Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng

Tiêu đề: [Hỏi] Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị [In trang]

Tác giả: angelofmine Thời gian: 31/1/2016 21:15
Tiêu đề: [Hỏi] Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
Chào các anh, chị.
Bên công ty tôi đang là chủ đầu tư triển khai 1 số dự án xây dựng khu đô thị: CĐT xây dựng HTKT và được đối trừ bằng các lô đất.
Trong quá trình triển khai, do còn thiếu kinh nghiệm nên có nhiều khó khăn xin được mọi người tư vấn giúp:
1. Lựa chọn nhà thầu: Có cần theo ND63 không? hay chúng tôi có thể tự lựa chọn, chỉ định thầu?
Thực tế, nhà thầu đã triển khai thực hiện trước khi phê duyệt BVTC-dự toán, vậy tôi cần hoàn thiện pháp lý ntn? (Nhà thầu có thỏa thuận hợp tác vs CĐT, thanh toán khối lượng sau này theo % đơn giá trong dự toán được duyệt)
2. Sau khi định giá đất, sẽ đối chiếu với giá trị trong dự toán (BVTC) được sở XD thẩm định để nộp nghĩa vụ tài chính với nhà nước có đúng ko?
Giá trị đối trừ cuối cùng được xác định như thế nào? vì như tôi được biết các dự án xây dựng HTKT khu đô thị việc quyết toán rất khó.
3. Mọi người có nhiều kinh nghiệm có thể chia sẻ giúp tôi về trình tự thực hiện, kinh nghiệm thực tế trong quá trình triển khai ?
Cảm ơn mọi người nhiều.

Tác giả: phanhung90 Thời gian: 1/2/2016 12:58
1. Lựa chọn nhà thầu: Công trình chưa có QĐ phê duyệt mà bên bạn đã cho nhà thầu triển khai thực hiện trước (Tức là bên bạn tức CĐT đã áp dụng hình thức chỉ định thầu thay vì đấu thầu). Nếu bên bạn chưa có QĐ của UBND Tỉnh, Thành phố chủ trương cho phép triển khai dự án trước thì cần làm Văn bản gửi UBND để xin phép cho triển khai trước khi dự án được phê duyệt. Và khi "BVTC- dự toán" được phê duyệt thì CĐT thực hiện các bước tiếp theo.
2. Sau khi dự án đã được hoàn thành thì căn cứ theo các chi phí đã được phê duyệt trong dự toán CĐT căn cứ thực hiện theo.
Đây chỉ là ý kiến chuyên môn của mình, nếu có sai sót mong mọi người góp ý.

Tác giả: angelofmine Thời gian: 1/2/2016 19:23

phanhung90 gửi lúc 1/2/2016 12:58
1. Lựa chọn nhà thầu: Công trình chưa có QĐ phê duyệt mà bên bạn đã cho nhà thầu t ...

Đó là mình nói về trường hợp thực tế: nhà thầu là đơn vị được biết trước.
Nhưng để đúng luật thì hồ sơ phải hoàn thiện theo đúng quy định.

Tác giả: angelofmine Thời gian: 3/2/2016 13:11
Tôi xin được nêu thêm vấn đề như sau.
Với 1 dự án đầu tư xây dựng KĐT mới, về cơ bản trình tự sẽ gồm các bước sau:
1. Công bố danh mục các dự án khu đô thị mới lựa chọn chủ đầu tư;
2. Lựa chọn chủ đầu tư dự án;
3. Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 trình thẩm định, phê duyệt (đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết);
4. Lập hồ sơ xin chấp thuận đầu tư dự án và trình thẩm định;
5. Chấp thuận đầu tư dự án;
6. Thương thảo, đàm phán và ký kết hợp đồng thực hiện dự án;
7. Bồi thường giải phóng mặt bằng, giao đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đồng thời lập thiết kế bản vẽ thi công, dự toán và trình thẩm định;
8. Thực hiện dự án;
9. Hoàn thành, chuyển giao.
Tôi đang vướng ở bước thứ 7 trở đi, và cụ thể là các câu hỏi tôi nêu trên.
Hy vọng các anh chị nhiều kinh nghiệm có thể giúp 1 tay.

Tác giả: angelofmine Thời gian: 17/2/2016 11:08
Up nhờ các bác giúp

Tác giả: nguyenduy219 Thời gian: 14/7/2016 10:04

angelofmine gửi lúc 3/2/2016 13:11
Tôi xin được nêu thêm vấn đề như sau.
Với 1 dự án đầu tư xây dựng KĐT mới, về c ...

Bạn cho mình hỏi trình tư và thủ tục khi 1 công ty nước ngoài muốn xin đầu tư xây dựng Dự án Khu đô thị tại Việt Nam nhé! cám ơn bạn rất nhiều!

Tác giả: hvd11081 Thời gian: 18/12/2017 08:49
đây là một số thông tin mình thu thập được các bạn tham khảo nhé https://xaydung360.vn/diendan/forum.php?mod=attachment&aid=MTg3NzF8NWU3ZDZiOTUyN2ZmOWNhODYyYzQyZmYwYjRlZWQ2YjJ8MTc2MzAxMjIyNQ%3D%3D&request=yes&_f=.xlsx

Tác giả: angelofmine Thời gian: 18/12/2017 15:45
2 năm trước hỏi ngu ngơ thật

Đúng là đi mãi thì sẽ thành đường.

Tác giả: thanducphuc Thời gian: 26/7/2021 10:30
Theo mình trình tự, thủ tục đầu tư dự án khu đô thị như sau:
1. Quyết định giao Chủ đầu tư dự án,
2. Các Quyết định thu hồi đất giao cho Nhà đầu tư, các quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 (nếu có)
3. Nhà đầu tư lập dự án đầu tư, trình cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế cơ sở,
4. Lập hồ sơ thiết kế BVTC, Nhà đầu tư phê duyệt hồ sơ
5. Thương thảo, đàm phán và ký kết hợp đồng thực hiện dự án;
6. Thực hiện dự án,
7. Hoàn thành dự án, quyết toán và chuyển giao cho đơn vị nhà nước quản lý
( Hiện nay việc tiếp nhận các công trình HTKT tại các địa phương chưa có quy định cụ thể nào, mặc dù theo luật cho phép Nhà đầu tư bàn giao công trình hoàn thành cho Nhà nước quản lý.... Chắc đàn chờ Bộ xây dựng ban hành quy định về việc bàn giao này)
Mong mấy a nào đã thực hiện các dự án Khu đô thị, chia sẻ kinh nghiệm.

Tác giả: huy8394 Thời gian: 13/9/2021 08:46
Em chào Bác! em đang mới được công ty giao thực hiện các thủ tục để triển khai dự án xây dựng KĐT, các bước làm như nào để hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý bác có thể chia sẻ để ae cùng biết được không

Tác giả: huy8394 Thời gian: 14/9/2021 10:11

huy8394 gửi lúc 13/9/2021 08:46
Em chào Bác! em đang mới được công ty giao thực hiện các thủ tục để triển khai dự ...

Vâng em cảm ơn Anh cùng BQT mong các bác luôn có sức khỏe để xây dựng cộng đồng mình ngày càng chuyên nghiệp và cùng phát triển

Chào mừng ghé thăm Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng (https://xaydung360.vn/diendan/)