Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng

Tiêu đề: [HỎI] Về dự án đầu tư có sử dụng đất [In trang]
Tác giả: gabong832    Thời gian: 4/7/2019 08:20
Tiêu đề: [HỎI] Về dự án đầu tư có sử dụng đất
Em xin chào các anh chị trong diễn đàn, em có câu hỏi mong được sự giải đáp của các anh, chị:
Công ty em là công ty 100% vốn tư nhân, dự kiến xin đầu tư dự án Khu dân cư, công viên, cây xanh dịch vụ có diện tích khoảng 98,4ha. Khu đất đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hiện chưa thực hiện công tác bồi thường, GPMB. Trong QH được duyệt gồm các lô đất có chức năng:
  
TT
  		  
Chức  năng sử dụng đất
  		  
Diện  tích
  (ha)
  
  
1
  		  Đất công trình dịch vụ hỗn hợp
  		  
3,03
  
  
2
  		  Đất xây dựng khách sạn
  		  
2,38
  
  
3
  		  Đất không gian công cộng
  		  
8,30
  
  
4
  		  Khu cây xanh sân chơi nhóm nhà ở
  		  
6,60
  
  
5
  		  Khu TDTT
  		  
1,40
  
  
6
  		  Khu công viên
  		  
8,38
  
  
7
  		  Trường mầm non
  		  
0,81
  
  
8
  		  Trường tiểu học
  		  
0,82
  
  
9
  		  Trường trung học cơ sở
  		  
1,29
  
  
10
  		  Nhà liên kế
  		  
11,24
  
  
11
  		  Nhà biệt thự
  		  
14,90
  
  
12
  		  Đất cơ quan dự kiến
  		  
0,88
  
  
13
  		  Đất xây dựng chung cư cao tầng
  		  
3,08
  
  14
  		  Đất giao thông và HTKT
  		  
35,29
  
  
  		  
Tổng cộng
  		  
98,40
  


Do năng lực về tài chính, công ty em không đủ nguồn vốn để có thể thực hiện toàn bộ 100% dự án. Các anh chị cho em hỏi trong đề xuất thực hiện dự án, đơn vị có thể đề xuất không thực hiện 1 khu đất có chức năng trường học, chung cư, khách san. Mà chỉ đầu tư hạ tầng và bàn giao lại để nhà nước thực hiện đấu giá QSD đất hoặc đấu thầu dự án đối với riêng các khu đất có chức năng trường học, chung cư, khách san được không?

Và Đối với dự án có sử dụng đất cần lựa chọn NĐT mà khu đất dự án chưa GPMB thì việc lựa chọn NĐT thông qua hình thức nào? Đấu thầu dự án, đấu giá QSDđ hay xin chấp thuận chủ trương đầu tư.

Em xin cảm ơn.


Tác giả: chocolate1    Thời gian: 4/7/2019 23:22
1. Nhà đầu tư có quyền đề xuất, còn đồng ý hay không là quyền của cơ quan quản lý nhà nước.
2. Đất chưa GPMB thì thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, theo Điều 119, Luật Đất đai 2013.
Tác giả: Bodedaotrang    Thời gian: 5/7/2019 08:35
Bạn có thể tham khảo cách làm nầy:
        Sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, các công đoạn sẽ được thực hiện tiếp theo bao gồm:
        Công bố quy hoạch để người dân trong phạm vi quy hoạch được biết.
        Lập hồ sơ Dự án Thiết kế cơ sở các hạng mục hạ tầng.
        Phê duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở.
        Lập hồ sơ Thiết kế thi công (xin phép xây dựng).
        Thi công xây dựng công trình hạ tầng.
        Đất ở: Nhà đầu tư sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước cho các cá nhân, đơn vị có nhu cầu ở và khai thác kinh doanh.
        Đất Dịch vụ: Nhà đầu tư sẽ trực tiếp đầu tư xây dựng khai thác kinh doanh hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các đơn vị, cá nhân có nhu cầu đầu tư xây dựng khai thác kinh doanh theo quy định của Nhà nước ( nêu những hạng mục dự kiến mời các nhà đầu tư thứ cấp).
        Đất công trình công cộng (Đất văn hóa, Giáo dục, Công viên cây xanh,…): Nhà đầu tư sẽ bàn giao cho địa phương quản lý (theo mặt bằng quy hoạch được duyệt) - Tính giá thành suất đầu tư 1m2đất x tổng DT bàn giao đề xuất trừ vào chi phí chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, dù làm bất cứ cách nào nhà đầu tư cũng phải hoàn thành GPMB toàn khu, xây dựng cơ sơ hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh rồi mới tính đến chuyện đầu tư khai thác (có nghĩa là phải bỏ tiền ra đầu tư). Đâu có pháp lý nào cho phép bạn chỉ thực hiện phần lô nền để khai thác phần còn lại thì ĐÁ cho ai đó. Cư dân vào ở 1 khu đô thị chỉ toàn là nhà không có công trình công cộng phục vụ đơn vị ở và công trình thương mại dịch vụ phù hợp với thiết chế cấp đô thị theo quy định thì mục tiêu của quy hoạch nằm ở chỗ nào ??? Còn nếu công ty ko đủ tài chính thì nên chọn dự án quy mô nhỏ hơn (vừa vốn của mình). một khu đô thị quy mô 98,4 ha (vừa với quy mô để cấp Tỉnh duyệt mà không phải trình ra Bộ), tương đượng với 4 đơn vị ở ( = 4 phường, xã) thì đâu có nhỏ.

Tác giả: tigerbeerl    Thời gian: 5/7/2019 11:06
- Khu đất của bạn đã có phê duyệt QH 1/500 hơn nữa đất là đất chưa GPMB lên sẽ thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư bạn liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để tiến hành lựa chọn nhà đầu tư
Mình nêu một số bước bạn tham khảo:
Dự án của bạn đã có QH 1/500 các bước tiếp theo:
+ Lập phê duyệt danh mục dự án
* Dieu chinh quy hoach (cái này có cần phải điều chỉnh không nhé)
* Lập, trình, kế hoạch sử dụng đất
* Thẩm định danh mục dự án sử dụng đất
* Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất
* Công bố danh mục sử dụng đât
+ Lập sơ bộ bồi thường hỗ trợ GPMB
+ Xác định tiền sử dụng đất, cơ chế tài chính dự án
+ Tổ chức lụa chọn nhà thầu (Ban quản lý khu vực trình Sở Kế hoạch đầu tư để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo luật đấu thầu)
- Xin đề xuất dự án bên bạn phải đảm bảo phương án tài chính đối với [b]dự án <20 ha là 20% TMĐT >20 ha 15% TMĐT cái này bạn cần cân đối TMĐT sao cho phù hợp với báo cáo tài chính của công ty để đảm bảo được vốn tự có theo quy định (theo khoản 2 điều 4 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ)
Cơ cấu vốn bạn để trong văn bản đề xuất là:
+ Vốn tự có: 15% TMĐT (đơn vị thẩm định sẽ xác định theo báo cáo tài chính của công ty ban để đảm bảo số vốn tự có theo quy định)
+ Vốn vay và huy động từ khách hàng: 85% TMĐT
Tác giả: angelofmine    Thời gian: 9/8/2019 16:00
tigerbeerl gửi lúc 5/7/2019 11:06
- Khu đất của bạn đã có phê duyệt QH 1/500 hơn nữa đất là đất chưa GPMB lên sẽ th ...

Đồng tình với bác.
Chắc Bác làm đấu thầu NĐT rồi. Tôi muốn thảo luận thêm, xin ý kiến như sau:
Theo Thông tư 16 chỉ quy định Năng lực tài chính, số liệu tài chính "thông thường là từ 3 đến 5 năm trước năm có thời điểm đóng thầu".
Vậy không quy định số năm yêu cầu, và lấy Cty vừa thành lập đấu thầu theo Bác có được không?
Tác giả: thanhsquin    Thời gian: 3/4/2020 22:54
angelofmine gửi lúc 9/8/2019 16:00
Đồng tình với bác.
Chắc Bác làm đấu thầu NĐT rồi. Tôi muốn thảo luận thêm, xin  ...

Tt16 có hướng dẫn đối với nhà đầu tư mới thành lập, tinh thần chung của luật đấu thầu là cạnh tranh, minh bạch tạo điều kiện cho tối đa để nhiều nhà đầu tư có thể tham gia, miễn là đáp ưng yêu cầu về năng lực tài chính, kinh nghiệm và kỹ thuật.
Lại có câu hỏi: nđt mới thành lập thì lấy đâu ra kinh nghiệm, kỹ thuật.
Trả lời: tt16 cho phép nđt sử dụng năng lực của đối tác để thực hiện (ko phải liên danh).
Tóm lại: nđt đã thành lập lâu năm hay mới thành lập đều có thể tham dự đấu thầu, miễn là đáp ứng yêu cầu của đề bài của bên mời thầu.



Chào mừng ghé thăm Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng (https://xaydung360.vn/diendan/) Powered by Discuz! X3.2