Cách xác định diện tích sàn xây dựng công sở.

hocotan · Đăng lúc 15/7/2012 21:48

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Theo Quyết định 260/2006/QĐ-TTg NGÀY 14 THÁNG 11 NĂM 2006 VỀ VIỆC SỬA ĐỔI, BỔ SUNG QUYẾT ĐỊNH SỐ147/1999/QĐ-TTg thì : "a) Diện tích làm việc cho cán bộ, công chức là diện tích của các phòng làmviệc trong khu vực làm việc được xác địnhtrên cơ sở số lượng cán bộ, công chức trong biên chế và hợp đồng làm việc khôngcó thời hạn của cơ quan, đơn vị theo quy định của Nhà nướcvà tiêu chuẩn định mức cho mỗi chỗ làm việc quy định tại Điều 6Quyết định này.
Diện tích làm việc cho cán bộ, công chức trênđây là diện tích tính theo kích thước thông thuỷ, không bao gồm diện tích chiếmchỗ của cột, tường; ". Diễn đàn cho mình hỏi vậy có ăn bản hoặc tiêu chuẩn nào quy định tỷ lệ diện tích chiếm chổ của kết cấu không?.
Cũng theo QĐ trên thì: "Diện tích bộ phận phụ trợ và phục vụ trên đây không bao gồm diện tích cầuthang, diện tích nhà để xe, phòng hội nghị và phòng hội trường; được thực hiệntheo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.". Vậy anh em nào biết cách xác định diện tích cầu thang xin chia sẻ với.
Trước đây có thấy một công văn hình như là của Bộ Tài Chính hướng dẫn xác định tổng diện tích sàn xây dựng cho hệ thống trụ sở Hải Quan:
                              Tổng DT sàn = DT làm việc+DT phụ trợ, kỹ thuật ( 50% theo QĐ 260)+DT đặc thù nghiệp vụ+DT kết cấu.
         trong đó:       DT kết cấu= 10% (DT làm việc+DT phụ trợ, kỹ thuật ( 50% theo QĐ 260)+DT đặc thù nghiệp vụ).
         không biết có áp dụng cách tính trên được không ( cách tính trên cũng không đề cập đến DT cầu thang ).
Rất mong diễn đàn và các anh em đã có vài kinh nghiệm trong việc xác định diện tích này. Bước xác định diện tích này theo mình rất quan trọng, nếu không thuyết phục được cơ quan thẩm định thì công sức rất dễ đổ sông đổ biển. Xin cám ơn.

fubi · Đăng lúc 15/7/2012 21:59

Diện tích chiếm chỗ của kết cấu là do thiết kế bạn ah. Sẽ không có bát cứ cái vấn bản nào quy định phần chiếm chỗ của kết cấu trong 1 công trình đâu. Kết cấu Thiên biến vạn hoá, là cái ruột chịu lực cho toàn Bộ công trình thì đố ai dám hạn chế nó. Nó phải do kết quả của quá trình tính toán khoa học, tiêu chuẩn thiết kế, an toàn, cấp công trình, thời Ỉan sử dụng... Tất nhiên nó phải được phù hợp với thẩm Mỹ về két cấu.

Còn diện tích cầu thang, cũng do thiết kế quy định nhưng đảm bảo tuân thủ về thoát hiểm ghi trong quy chuẩn.

hocotan · Đăng lúc 15/7/2012 22:07

ở đây mình hỏi là diện tích chiếm chổ của kết cấu để xác định quy mô đầu tư trình duyệt. Nếu bước đầu xác định thiếu diện tích này khi thết kế xong thì tổng diện tích sàn vượt quy mô ban đầu> anh thẩm định bảo phải cắt thế là chết.
Trong quyết định 260 đã nói diện tích sàn chưa bao gồm dt chiếm chổ của kết cấu thì theo mình nghỉ phải có cách tính mới xác định được tổng diện tích sàn chứ.

n2proman · Đăng lúc 18/7/2012 10:41

hocotan gửi lúc 15/7/2012 22:07

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

ở đây mình hỏi là diện tích chiếm chổ của kết cấu để xác định quy mô đầu tư tr ...

Bạn tham khảo tiêu chuẩn: TCXDVN 276-2003 Công trình công cộng - Nguyên tắc thiết kế, có nêu:

B.4. Diện tích kết cấu
Diện tích kết cấu là tổng diện tích của tường, vách, cột tính trên mặt bằng. Những diện tích sau đây đều tính vào diện tích kết cấu:
a)  Tường chịu lực và không chịu lực;
      b)  Tường và vách ngăn;
      c)  Cột;
      d)  Ngưỡng cửa đi, bậu cửa sổ các loại;
      e)  Các ống khói, ống rác, ống thông hơi, ống cấp điện, ống nước đặt ngầm (kể cả phần lòng ống và bề dày của từng ống )
        g) Các hốc tường, các khoảng tường trống giữa hai phòng không lắp cửa đi, có chiều rộng nhỏ hơn 1m và  chiều cao nhỏ hơn 1,9m .
Chú thích :
   1. Diện tích kết cấu của tường, vách, cột đều tính cả lớp trát hoặc ốp tường .
            2.  Các hốc tường, các khoảng tường trống giữa hai phòng không lắp cửa đi, rộng từ 1m trở lên và cao trên 1,9 m (kể từ mặt sàn ) thì tính vào diện tích phòng .

Theo đó, diện tích kết cấu phụ thuộc vào giải pháp, thiết kế kết cấu công trình công sở cụ thể. Tuy nhiên, để đánh giá sơ bộ bạn lấy Skc = 12%*Slv (trong đó: Skc= diện tích kết cấu, Slv=diện tích sàn làm việc; con số 12% mình tham khảo một số đơn vị tư vấn thiết kế).
Gửi bạn file đính kèm công trình mình đang thực hiện quản lý dự án (giai đoạn chuẩn bị đầu tư)

Dien tich theo QD23.2012.xls (86.5 KB, Lượt tải về: 1277)

hocotan · Đăng lúc 18/7/2012 14:43

n2proman gửi lúc 18/7/2012 10:41

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Bạn tham khảo tiêu chuẩn: TCXDVN 276-2003 Công trình công cộng - Nguyên tắc thiết kế, ...

Cám ơn bạn rất nhiều. Trong bảng excell của bạn mình thấy công an và xã đội sao chỉ có 2 chỉ huy, không thấy c.a viên và lính. Công an xã và xã đội xác định theo QĐ 23: "b) Trường hợp Ban chỉ huy quân sự cấp xã, Công an xã chưa có trụ sở làm việc riêng, phải bố trí làm việc chung tại trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước cấp xã thì diện tích làm việc của các chức danh này được tính vào tổng diện tích nhà làm việc của trụ sở cơ quan nhà nước cấp xã. Tiêu chuẩn diện tích làm việc tối đa cho mỗi chức danh là 12 m2/ người." Mình nghỉ nên xác định thêm phòng tạm giữ ( nam, nữ, tang vật ). không có hội trường à

Mình cũng đang thực hiện lập dự án cho trụ sở UBND xã, gởi bạn bảng xác định dt để cùng trao đổi.

Tinh qm dien tich ubnd xa.xls (27 KB, Lượt tải về: 1157)

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

Cách xác định diện tích sàn xây dựng công sở.

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Đánh giá