hơn 5ha thì trước khi lập dự án đầu tư không cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500.
==> Nhưng tình huống của bạn là Chủ đầu tư muốn lập vì họ đã thuê các bạn để lập, vậy đơn giản là người ta không bắt buộc nhưng mình thích lập thì mình cứ lập, và đương nhiên đã thuê lập là phải trả tiền.
Không có quy định ở đâu là chi phí quy hoạch đã bao gồm trong chi phí lập dự án cả bạn à.
Chỉ có quy định khi đã lập quy hoạch thì có thể giảm chi phí lập dự án (79 mình vừa trích) mà thôi.

phamhiepkxc1 Tại 24/3/2017 06:36

phamhiepkxc1 gửi lúc 22/3/2017 16:03
Hôm nay họ lại lý giải là: Theo Nghị định 44/2015/NĐ-CP Quy định về quy hoạch:
Điều ...

Anh Hưng cho em hỏi: E xem trong Điều 24 Luật xây dựng thì không thấy nói quy hoạch trường học nằm trong mục Quy hoạch phân khu. Vậy e đưa Quy hoạch trường học vào định mức này được k? Và hôm qua thắc mắc lại với CĐT thì họ nói Quy hoạch phân khu là bao gồm các công việc như NĐ 44 nêu là Thiết kế tổng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật, điện, cây xanh... mà bên e chỉ có Tổng mặt bằng và cây xanh. A giải thích giúp e đc k? E cảm ơn.

bqhung2006 Tại 24/3/2017 13:25

phamhiepkxc1 gửi lúc 24/3/2017 06:36
Anh Hưng cho em hỏi: E xem trong Điều 24 Luật xây dựng thì không thấy nói quy hoạch tr ...
CĐT áp dụng Mục 5 thuộc Điều 10 của Nghị định 44/2015/NĐ-CP để không tính CP Qui Hoạch , nhưng Trường học không nằm trong Khu chức năng đặc thù ( theo Điều 24 của Luật Xây Dựng), nên Mục 5 thuộc Điều 10 không thể áp dụng! Em cứ dẫn chứng QĐ 957 hoặc QĐ 79 là ok ( nên lấy QĐ 79 đang có hiệu lực vì QĐ 79 khi ban hành không thể trái với các VB trước đó vẫn còn hiệu lực).

Điều 24 của Luật Xây Dựng
Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặt thù được lập cho các khu chức năng sau :
a) Khu kinh tế ;
b) Khu Công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao;
c) Khu du lịch, khu sinh thái
d) Khu bảo tồn; Khu di tích lịch sử - văn hóa, cách mạng;
đ) Khu nghiên cứu, đào tạo; Khu thể dục, thể thao;
e) Cảng hàng không, cảng biển;
g) Khu vực đầu mối hạ tầng kỹ thuật;
h) Khu chức năng đặc thù khác được xác định theo quy hoạch xây dựng vùng được phê duyệt hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập.

P/s: Khi làm tư vấn, cần nắm bắt nguyên nhân chính xác để giải quyết, với những đối tượng đại diện CĐT gây khó nên có hướng giải quyết triệt để! tránh mất thời gian lãng phí!

phamhiepkxc1 Tại 27/3/2017 07:01

Nh­ưng khi lập dự toán chi phí quy hoạch, e áp dụng định mức cho quy hoạch Phân khu 53,1 triệu/ha trong Thông tư 01/2013 (hướng dẫn xác định chi phí quy hoạch) vì trường học không được nêu trong mục nào, nên nằm trong mục Phân khu là hợp lý nhất.

th3kjng Tại 24/4/2019 15:14

Có phải 79 bị lỗi không?
Ví dụ mình quy hoạch nhà máy 10ha khoảng 450 triệu
Chi phí lập nghiên cứu khả thi là 3,0 tỷ. Theo nghị định 79, tổng tiền tư vấn là:
0.45+3,0*0.85 = 3.0 tỷ
Vậy lập quy hoạch để làm gì?
trang: [1]
Phiên bản đầy đủ: [HỎI] Lập chi phí quy hoạch trường học tỷ lệ 1/500