Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng

Tiêu đề: Mong được giải đáp thắc mắc về QH 1/2000 và QH 1/500? [In trang]

Tác giả: cunct_hp2002 Thời gian: 7/8/2014 16:14
Tiêu đề: Mong được giải đáp thắc mắc về QH 1/2000 và QH 1/500?
Chả là em có 1 việc như thế này muốn hỏi anh Phú Bình và các thành viên giải đáp cho em với ạ.
Em xin trình bày nội dung như sau :
Công ty em là chủ đầu tư, thuê đơn vị lập dự án đầu tư Nhà ở XH và Thương mại và đã được phê duyệt, lúc lập dự án đầu tư thì lô đất nhà ở TM là nhà cao 17 tầng. Nay bọn em tính toán lại thì phương án đầu tư nhà ở TM 17 tầng thì không hiệu quả nên muốn điều chỉnh lại thành khu phân lô bán nền (bọn em dự định khu phân lô bán nền này để xây nhà phố 5 tầng là hợp lý nhất).
Trong thời gian này thì Thành phố A nơi có dự án của bọn em đang điều chỉnh lại QH 1/2000, khi công bố QH 1/2000 thì lô đất thuộc dự án nhà ở TM của bọn em được QH là nhà ở 7 tầng.
Em muốn hỏi :
1 - Công ty em dự định xin điều chỉnh QH 1/500 nếu làm nhà 5 tầng thì có được không ? (Theo em hiểu thì QH1/500 của khu TM bọn em phải là nhà 7 tầng theo QH 1/2000 mới được)
2 - Nếu bọn em vẫn làm nhà 5 tầng thì có trái với quy định không? có cách nào mà bọn em vẫn có thể làm nhà 5 tầng theo ý của công ty em không?
Văn viết hơi kém nên mọi người thông cảm. Xin sự giúp đỡ của anh Phú Bình và mọi người lắm ạ.
Chân thành cảm ơn!

Tác giả: closefriend Thời gian: 7/8/2014 21:50
Bạn tham khảo Khoản 1, khoản 5, Điều 30, Luật Nhà ở
1. Dự án phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, chương trình phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương;
5. Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp có sự thay đổi nội dung, tiến độ của dự án thì chủ đầu tư phải báo cáo và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận.
Ở câu hỏi bạn chưa nói rõ, việc Cty bạn ĐTXD công trình 17 tầng trong lô đất có diện tích bao nhiêu. Theo mình nghĩ, Cty bạn ĐTXD dự án trên 1 lô đất tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết (1/500) và quy định quản lý QH tại lô đất này có tầng cao xây dựng là 17 tầng. Trường hợp này mình nghĩ bạn nên báo cáo với Cơ quan quản lý quy hoạch của địa phương về điều chỉnh quy mô của dự án.

Tác giả: huytran1984 Thời gian: 8/8/2014 08:00
Bạn tìm và đọc kỹ quy chế quản lý quy hoạch tại địa giới có khu đất của bạn thì rõ thôi

Tác giả: cunct_hp2002 Thời gian: 8/8/2014 09:55
Em xin hỏi thêm chút, ai đã có kinh nghiệm hoặc đọc trong QH 1/2000 thì thông thường quy định như thế nào :
1. Chiều cao tối thiểu X tầng, tối đa Y tầng?
2. Chiều cao trung bình Z tầng?
3. Chiều cao W tầng?
Em xin cảm ơn!

Tác giả: vantham Thời gian: 8/8/2014 11:08

cunct_hp2002 gửi lúc 8/8/2014 09:55
Em xin hỏi thêm chút, ai đã có kinh nghiệm hoặc đọc trong QH 1/2000 thì thông thường q ...

Theo TCVN 9411 : 2012 – Tiêu chuẩn Quốc Gia về nhà ở Liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế
5.1    Yêu cầu về chiều cao
5.5.1    Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6 m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng.
5.5.2    Chiều cao của nhà ở liên kế phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt.
Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí).
Trong một dãy nhà liên kế nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Độ cao tầng 1 (tầng trệt) phải đồng nhất.
Đối với nhà liên kế có sân vườn, chiều cao không lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.
5.5.3    Các tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12 m, chiều cao nhà ở liên kế được hạn chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng đường).
Trường hợp các tuyến đường, phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 m, chiều cao nhà ở liên kế không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 (không lớn hơn chiều rộng đường).
Đối với các khu vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liên kế không vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300 (không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường).
5.5.4    Tùy thuộc vào vị trí, kích thước của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liên kế có thể được thiết kế theo quy định sau:
+  Lô đất có diện tích 30 m2 đến nhỏ hơn 40 m2, chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 tum (tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 16 m);
+  Lô đất có diện tích 40 m2 đến 50 m2, chiều rộng mặt tiền từ trên 3 m đến dưới 8 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum, hoặc có mái chống nóng (tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 20 m);
+  Lô đất có diện tích trên 50 m2, chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển thì chỉ được xây nhà 6 tầng (tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24 m).
5.5.5 Trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng lùi thì cho phép tăng chiều cao công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực.
CHÚ THÍCH:
1) Trong dãy nhà liên kế mặt phố cần có khoảng lùi thống nhất cho toàn đoạn phố. Trong trường hợp các khoảng lùi hiện hữu không thống nhất, khoảng lùi chung được xác định bằng trị số trung bình của các khoảng lùi hiện hữu, làm tròn đến 0,5 m.
2)    Không được xây dựng, lắp đặt thêm các vật thể kiến trúc khác cao hơn chiều cao cho phép của công trình.
5.5.6 Chiều cao thông thuỷ của tầng một (tầng trệt) không nhỏ hơn 3,6 m. Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao tầng một không nhỏ hơn 2,7 m.
Theo mình nghỉ là quy định của bạn tối đa 7 tầng, như vậy bạn xây dựng 5 tầng là hợp lệ, không cần điều chỉnh, trừ trường hợp bạn xây quá 7 tầng và ngược lại.
Mỗi khu QH điều có quy chế quản lý về cao tầng, mật độ, chỉ giới đường đỏ, bố cục mặt tiền..bạn nên tìm hiểu rỏ hơn về quy chế quản lý của khu vực đó.

Chào mừng ghé thăm Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng (https://xaydung360.vn/diendan/)