biên bản bàn giao đưa vào sử dụng và BB nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào

quyuct · Đăng lúc 8/5/2013 10:44

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Hiện tại công việc của mình đang gặp vướng mắc như sau cần mọi người giúp đỡ. Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục, công trình xây dựng để đưa vào sử dụng tại phụ lục số 06 Trong nghị định 209/2004/NĐ-CP có bao hàm cả việc bàn giao công trình hay không, hay chỉ đưa vào sử dụng . Vì nếu bàn giao thì tính thời điểm bảo hành từ thời điểm này. hay phải có biên bản bàn giao công trình đưa vào sử dụng riêng.
Chân thành cảm ơn các ý kiến đóng góp..

soiconkthn · Đăng lúc 8/5/2013 14:06

Thời gian bảo hành sẽ được tính từ thời điểm ký biên bản nghiệm thu hoàn thành công trỉnh và đưa vào sử dụng. ( có thể tách ra là 2 biên bản hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng cũng được, nhưng vì là biên bản phải ký của 4 bên lên thống nhất là 1 thì sẽ tiện hơn cho đơn vị thi công )

nvquang118 · Đăng lúc 8/5/2013 15:14

Nên làm sao thu gọn được các thủ tục mà vẫn đầy đủ các nội dung cần thiết là ổn.
Nếu công trình của bạn bao gồm nhiều hạng mục công trình. Sẽ có 02 tình huống:
TH1: Trong hợp đồng quy định sau khi hoàn thành 1 hạng mục công trình các bên sẽ tổ chức nghiệm thu hoàn thành và bàn giao hạng mục công trình đưa vào sử dụng luôn. Khi đó thì bạn có thể làm gộp lại để giảm bớt thủ tục ký nhiều.
TH2: HĐ quy định phải bàn giao đưa vào sử dụng sau khi hoàn thành toàn bộ công trình thì bạn phải tách BBNT hoàn thành cho từng hạng mục công trình một. Sau này khi hoàn thành toàn bộ thì có 1 biên bản nghiệm thu hoàn thành và bàn giao toàn bộ công trình.

soiconkthn · Đăng lúc 8/5/2013 17:13

Bạn có thể tham khảo TCXD 371-2006 ( nghiệm thu chất lượng thi công xây dựng công trình ) ko biết đã thay thế TC mới chưa
có quy định rất rõ về thành phần nghiệm thu cho
- Nghiệm thu hoàn thành bộ phận, giai đoạn thi công
4.3.1 Thànhphần trực tiếp tham gia nghiệm thu

a.Người phụ trách bộ phận giám sát thicông xây dựng công trình của chủ đầu tư hoặc người phụ trách bộ phận giám sátthi công xây dựng công trình của Tổng thầu trong trường hợp nghiệm thu bộ phậncông trình xây dựng, giai đoạn thi công xâydựng do nhà thầu phụ thực hiện;

b.Người phụtrách thi công trực tiếp của nhà thầu thi công xây dựng công trình;

Trongtrường hợp hợp đồng tổng thầu, người phụ trách bộ phận giám sát thi công xâydựng công trình của chủ đầu tư tham dự để kiểm tra công tác nghiệm thu của tổng thầu với các nhà thầuphụ.

c.Đốivới những công trình có chuyên gia nước ngoài cần có đại diện chuyên gia thiếtkế và chuyên gia thi công tham gia vào công việc nghiệm thu. Các đại diện nàydo cơ quan quản lí chuyên gia nước ngoài tại công trình đề nghị, Chủ đầu tưquyết định.

- Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình đưa vào sử dụng

4.4.1 Thànhphần trực tiếp tham gia nghiệm thu:

a) Phía chủ đầu tư:

- Người đại diện theo pháp luật và ngườiphụ trách bộ phận giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư;

- Người đại diện theo pháp luật và ngườiphụ trách bộ phận giám sát thi công xây dựng công trình của nhà thầu tư vấngiám sát thi công xây dựng công trình.

b) Phíanhà thầu thi công xây dựng công trình:

- Người đại diện theo pháp luật và ngườiphụ trách thi công trực tiếp của nhà thầu thi công xây dựng công trình;

- Người đại diện theo pháp luật và ngườiphụ trách bộ phận giám sát thi công xây dựng công trình của Tổng thầu (đối với hình thức hợp đồng tổng thầu).

c) Phía nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thutheo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình:

- Ngườiđại diện theo pháp luật;

- Chủnhiệm thiết kế.

d) Đốivới những công trình có chuyên gia nước ngoài thì cần có đại diện chuyên giathiết kế và chuyên gia thi công tham gia vào công việc nghiệm thu. Các đại diệnnày do cơ quan quản lí chuyên gia nước ngoài tại công trình đề nghị, Chủ đầu tưquyết định.

e) Đốivới những công trình có yêu cầu phòng cháy cao hoặc có nguy cơ ô nhiễm môitrường cần có đại diện của cơ quan quản lý nhà nước về phòng cháy chống cháy,về môi trường tham gia nghiệm thu.

f) Vàcác thành phần khác trực tiếp tham gia nghiệm thu (theo yêu cầu của chủ đầu tư)

Cách phân chia giai đoạn thi công

Phânchia bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng Đối với công trình xây dựng dân dụng vàcông nghiệp tuỳ theo qui mô xây dựng, tiến độ thi công của từng đối tượng cụ thể,các bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng thường được chia như sau:

STT	Bộ phận công trình, Giai đoạn thi công	Các công việc xây dựng chính
1	Nền, móng (phần khuất dưới cốt nền)	Làm đất, Xử lý nền móng, Móng cọc, Đài móng, Móng nhà, Chống thấm dưới mặt đất, Nền nhà, …
2	Kết cấu chịu lực thân nhà (phần từ cốt nền tới mái)	Cột, dầm, sàn, tường bao che, vách ngăn,…
3	Trang trí, hoàn thiện kiến trúc	Mặt nền; Mặt sàn nhà; mặt mái; Chống thấm, cách nhiệt, tạo dáng kiến trúc, trát, hoàn thiện trong, ngoài nhà, cửa,…
4	Hệ thống kỹ thuật	Cấp nước, thoát nước, sưởi ấm; Điện công trình; Kiến trúc thông minh ; Thông gió và điều hoà không khí, ....
9	Thang máy	Lắp đặt buồng thang; lắp đặt hệ thống tời, lắp đặt hệ thống điện, hệ thồng điều khiển, tự động của thang,…
10	Chế tạo, lắp đặt thiết bị	Chế tạo từng thiết bị, lắp đặt tĩnh từng thiết bị.
11	Chạy thử đơn động không tải	Chạy thử đơn động từng thiết bị.
12	Chạy thử liên động không tải	Chạy thử liên động không tải từng cụm thiết bị.
13	Chạy thử liên động có tải	Chạy thử liên động có tải từng cụm thiết bị, từng dây chuyền sản xuất.
14	Thu lôi, chống sét	Hệ thống thu sét, tiếp địa.

luutruc · Đăng lúc 9/5/2013 10:45

soiconkthn gửi lúc 8/5/2013 17:13

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Bạn có thể tham khảo TCXD 371-2006 ( nghiệm thu chất lượng thi công xây dựng công trình ...

làm luôn 1 bản bên cầu đường cho AE tham khảo thì tốt quá

nvquang118 · Đăng lúc 9/5/2013 10:52

nvquang118 gửi lúc 8/5/2013 15:14

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Nên làm sao thu gọn được các thủ tục mà vẫn đầy đủ các nội dung cần thiết là ổn ...

Cũng có thể là khái niệm theo cách hiểu của mỗi người khác nhau. Mà trong các thủ tục pháp lý bây giờ thì các bên tham gia quản lý chất lượng ít để ý đến các thuật ngữ theo quy định cho lắm. nhiều khi đa số dùng nôm na là chính. hj.. vì văn của mỗi người mỗi khác mà.
Mình cũng tham gia thực hiện 1 số các công trình thì thấy các hồ sơ pháp lý của nó ghi như thế.
VD 1 công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật 1 khu đô thị bao gồm nhiều hạng mục công trình khác nhau: San lấp, nền mặt đường, cấp nước, thoát nước, cấp điện. Sau khi hoàn thành 1 hạng mục công trình thì cũng có thể thực hiện nghiệm thu hoàn thành hoặc bàn giao (tùy quy định, yêu cầu của các bên).
Hay một công trình giao thông có hạng mục công trình": nền đường, mặt đường, cầu, cống thoát nước... thì cũng tương tự.
Mình có chút ý kiến tham gia thôi. có gì mọi ng cùng mổ và xẻ.

quyuct · Đăng lúc 9/5/2013 13:43

Mình thì đứng trên quan điểm là chủ đầu tư thì cho rằng việc tách biên bản ra là hợp lý bởi:
1. Một số công trình thi công đã xong và có thể đưa vào sử dụng phục vụ lợi ích cộng đồng ( ví dụ: công trình nước sạch, điện, trường học...) nhưng thực tế các nhà thầu hầu như chưa hoàn thành các hồ sơ liên quan như hoàn công, thanh toán. dẫn đễn khi đã ký vào biên bản bàn giao thì các nhà thầu chây ỳ việc nộp hồ sơ hoàn công để chủ đầu tư làm các thủ tục quyết toán công trình hoàn thành.
2. Mà nguyên tắc của bàn giao công trình cũng đồng nghĩa các hồ sơ phải hoàn chỉnh để bàn giao hồ sơ cho đơn vị sử dụng. Do đó để công trình được sử dụng hiệu quả, thì các bên tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng. biên bản này là căn cứ để xác nhận khối lượng, tiến độ hoàn thành công trình và thời gian bảo hành. còn việc bàn giao chỉ thực hiện khi nhà thầu nộp đủ hồ sơ hoàn thành cong trình

hopthucuadat · Đăng lúc 9/5/2013 14:39

Thường khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng thì gộp chung bàn giao luôn.

nvquang118 · Đăng lúc 10/5/2013 10:20

quyuct gửi lúc 9/5/2013 13:43

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Mình thì đứng trên quan điểm là chủ đầu tư thì cho rằng việc tách biên bản ra là ...

Ý kiến của bạn rất chuẩn.
Về Mục 2 của bạn, mình có ý kiến 1 chút nứa là:
Trong các căn cứ để nghiệm thu hoàn thành công trình thì bao giờ cũng có phần "Căn cứ vào các biên bản nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công, các biên bản nghiệm thu ẩn dấu và hồ sơ hoàn thành công trình theo quy định của quản lý chất lượng". Như vậy mới đủ điều kiện để nghiệm thu hoàn thành công trình. Nếu đã ký được biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình rồi thì còn gì mà ko ký luôn bàn giao công trình.
Nếu làm đúng theo nguyên tắc, quy định thì rất lâu có thể đưa công trình vào sử dụng được do công tác hoàn chỉnh hồ sơ hoàn công công trình phục vụ bàn giao là ko kịp thời.
Nên trong nhiều trường hợp (có khi là đa số) các bên đồng ý ký nghiệm thu hoàn thành và bàn giao, các tồn tại về hồ sơ sẽ yêu cầu nhà thầu cam kết sẽ có trách nhiệm hoàn thiện theo đúng quy định trước khi duyệt quyết toán hợp đồng.

thaicuong1807 · Đăng lúc 21/6/2013 16:26

nvquang118 gửi lúc 10/5/2013 10:20

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Ý kiến của bạn rất chuẩn.
Về Mục 2 của bạn, mình có ý kiến 1 chút nứa là:
Tro ...

anh em cho xin ý kiến
nếu mình làm bb bàn giao nghiệm thu đưa vào sử dụng trước còn hố sơ hàon công quyết toán ký sau có được không.
tks!

nvquang118 · Đăng lúc 25/6/2013 09:13

thaicuong1807 gửi lúc 21/6/2013 16:26

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

anh em cho xin ý kiến
nếu mình làm bb bàn giao nghiệm thu đưa vào sử dụng trước còn ...

Theo nguyên tắc thì khi bàn giao công trình thì phải kèm theo hồ sơ hoàn công công trình (vì nó là căn cứ để các bên nghiệm thu và bàn giao sản phẩm đủ đk nghiệm thu theo quy định). Tuy nhiên, thực tế thì ít nhà thầu nào có thể làm hoàn công công trình đầy đủ khi nghiệm thu bàn giao. vì vậy, trong quy định về hợp đồng có điều khoản quy định về việc thanh toán tiền bị giữ lại trong quá trình thanh toán.
Khoản tiền bị giữ lại này thường là các khoản: tiền bảo hành, tiền giữ lại do nhà thầu chưa hoàn chỉnh hồ sơ hoàn công theo giai đoạn,.... Các khoản này sẽ được chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu sau khi nhà thầu hoàn thành trách nhiệm theo hợp đồng (có thể được các bên thỏa thuận riêng).
Vậy, nhà thầu có thể thỏa thuận, cam kết với chủ đầu tư: Các bên đồng ý nghiệm thu hoàn thành, bàn giao công trình đưa vào sử dụng. Nhà thầu có trách nhiệm hoàn chỉnh toàn bộ hồ sơ hoàn công công trình và các thủ tục theo quy định khi quyết toán công trình.
Chủ đầu tư cũng sẽ làm chắc lắm, nên bạn yên tâm. Chủ đầu tư kiểu gì chả giam tiền lại khi bạn chưa hoàn thành trách nhiệm theo quy định.
Thực tế là: 1 dự án để đến thanh toán quyết toán cuối cùng thì rất là dài, mệt mỏi lắm đối với anh chàng kỹ thuật hoàn công công trình.

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

[Nghị định quản lý CL XD cũ 15/2013/NĐ-CP] biên bản bàn giao đưa vào sử dụng và BB nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Đánh giá

Đánh giá

Đánh giá

[Nghị định quản lý CL XD cũ 15/2013/NĐ-CP] biên bản bàn giao đưa vào sử dụng và BB nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Cảm ơn!

Đánh giá

Đánh giá