XD360 KÍNH CHÚC CHO MỌI NHÀ VẠN SỰ AN LÀNH!

Chia sẻ Form mẫu- Sơ đồ- Quy trình xây dựng; - VÌ MỘT CỘNG ĐỒNG XD VIỆT NAM CHUYÊN NGHIỆP

 Quên mật khẩu
 Đăng ký mới
Xem: 387094|Trả lời: 574
In Chủ đề trước Tiếp theo
Thu gọn cột thông tin

Hướng dẫn Lập Dự toán xây dựng cơ bản và nâng cao

  [Lấy địa chỉ]
Nhảy đến trang chỉ định
1#

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x
Có một thực tế:
- Người chưa từng làm dự toán xây dựng thì luôn mò mẫm lục tìm tài liệu để học dự toán.
- Người đã có kinh nghiệm lập dự toán thì lại thường phức tạp hóa vẫn đề hoặc chia sẻ một cách thiếu hệ thống.
Hệ quả, đa số nhận thấy dự toán không phải đơn giản.
* Nhưng theo tôi, vẫn đề lngược lại. Với các quy định hiện nay của nhà nước, lập dự toán trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, và ngày càng tiệm cận đến cách tính "rõ ràng- đơn giản- chuyên nghiệp" như của nước ngoài.

Nếu các bạn không tin, tôi sẽ chứng minh từng bước để các bạn thấy rằng: LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG THẬT LÀ ĐƠN GIẢN.

* Các bước trình bày sẽ như sau:


  • 1. Sơ đồ hóa quy trình Lập dự toán xây dựng hiện nay.
  • 2. Phân tích các thông số đầu vào: để hiểu rõ cách lập dự toán.
  • 3. Kết luận:
    - Muốn lập dự toán cần những kỹ năng và kiến thức gì
    - Những ai có thể Lập dự toán.

Nếu phức tạp hãy biến nó thành đơn giản thì sẽ đơn giản mà thôi!
Xem tiếp bấm vào trang 2 ngay trong bài viết này...

Đánh giá

Hữu ích lắm! Thanks!: 3.8 Tuyệt vời! Cảm ơn!: 3.0
Rất hữu ích! Thanks!: 1.7 Mong bạn tiếp tục chia sẻ. Thanks!: 4.0
Chia sẻ hay! Thanks bạn nhé!: 5.0
Chia sẻ hay! Thanks bạn nhé!: 5
  Đăng lúc 15/8/2014 07:34
Mong bạn tiếp tục chia sẻ. Thanks!: 3
  Đăng lúc 27/6/2014 16:41
Rất hữu ích! Thanks!: 0 Mong bạn tiếp tục chia sẻ. Thanks!: 5
  Đăng lúc 11/5/2014 18:03
Rất hữu ích! Thanks!: 5
  Đăng lúc 2/4/2014 18:43
Tạo cốt truyện từng phần không cứng nhắc. Rất khoa học. Cảm ơn midmap, cảm ơn anh Fubi  Đăng lúc 24/2/2014 15:41

Số người tham gia 255Uy Tín: +453 Thưởng +405 Thanked +239 Thu lại Lý do
hanngocnga + 1
thienvuong + 1 Thích bài này! Thanks!
hvn8006 + 2 Chuyên nghiệp. Cảm ơn!
ducthiencv91 + 2 Mong chờ bài tiếp theo. Thanks!
ngocquyet303 + 2 Thích bài này! Thanks!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

2#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 12/4/2011 20:35 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời fubi Bài mới

Câu hỏi 1:
* Lập dự toán xây dựng đơn giản như thế nào?

Trả lời:
* Đơn giản là bởi nó tính như các món hàng hàng vậy đó.
Thử so sánh việc tính dự toán mua quần áo của bạn với việc tính dự toán xây dựng nhé:
1. Đây là dự toán khi bạn mua quần áo:

Số người tham gia 73Uy Tín: +152 Thưởng +148 Thanked +74 Thu lại Lý do
THEDELTH + 2 Thật thú vị! Thanks!
vutuan94 + 2
inha + 2 Bài hay. Cảm ơn!
anhtrai_1234567 + 2 Bài hay quá. Cảm ơn!
ga_con0808 + 3 Bài hay quá. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

3#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 13/4/2011 09:15 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời fubi Bài mới

Hướng dẫn chi tiết: Lập Dự toán xây dựng thật là đơn giản (tiếp theo)

Ở bài viết trước chúng ta đã thấy:
- Nguyên lý của tính dự toán: Thành tiền = Khối lượng x Đơn giá.
(thật là đơn giản!)

- Vậy: Chỉ cần biết Khối lượngĐơn giá của Hạng mục cần tính dự toán là có kết quả đúng không.

Ở bài viết này sẽ phân tích (cũng đơn giản thôi) muốn biết Khối LượngĐơn giá trong XD thì cần phải làm gì?
1. Cách xác định Khối lượng dự toán:
- Chắc ai cũng biết: khối lượng thì phải gắn liền với Danh mục công việc (ví dụ: đào móng, đổ bê tông, gia công lắp đặt cốt thép..).
Kết luận quan trọng:
- Muốn có khối lượng thì trước hết phải Lập danh mục các công việc thuộc hạng mục công trình cần tính dự toán.
==> Câu hỏi:
Vậy danh mục các công việc của hạng mục công trình muốn tính dự toán được lập như thế nào?
Trả lời:
Nhìn sơ đồ sau:

Số người tham gia 49Uy Tín: +108 Thưởng +108 Thanked +47 Thu lại Lý do
cuongkthtcd + 1 Kinh nghiệm. Cảm ơn!
inha + 2 Thích bài này! Thanks!
huynhkt + 2 + 2 + 1
svxd2012 + 3 + 3 + 1 Mong chờ bài tiếp theo. Thanks!
gaubongdd + 3 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

4#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 14/4/2011 13:56 | Chỉ xem của tác giả

Hiểu nhanh về định mức xây dựng

Trả lời fubi Bài mới

Bây giờ tiếp tục bài viết trước:
Câu hỏi:
Định mức xây dựng là gì?

Trả lời:
1 cách đơn giản: Định mức công việc là thành phần hao phí về khối lượng của Vật Liệu - Nhân công - Máy thi công cấu thành nên 1 đơn vị công việc.
Ví dụ cho dễ hiểu luôn đi:

Số người tham gia 35Uy Tín: +67 Thưởng +58 Thanked +34 Thu lại Lý do
nguyenchau0102 + 1 Đồng tình. Cảm ơn!
tearvirgo + 2 Thật thú vị! Thanks!
inha + 2 Đồng tình. Cảm ơn!
hoangsonxzc5514 + 3 + 3 + 1
leduocgt + 3

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

5#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 14/4/2011 14:58 | Chỉ xem của tác giả

Sơ đồ hướng dẫn lập dự toán xây dựng: thật là đơn giản

Trả lời fubi Bài mới

Nói từ đầu đến giờ nếu không tổng kết lại sẽ dễ tá hỏa tâm tinh. Đơn giản lại đi:
1. Đây là hình ảnh ví dụ Bảng tính dự toán xây dựng tổng quát:


                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

12/4/2011 20:34 Tải lên
Tải đính kèm (82.28 KB)

2. Trên có sở ví dụ và các nội dung trình bày ở trên, tóm tắt lại bằng sơ đồ:

Số người tham gia 35Uy Tín: +58 Thưởng +62 Thanked +35 Thu lại Lý do
inha + 2 Thích bài này! Thanks!
thinxdhp + 2
quanghi + 3 + 3 + 1 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
hoangsonxzc5514 + 3 + 3 + 1
xuanvuong_ksxd + 1 Bài hay quá. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

6#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 19/4/2011 14:37 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước:
Câu hỏi:
Đơn giá công việc ở đâu mà có?

Trả lời:

- Từ định mức công việc và đơn giá Vật tư - Nhân công - Máy mà có.

Cho ví dụ dễ hiểu đi:

Số người tham gia 32Uy Tín: +53 Thưởng +53 Thanked +32 Thu lại Lý do
tanduythinh + 2 rất hay
inha + 2 Thích bài này! Thanks!
quanghi + 3 + 2 + 1 Bài hay quá. Cảm ơn!
LEO658 + 1 Đồng tình. Cảm ơn!
hoangsonxzc5514 + 3

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

7#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 29/6/2011 16:19 | Chỉ xem của tác giả

cách Xác định đơn giá: vật liệu - Nhân công - ca máy

fubi gửi lúc 19/4/2011 14:37
Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước:Câu hỏi:
Như vậy Ở bài trên ta đã biết cách lập đơn giá cho 1 đơn vị công việc. Nhưng câu hỏi đặt ra:
  • 1. Đơn giá vật liệu lấy ở đâu?
  • 2. Đơn giá nhân công lấy ở đâu?
  • 3. Đơn giá ca máy lấy ở đâu?
Trả lời:
Muốn trả lời chuẩn thì cần hiểu mục đích lập dự toán làm gì?
Dễ ẹc: Mục đích là DỰ TÍNH TRƯỚC SỐ TIỀN MÀ CHỦ ĐẦU TƯ SẼ PHẢI TRẢ CHO NHÀ THẦU TRONG THÌ TƯƠNG LAI.
Nghĩa là nhà thầu sẽ chi phí những gì trong thì tương lai để thực hiện Xd công trình thì chúng ta phải dự tính được tại hiện tại.
==> tính sát với thực tế, sát với thị trường. Chứ không phải áp đặt giá trên giấy tờ và trong phòng lạnh.
1. Xác định đơn giá vật liệu:
a. Nguyên tắc: dùng theo giá cả thị trường tại thời điểm lập dự toán.
b. Phương pháp:
- Phương pháp 1: Dùng thông báo báo giá vật liệu XD của tỉnh thành (Sở XD hay Sở Tài chính công bố):
+ Ưu điểm: đỡ cãi nhau về báo giá đó đúng hay sai, đỡ nghi ngờ sự gian dối trong con số báo giá. Được đa phần mọi người đặt niềm tin gần như tuyệt đối.
+ Nhược điểm: phản ánh không sát giá thị trường. Báo giá nhanh thì vẫn chậm 1 tháng so với thực tế, có tỉnh thành chậm đến 3 tháng. Trong khi đó, giá thị trường thay đổi từng ngày. Hôm nay giá thép 12.000 đồng/kg thì hôm sau đã là 18.000 đ/kg. Trong khi dùng báo giá của tỉnh thành vẫn là con số lỗi thời 12.000 đ/kg.
- Phương pháp 2: dùng báo giá của nhà sản xuất hay nhà cung cấp
+ Ưu điểm: phản ánh kịp thời đúng giá cả thị trường. Khoa học và khách quan.
+ Nhược điểm: hay bị thẩm định vặt vẹo, tra hỏi độ chính xác rồi nguồn gốc pháp lý như thế nào. Trả lời bảo vệ phát mệt. Nếu có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp làm công tác báo giá và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác thì công việc này đơn giản.
Lời khuyên:
- Cứ mạnh dạn dùng báo giá của nhà sản xuất hay cung cấp. Có thể so sánh giá trên mạng để biết mức giá bình quân cho 1 loại vật liệu. Sự chênh lệch thường rất bé k đáng kể. Đây là phương pháp khoa học và phản ánh đúng giá thị trường nhất.
(còn nữa)

Số người tham gia 45Uy Tín: +86 Thưởng +80 Thanked +43 Thu lại Lý do
nguyenchau0102 + 1 Bài hay. Cảm ơn!
inha + 2 Thích bài này! Thanks!
tranhuuchan + 2 Thích bài này! Thanks!
xuanngoc9090 + 2
truongyog + 1 CẢM ƠN BẠN RẤT NHIỀU!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

8#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 30/6/2011 08:35 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời fubi Bài mới

2. Xác định đơn giá nhân công: tức đơn giá /1 ngày công (8 tiếng) - 26 công/1 tháng
a. Nguyên tắc:
- Phải phản ánh đúng đơn giá thị trường tại nơi công trình tại thời điểm lập dự toán.
b. Phương pháp:
- Phương pháp 1: lấy theo báo giá nhân công trên thị trường tại thời điểm lập dự toán.
+ Ưu điểm: phản ánh chính xác nhất, khoa học nhất về đơn giá thị trường.
+ Nhược điểm: chẳng biết lấy báo giá nhân công đó ở đâu. Bởi Việt nam chưa có các công ty tư vấn chuyên nghiệp chuyên thu thập thống kê, cập nhật số liệu này. Nên mặc dù ai cũng biết mức giá nhân công thực tế thuê lúc đó nhưng để chứng minh số liệu và đảm bảo pháp lý thì postay.
- Phương pháp 2: lấy theo giá nhân công tính toán theo mức lương cơ bản của nhà nước quy định. Hay công bố của địa phương (bản chất là tính theo mức lương quy định của nhà nước mà ra)
+ Ưu điểm: có số liệu nhanh. Đỡ cãi nhau khi thẩm tra thẩm định.
+ Nhược điểm: phản ảnh không đúng đơn giá thị trường. Bởi nó được tính toán trong phòng máy lạnh. Trong khi thị trường thì giá cả thay đổi từng ngày theo quy luật cung cầu. Tính theo mức lương cơ bản và quy định của nhà nước sẽ ra 1 con số đơn giá nhân công nào đấy (ví dụ 135.000 đ/công) nhưng khi thuê thực tế giá thị trường đã là 200.000 đ/công. Đố ai lấy đơn giá tính trong phòng lạnh ra làm việc thuê họ xem họ nhận làm không? hay là họ chửi: "giá đấy thì bác tự mà làm nhé".
(còn nữa)

Số người tham gia 22Uy Tín: +43 Thưởng +44 Thanked +22 Thu lại Lý do
inha + 2 Thích bài này! Thanks!
chiplove9xkt + 3 + 3 + 1
trantuanthien + 1 + 1 + 1 Đồng tình. Cảm ơn!
bebibum + 3 + 3 + 1 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
akay2008 + 3 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

9#
donchihotte Đăng lúc 13/7/2011 14:19 | Chỉ xem của tác giả
hay quá, nhưng mà sao lâu quá không thấy bác fubi đăng tiếp bài nữa!
rất hay và dễ hiểu, dự toán thì em có làm mấy ctrình nhỏ và vừa, ctrình lớn thì chưa làm vì sợ bóc sai, thiếu ctác và khối lượng ( còn non mà hì )!
Em còn chưa hiểu về những vùng fải tính đến hệ số NC,MTC, lập BCKTKT và trượt giá?????
Mong bác fubi có nhiều bài viết về vấn đề này nữa
Thân ái!

Số người tham gia 17Uy Tín: +36 Thưởng +29 Thanked +16 Thu lại Lý do
inha + 2 Đồng tình. Cảm ơn!
LEO658 + 1
thilt08xd3 + 3 + 3 + 1
krau_tl + 1 + 1 + 1 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
hochocmai5156 + 1 Đồng tình. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

10#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 15/7/2011 07:11 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời donchihotte Bài mới

3. Xác định đơn giá ca máy:

a. Nguyên tắc:
- Phải phản ánh đúng đơn giá thị trường tại nơi công trình tại thời điểm lập dự toán.

b. Phương pháp:

- Phương pháp 1: lấy theo báo giá cho thuê ca máy trên thị trường tại thời điểm lập dự toán.
+ Ưu điểm: phản ánh chính xác nhất, khoa học nhất về đơn giá thị trường.
+ Nhược điểm: chẳng biết lấy báo giá thuê ca máy đó ở đâu. Bởi Việt nam chưa có các công ty tư vấn chuyên nghiệp chuyên thu thập thống kê, cập nhật số liệu này. Nên mặc dù ai cũng biết mức giá cho thuê ca máy thực tế thuê lúc đó nhưng để chứng minh số liệu và đảm bảo pháp lý thì pótay.
==> Hiện nay, chẳng có ai dùng PP này cả mặc dù rất khoa học.

- Phương pháp 2:  
Lấy theo giá ca máy TÍNH TOÁN TRONG PHÒNG MÁY LẠNH như sau:
- Cơ bản dựa trên định mức ca máy theo Thông tư 06/2005/TT-BXD.
- Mức lương cơ bản của nhà nước quy định. Hay công bố của địa phương (bản chất là tính theo mức lương quy định của nhà nước mà ra).
- Giá nguyên nhiên liệu đầu vào...
* Lưu ý: việc các tỉnh thành công bố giá ca máy thì cơ bản cũng là tính trong phòng máy lạnh như trên.
+ Ưu điểm: có số liệu nhanh. Đỡ cãi nhau khi thẩm tra thẩm định.
+ Nhược điểm: phản ảnh không đúng đơn giá thị trường. Bởi nó được tính toán trong phòng máy lạnh. Trong khi thị trường thì giá cả cho thuê máy thay đổi từng ngày theo quy luật cung cầu.

Tính theo kiểu PHÒNG LẠNH chẳng khác nào ngồi đáy giếng mà phán chuyện thế giới. Ví dụ tính toán sẽ ra 1 con số đơn giá ca máy nào đấy (ví dụ 300.000 đ/ca) nhưng khi thuê thực tế giá thị trường ca máy đó đã là 600.000 đ/ca.
Đố ai đưa đơn giá tính trong phòng lạnh ra ép thuê họ xem họ nhận làm không? hay là họ chửi: "giá đấy thì bác tự mà làm nhé, MÁY TÔI KHÔNG THIẾU NGƯỜI THUÊ NHÁ!".

p/s: sẽ có bài chuyên sâu về hướng dẫn cách tạo ra đơn giá NHÂN CÔNG + CA MÁY trong PHÒNG MÁY LẠNH.
Bài tiếp theo sẽ tiếp tục trong ngày mai..

Số người tham gia 20Uy Tín: +46 Thưởng +46 Thanked +20 Thu lại Lý do
inha + 2 Thích bài này! Thanks!
binhbong171986 + 3 + 3 + 1
anhvi202 + 3 + 3 + 1 bài nào của fubi e cũng thansk.vì q.
chiplove9xkt + 3 + 3 + 1 Bài hay quá. Cảm ơn!
bebibum + 3 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

11#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 16/7/2011 08:39 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời fubi Bài mới

Các bạn chú ý!
Với cách trình bày ở trên là mục đích:
- Hãy nắm vững NGUYÊN LÝ TÍNH DỰ TOÁN.
Rồi dần dần các bài viết sắp tới mình sẽ ĐI SÂU VÀO CHI TIẾT. Làm như vậy các bạn sẽ DỄ DÀNG nắm bắt và LÀM CHỦ dự toán mà không bị tẩu hỏa nhập ma.
Trước khi ĐI SÂU vào nội dung dự toán:
TÓM TẮT
NỘI DUNG ĐÃ TRÌNH BÀY MANG TÍNH NGUYÊN LÝ TRONG DỰ TOÁN

Số người tham gia 26Uy Tín: +66 Thưởng +60 Thanked +25 Thu lại Lý do
hondamotthoi + 2 Chuyên nghiệp. Cảm ơn!
Hoabongibst + 3 + 3 + 1
chiplove9xkt + 3 + 3 + 1
bebibum + 3 + 3 + 1 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
akay2008 + 3 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

12#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 16/7/2011 17:06 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước (nhìn hình thì rõ - Chắc k cần giải thích thêm)
CẤU THÀNH "ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ" của 1 công tác xây dựng

Số người tham gia 30Uy Tín: +65 Thưởng +58 Thanked +28 Thu lại Lý do
inha + 2 Thích bài này! Thanks!
dangcaonuce + 1 Thích bài này! Thanks!
xuanngoc9090 + 2
14alonso + 3
tintindoremon + 3

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

13#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 17/7/2011 15:13 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời fubi Bài mới

Tìm hiểu thêm cho rõ nội dung bài trước:

1. Câu hỏi: Hãy nói rõ hơn 1 chút về "Thu nhập chịu thuế tính trước":
Trả lời:
- Chính là thu nhập của nhà thầu sau khi xây dựng xong công trình được chủ đầu tư thanh quyết toán.
  • Thu nhập = Tổng số tiền THU được CĐT trả khi quyết toán - Tổng số tiền nhà thầu đã CHI để thi công hoàn thành.
- Thu nhập này của Nhà thầu sẽ bị nhà nước đánh thuế. Mức thuế bao nhiêu là do nhà nước quy định.

2. Câu hỏi: Hãy nói rõ hơn 1 chút về "Thuế VAT"?
Trả lời:
- Chính là thuế giá trị gia tăng mà Nhà nước thu trực tiếp từ Nhà thầu.
- Nhà thầu chính là người bán sản phẩm (công trình). Chủ đầu tư là người mua sản phẩm công trình từ nhà thầu.
- Khi mua, người bán (nhà thầu) sẽ xuất hóa đơn GTGT (hóa đơn đỏ) cho người mua (CĐT) = tổng giá trị quyết toán theo hợp đồng bao gồm:
  •    Giá trị quyết toán mà CĐT trả cho nhà thầu = Phần giá trị trước thuế: GTkvat + Phần thuế: GTvat
- Số phần thuế GTvat Nhà thầu sẽ bị Nhà nước thu lại.

3. Câu hỏi: Tại sao "Thu nhập chịu thuế" lại tính vào dự toán của CĐT trong khi phần đó nhà thầu được hưởng?
Trả lời:

- DỰ TOÁN CĐt lập thực chất là DỰ TÍNH tại thì hiện tại số tiền sẽ phải trả cho Nhà thầu ở thì tương lai.
Mà thông thường, nhà thầu làm (thực chất đó là nhà sản suất) nếu không có lãi thì nhận làm gì cho mệt. Nên đã làm sản phẩm (công trình XD) thì khi bán phải có lãi mới làm. Do đó, trong cấu thành đơn giá dự thầu của nhà thầu trong thì tương lai chắc chắn phải có phần lãi này dù ít hay nhiều. Nên khi DỰ TÍNH, CĐT phải đưa nó vào dự toán.

Số người tham gia 17Uy Tín: +39 Thưởng +35 Thanked +19 Thu lại Lý do
khanhnam + 2 Mong chờ bài tiếp theo. Thanks!
ndphong1985hn + 2 Chuyên nghiệp. Cảm ơn!
truongyog + 2 CẢM ƠN BẠN RẤT NHIỀU,CHÚC BẠN LU.
nghia1988 + 3 + 3 + 1
chiplove9xkt + 3 Bài hay quá. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

14#
random Đăng lúc 17/7/2011 22:00 | Chỉ xem của tác giả
Cho em hỏi là trong bảng tổng hợp dự toán (gồm Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước,VAT và chi phí lán trại) thuế VAT có tính vào phần chi phí lán trại không? em nghĩ rằng chi phí lán trại cũng thuộc chi phí xây dựng thì nó phải chịu thuế VAT, nhưng trong phần tổng hợp dự toán mục chi phí lán trại nằm ở chi phí cuối cùng sau khi đã tính giá trị dự toán xây dựng sau thuế?

Số người tham gia 6Uy Tín: +11 Thưởng +8 Thanked +6 Thu lại Lý do
khongloan1089 + 3 + 1 Đồng tình. Cảm ơn!
phamhuybang1989 + 2 + 2 + 1 Đồng tình. Cảm ơn!
fantasydatinhvp + 3 + 3 + 1 Bài hay quá. Cảm ơn!
cuongbeo_nd + 3 + 3 + 1
taiga1985 + 1 Rất hữu ích!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

15#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 17/7/2011 22:09 | Chỉ xem của tác giả
random gửi lúc 17/7/2011 22:00
Cho em hỏi là trong bảng tổng hợp dự toán (gồm Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nh ...

Câu hỏi của bạn Random:
Cho em hỏi là trong bảng tổng hợp dự toán (gồm Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, VAT và chi phí lán trại) thuế VAT có tính vào phần chi phí lán trại không?
em nghĩ rằng chi phí lán trại cũng thuộc chi phí xây dựng thì nó phải chịu thuế VAT, nhưng trong phần tổng hợp dự toán mục chi phí lán trại nằm ở chi phí cuối cùng sau khi đã tính giá trị dự toán xây dựng sau thuế?

Trả lời:
Chi phí lán trại bản chất nó là chi phí 1 hạng mục xây dựng: loại nhà tạm, cũng có cửa, vách che, tôn lợp, vì kèo...
Nếu tính đúng phải là lập dự toán riêng như 1 hạng mục XD bình thường.
Tuy nhiên để đơn giản đối với những dự án nhỏ, chi phí lán trại thường không lớn. Nên người ta cho tính "vo" bằng cách nhân % với giá trị Xây dựng hạng mục chính (trước VAT). Sau đó nhân thêm hệ số 1,1 (10% VAT) là xong.
Hoặc tính luôn vào cấu thành đơn giá công việc (đối với lập dự toán theo cách phân tích xây dựng đơn giá).
Tóm lại: bản chất nó là dự toán của 1 hạng mục Xd bình thường. Nên VAT được tính riêng cho hạng mục lán trại đó. Còn việc nó nhân % với chi phí đầy đủ của hạng mục chính nên chi phí lán trại  đã bao gồm: VL-NC-M và Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước).

Ví dụ:

Số người tham gia 10Uy Tín: +28 Thưởng +24 Thanked +9 Thu lại Lý do
nghia1988 + 3 + 3 + 1
bebibum + 3 + 3 + 1 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
Vinh.KC + 3 + 3 Bài hay quá. Cảm ơn!
cuongbeo_nd + 3 + 3 + 1
duchoan1512 + 3

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

16#
random Đăng lúc 17/7/2011 22:20 | Chỉ xem của tác giả
fubi gửi lúc 17/7/2011 22:09
Chi phí lán trại bản chất nó là chi phí 1 hạng mục xây dựng: loại nhà tạm, cũng c ...

Em cảm ơn anh về câu trả lời, em thắc mắc một chút về thuế VAT ở chỗ này, sau khi tính thuế VAT cho giá trị các hạng mục chính lại tách riêng phần tính thuế VAT của chi phí lán trại( nhân 1,1),  sao mình không cộng chi phí lán trại với giá trị hạng mục chính rồi đánh thuế một lần luôn?

random trong 17/7/2011 22:36 đã trả lời thêm:
em hỏi thêm phần chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ở mục D trong ví dụ trên giá trị G lấy từ giá trị ở trên còn giá trị TB1 là gì vậy anh? các tỉ lệ % có phải mình tra trong định mức 957?

Số người tham gia 5Uy Tín: +12 Thưởng +12 Thanked +4 Thu lại Lý do
minhdangx6 + 1 Bài hay. Cảm ơn!
Vinh.KC + 3 + 3 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
fantasydatinhvp + 3 + 3 + 1 Thật thú vị! Thanks!
dinhhaisl + 3 + 3 + 1 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
nttxd7 + 3 Viết rất hay. Thanks!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

17#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 18/7/2011 08:01 | Chỉ xem của tác giả

VÍ DỤ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG

Trả lời fubi Bài mới

Ở bài liền trước chúng ta đã biết được CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG (Bấm vào để xem bài) .
Để dễ hiểu cho luôn ví dụ (rồi từ ví dụ sẽ phân tích làm rõ các thông số)

VÍ DỤ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG

Số người tham gia 7Uy Tín: +11 Thưởng +11 Thanked +8 Thu lại Lý do
inha + 2 Kinh nghiệm. Cảm ơn!
truongyog + 2 Rất chuyên nghiệp. Cảm ơn!
bebibum + 3 + 3 + 1 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
Vinh.KC + 1 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
fantasydatinhvp + 3 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

18#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 19/7/2011 10:00 | Chỉ xem của tác giả

CÁC HỆ SỐ TRONG CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ CÔNG TÁC XÂY DỰNG (TT)

Trả lời fubi Bài mới

Số người tham gia 20Uy Tín: +36 Thưởng +36 Thanked +22 Thu lại Lý do
inha + 2 Mong chờ bài tiếp theo. Thanks!
anhsangtima + 2 Kinh nghiệm. Cảm ơn!
sangnguyen20 + 2 Bài hay. Cảm ơn!
thuat1981 + 1 Đồng tình. Cảm ơn!
nghia1988 + 3

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

19#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 20/7/2011 08:44 | Chỉ xem của tác giả

SƠ ĐỒ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẤT KỲ

Trả lời fubi Bài mới

Số người tham gia 11Uy Tín: +21 Thưởng +21 Thanked +12 Thu lại Lý do
sangnguyen20 + 2 Thật thú vị! Thanks!
khongloan1089 + 3 + 3 + 1 Bài hay quá. Cảm ơn!
bebibum + 3 + 3 + 1 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
kuisnguyen + 1 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
fantasydatinhvp + 3 Đồng tình. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

20#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 22/7/2011 08:52 | Chỉ xem của tác giả

Nội dung chuẩn bị phổ biến

Trả lời fubi Bài mới

Qua các bài học nguyên lý cơ bản về lập dự toán ở trên, chúng ta sẽ tiếp tục đi sâu nâng cao về: Các phương pháp lập dự toán hiện hành.

Nhưng trước hết, chúng ta cần làm rõ mấy nội dung mà các bài cơ bản chưa giải quyết được để từ đó việc đi sâu mới dễ dàng:

1. Định mức xây dựng.
2. Bộ đơn giá xây dựng cơ bản công bố của tỉnh thành
3. Đơn giá vật liệu
4. Đơn giá nhân công được tính như thế nào
5. Đơn giá ca máy được tính như thế nào

Sẽ cập nhật ngay...

Số người tham gia 53Uy Tín: +127 Thưởng +117 Thanked +45 Thu lại Lý do
sekoiuem00 + 2 Bài hay. Cảm ơn!
thuat1981 + 1 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
bushnghia + 3
tandaihiep + 3 Bài hay quá. Cảm ơn!
nghia1988 + 3

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

21#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 5/9/2011 10:09 | Chỉ xem của tác giả

PHẦN NÂNG CAO: TÌM HIỂU ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG A-Z

fubi gửi lúc 22/7/2011 08:52
Trả lời fubi Bài mới

Qua các bài học nguyên lý cơ bản về lập dự toán ở trên, chún ...

TÌM HIỂU ĐỊNH MỨC
QUA VÍ DỤ LẤY TỪ ĐỊNH MỨC 1776 của BỘ XÂY DỰNG

I. TRƯỜNG HỢP ĐIỂN HÌNH : CÔNG VIỆC CÓ ĐỦ HAO PHÍ VẬT LIỆU + NHÂN CÔNG + MÁY THI CÔNG:
(Dưới đây trích nguyên văn trong quyển định mức 1776 của Bộ Xây dựng - Sau đó phân tích và lưu ý kèm theo trong khung màu vàng)
AK.21100 TRÁT TƯỜNG NGOÀI
Thành phần công việc:
- Chuẩn bị, vận chuyển vật liệu trong phạm vi 30m, trộn vữa, trát theo đúng yêu cầu kỹ thuật.

Nội dung trên cho biết phạm vi cụ thể của công việc định mức: Rất quan trọng nhưng thường bị lãng quên nên thực tế tính dự toán bị thiếu: ví dụ nếu không đọc mục này thì tính thiếu vận chuyển vật liệu >30m vì điều kiện thực tế của công trình...
- Đơn vị tính: 1m2
hiệu
Công tác
xây lắp
Thành phần hao phí
Đơn
vị
Chiều dày trát (cm)
1,0
1,5
2,0
Vật liệu
AK.211
Trát tường
ngoài
Vữa
m3
0,012
0,017
0,023
Vật liệu khác
%
0,5
0,5
0,5
Nhân công 4,0/7
công
0,22
0,26
0,32
Máy thi công
Máy trộn 80 l
ca
0,003
0,003
0,003
Máy khác
%
5
5
5
10
20
30
Ghi chú: Nếu trát tường xây gạch rỗng thì định mức hao phí vữa tăng 10%
- Ngoài ra ở trang đầu quyển định mức 1776 có thuyết minh : Các loại công tác xây dựng trong định mức không ghi độ cao như công tác trát..v.v nhưng khi thi công ở độ cao > 16m thì sử dụng định mức bốc xếp vận chuyển vật liệu lên cao.

  • Nội dung Ghi chú cho biết mức hao phí định mức công việc sẽ được điều chỉnh trong trường hợp khác: Rất quan trọng nhưng thường bị lãng quên nên thực tế tính dự toán thường bị thiếu: ví dụ nếu không đọc mục này thì tính thiếu định mức đối với tường gạch rỗng: vữa tăng thêm 10%, hoặc quên tính chi phí vận chuyển vật liệu lên cao khi chiều cao trát >16m.

PHÂN TÍCH:
* Cách đọc mã hiệu định mức theo bảng trên:
- Kết hợp các ô chữ màu đỏ ô chữ màu hồng ta được 3 định mức như sau:

STT
MÃ HIỆU ĐỊNH MỨC
TÊN CÔNG TÁC VÀ THÀNH PHẦN HAO PHÍ
ĐƠN VỊ
Định mức hao phí
1
AK.21110
Trát tường ngoài chiều dày trát 1cm
1 m2
Vật liệu
Vữa
m3
0,012
Vật liệu khác
%
0,5
Nhân công 4,0/7
công
0,22
Máy thi công
Máy trộn 80 L
ca
0,003
Máy khác
%
5
2
AK.21120
Trát tường ngoài chiều dày trát 1,5cm
1 m2
Vật liệu
Vữa
m3
0,017
Vật liệu khác
%
0,5
Nhân công 4,0/7
công
0,26
Máy thi công
Máy trộn 80 l
ca
0,003
Máy khác
%
5
3

AK.21130

Trát tường ngoài chiều dày trát 2,0cm
1 m2


Vật liệu
Vữa
m3
0,023
Vật liệu khác
%
0,5
Nhân công 4,0/7
công
0,32
Máy thi công
Máy trộn 80 l
ca
0,003
Máy khác
%
5

* Thành phần công việc của 3 định mức trên:
- Chuẩn bị, vận chuyển vật liệu trong phạm vi 30m.
- Trộn vữa, trát theo đúng yêu cầu kỹ thuật.
* Lưu ý:- Định mức trên, nếu trát tường xây gạch rỗng thì định mức hao phí vữa tăng 10%.- Ngoài ra ở trang đầu quyển định mức 1776 có thuyết minh : Các loại công tác xây dựng trong định mức không ghi độ cao như công tác trát..v.v nhưng khi thi công ở độ cao > 16m thì sử dụng định mức bốc xếp vận chuyển vật liệu lên cao.

CKinh nghiệm thực tiễn rất quan trọng :
- Qua phân tích ở trên, hiện nay chưa có bất cứ phần mềm nào đáp ứng được việc mô tả chi tiết công việc của từng định mức. Do đó người lập dự toán đa phần tính thiếu, hoặc sai. Nên khi tính dự toán buộc phải có quyển định mức đi kèm để tra cứu.

(Còn nữa... và có cả sơ đồ tư duy..)

Số người tham gia 40Uy Tín: +76 Thưởng +77 Thanked +39 Thu lại Lý do
minhdangx6 + 1 Thích bài này! Thanks!
tronghuan87 + 1 Thích bài này! Thanks!
sangnguyen20 + 2 Bài hay. Cảm ơn!
giangnguyen149 + 2 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!
ngo_loz_loz1 + 3 Bài hay quá. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

22#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 30/9/2011 22:15 | Chỉ xem của tác giả

CÁCH TÍNH GIÁ NHÂN CÔNG TRONG DỰ TOÁN XÂY DỰNG

Trả lời fubi Bài mới

* Như các bài trước chúng ta đã biết rõ:
Muốn tính dự toán XD, quan trọng nhất là tính được đơn giá từng công tác XD. Mà  muốn tính được đơn giá từng công tác phải biết được 3 điểm mấu chốt: ĐƠN GIÁ VL - ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG - ĐƠN GIÁ CA MÁY.

==> Để kịp thời cập nhật theo quy định mới. Tôi xin tiếp tục 1 loạt bài viết về PHƯƠNG PHÁP TÍNH ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG trong lập dự toán xây dựng (tách riêng chủ đề để dễ theo dõi). Link bài viết dưới đây:

http://www.xaydung360.vn/diendan/thread/toan-tap-ve-cach-tinh-luong-nhan-cong-trong-du-toan-xay-dung-851-1-1.html

Và để cho bài học được liên tục Tôi tóm tắt lại nội dung chính: (các thảo luận làm rõ thì bạn bấm vào link ở tển nhé)

1. BẢNG TÍNH ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG: (THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT)
(lưu ý: bấm chuột vào ảnh để phóng to xem cho rõ)
Và đây là cách mà các tỉnh thành hay dùng để tính toán rồi công bố:


                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng


2. CÁCH TÍNH BẢNG TRÊN NHƯ THẾ NÀO? QUY ĐỊNH Ở ĐÂU?


                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng


3. MÁCH NHỎ CÙNG BẠN:

1. Lương tính theo NN là phi thực tế: Vì bảng lương được tính dựa trên hệ số và mức lương tối thiểu trên giấy của Nhà nước, do đó nó không phản ánh đúng giá nhân công thị trường thực tế.
Nhưng trước mắt dùng tạm để đỡ cãi nhau khi thẩm tra phê duyệt.

2. "Lương tối thiểu vùng", "Lương tối thiểu chung" là 2 khái niệm rất tách bạch được quy định tại Bộ Luật lao động năm 1994. Tuy nhiên các năm trước (trước năm 2008) NN chỉ quy định duy nhất mức lương tối thiểu chung (chưa ban hành mức lương tối thiểu vùng) thì khi tính lương cơ bản người ta dựa vào: hệ số x Mức lương cơ bản CHUNG.
- Nhưng các năm sau này (từ năm 2008 trở đi), khi đã ban hành mức lương tối thiểu chung cùng với mức lương tối thiểu vùng thì khi tính dự toán cần tính:  Lương cơ bản = hệ số x Mức lương cơ bản VÙNG.
Các PM dự toán hiện nay vẫn tính theo cách cũ là không hiểu bản chất vấn đề. Các bạn nên lưu ý điều này.

3. Mách nhỏ:
- Tính lương trên giấy theo NN, mặc dù không đúng thực tế nhưng kinh nghiệm là Nhà thầu vẫn lời phần nhân công rất nhiều. Bởi định mức tính hao phí trên cơ sở mức hao phí nhân công bình quân. Giá trị gói thầu càng lớn độ lãi càng to.

******************
CÁC BÀI SAU SẼ TIẾP TỤC TÌM HIỂU VỀ TÍNH GIÁ CA MÁY TRONG DỰ TOÁN XD.
Tiếp tục theo dõi các bạn nhé!

Số người tham gia 21Uy Tín: +39 Thưởng +37 Thanked +22 Thu lại Lý do
khanhnam + 2 Bài hay. Cảm ơn!
vanthe103 + 1 Chuyên nghiệp. Cảm ơn!
dienks77 + 2 Mong chờ bài tiếp theo. Thanks!
truongyog + 2 Rất chuyên nghiệp. Cảm ơn!
ngo_loz_loz1 + 3 Rất kinh nghiệm. Cảm ơn!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

23#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 3/11/2011 08:48 | Chỉ xem của tác giả
Trả lời ducthuan311 Bài mới

Ở các bài trước, chúng ta đã biết được cách tính chuyên sâu về đơn giá nhân công.
Tiếp theo:
PHƯƠNG PHÁP TÍNH GIÁ CA MÁY TRONG DỰ TOÁN XÂY DỰNG (TOÀN TẬP - CHUYÊN SÂU)
Vì nội dung rất dài nên tách riêng thành chuyên đề riêng để các bạn dễ theo dõi tra cứu và dễ hỏi đáp làm rõ:
http://www.xaydung360.vn/diendan ... toan--1195-1-1.html

Thân ái!

Số người tham gia 5Uy Tín: +15 Thưởng +15 Thanked +5 Thu lại Lý do
ngo_loz_loz1 + 3 + 3 + 1 Bài hay quá. Cảm ơn!
davidle293 + 3 + 3 + 1
taiga1985 + 3 + 3 + 1
jichun + 3 + 3 + 1 Đồng tình. Thanks!
dinhnguyennt + 3 Viết rất hay. Thanks!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

24#
LaBangtea Đăng lúc 10/11/2011 15:44 | Chỉ xem của tác giả
Anh ơi cho em hỏi. Trong TT04/2010 thì phần chi phí xây dựng nó còn bao gồm cả Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công. Vậy trong cấu thành đơn giá đầy đủ của một công tác xây dựng như trên anh nêu ra không có chi phí này.
Vậy cho em hỏi là có phải nó không bắt buộc phải tính đến hay được tính đến trong các trường hợp như thế nào ạ.

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

25#
 Tác giả| fubi Đăng lúc 10/11/2011 15:53 | Chỉ xem của tác giả
LaBangtea gửi lúc 10/11/2011 15:44
Anh ơi cho em hỏi. Trong TT04/2010 thì phần chi phí xây dựng nó còn bao gồm cả Chi phí n ...


Chỉ góp ý với bạn (kinh nghiệm mà đối với cá nhân tôi là liều thuốc biệt dược cho sự chuyên nghiệp ==> chuyên sâu ==> chuyên gia): phàm đã đọc cái gì thì phải đọc thật kỹ, còn nếu không đọc kỹ thì đừng đọc vì sẽ mất thời gian mà chẳng có gì lưu lại trong đầu.

Câu hỏi của bạn đã có ngay trong CHUYÊN ĐỀ NÀY tại bài viết số 15#. Còn đây là link:
http://www.xaydung360.vn/diendan/forum-redirect-goto-findpost-ptid-685-pid-2767.html

p/s:
- Thật ra câu hỏi của bạn đã được trả lời rất RÕ trong thông tư 04. Chỉ chịu khó đọc kỹ là có ngay câu trả lời trong đó (các vấn đề thắc mắc của bạn từ hồi đến giờ  tôi nghĩ rằng chỉ có 1 lý do duy nhất: chỉ đọc lướt - không đọc kỹ). hiii đừng giận nha!
Thân ái! Chúc bạn như ý!

Số người tham gia 2Thanked +4 Thu lại Lý do
dangphilong1991 + 2 Chuyên nghiệp. Cảm ơn!
ngoctamdan2013 + 2 Thích bài này! Thanks!

Xem tất cả

www.xaydung360.vn XÂY TÂM, DỰNG TẦM CHUYÊN NGHIỆP

Phòng tối|Phiên bản Mobile|Lưu trữ|Tìm bạn|Chia sẻ "Form mẫu- Sơ đồ- Quy trình xây dựng"  Phần mềm dự toán xây dựng excel - Hướng dẫn lập dự toán xây dựng - Phần mềm tư vấn giám sát - Phần mềm quản lý chất lượng xây dựng

GMT+7, 28/2/2015 05:32 , Processed in 0.351814 second(s), 29 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

Trả lời nhanh Lên trên Trở lại danh sách