Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng
Tiêu đề: trường hợp nào chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giởi đường đỏ? [In trang]
Tác giả: vodanh_2512 Thời gian: 14/3/2014 21:00
Tiêu đề: trường hợp nào chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giởi đường đỏ?
các anh, em giúp mình giải đáp thắc mắc này với, mình đã cố tìm nhiều tài liệu nói về vd này nhưng chưa có câu tl thỏa đáng, rất mong được giúp đỡ.
Đây là câu hỏi thi của mình, giáo viên bảo về tìm hiểu mà mình k tìm đc, hi. mong các tiền bối giúp đỡ!!! cảm tạ
Tác giả: soixich_hp1 Thời gian: 14/3/2014 21:15
(ANTĐ) -Tôi đang chuẩn bị xây dựng nhà ở và tìm hiểu về nguyên tắc xây dựng, tôi nghe nói có những quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi trong xây dựng. Để tránh vi phạm những quy định về xây dựng và tranh chấp dân sự trong quá trình xây dựng mong Báo An ninh Thủ đô giải thích giúp tôi những quy định về chỉ giới nêu trên và thẩm quyền cấp phép xây dựng?
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác. Trong đô thị, thường gặp lộ giới là chỉ giới đường đỏ của phần đất dành làm đường đô thị, bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường và vỉa hè.
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó.
Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).
Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định tại điều 66 - Luật Xây dựng:
1. UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng có quy mô lớn, công trình có kiến trúc đặc thù, công trình tôn giáo và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính do mình quản lý theo quy định của Chính phủ.
2. UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 điều này.
3. UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của ủy ban nhân dân cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Google là có hết
Tác giả: vodanh_2512 Thời gian: 14/3/2014 21:29
thanks bạn, nhưng mình chưa rõ lắm. tl của bạn có nói đến:"Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất)"
vậy trường hợp cụ thể nào công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ?
Tác giả: phanvantruong21 Thời gian: 14/3/2014 23:54
vodanh_2512 gửi lúc 14/3/2014 21:29
thanks bạn, nhưng mình chưa rõ lắm. tl của bạn có nói đến:"Chỉ giới xây dựng có th ...
Trường hợp cụ thể khi không có vỉa hè thì chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới XD (Theo Mình ngĩ thế
)
Tác giả: vodanh_2512 Thời gian: 15/3/2014 00:34
cám ơn bạn nhìu, mình vô tình tìm được thông tin này, xin được share với bạn và mọi người để có thêm kiến thức!!!
Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới của đường qui hoạch tùy thuộc việc tổ chức qui hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới nhưng tối thiểu phải theo các qui định sau:
Nếu công trình có chiều cao từ 19m trở xuống, xây ở tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m thì không cần chừa khoảng lùi, tức được xây dựng sát vỉa hè. Cũng với lộ giới trên nhưng xây dựng công trình cao 22m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Trường hợp công trình có chiều cao đến 25m khi xây dựng phải lùi vào 4m. Nếu xây dựng công trình có chiều cao từ 28m trở lên phải lùi vào 6m. Điều này có nghĩa nhà xây càng cao thì công trình phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây dựng càng bị thu hẹp lại.
Trong trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì không phải chừa khoảng lùi. Nếu xây cao đến 25m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Còn khi xây dựng cao từ 28m trở lên phải lùi sâu vào 6m. Với lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên, xây dựng công trình cao đến 25m không phải chừa khoảng lùi. Nhưng nếu xây từ 28m trở lên công trình phải lùi vào bên trong 6m.
Tác giả: ANHTHANG Thời gian: 17/3/2014 08:04
vodanh_2512 gửi lúc 14/3/2014 21:29
thanks bạn, nhưng mình chưa rõ lắm. tl của bạn có nói đến:"Chỉ giới xây dựng có th ...
cái đó là quy định của UBND tỉnh, nếu bạn muốn biết thì gọi lên sở xd của tỉnh bạn là biết thôi.
Tác giả: fubi Thời gian: 17/3/2014 10:08
soixich_hp1 gửi lúc 14/3/2014 21:15
(ANTĐ) -Tôi đang chuẩn bị xây dựng nhà ở và tìm hiểu về nguyên tắc xây dựng, tôi ...
Chưa chính xác hoàn toàn.
Muốn trả lời được câu hỏi: "trường hợp nào chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giởi đường đỏ?" thì trước hết cần phân biệt: thế nào là "chỉ giới xây dựng", thế nào là "chỉ giới đường đỏ"?
Trả lời:
- 2 khái niệm này được định nghiã rất rõ trong Quy chuẩn xây dựng Việt Nam:
“ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” QCXDVN 01: 2008/BXD ngày 03/4/2008.
+ Xem sơ đồ tư duy sau:
