Chia sẻ Form mẫu- Sơ đồ- Quy trình xây dựng; - VÌ MỘT CỘNG ĐỒNG XD VIỆT NAM CHUYÊN NGHIỆP

 Quên mật khẩu
 Đăng ký mới
Mở cột thông tin

Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng của dự án

  [Lấy địa chỉ]
lcdanhktxd Đăng lúc 10/5/2012 22:00 | Xem tất |Chế độ đọc

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x
Em có thắc mắc như sau mong mọi người chia sẻ kinh nghiệm:
- Ví dụ: bên CĐT được giao đất năm 2007 để xây dựng làm nơi kinh doanh và đã tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng. Nhưng đến năm 2010 mới tiến hành lập dự án khả thi cho công trình đó. Cho em hỏi là cái chi phí dự phòng trong TMĐT có tính luôn cả chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hay ko?


fubi Đăng lúc 10/5/2012 22:20 | Xem tất
Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 1 cấu thành trong tổng mức đầu tư. Nó được quyết toán để sau này gắn vào giá trị tài sản hình thành sau đầu tư.

Nếu là nguồn vốn nhà nước, thì theo quy định phương án đền bù giải phóng mặt bằng cùng chi phí này được lập trong dự án và phê duyệt cùng với dự án.
Ở đây bên bạn lại làm ngược lại. Đền bù trước rồi mới làm dự án. Lỡ khi tính toán hiệu quả, với chi phí đền bù như vậy thì dự án không hiẹu quả thì sao? Vậy đền bù thành vô ích rồi.

Do đó, đúng ra cần làm theo chuẩn là phương án và chi phí đền bù được lập tính toán kèm theo dự án. Duyệt dự án thì mới tiến hành đền bù.

Tuy nhiên, dù thực hiện trước hay sau thì đều phải ghi vào giá trị tổng mức đầu tư để duyệt để làm căn cứ quyết toán sau này, và tính toán hiệu quả dự án mới được chính xác.

2. Chi phí dự phòng là 1 khoản mục chi phí riêng: dự phòng cho yếu tố trượt giá và dự phòng cho yếu tố phát sinh.
Chi phí giải phóng mặt bằng cũng là 1 khoản mục chi phí riêng nằm trong tổng mức đầu tư như trên đã nói.

Đánh giá

Hữu ích lắm! Thanks!: 5.0
Hữu ích lắm! Thanks!: 5
  Đăng lúc 19/12/2012 22:30

Số người tham gia 3Uy Tín: +5 Thưởng +6 Thanked +3 Thu lại Lý do
truong300886 + 1 + 1 + 1
minhco08 + 2 + 2 + 1 Đồng tình. Thanks!
lcdanhktxd + 2 + 3 + 1 Rất hữu ích. Thanks!

Xem tất cả

ndchien304 Đăng lúc 11/5/2012 00:23 | Xem tất

Về nguyên tắc như anh nói là đúng nhưng có ngoại lệ: đó là tp HCM. Hiện tại thì ko biết đã thay đổi không? nhưng trước đây (trước khi ra NĐ 71) thì CĐT đã phải tự đền bù >80% thì tp mới duyệt thỏa thuận địa điểm . Cho nên ở tp HCM, toàn đền bù trước không à

Trong trường hợp này thi khi tính DP phí không tính cho tiền đền bù GPMB

Đánh giá

ở TP.HCM vẫn còn bác ạ, bên em cũng toàn phải đền bù trước và chưa có gì thay đổi.  Đăng lúc 11/5/2012 07:44

Số người tham gia 1Uy Tín: +3 Thưởng +2 Thanked +1 Thu lại Lý do
lcdanhktxd + 3 + 2 + 1 Rất hữu ích. Thanks!

Xem tất cả

fubi Đăng lúc 11/5/2012 04:57 | Xem tất
ndchien304 gửi lúc 11/5/2012 00:23
Về nguyên tắc như anh nói là đúng nhưng có ngoại lệ: đó là tp HCM. Hiện tại thì k ...

Chi phí đền bù GPMB không thuộc chi phí dự phòng trong Tổng mức mà nó là 1 koản mục chi phí riêng trong tổng mức như sơ đồ tư duy sau:

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng



                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng



                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng


Số người tham gia 1Uy Tín: +3 Thưởng +3 Thanked +1 Thu lại Lý do
minhco08 + 3 + 3 + 1 Bài hay quá. Thanks!

Xem tất cả

ndchien304 Đăng lúc 11/5/2012 08:00 | Xem tất
fubi gửi lúc 11/5/2012 04:57
Chi phí đền bù GPMB không thuộc chi phí dự phòng trong Tổng mức mà nó là 1 koản mụ ...

Ý em là: trong trường hợp đã đền bù giải tỏa MB xong rồi, sau đó mới lập TMĐT thì khi tính dự fòng phí of TMĐT sẽ không tính đến % chi phí bối thường.

Mặc dù không đúng với TT 04 về tính DPP nhưng do DA làm ngược đã đền bù xong trước khi lập TMĐT, nên nếu tính % đền bù GPMB  trong Dự fòng phí sẽ không hợp lý (xong xuôi hết rồi thì dự phòng làm gì?)  và khi tính hiệu quả dự án sẽ không còn chính xác nữa (vì thường giá trị đền bù GPMB = 30% TMĐT rồi).



Số người tham gia 1Uy Tín: +3 Thưởng +3 Thanked +1 Thu lại Lý do
lcdanhktxd + 3 + 3 + 1 Đồng tình. Thanks!

Xem tất cả

mynhule Đăng lúc 11/5/2012 10:55 | Xem tất
Em cũng có một thắc mắc trong thông tư 04/2010/BXD là chổ chi phí dự phòng phát sinh =10%(CPXD+CPTB+CPQLDA+CPTV+CPK) (trong chi phí khác có phẫn lãi vay trong thời gian xây dựng nhưng lãi vay có được khi biêt được tất cả các khoản mục chi phí trên mới biết vay bao nhiêu vào lúc nào dựa vào tiến độ nhu cầu vốn của dự án). Như vậy khi tính dự phong phát sinh không có dự phòng cho lãi vay như trong thông tư quy định.
mynhule trong 11/5/2012 22:34 đã trả lời thêm:
Anh ndchien304 xem tại khoản 3.6 điều 4 TT04/2010/TT-BXD chi phí lãi vay là lãi vay trong thời gian xây dựng, liên quan đến chi phí sử dụng vốn của CĐT chứ không liên quan gì đến nhà thầu.

Đánh giá

Khi đó, CĐT sẽ trích tiền từ CPK thanh toán cho nhà thầu.  Đăng lúc 11/5/2012 19:00
Chi phí lãi vay trong chi phí # chỉ là chi phí CĐT phải trả cho nhà thầu trong trường hợp thanh toán chậm khiến nhà thầu phải đi vay.  Đăng lúc 11/5/2012 18:57
Theo mình thấy là khi tính DPP thì ko tính cho lãi vay trong thời gian xây dựng. Mong mọi người góp ý!!!  Đăng lúc 11/5/2012 11:38
vantham Đăng lúc 13/6/2012 11:28 | Xem tất
Chào cả nhà,
Nhân tiện cho mình hỏi V/v liên quan đến chi phí GPMB. trong 1 dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp (khác dự án đất nền). Thì:
1. Giá trị đầu Công trình hạ tầng và các chi phí khác: khấu hao theo quy định.
2. Chi phí GPMB được phân bổ như thế nào, có phải cũng được phân bổ tuong tự như khấu hao công trình  không vậy. Lưu ý đây llà kinh doanh cho thuê.
3. Thông quy định hiện hành thì chi phí GPMB được khấu trừ vào tiền thuê đất, hay sử dụng đất.

Như vậy khi đưa vào bảng tính "Kết quả kinh doanh" thì sẽ xử lý chi phí GPMB như thế nào ?

Mong các bạn chia sẻ !
fubi Đăng lúc 13/6/2012 11:40 | Xem tất
vantham gửi lúc 13/6/2012 11:28
Chào cả nhà,
Nhân tiện cho mình hỏi V/v liên quan đến chi phí GPMB. trong 1 dự án đầu ...


Theo mình chỉ là cách đặt vấn đề. Dự án đầu tư xây dựng thực chất là hoạt động sản xuất làm ra sản phẩm như bao món hàng trên thị trường (như xà phòng, quần áo..).
Với trường hợp của bạn, sản phẩm ở đây chính là "hạ tầng khu công nghiệp". Việc bán sản phẩm (ở đây là bạn cho thuê) sẽ được tính toán trên cơ sở:
- Đầu vào tạo nên sản phẩm (dòng tiền chi ra) và đầu ra cho thuê sản phẩm (dòng tiền thu về).
Với tiền chi ra tất yếu phải bao gồm: GPMB, chi phí xây dựng...
Việc phân bổ nó vào đơn giá sản phẩm như thế nào tùy thuộc vào cách thức tính toán kinh doanh của bên bạn: thu hồi vốn sau mấy năm, lợi nhuận mong muốn,...
- Khấu hao: thường chỉ tính với sản phẩm bị hao mòn sau 1 quá trình sử dụng: công trình xây dựng nhà cửa, cầu cống, đường.. Thời gian Khấu hao phụ thuộc vào thời hạn sử dụng công trình và chiến lược kinh doanh (thu hồi vốn sau mấy năm..)

Tóm lại: phần tiền chi ra (GPMB, xây dựng..) tạo nên sản phẩm phải được cấu thành vào đơn giá sản phẩm. Cấu thành như thế nào là do cách thức kinh doanh của bên bạn.

Số người tham gia 2Uy Tín: +3 Thưởng +3 Thanked +2 Thu lại Lý do
tranhungdao12a3 + 3 + 3 + 1 Đồng tình. Thanks!
vantham + 1 Viết rất hay. Thanks!

Xem tất cả

vantham Đăng lúc 13/6/2012 12:44 | Xem tất
Chào anh Fubi,
Em chi tiết hơn về ý của em:
Lợi nhuận sau thuế = Lợi nhuận trước thuế - Thuế TNDN
Lợi nhuân trước thuế = Doanh thu "-"
                                - Chi phí điều hành
                                -  Lãi vay
                                -  Khấu hao công trình.
                                -  Tiền thuê đất hàng năm (được khấu trừ vào tiền GPMB) xem như ko nộp.
                                - Phân bổ tiền GPMB.                             
Thì tiền GPMB có được phân bổ để giảm doanh thu chịu thuế hay không.



Đánh giá

Tuyệt vời! Cảm ơn!: 5.0 Hữu ích lắm! Thanks!: 5.0
Tuyệt vời! Cảm ơn!: 5 Hữu ích lắm! Thanks!: 5
Rất thực tế! Nhiều người gặp TH này mà chưa có cách diễn giải triệt để.  Đăng lúc 13/6/2012 13:07

Số người tham gia 1Uy Tín: +5 Thưởng +5 Thanked +1 Thu lại Lý do
fubi + 5 + 5 + 1 Đặt vấn đề rất hay và thực tiễn.

Xem tất cả

tranhungdao12a3 Đăng lúc 13/6/2012 13:39 | Xem tất
vantham gửi lúc 13/6/2012 12:44
Chào anh Fubi,
Em chi tiết hơn về ý của em:
Lợi nhuận sau thuế = Doanh thu chịu thuế - Th ...

Bạn được phép phân bổ chi phí đền bù GPMB và san nền vào chi phí để giảm trừ thuế TNDN.
Còn việc phân bổ như thế nào do phương thức kinh doanh của bên bạn đặt ra.!

Số người tham gia 2Uy Tín: +5 Thưởng +5 Thanked +2 Thu lại Lý do
vantham + 1 Viết rất hay. Thanks!
fubi + 5 + 5 + 1 Đồng tình. Thanks!

Xem tất cả

Bạn phải đăng nhập mới được đăng bài Đăng nhập | Đăng ký mới

Quy tắc điểm

Phòng tối|Phiên bản Mobile|Lưu trữ|Tìm bạn|Chia sẻ "Form mẫu- Sơ đồ- Quy trình xây dựng"  Phần mềm dự toán xây dựng excel - Hướng dẫn lập dự toán xây dựng - Phần mềm tư vấn giám sát - Phần mềm quản lý chất lượng xây dựng

GMT+7, 28/7/2014 13:13 , Processed in 0.156408 second(s), 22 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

Trả lời nhanh Lên trên Trở lại danh sách