[HỎI] Điều chỉnh đơn giá hợp đồng

1. Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận cụ thểcác trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng; trình tự, phạmvi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng; phương pháp điều chỉnh giáhợp đồng phải phù hợp với loại giá hợp đồng, tính chất công việc trong hợp đồngxây dựng.

2. Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng được quy định như sau:

a) Việc điều chỉnh đơn giáthực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợpđồng theo thời gian khi các bên có thỏa thuận trong hợp đồng.

b) Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện tănghoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng hoặckhối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các bên thống nhất xácđịnh đơn giá mới theo nguyên tắc đã thỏa thuận trong hợp đồng về đơngiá cho các khối lượng này để thanh toán.

Vậy em thắc mắc như sau:

1. Tại điểm a, khoản 2 điều 38. Thì việc điều chỉnh đơn giá thì không áp dụng với hợp đồng đơn giá cố định phải không? Khi có khối lượng phát sinh tăng lơn hơn 20% KL ký kết trong hợp đồng.

2. với điêm b, hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh. Vậy khi khối lượng công việc thực tế lớn hơn 20% KL trong hợp đồng thì xác định lại đơn giá mới. Điều này nghe có vẽ thừa với hợp đồng đơn giá điều chỉnh phải không? Nguyên tắc thanh toán hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh là Là khối lượng thực tế hoàn thành nhân với đơn giá được điều chỉnh mà các bên đã thống nhất. Vậy thì xác định đơn giá mới làm gì nữa?

Mong nhận được góp ý của mọi người