các chi loại bỏ khỏi dòng tiền của dự án - Phần mềm ôn thi sát hạch chứng chỉ hành nghề xây dựng

Dòng tiền của DAĐT là dòng tiền ròngthực tế, không phải thu nhập ròng kế toán, là dòng tiền tăngthêm do DAĐT đưa lại, góp phần làm tăng thêm dòng tiền và là cơ sở để gia tănggiá trị của doanh nghiệp so với trước khi có dự án.

Có hai phương pháp xác định dòng tiềncủa dự án là trực tiếp và gián tiếp.Bằng phương pháp trực tiếp dòng tiền ròngcủa dự án bằng hiệu của dòng tiền vào và dòng tiền ra hoạt động dự án.

Để biết thêm về các yếu tố ảnh hưởng đến dòng tiền của dự án và cách xử lí tanghiên cứu

Đây là khoản mục thuộc về chi phí ban đầu nhằm để chuẩn bị hình thành vốncố định cho các dự án đầu tư

Chi phí này được xem như là một khoảnđầu tư riêng trong dài hạn của doanh nghiệp, vì đất đai được xem như là tài sảncố định của doanh nghiệp nên trong quá trình tính toán thì không tính chi pháimua đất vào dòng tiền của dự án.

Đối với loại chi phí này cần phải cósự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và phải lập bằng văn bản cụ thể. Các chiphi này phải phù hợp với quy định của Bộ Tài chính để có các khoản chi cụ thể.

Đây là các loại chi phí có liên quanđến đất đai được tính vào dòng tiền của dự án. Vì nó phục vụ cho quá trình hoạtđộng của dự án:

Là khoản chi phí cơ hội so sánh củadoanh nghiệp hy sinh đất đai để thực hiện dự án đó. Các quyết định này thườnggây khó khăn cho các doanh nghiệp trong viêc có nên dùng đất đai vào các dự ánđó hay là không. Vì các nhà quản trị thì chỉ quan tâm đến dự án nào nnglại cho họ nhiều lợi ích hơn. Khi sử dung đất cho dự án này liệu có mang lạihiêu quả như mong muốn không.

Trong quá trình thực hiện dự án luônđòi hỏi phải luôn cải thiện nặt bằng nhằm giúp cho các dự án diễn ra một cáchcó hiệu quả. Gíup cho việc thực hiện dự án đúng tiến độ và diễn ra được tốt.

Mặt khác thì khi mà sử dụng đất haymặt bằng cho các dự án đầu tư cần sắp xếp được các hạng mục kiến trúc có thểtận dụng vào công trình mới nhằm phù hơp quy mô của dự án cũng nhuư tiếtkiệm vốn đầu tư. Đây là khoản mục mà các dự án cần phải lưu ý nhằm tận dụng tốiđa các lợi thế của mặt bằng.

Nếu mà dự án dùng đất thuê để thựchiện thì cần phải đươc tính vào khoản mục dòng tiền ra như là một khoản chi phíhằng năm. Các nhà quản lý dự án cần phải chú trọng đến địa diểm thuê đất , cũngnhư các kết cấu của đất đó, xem thử có phù hợp với dự án hay không.

Phải xem xét vị trí của mảnh đấtđó có phù hợp với nhu cầu vận chuyển hay là phân phối đối với các sản phẩm cótiêu dùng, hay là có hệ thống kho bãi hợp lý. Có gần nguồn nguyên liệu đối vớinhững ngành phụ thuộc nhiều vào các nguồn nguyên liệu tự nhiên: sản xuất đườngcần mía, hay là sản xuất bột mì….

Chi phí chìm (sunk cost) là khoản đầutư thời gian và tiền bạc không thể lấy lại được do những quyết định sai lầmtrong quá khứ. Loại chi phí này không được đưa vào trong những tính toán dự án.Mặc dù chi phí chìm thể hiện quá khứ, nhưng con người đôi khi vẫn để chi phíchìm ảnh hưởng đến các quyết định trong tương lai.

Chi phí chìm không ảnh hưởng tới dòngtiền tăng thếm, do đó không được xem xét khi hoạch định vốn đầu tư.

- Thị trường chứng khoán bị mất tính thanh khoản tronglúc lạm phát tăng hoặc đến ngày đáo hạn nợ, bạn sẽ có nguy cơ bị mất vốn hoặccác tài sản thế chấp khi vay nợ.

- Chi phí đặt mua một chiếc vé xem phim trước và khôngthể trả lại, thì giá của chiếc vé trở thành chi phí chìm. Nếu người mua véquyết định không đi xem nữa thì không có cách nào khác để đòi lại số tiền muavé mà anh ta đã trả.

- Một doanh nghiệp sản xuất hàng hóa gặp phải cácsự cố bất khả kháng như: mất điện, sản phẩm bị hư hại không có cách nào thu hồiđược, hay là các chi phí khác như là phát triển sản phẩm, nghiên cứu thịtrường…