[Hỏi] Nguyên nhân nhà mới xây 1 năm bị nứt tường (có hình chụp)

oanhnguyen183 · Đăng lúc 2/11/2016 09:44

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Chào các bác, số là nhà em mới xây xong tháng 12/2015 mà chưa gì 2-3 tháng sau đã xuất hiện nứt và giờ đã bị nứt tè le thế này. Bên thầu họ bảo là do nhà mới xây còn co ngót, chờ khi nào nó co giãn xong 1 năm sau họ xuống đục ra đóng khung gì đó rồi trát lại nó hết nứt ngay.

Theo em tìm hiểu thì nứt có nhiều lý do, nếu không rõ nguyên nhân chính xác thì có sửa cũng sẽ nứt tiếp. Nhà em ở Nhà Bè, nên đất yếu, đổ móng băng cừ tràm.
Nhà 1 trệt (phòng khách, cầu thang, bếp, toilet), 1 lầu (phòng trước, cầu thang, toilet, phòng sau), 1 sân thượng(chuồng cu cầu thang, sân trước và sau), hình các vết nứt đây ah T.T.

1/ Phòng khách, nứt chạy từ ổ điện qua khung trang trí (gạch đơn) (trệt)

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

_20161102_064909.JPG (450.76 KB, Lượt tải về: 124)

Tải đính kèm Lưu album

2/11/2016 09:26 Tải lên

2/ Từ khung trang trí (gạch đơn) lên trang thờ (trệt)

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

_20161102_064853.JPG (845.86 KB, Lượt tải về: 119)

Tải đính kèm Lưu album

2/11/2016 09:28 Tải lên

3/ Mép trần nhà và tường (cửa la ban công lầu 1) - chú thích thêm là cửa ra vào và cửa ra ban cồng mặt trước nhà mình hướng tây và thụt vô khoảng 1m so với tường dài nhà (Nhà mình hướng nam)

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

oanhnguyen183 · Đăng lúc 3/11/2016 07:04

hoangthachkc gửi lúc 2/11/2016 16:47
1.Nứt nhà sợ nhất là do nền địa chất yếu, hoặc móng thiết kế , thi công không đả ...

Cám ơn bạn rất nhiều, nhưng bạn có chắc là lý do lún nhà không vậy bạn, để mình nói chuyện với bên thầu vì còn trong giai dona95 bảo hành sửa chữa. Mình có chụp hình căn nhà mình từ bên ngoài nè bạn.1/ Mặt tiền nhà (hướng Nam), xung quanh là đất trống

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

hoangthachkc · Đăng lúc 2/11/2016 16:47

oanhnguyen183 gửi lúc 2/11/2016 15:02
Có ai biết giúp mình với, để mình còn biết nói chuyện với bên thầu

1.Nứt nhà sợ nhất là do nền địa chất yếu, hoặc móng thiết kế , thi công không đảm bảo.
Nếu gặp nguyên nhân này thường thì đợi cho quá trình nứt kết thúc rồi mới tiếp tục xử lý xử lý rất tốn kém và không được lâu dài.
2. Quá trình thi công gặp vấn đề; quá trình sử dụng quá tải ; chịu tác động của thời tiết hoặc các tác nhân ngoại cảnh.
3.Chất lượng vật liệu hoàn thiện kém.

=> Theo như mình thấy thì bạn bị trường hợp 1. cái này còn xem mặt bằng của bạn.
có thể là khoan lỗ các điểm quanh nhà rồi bơm vữa vào ( rất tốn kém tiền vữa do không biết chắc chắn khối lượng bơm).
có thể thí điểm ít lỗ trước thấy tốn kém quá thì phải có giải pháp khác.

Bạn cũng có thể khắc phục các vết nứt cục bộ bằng cách đục hết lớp vữa cạnh vết nứt đục sâu vào 1 phần lớp gạch. Bố trí lưới mắt cáo ( lưới sàng cát với vết nứt nhỏ ; thép phi 8-10 với vết nứt lớn ) rồi gia trát lại.
Nhớ trát bằng vữa mác 300 đổ lại thôi nhé. Trát mác cao hay bị bong.

hoangthachkc · Đăng lúc 3/11/2016 10:09

oanhnguyen183 gửi lúc 3/11/2016 07:04
Cám ơn bạn rất nhiều, nhưng bạn có chắc là lý do lún nhà không vậy bạn, để mình ...

Mình cũng đoán vậy thôi. Phải xem xét cụ thể mới biết được bạn à.
Tốt nhất bạn nên mời người có kinh nghiệm xây dựng đến xem ( Bạn bè, anh em chứ gặp nhiều nhà thầu khác họ dọa này dọa nọ gây lo lắng bất an).
Sự cố thật sự nghiêm trọng thì hãy xử lý .
còn xảy ra vết nứt nhỏ là chuyện thường gặp trong xây dựng.
Nhà mình xây bị nứt tường tầng mái 2 năm rồi vẫn vậy không phát triển vết nứt.
chỗ ý làm kho với bể nước nên thôi mình để vậy cũng chả sao cả ^^. chúc bạn sớm tìm giải pháp đúng đắn cho mình.

oanhnguyen183 · Đăng lúc 3/11/2016 10:39

hoangthachkc gửi lúc 3/11/2016 10:09
Mình cũng đoán vậy thôi. Phải xem xét cụ thể mới biết được bạn à.
Tốt nhất b ...

Cám ơn bạn nhìu. Vì nhà mới mà đã nứt nên mình sợ sau này nó lún sụp thì khổ. Hi vọng chỉ do kỹ thuật sơn trát chứ không liên quan tới cấu trúc nhà

LYTINHSAU_1985 · Đăng lúc 3/11/2016 13:33

oanhnguyen183 gửi lúc 3/11/2016 10:39
Cám ơn bạn nhìu. Vì nhà mới mà đã nứt nên mình sợ sau này nó lún sụp thì khổ. ...

- Theo mình đánh giá chưa đến mức độ nứt do lún đâu, do kỹ thuật xây trát - sơn nước thôi. Các vết nứt cũng không lớn lắm, mình thấy nhiều vết nứt xéo ở ổ điện hay ở mép lan can xuống cột là do giảm yếu vật liệu mà không gia cố, chẳng hạn như những vị trí tiếp giáp giữa bê tông với gạch xây, hoặc khoét lỗ điện thì phải đóng lưới trước khi to trát, còn việc sơn bị bong là do kỹ thuật sơn không đảm bảo, sơn lót không có hoặc không đúng cách, tường trát phải đảm bảo độ ẩm cần thiết trước khi bả matic => sơn lót => sơn phủ.....Ngoài ra còn do nứt khối xây do ảnh hưởng thời tiết, nhiệt độ....
- Nói chung bạn đừng nên hoang mang, chờ một thời gian xem các vết nứt có phát triển rộng ra không sẽ biết có phải lún kết cấu không? Từ đó sẽ có hướng giải quyết tiếp theo...

oanhnguyen183 · Đăng lúc 7/11/2016 12:57

LYTINHSAU_1985 gửi lúc 3/11/2016 13:33
- Theo mình đánh giá chưa đến mức độ nứt do lún đâu, do kỹ thuật x ...

Cám ơn câu trả lời của bạn này :).

Cái bên xây dựng nhà mình do nó nhiều công trình nên nó làm phần thô xong lại nhơi cả tháng mới hoàn thiện, gặp sắp tết nhà mình hối nữa nên phần hoàn thiện nó làm trong thời gian ngắn nên sơn và chà ron ẩu lắm, ron tróc hết cả lên. Thật bùn.

truongvietha85 · Đăng lúc 7/11/2016 13:21

oanhnguyen183 gửi lúc 7/11/2016 12:57
Cám ơn câu trả lời của bạn này :).

Cái bên xây dựng nhà mình do nó nhiều công tr ...

Cái nứt tường ngoài ban công có thể do hai móng lún lệch hoặc đà kiềng làm việc chưa đảm bảo,
Ngoài ra , nhà 3 tấm trát một mảng tường lớn mà ngay các vị trí sơn màu xám đậm không cắt joang bổ sung thì có gia cố lưới mắt cáo cũng dễ bị nứt chân chim theo tường

LYTINHSAU_1985 · Đăng lúc 7/11/2016 16:41

oanhnguyen183 gửi lúc 7/11/2016 12:57
Cám ơn câu trả lời của bạn này :).

Cái bên xây dựng nhà mình do nó nhiều công tr ...

Sơn nước thì đắt tiền sửa tốn kém, còn ron thì trước khi chà phải vệ sinh sạch sẽ đường rãnh thì mới không bị tróc ron sau nay

truongvietha85 · Đăng lúc 8/11/2016 06:15

LYTINHSAU_1985 gửi lúc 7/11/2016 16:41
Sơn nước thì đắt tiền sửa tốn kém, còn ron thì trước khi chà phả ...

@Sơn nước thì đắt tiền sửa tốn kém, còn ron thì trước khi chà phải vệ sinh sạch sẽ đường rãnh thì mới không bị tróc ron sau nay@@@
có cái ron nào đâu????/

LYTINHSAU_1985 · Đăng lúc 10/11/2016 12:48

truongvietha85 gửi lúc 8/11/2016 06:15
@Sơn nước thì đắt tiền sửa tốn kém, còn ron thì trước khi chà pha ...

Nghe chủ top nói vậy :))

oanhnguyen183 · Đăng lúc 17/11/2016 12:31

LYTINHSAU_1985 gửi lúc 10/11/2016 12:48
Nghe chủ top nói vậy :))

Ron là em đang nói gạch bông trong nah2 và gạch lót tường, sân thượng ấy

congnx.aic · Đăng lúc 18/11/2016 09:45

Thực ra mà nói thì bây giờ gần như 98% nhà xây xong đều có hiện tượng nứt tường. Nguyên nhân thì có vô vàn lý do nứt. Nhưng theo tôi nhận thấy thì do thời gian xây dựng quá ngắn, quá trình lún, chuyển vị của các kết cấu chưa kịp hết nên các lớp hoàn thiện bên ngoài dễ bị nứt theo. Ngày trước ở quê không có tiền xây nhà 1 mạch, các cụ nhà mình cứ làm được 1 đoạn rồi lại nghỉ, khi nào có tiền lại xây tiếp. Vì vậy, vật liệu xây dựng tuy không tốt như bây giờ nhưng tường nhà không mấy khi bị nứt.
Còn nhà bạn mới xây xong, quan sát các vết nứt đó thì quan điểm của tôi nó là bình thường thôi. Bạn hãy kiên nhẫn chờ 1 thời gian nữa, quan sát các vết nứt xem có bị mở rộng ra không. Khi đó hãy tính đến việc tìm nguyên nhân và cách khắc phục.

thuytinhmaster · Đăng lúc 14/12/2016 08:38

Chuyện nứt tường thì rất nhiều nguyên nhân: từ vấn đề lún và kỹ thuật thi công không đảm bảo.
Dựa trên các hình chụp của bạn thì mình thấy vấn đề kỹ thuật thi công nhiều hơn...

1/Phòng khách, nứt chạy từ ổ điện qua khung trang trí (gạch đơn) (trệt): theo mình là nứt từ mép khung tranh xuống ổ điện thì đúng hơn tình trạng này gặp nhiều do bị lún xé tường. Bạn có thể lấy bút chì kẻ thẳng góc vớt vết nứt ghi rõ ngày rồi theo dõi theo thời gian nếu điểm đánh dấu bút chì có thay đổi thì vết nứt tiếp tục phát triển cần xử lý. Còn không thì đó nó thường nứt theo mạch vữa nối gạch, cắt rãnh nứt trám silicon rồi tô bả lại. Thường thì mép lớn này có điều kiện làm lanhto dài qua mép 20 phân là ít bị cả trên dưới khung.

2/ Cũng như 1

3-5/ Nứt mếp sàn với đà này mình chưa gặp nên không biết nữa

6-7/ Nứt tường sân thì chắc nứt răng hồ thôi, thợ chắc dùng hồ khô nhiều tường bị đốm đen ố là do cát không sàng, có lẫn sét hoặc gỗ gặp mưa ố ra. Nứt nó thấm nước bong sơn từ từ.

Cửa xệ thì do lún rồi, sơn bay màu chủ yếu do không sơn lót. Sơn trong nhà thợ rất hay bỏ phần sơn lót: phần sơn lot quan trọng cho việc giữ màu tránh bị tường hút sơn vào và đỡ tốn sơn phủ vì sơn lót rẻ hơn sơn phủ.

Trên đây là ý kiến cá nhân mình.

MINHQUANKTCT112 · Đăng lúc 19/12/2016 13:50

thuytinhmaster gửi lúc 14/12/2016 08:38
Chuyện nứt tường thì rất nhiều nguyên nhân: từ vấn đề lún và kỹ thuật thi công kh ...

hinh 3-5 là do đỉnh tường liên kết với dầm tô không đóng lưới và chèn hồ không kỹ,nếu lớp gạch trên cùng không đặt xiên thì cũng dẫn đến hiện tượng trên.

MINHQUANKTCT112 · Đăng lúc 19/12/2016 14:04

Nhà bạn trang trí cũng khá ổn nguyên nhân chính có 2 nguyên nhân : 1- địa chất ảnh hưởng đến lún xuống móng. 2- do kỹ thuật thi công .
Hình 1-2 do xuống móng để 1 thời gian để nó ổn định bạn cho đục ra đóng lưới tô trát lại
Hình 3-4-5 do giáp nối giữa tường bạn không đóng lưới tô trát, hoặc nguyên nhân khác do lớp gạch trên cùng bạn k để xiên và chèn hồ không kỹ
Hình số 6 do trùng mạch hồ
Hình số 7 do vữa trát của bạn bảo dưỡng không tốt dẫn đến nứt chân chim Hình ban công thì có thể do thép gối không đảm bảo chịu cắt , Hoặc do móng lún k đều .
ở các nguyên nhân trên hầu hết đều giải quyết được riêng vết nứt ở ban công k phải do lún móng thì bạn phải đục góc đó ra mới xử lý dứt điểm. hy vọng bạn sẽ được bảo hành tốt nhất

canhvoxd · Đăng lúc 4/1/2017 13:47

bạn xem lại khi thi công móng được thi công có tốt kg nếu móng cừ tràm thì khó biết lắm
Nếu mọi thứ ổn thì bạn yên tâm thời gian đầu do móng chưa cố kết nên còn lún một thời gian khoảng 1 năm sẽ hết. Xư lý các vết nứt bằng cách đục lớp trát ra rồi đóng lưới mắt cáo rồi trát lạiBạn xem nếu nứt kết cấu (cột dầm) thì xử lý bằng keo chuyên dụng bơm vào và kết cấu móng của bạn có vấn đề. Còn nứt ở tường thì kg sao

Thinhnghiahlls · Đăng lúc 24/10/2017 13:02

Xin chào tất cả mọi người. Mình không phải là dân trong nghề. Mới xây nhà xong( chưa cả sơn) nhưng hiện nay đã xuất hiện nhiều vết nứt chéo ở góc cửa sổ bên dưới. Nứt trần ở 1 số chỗ. Những vết nứt khả nhỏ chỉ bằng cọng tóc. Phải quan sát rất gần mới thấy. Móng nhà mình là móng đơn và giật cấp,vị trí sau nhà là sâu nhất khoảng 2m.nha ở nôg thôn không có thiết kế j cả cứ thợ tư vấn tn mình thấy hợp lý thì lm theo.trc không để ý giờ tự nhiên thấy đi kiểm tra thì thấy nứt nhiều nên rất lo lắng. Mong các bạn chỉ giáo dùm mình với. Vừa xây xong nhìn mà thấy sót ruột quá ..

huyhoang1191 · Đăng lúc 25/10/2017 09:48

Thinhnghiahlls gửi lúc 24/10/2017 13:02
Xin chào tất cả mọi người. Mình không phải là dân trong nghề. Mới xây nhà xong( chưa ...

Mình có đôi lời góp ý:
1. Nhà ở nông thôn thì hi vọng đất tốt. Móng lún không nhiều, nhưng bạn nói như trên thì cũng mù tịt thông tin. không có bản vẻ, cũng chẳng biết móng có đủ khả năng chịu lực hay không.
2. Nứt sàn có nhiều nguyên nhân: thép trong sàn thiếu, ô sàn lớn, do thi công.....

Thinhnghiahlls · Đăng lúc 29/10/2017 17:52

Đế móng nhà mình vuông 1m2 sắt phi 12 đan 15x15 . Đổ 10 đài móng. Kich thước nhà là 5x14m sắt cột là phi 18 đai sắt 8. Sắt sàn phi 10 2 lớp đan 25x25( 2 lớp so le) có bẻ mỏ. Ô sàn rộng nhất là 3x5m tại mình chia nhỏ và nhiều dầm. Sàn tầng 1 cũng là sàn tâng hầm nên đổ dày 15cm dầm 35cm.

Thinhnghiahlls · Đăng lúc 29/10/2017 17:59

Cột móng kích thước 30x30 4 cây phi 18. Sau lên tường là cột 20x20 máy hôm nay thấy phát sinh thêm 1 số vị trí trần bị nứt gõ vào thấy ộp ộp. Mà chỉ bị dưới tầng 1. Còn trên không thấy bị. Không biết có phải do thợ trát trần ẩu hay do móng lún vặn nhà nên lớp vữa bị bung ra. Do đội thợ đầu làm ẩu mới đổ sàn 1 xong thấy bêtong rỗ nhiều nên mình thuê đội thợ khác xây tâng 2 và hoàn thiện tầng 1.gio nếu muốn bảo hành cũng khó. Vì đội thợ thứ 2 không làm phần móng.hjc

Thinhnghiahlls · Đăng lúc 29/10/2017 19:36

Dầm móng 50x20 cm. 6 cây phi 18. Sắt dầm toàn bộ là phi 18. Các vị trí không có tường đỡ thì 6 cây còn có tường thì 4 cây

Lehavinh · Đăng lúc 2/5/2018 01:37

Các bác cho e hỏi nhà của e chỉ xây được 2 năm nhưng tường mặt ngòai bị nứt chân chim và hình mai rùa rất nhiều, trước đây có trét bột và sơn nước. Giờ xử lý sao hả các bác, e hoang mang quá. Có phải cạo hết lớp bột trét và sơn để xử lý lại k ạ? Giúp e với, e cảm ơn!

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

[Hỏi] Nguyên nhân nhà mới xây 1 năm bị nứt tường (có hình chụp)

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Đánh giá

Đánh giá

[Hỏi] Nguyên nhân nhà mới xây 1 năm bị nứt tường (có hình chụp)

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Cảm ơn!

Cảm ơn!

Đánh giá