Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng

Tiêu đề: Quy trình thủ tục pháp lý cho một dự án TPHCM [In trang]
Tác giả: deyun    Thời gian: 23/4/2012 16:01
Tiêu đề: Quy trình thủ tục pháp lý cho một dự án TPHCM
Trình tự thủ tục pháp lý cho một dự án phát triển nhà ở được tiến hành như sau:
1. Xin công nhận làm chủ đầu tư dự án.
2. Tiến hành thủ tục quy hoạch: dự án nhỏ hơn 2ha, tiến hành xin thỏa thuận tổng mặt bằng, nếu dự án >2ha thì triển khai lập quy hoạch 1/500; nếu khu vực dự án chưa có 1/2000 hoặc 1/500 hoặc có 1/2000 nhưng chưa đủ cơ sở để làm 1/500 thì tiến hành xin cấp giấy phép quy hoạch (thủ tục này mới ra đời)
3. Xin chấp thuận đầu tư dự án: nếu dự án có quy mô nhỏ hơn 500 căn hộ thì nộp hồ sơ ở UBND Quận huyện; nếu dự án có quy mô>500 căn hộ và <2500 căn hộ thì nộp hồ sơ ở SXD; nếu hồ sơ >=2500 căn hộ, nộp hồ sơ ở UBND tỉnh.
4. Xin góp ý hồ sơ thiết kế cơ sở: gởi hồ sơ thiết kế cơ sở đến các cơ quan chuyên ngành để góp ý hồ sơ thiết kế cơ sở: phần hạ tầng giao thông, chiếu sáng, cây xanh, thoát nước là gởi đến Sở GTVT để góp ý; phần kiến trúc, kết cấu, giao thông, M&E gởi đến Sở xây dựng để góp ý; nếu dự án nhóm A thì gởi đến các bộ có liên quan để góp ý hồ sơ thiết kế cơ sở
5. Làm thủ tục xin thẩm duyệt pccc: nộp ở Sở cảnh sát pccc; nếu công trình cao hơn 100m, hoặc >=3 tầng hầm thì gởi hồ sơ đến Cục cảnh sát pccc & CNCH số 02 Đinh Lễ, Hà Nội để đề nghị thẩm duyệt về pccc.
6. Làm thủ tục xin chấp thuận chiều cao tĩnh không: nếu công trình có chiều cao >=45m; nộp hồ sơ ở Bộ Quốc Phòng
7. Làm thủ tục môi trường: làm thủ tục cam kết bảo vệ môi trường; Nếu dự án khu dân cư có quy mô 5ha; hoặc dự án 100 căn hộ hay quy mô sử dụng từ 500 người trở lên thì phải làm thủ tục đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
8. Làm thủ tục thỏa thuận đấu nối cấp nước và cấp điện.
9. Làm thủ tục xin phép xây dựng: nếu dự án đã có quy hoạch 1/500 được duyệt thì được miễn cấp giấy phép xây dựng.
10. Làm thủ tục nghiệm thu pccc; nghiệm thu hoàn công xây dựng.
10': Đóng tiền sử dụng đất
11. Làm thủ tục xin sở hữu công trình.
Anh chị em cùng tham khảo và góp ý kiến thêm nha, trên đây là những thủ tục mình đã thực hiện, anh chị em nào có kinh thêm góp ý thêm để hoàn thiện.
Trân trọng!
DEYUN _deyun_huang@yahoo.com
0913406844
Tác giả: ndchien304    Thời gian: 24/4/2012 12:50
Cho mình hỏi 1 số vấn đề này không biết bạn gặp chưa:

1. Đăng ký làm CĐT dự án:

nếu 1 cty có đất (không có tiền+ ko có chức năng xd, kd bđs) + 1 công ty (có tiền+có giấy hành nghề XD kd bđs) thì có đăng ký làm cđt được ko? Làm thế nào đăng ký được?

2. V/v Cấp giấy phép quy hoạch hoặc chứng chỉ quy hoạch:

Trong trường hợp CĐT chưa biết khu vực đó quy hoạch thế nào thì làm đơn đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch luôn được ko?

Hay là phải tìm hiểu rồi mới làm đơn đề nghị cấp chứng chỉ QH (nếu có) hoặc CP quy hoạch (nếu có)?

3. Xin đấu nối hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, gt, thoát nước, đỉnh kè bờ mương kênh rạch):

Nếu khu vực đó được cấp chứng chỉ quy hoạch thì có cần làm thủ tục đấu nối hạ tầng kt ko?

Cảm ơn!
Tác giả: deyun    Thời gian: 25/4/2012 12:44
Chào bạn!
1) Đăng ký làm chủ đầu tư:
Thủ tục đăng ký làm chủ đầu tư, bạn tham khảo file kèm, trường hợp mà bạn nói thì phải thành lập liên doanh, nhưng vấn đề quy hoạch và chứng minh về vốn; nếu dự án dưới 20 ha, bạn phải chứng minh được vốn tự có chiếm 15% trong tổng mức đầu tư, và được kiểm toán độc lập, nếu mới thành lập thì phải có xác nhận của ngân hàng về số dư trong tài khoản ngân hàng. Bạn tham khảo thêm file đường dẫn nha.
2) Thủ tục cấp phép quy hoạch:
Khu vực đó chưa có quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500: thì làm thủ tục xin cấp giấy phép quy hoạch; nhưng bạn phải được công nhận làm chủ đầu tư của dự án thì mới được cấp giấy phép quy hoạch; tức là bạn phải nhận được công văn xác nhận là chủ đầu tư của dự án. Thủ tục cấp phép quy hoạch bạn vui lòng xem file kèm. Bạn nên nhớ là giấy phép quy hoạch chỉ cấp cho chủ đầu tư.
3. Thủ tục xin đấu nối hạ tầng: bạn phải nộp hồ sơ xin thỏa thuận đấu nối hạ tầng, cấp nước, cấp điện có thể bạn làm thỏa thuận trước, nhưng thỏa thuận ở phần hạ tầng giao thông, cây xanh, chiếu sáng, thoát nước bạn phải có hồ sơ 1/500 hoặc thỏa thuận tổng mặt bằng được duyệt.

cap phep quy hoach.doc (159 KB, Lượt tải về: 1495)