Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng

Tiêu đề: [Chia sẻ] Lập & Quản lý chi phí xây dựng cơ bản đến chuyên sâu [In trang]
Tác giả: fubi    Thời gian: 24/1/2016 21:31
Tiêu đề: [Chia sẻ] Lập & Quản lý chi phí xây dựng cơ bản đến chuyên sâu
LỜI NÓI ĐẦU
Các bạn thân mến!
Trong cuộc sống giang hồ thường kháo nhau: "Tiền là tiên là Phật, là sức bật của con người, là nụ cười của tuổi trẻ, là sức khỏe của ông già..".
TRong giới nghề quản lý dự án thì thường tám lá rằng: "TIỀN KHÔNG CÓ thì dự án CÓ mà KHÔNG TIẾN".
Cổ nhân cũng đã dạy rằng: "ĐỒNG TIỀN liền KHÚC RUỘT".
Vậy nên, đã nói đến tham gia dự án xây dựng, dân trong nghề không thể xem thường đến cái gọi là TIỀN - CHI PHÍ của dự án.
- Phạm vi của Chủ đầu tư: dự án là cái sản phẩm công trình cuối cùng họ cần mua từ các "nhà tư vấn + nhà thầu thi công lắp đặt" cùng nhau tham gia vào dây chuyền sản xuất, bầu thai mang nặng đẻ đau ra cái CÔNG TRÌNH. Chủ đầu tư là Người mua. Đã phàm người mua thì không ai bỏ qua cái gọi là chi phí: "Thơm - Ngon - Bổ  - Rẻ" "Xứng với đồng tiền bát gạo bỏ ra". Vậy nên dù có nêu ra phạm trù quản lý mảng gì đi chăng nữa (Chất lượng, tiến độ, an toàn..) thì bản chất chung quy vẫn là: CHI PHÍ.
- Phạm vi của Nhà thầu: dự án chính là đơn đặt hàng của Chủ đầu tư đối với họ thông qua hợp đồng. Sản phẩm đơn đặt hàng đó là: bản vẽ, đó là tư vấn chất lượng, đó là công trình xây dựng... Tức họ đóng vai trò nhà sản xuất. Đã phàm sản xuất tức là phải đặt lợi nhuận trên hàng đầu. Đã là lợi nhuận, đừng nói là không biết quản lý CHI PHÍ.
...
Nói tóm lại: "Mọi con đường đều dẫn đến chi phí". Nhưng trên thực tế, rất rất nhiều anh chị em trong nghề hầu như chỉ mới biết chú trọng về vấn đề kỹ thuật, rất kém về quản lý chi phí. Không tin, các bạn hãy cùng mình kiểm tra xem thử nhé:
- Bạn là bên chủ đầu tư vậy bạn có biết những yếu tố nào ảnh hưởng đến tiến trình dự án? Những nội dung nào bạn cần phải nắm để có thể được kiểm toán thông qua, cấp có thẩm quyền phê duyệt? Hay là để rồi "Cầu xây xong đã lâu thế mà hồ sơ rối tung.", "Tiền thì có mà không cách gì thanh khoản được".
- Bạn là nhà thầu, bạn có biết vì sao nhiều dự án lúc hối thì làm thì hứa hay lắm, nhưng để rồi "Cầu xây xong đã lâu mà tiền thì chẳng thấy đâu" Thế rồi vỡ nợ phá sản vì lời trên giấy.
Chung chung là vậy còn đây là câu hỏi cụ thể:
....... v.v...
- CHưa kể hiện nay, vô số đồng nghiệp hiểu sai, làm sai và rất rất rất rất nhiều phần mềm dự toán phỉnh dụ người dùng là sản phẩm hay nhất nhưng lại "bày" sai be bét người dùng so với hướng dẫn của Nghị định 32 hiện hành. Chưa kể nhièu đồng nghiệp "râu ông nọ cắm cằm bà kia" khi lập dự toán vẫn theo cái cổ lỗ sỹ Thông tư 04 mà không chịu hiểu về Nghị định 32 để có sự điều chỉnh hợp lý và phù hợp. Sự thật là tất cả các đơn vị tư vấn khi làm việc với mình về chi phí đều sốc khi mình nói họ làm sai be bét, chẳng hiểu gì về các khái niệm chi phí, dùng phần mềm bậy bạ mà không chịu nghiên cứu dến bản chất dẫn đến kết quả kém, lạc lối. Nhưng khi nghe mình chỉ ra phân tích rồi họ mới Ngộ: ah hóa ra lâu nay họ đã di theo vết bùn mà không hay, họ chỉ nắm ngọn mà chưa rõ gốc nên nhầm lẫn lung tung mà không hay biết. THưa tất cả các bạn, mình nói vậy k phải để tự cao, mình k nói mình giỏi, mà chỉ tự tin rằng mình đã dành thời gian dài để nghiên cứu, đào sâu, phân tích và kiểm chứng. Kiến thức mình tổng hợp có được không phải của mình mà từ cộng đồng. Nên mình thấy có trách nhiệm chia sẻ lại mà thôi. Mình xin khẳng định rằng: chủ đề này chính là giúp các bạn cầm được chiếc chìa khóa vàng để mở cánh cửa bước vào vị trí Nhà quản lý dự án XD trong tương lai.

Với tất cả nỗ lực: "CHUNG TAY VÌ 1 CỘNG ĐỒNG XÂY DỰNG VIỆT NAM CHUYÊN NGHIỆP", cùng nhau "LÀM VIỆC THÔNG MINH HƠN THAY VÌ CHĂM CHỈ HƠN", mình sẽ dùng tất cả các tiểu xảo, kỹ năng, xảo thuật kinh nghiệm trong truyền giảng để cùng mổ xẻ đến tận cùng gốc rễ, đến "thâm sâu cùng cốc" đến cái gọi là quản lý chi phí trong xây dựng để từ đó mỗi chúng ta lĩnh hội dễ dàng mọi quy định mà không cần phải đọc, mà có đọc các bạn cũng không tìm ra cái gốc rễ đâu. Bởi không văn bản nào nói đến gốc rễ vấn đề, chưa kể chằng chéo đan xen nhau rối tinh như đống tơ vò. Từ chia sẻ, mình hy vọng sẽ đem đến cho các bạn sự hứng khởi trong công việc, tự tin trong xử lý vấn đề, cơ hội sẽ ồ ập đến, thương hiệu cá nhân sẽ phát triển mạnh mẽ.
Mình chỉ lưu ý với một số bạn rằng: vì mình dùng "tiểu xảo" trong ngôn từ nhằm tác động mạnh đến trí não các bạn, kích động não bộ đang trì trệ của các bạn, kích hoạt nơ tron thần kinh bạn phóng thích để hy vọng các bạn ham thích đọc, thích tìm hiểu sâu vấn đề, chứ mình tuyệt nhiên tinh thần "bình chân như vại", "không thắng thua, không đả kích, không phân định".
Tóm lại "Tinh thần chia sẻ là trên hết", các bạn đừng "lấy lời lẽ mà suy bụng người": "Thằng cha này đang hổ báo, thằng cha này đang tinh tướng xem trời bằng vung".
Có như vậy mình mới an tâm!
Vài lời nói đầu như vậy, ngày mai sẽ bắt đầu.... Mong các bạn tiếp tục theo dõi và đón xem! "Không bổ bề ngang thì cũng nở nang bề dọc". Đây là tất cả tâm huyết, sự đam mê và cam đoan với các bạn rằng cho đến thời điểm này chưa có bất cứ giáo trình, văn bản, diễn đàn trên mạng lẫn ngoài đời chia sẻ cho các bạn những kiến thức, kinh nghiệm tổng hợp lẫn chi tiết như chủ đề này. Dám cá với các bạn, hầu hết bây giờ đều đang hiểu sai làm sai về chi phí XD mà không hề hay biết bới không ai nói cho họ gốc rễ của các nội dung này. Đây là những kiến thức cực kỳ hữu ích cho những ai tham gia dự án xây dựng từ chủ đầu tư, đến tư vấn lẫn nhà thầu. Nếu không tin, các bạn hãy theo dõi và sẽ nhận ra: ngay cả những ai tưởng là lão làng kinh nghiệm trong lập và quản lý chi phí Xd cũng thấy rằng hóa ra lâu nay mình hiểu chưa tới, thậm chí hiểu sai làm sai mà không biết.
Vậy nên rất hy vọng các bạn đón nhận nó như là món quà đầu năm XD360 dành cho tất cả các bạn!
Thân ái!
Tác giả: fubi    Thời gian: 24/1/2016 22:44
Bài 1
Sơ đồ quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng - Bí kíp kim chỉ nam

Lời Mở đầu dông dài như bão táp mưa sa rồi, thì nay đột ngột trời quang mây tạnh để lồ lộ ra cái sơ đồ "Bí kíp kim chỉ nam" toàn tập về  
Sơ đồ quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng như sau:


1. Sơ đồ Tổng thể
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng