XD360 KÍNH CHÚC CHO MỌI NHÀ VẠN SỰ AN LÀNH!

Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng

 Quên mật khẩu
 Đăng ký mới
Anh Trần HòeBùi Quốc Hưng
Xem: 4794|Trả lời: 34
Thu gọn cột thông tin

[HỎI] Dự toán nhà dân

[Lấy địa chỉ]
Duongthuy37 Đăng lúc 31/5/2018 14:13 | Xem tất |Chế độ đọc

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x
Chào mọi người, hiện tại mình có làm dự toán cho công ty tư vấn thiết kế, giờ có vài nhà dân làm dự toán. Mình có chút thắc mắc như sau, mong mọi người giúp đỡ.
Sử dụng định mức theo nhà nước thấy nhiều người phàn nàn cao hơn thực tế thi công. Vậy muốn tính chính xác hơn có cách nào không?. Muốn tính chính xác nhất cần lưu ý gì thêm không?
Mong ai có kinh nghiệm làm nhà dân giúp đỡ mình với.
Thank so much!!!

Đánh giá

Giá vật tư thì theo địa phương, hệ số nhân công có thể tính đổi trung bình theo từng phần việc: móng, thân, hoàn thiện để phù hợp!  Đăng lúc 1/6/2018 12:33
@Huy: cảm ơn anh nhưng thế nào là phù hợp vậy anh  Đăng lúc 31/5/2018 17:16
Lập theo định mức Nhà nước để tham khảo về vật tư rồi điểu chỉnh các hệ số nhân công, ca máy, ... cho phù hợp bạn nhé!  Đăng lúc 31/5/2018 16:07

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thanhtuan1409 Đăng lúc 11/6/2018 11:26 | Xem tất
tinytran gửi lúc 11/6/2018 10:28
Mình thường làm dự toán nhà dân khá đơn giản.
1. Vật liệu: Bóc tách dự toán ra cá ...

tức là bạn vẫn lập dự toán bằng phần mềm, sau đó lấy khối lượng vật tư x đơn giá vật tư theo thị trường; còn nhân công bạn cũng lấy tổng số công trong dự toán x giá nhân công theo thị trường + % chi phí máy móc.
Vậy % chi phí máy móc bạn tính theo cơ sở nào?

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

Trả lời Hay 1 Dở 0

Dùng đạo cụ Báo cáo

Estimator Đăng lúc 6/6/2018 15:45 | Xem tất
Đọc qua các trả lời bên trên thấy rằng các anh/chị rất giỏi trong lĩnh vực dự toán theo kiểu nhà Nước. Riêng mảng dự toán nhà ở hay nhà dân thì lại theo kiểu dùng giao mổ trâu để giết gà.

Dự toán nhà dân nói thẳng ra là dành cho đại đa số người dân bình thường, họ chẳng biết cách xem dự toán (trừ những người trong nghề) đâu. Cái họ muốn biết là xây ngôi nhà tốn hết bao nhiêu tiền, giá bao nhiêu tiền /m2 sàn để biết và so sánh với nhiều ông thầu khác, chổ nào thấy ưng thì giao. Vì lẽ đó hiện tại trên thị trường xây dựng nhà ở luôn có cách tính đơn giản nhất, dễ nhiểu nhất là giá nhận thầu tính trên m2 sàn. Cứ lấy diện tích các tầng cộng lại rồi nhân giá ra tiền. Chỉ cần 1 tờ A4 làm trong 5-10 phút là xong. Chủ nhà đọc cái hiểu liền.

Dự toán nhà dân thì ông thầu tự lập để quản lý chi phí công trình. Vật tư thì lấy theo định mức còn nhân công+máy móc+ván khuôn thì giao khoán cho các đội chuyên nhận phần nhân công. Giá nhân công cho toàn bộ ngôi nhà bây giờ dao động từ 1.4-1.7tr/m2 tùy độ phức tạp. Ký hợp đồng thi công xong là ông chủ thầu gọi cho ông cai đến rồi khoán ổng trọn gói nhân công.

Ông cai thì ở mảng nhà dân có thể không học hành cao gì, làm lâu quen nghề, có người đi phụ hồ từ hồi 15-16 tuổi, đến tầm 40 tuổi lên làm thợ rồi cai thậm chí nhận thầu luôn. Họ biết 1 công trình làm mất thời gian mấy tháng thì xong, lương thợ thầy 1 tuần bao nhiêu rồi cứ thế mà quất.

Nhiệm vụ của ông thầu chính lúc này chỉ là cung cấp vật tư và cử cán bộ kỹ thuật để thi công.

Vậy dự toán nhà dân lập thế nào?

- Vẫn bóc khối lượng các hạng mục bình thường.

- Giá nhân công: Đơn giá lấy theo thị trường là đơn giá nhận khoán công tác từ các tổ đội.

- Việc xác định lợi nhuận thì chủ yếu là lời trên định mức vật tư, % chi phí quản lý phân bổ vào, % lợi nhuận lý thuyết,... Tất cả chi phí thường tính vào vật tư hết. Có một số cách hợp lý hóa để tăng lợi nhuận mà chủ nhà vẫn vui vẻ không từ chối. Phần này xin phép không chia sẻ phổ biến.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

Trả lời Hay 1 Dở 0

Dùng đạo cụ Báo cáo

Estimator Đăng lúc 31/5/2018 14:54 | Xem tất
Nhà dân sử dụng định mức vật tư thôi chứ nhân công thì phải xem xét thực tế thi trường rồi cân đối. Đa phần các hạng mục có đơn giá khoán nhân công, cứ hỏi đội thi công rồi tính thêm phí quản lý vào.

Phần vật tư thì lời theo định mức thôi Còn lời cách nào nữa thì tôi nói ra không tiện (không bàn đến việc ăn gian này nọ).

Bạn làm xong gởi file tôi xem giúp cho

Đánh giá

Em đã gửi kết bạn. xin được anh/chị chỉ giáo thêm ạ.  Đăng lúc 31/5/2018 16:50

Số người tham gia 1Thanked +1 Thu lại Lý do
Duongthuy37 + 1 Thích bài này! Thanks!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

buonchuyendoi Đăng lúc 31/5/2018 15:18 | Xem tất
Estimator gửi lúc 31/5/2018 14:54
Nhà dân sử dụng định mức vật tư thôi chứ nhân công thì phải xem xét thực tế thi tr ...

Nếu máy móc thì chiết tính ca máy nhân công vật tư ra, ca máy nhân công thì hỏi thợ rồi sửa lại định mức tạo một bộ định mức mơi cho nhà dân mai mốt lấy ra xài hoài.. cái này tui nói là trình độ dự toán cao rồi không biết bạn tới đâu

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thanhtuan1409 Đăng lúc 31/5/2018 15:39 | Xem tất
buonchuyendoi gửi lúc 31/5/2018 15:18
Nếu máy móc thì chiết tính ca máy nhân công vật tư ra, ca máy nhân công thì hỏi th ...

Như bạn nói theo mình thấy ok và cũng chính xác. Vậy nếu không máy móc thì bạn tính ntn?

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

 Tác giả| Duongthuy37 Đăng lúc 31/5/2018 16:59 | Xem tất
thanhtuan1409 gửi lúc 31/5/2018 15:39
Như bạn nói theo mình thấy ok và cũng chính xác. Vậy nếu không máy móc thì bạn tí ...

Thường báo giá nhân công thi công thực tế họ sẽ đi kèm cả máy rồi bạn ạ

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

 Tác giả| Duongthuy37 Đăng lúc 31/5/2018 17:00 | Xem tất
buonchuyendoi gửi lúc 31/5/2018 15:18
Nếu máy móc thì chiết tính ca máy nhân công vật tư ra, ca máy nhân công thì hỏi th ...

mình hiểu đến đoạn "ca máy nhân công hỏi thợ''.
còn cái đoạn tạo một bộ định mức mới mong bạn chia sẻ kĩ hơn
Thanks

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thanhtuan1409 Đăng lúc 31/5/2018 17:13 | Xem tất
Về dự toán theo quy định Nhà nước thì mình nắm rõ, còn dự toán theo vốn tư nhân như lĩnh vực bđs mình cũng chưa biết họ sẽ tính chi tiết ntn? Bạn nào có file dự toán chi tiết về bđs như resort, chung cư cao tầng mà tính theo kiểu tư nhân thì share cho ae tham khảo với. Mình xin mãi mà cũng chưa ai chia sẻ cả.

Đánh giá

giờ toàn tư nhân mà bạn ^^. Mình cũng làm tư nhưng tính vẫn theo bộ định mức nhà nước thôi. xân xiu ở giá thực tế. Mình đang tìm cái nào mới mẻ chính xác hơn không   Đăng lúc 31/5/2018 17:36

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thanhtuan1409 Đăng lúc 31/5/2018 17:16 | Xem tất
Duongthuy37 gửi lúc 31/5/2018 16:59
Thường báo giá nhân công thi công thực tế họ sẽ đi kèm cả máy rồi bạn ạ

Đó là những MTC đơn giản thôi, chứ còn nếu toàn bộ máy móc phục vụ thi công 1 chung cư cao tầng thì còn nhiều máy móc lớn như cẩu tháp ... Còn về định mức vật tư thì mình nghĩ tư nhân họ cũng chưa xây dựng đc định mức mà cơ bản vẫn phải dựa theo ĐM của BXD.

Đánh giá

đồng tình với ý kiến với bạn. Thanks. Mình đang tìm kiếm 1 cách tính ổn để bảo vệ, chính xác nhất có thể. còn nói thì ai cũng nói được. hì  Đăng lúc 31/5/2018 17:34

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

lethong236 Đăng lúc 1/6/2018 08:11 | Xem tất
Bóc tách chi tiết vật tư rồi x đơn giá thực tế, nhân công thì nhà dân khoán theo m2 rồi tính thế là chuẩn nhất

Số người tham gia 2Thanked +2 Thu lại Lý do
kjsu + 1 Đồng tình. Cảm ơn!
Duongthuy37 + 1 Đồng tình. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thanhtuan1409 Đăng lúc 1/6/2018 08:33 | Xem tất
lethong236 gửi lúc 1/6/2018 08:11
Bóc tách chi tiết vật tư rồi x đơn giá thực tế, nhân công thì nhà dân khoán theo m2 ...

Đó là nhà dân là những nhà nhỏ và đơn giản. Còn những chung cư cao tầng thì sao, resort thì sao?

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thanhtuan1409 Đăng lúc 1/6/2018 08:40 | Xem tất
@huydhxd: bạn nói rõ cho ae rõ với: điều chỉnh hệ số nhân công, ca máy như thế nào? Kiểu này vẫn theo nhà nước rồi. Ae muốn tìm hiểu về cách lập theo tư nhân.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

lethong236 Đăng lúc 1/6/2018 10:28 | Xem tất
thanhtuan1409 gửi lúc 1/6/2018 08:33
Đó là nhà dân là những nhà nhỏ và đơn giản. Còn những chung cư cao tầng thì sao, ...

đang hỏi về nhà dân mà bạn dự án thì làm sao tính như vậy được

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thanhtuan1409 Đăng lúc 1/6/2018 10:31 | Xem tất
lethong236 gửi lúc 1/6/2018 10:28
đang hỏi về nhà dân mà bạn dự án thì làm sao tính như vậy được

uhm nhà dân thì làm như thế mình nghĩ là ok, mình muốn hỏi thêm về chung cư cao tầng, ae chia sẻ thêm.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

lethong236 Đăng lúc 1/6/2018 10:36 | Xem tất
thanhtuan1409 gửi lúc 1/6/2018 10:31
uhm nhà dân thì làm như thế mình nghĩ là ok, mình muốn hỏi thêm về chung cư cao tầ ...

chung cư cao tầng thì lập dự toán bình thường thôi bạn

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

truongphi2018 Đăng lúc 5/6/2018 10:41 | Xem tất
Làm nhà dân thì vật liệu tính ra theo định mức, phần nhân công và máy tính theo m2 khoán nhé.

Số người tham gia 1Thanked +1 Thu lại Lý do
phamkhanh15 + 1 Đồng tình. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

truongphi2018 Đăng lúc 5/6/2018 10:43 | Xem tất
thanhtuan1409 gửi lúc 1/6/2018 10:31
uhm nhà dân thì làm như thế mình nghĩ là ok, mình muốn hỏi thêm về chung cư cao tầ ...

Chung cư cao tầng thì cứ định mức rồi chiết khấu 10 - 15% nhé.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thanhtuan1409 Đăng lúc 5/6/2018 12:17 | Xem tất
truongphi2018 gửi lúc 5/6/2018 10:43
Chung cư cao tầng thì cứ định mức rồi chiết khấu 10 - 15% nhé.

quan điểm của bạn như thế cũng phù hợp, nhưng mình muốn hỏi cách lập dự toán của mấy công ty bđs lớn, họ lập dự toán ntn chứ đâu họ lập theo định mức, đơn giá nhà nước.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

truongphi2018 Đăng lúc 5/6/2018 13:47 | Xem tất
thanhtuan1409 gửi lúc 5/6/2018 12:17
quan điểm của bạn như thế cũng phù hợp, nhưng mình muốn hỏi cách lập dự toán của ...

Như mình đang làm thì công ty sẽ có định mức nội bộ bạn à.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

buonchuyendoi Đăng lúc 5/6/2018 19:02 | Xem tất
Duongthuy37 gửi lúc 31/5/2018 17:00
mình hiểu đến đoạn "ca máy nhân công hỏi thợ''.
còn cái đoạn tạo một bộ định m ...

ví dụ công tác GLD cốt thép định mức nhân công bao nhiêu công / 1 tấn, vật liệu: thép, kẽm,/ 1 tấn. ca máy: máy cắt máy uốn nếu lắp đặt trên cao có cả vận thăng hoặc cẩu tháp/ tấn. từ định mức này bạn lắp vào đơn giá từng hao phí( hao phí gồm hao phí nhân công vật tư ca máy) sẽ ra được đơn giá trực tiếp cho công tác sao đó nhân thêm đơn giá thi côn gián tiếp + chi phí chung + vat + thu nhập cuối cũng ra đơn giá dự thầu

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

buonchuyendoi Đăng lúc 5/6/2018 19:03 | Xem tất
thanhtuan1409 gửi lúc 31/5/2018 15:39
Như bạn nói theo mình thấy ok và cũng chính xác. Vậy nếu không máy móc thì bạn tí ...

máy không thì tính định mức của máy cho công tác đó. định mức có quy định trong dm nhà nước 1778 đó bạn rồi ráp giá hiện trường vào mà báo giá dự thầu thôi

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thanhtuan1409 Đăng lúc 6/6/2018 08:34 | Xem tất
buonchuyendoi gửi lúc 5/6/2018 19:02
ví dụ công tác GLD cốt thép định mức nhân công bao nhiêu công / 1 tấn, vật liệu: t ...

Như vậy thì mình hiểu ntn: Bạn sẽ chiết tính từ đơn giá của từng công tác xem định mức của từng vật liệu, nhân công, máy thi công là bao nhiêu, sau đó áp giá của vật liệu cụ thể, nhân công, máy thi công vào sẽ ra được 1 đơn giá, sau đó bạn lấy đơn giá này nhân thêm chi phí quản lý, lợi nhuận, thuế ... thì sẽ ra đc đơn giá chào thầu.
Như vậy, thì so với quy định Nhà nước thì đơn giá chỉ khác là sẽ áp giá vật liệu sử dụng trực tiếp vào (Nhà nước thì lấy báo giá thấp nhất của các vật liệu cùng tiêu chuẩn); nhân công thì sẽ theo đơn giá thị trường, MTC cũng thế. Nhưng so với đơn giá nhà nước thì trong thực tế, có một số loại MTC trong đơn giá sẽ không sử dụng, vậy khi chào thầu, đơn vị thi công có loại bỏ chi phí MTC ko sử dụng hay không?

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thiencnnb Đăng lúc 6/6/2018 11:22 | Xem tất
lethong236 gửi lúc 1/6/2018 08:11
Bóc tách chi tiết vật tư rồi x đơn giá thực tế, nhân công thì nhà dân khoán theo m2 ...

Theo mình tính dự toán nhà dân theo m2 x đơn giá rất khó đối với những người chưa có nhiều kinh nghiệm vì
Nếu ta có 2 nhà cùng diện tích nhưng mỗi nhà chiều cao tầng khác nhau, chiều dày tường xây khác nhau (tường 10, tường 20), mỗi nhà có số toilet khác nhau (phải xây thêm tường ngăn, làm thêm điện nước, diện tích ốp gạch khác nhau), cách ngăn phòng khác nhau , mặt bằng xây dựng khác nhau …. dẫn đến đơn giá xây dựng cũng phải khác nhau. Vì vậy ta vẫn nên tính dự toán nhà dân theo đơn giá chi tiết sau đó lập bảng tổng hợp dự toán: tổng hợp theo phần móng, phần thân, xây tô, hoàn thiện, điện nước… bảng tổng hợp vật tư để biết chủng lại số lượng vật tư tiêu hao rồi chia ngược lại ta có đơn giá m2 xây dựng cho căn nhà đó. Như vậy chính xác, dễ quản lý và kiểm soát vật tư, máy , nhân công cho từng hạng mục.
Chúc bạn thành công trong công việc.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

lethong236 Đăng lúc 6/6/2018 15:19 | Xem tất
thiencnnb gửi lúc 6/6/2018 11:22
Theo mình tính dự toán nhà dân theo m2 x đơn giá rất khó đối với những người chưa ...

m2 ở đây là nhân công thôi bác. chủ top hỏi tính chính xác về nhà dân thì theo em nghĩ là tính như vậy còn làm dự toán đơn giá nhà nước đội nhiều chi phí giá sẽ cao hơn nhiều so với thực tế.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thanhtuan1409 Đăng lúc 6/6/2018 16:03 | Xem tất
Estimator gửi lúc 6/6/2018 15:45
Đọc qua các trả lời bên trên thấy rằng các anh/chị rất giỏi trong lĩnh vực dự toán  ...

ok bạn, nhà dân thì như thế thì ok rồi, phần nhân công thì họ kiêm mấy máy móc thi công luôn vì nhà nhỏ, máy thi công đơn giản. Vậy mình muốn tìm hiểu thêm các dự án chung cư cao tầng, chung cư cao cấp ... các doanh nghiệp bđs họ lập dự toán chi tiết để quản lý chi phí ntn? Bạn có thể chia sẻ để a em biết.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

kientaoviet2018 Đăng lúc 8/6/2018 15:05 | Xem tất

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

thanhtuan1409 Đăng lúc 8/6/2018 15:24 | Xem tất
kientaoviet2018 gửi lúc 8/6/2018 15:05
Thường đi theo dự toán là đầy đủ

Ý bạn là vẫn tính theo dự toán, theo định mức nhà nước ah? Nhà dân như vậy có thể vẫn ok, nhưng với chung cư cao tầng thì sao?

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

tinytran Đăng lúc 11/6/2018 10:28 | Xem tất
Mình thường làm dự toán nhà dân khá đơn giản.
1. Vật liệu: Bóc tách dự toán ra các loại vật liệu rồi x với đơn giá thị trường.
2. Nhân công:
C1: Lấy tổng số công bóc tách các hạng mục ra rồi x đơn giá nhân công thực tế. + % chi phí máy móc (tùy theo quy mô công trình).
C2: Tính theo m2 xây dựng, (trong đó có cả chi phí nhân công + máy móc.
3. Chi phí phát sinh 10%.
Dự toán in cho chủ đầu tư chỉ cần 1 tờ A4.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

Phiên bản Mobile|Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng  

Phần mềm dự toán xây dựng excel | Hướng dẫn lập dự toán xây dựng | Phần mềm tư vấn giám sát | Phần mềm quản lý chất lượng xây dựng |

Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng

Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề Kiến Trúc sư

Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề Đấu thầu

GMT+7, 29/3/2024 16:02 , Processed in 0.185752 second(s), 34 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Kiso Comsenz Inc.