Tính Chi phí thiết kế sử dụng mẫu kiến trúc định hình của Bộ Xây dựng

Mình đang thiết kế công trình có sử dụng mẫu thiết kế của bộ, nhưng mẫu thiết kế chỉ có kiến trúc, công ty mình thì làm phần kết cấu và dự toán. Anh em diễn đàn cho mình hỏi trường hợp như vậy chi phí thiết kế mình lấy như thế nào. Mình mong anh em giúp đỡ, cám ơn anh em diễn đàn, và chúc diễn đàn ngày càng lớn mạnh.

Muốn thuyết phục kiểm tra, thanh tra, thẩm định, kiểm toán.. khi sử dụng bản vẽ điển hình phần kiến trúc, còn lại tất cả đều tự thiết kế (kết cấu, điện nước...) thì tốt nhất lập dự toán bạn nhé đừng sử dụng định mức chi phí thiết kế trong 957.

Cách lập dự toán như sau:

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Chi phí thiết kế công trình được xác định = Định mức tỉ lệ chi phí x Chi phí xd trong dự toán được duyệt x Hệ số k (khi sử dụng thiết kế mẫu của CĐT ban hành thì cần điều chỉnh giảm chi phí thiết kế nên k = 0.36)

rockerxd2003 gửi lúc 27/2/2014 12:00

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Chi phí thiết kế công trình được xác định = Định mức tỉ lệ chi phí x Chi phí xd tr ...

ĐÚng là sử dụng mẫu, nhưng mình làm phần kết cấu và dự toán, chỉ mẫu kiến trúc. Vậy chia tỷ lệ sao cho hợp lý

Anh Fubi đã nói ở trên rồi còn gì, bạn phải lập dự toán

anhquan0939 gửi lúc 27/2/2014 15:32

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

ĐÚng là sử dụng mẫu, nhưng mình làm phần kết cấu và dự toán, chỉ mẫu kiến trúc. ...

Cách tính của anh fubi chỉ tính cho 1 công trình đơn lẻ mà thôi

Khi 1 khu đô thị, hay khu dân cư QH hình thành, sẽ có rất nhiều nhà phố, nhà biệt thự và các block chung cư có mẫu kiến trúc giống nhau theo QH 1/500 được duyệt, thì dự tính chi phí thiết kế BVTC và dự toán như thế nào để xét chọn TVTK hay đấu thầu, khi đã có mẫu kiến trúc ?

Nếu Bạn là cty TK, được mời chào giá TKBVTC và dự toán cho 1 khu dân cư có hàng chục mẫu kiến trúc nhà phố, nhà biệt thự và các block chung cư cho các ô phố được CĐT cung cấp (1 mẫu sẽ có trăm căn giống nhau), và yêu cầu trong 5 ngày phải gửi hồ sơ chào giá. NHư vậy bạn không thể nào lập được dư toán chi tiết từng mẫu (và nhân lên theo số căn giống nhau), sau đó tính chi phí TK rồi chào giá được !? có nghĩa là bạn phải sử dụng công thức trên (100%)theo: suất đầu tư, định mức và hệ số điều chỉnh giảm thôi









rockerxd2003 trong 8/3/2014 11:12 đã trả lời thêm:

Các hệ số tăng giảm thiết kế khi có mẫu, có trong QĐ 957 (sao anh fubi lại hỏi bao nhiêu là vừa nhỉ ???:funk:) có nêu rất rõ:
" Sử dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình do cơ quan có thẩm quyền ban hành:
- Công trình thứ nhất: điều chỉnh với hệ số k = 0,36
- Công trình thứ hai trở đi: điều chỉnh với hệ số k = 0,18. "

Đối với các công ty TV hay quản lý dự án VN, mà nhận thầu vốn Tư nhân hay nhà nước thì thường áp dụng theo QĐ 957, không thể mò mẩm hay nhìn vào hình vẽ ta đoán được, vì có văn bản pháp lý rõ ràng.Chi phí trong đó có nêu rõ: " Chi phí thiết kế xác định theo định mức công bố tại Quyết định này là mức chi phí cần thiết để hoàn thành toàn bộ công việc thiết kế của công trình theo quy định hiện hành"

Đối với cty TV hay quản lý dự án có mang tính chất nước ngoài hay cty lớn có thương hiệu ở VN mà nhận thầu ở VN với các công trình lớn, trọng điểm thì họ không tính chi phí theo QĐ957, mà tính theo phương pháp 2 theo sơ đồ của anh fubi. Trong sơ đồ của anh còn thiếu 1 mục mà họ thường tính là chi phí thương quyền của cty nhưng giá trị k thể vượt quá dự tính phí trong TMĐT đã duyệt

Nếu dự án mà có nhiều mẫu như nêu trên thì anh k tính theo QĐ 957, anh tính theo cách nào để chào giá ? hay k thể chào giá được vì k có thời gian để lập dự toán chi phí tư vấn(nếu vậy thì các khu đô thị mới, khu dân cư theo QH không thể có TV được à !?)