Thế nào là xây dựng hợp lý?

Thật vô lý khi Việc chọn Lựa chọn căn hộ tầng cao trải nghiệm phong cáchsống hiện đại gần với thiên nhiên lại phải sử dụng hệ thống điều hòa, khônggian ánh sáng lại không được tận dụng. Đó là điểm vô lý mình thấy được khi đượcvài chủ đầu tư dẫn đi tham quan, không gian không được thoáng đãng, không khícó phần không được thoáng nếu ko nói là ngộp. Đó là một cách xử lý và thiết kếkhông hợp lý, có lần mình được tham quan vài kiến trúc của đứa bạn sống bênSingapore do tập đoàn Guocoland làm chủ đầu tư họ gần như khắc phục được tối đanhược điểm này một cách tối ưu và thuận lợi, Âu một phần cũng do các doanh nghiệp xay dựng Việt Nam luôn chiếm phần lớn mật độ xây dựng cho kinh doanh khai thác, không chú trọng nhiều đến các mảng xanh và không gian sống cho các cư dân sống tại đây, đó là lý do tại sao nhiều khu căn hộ tuy ở xa nhưng khi người tiêu dùng trải nghiệm được không gian sống thật tốt họ sẵn sàng rút hầu bao ra mua sản phẩm này. vậy xây dựng như thế nào là hợp lý, bạn nào thử chia sẻ vs anh em xem sao nhé.

motsinhvien gửi lúc 16/5/2014 12:12

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Mình ko phải là kiến trúc sư nên ko phải nói hộ các bạn KTS đâu, nhưng mình nghĩ VN ...

Điều tất yếu:
- Nhà đầu tư bỏ tiền ra sẽ muốn khai thác tối đa quỹ đất có được để tăng phần diện tích bán được cho khách hàng. Diện tích công cộng, mảng xanh càng lớn thì diện tích bán cho khách hàng càng bị thu hẹp. Vậy nên để tối đa hóa lợi ích, tất cả chủ đầu tư của Sin lẫn Việt Nam hay bất cứ nước nào cũng đều mong muốn cơi nơi phần diện tích xây dựng lớn nhất có thể. Nên dẫn đến tình trạng "Lợi ích Chủ đầu tư lấn át lợi ích cộng đồng".
Kiến trúc sư chúng ta không phải là thiếu đội ngũ trình độ để thiết kế ra những công trình thẩm mỹ, hài hòa thiên nhiên, thông gió chiếu sáng tốt... Tất nhiên sẽ có những CĐT vì mối quan hệ đã thuê phải những công ty tư vấn, kiến trúc sư dỏm, hoặc lấy tư duy Chủ đầu tư áp đặt lên KTS.
Nhưng Sin khác ta ở chỗ: Chủ đầu tư muốn nhưng không thể làm được. Bởi có có 1 bộ máy cơ quan công quyền tôn trọng pháp luật. Họ có chính sách, quy định về quy hoạch thiết kế rất rõ ràng. Quy định cụ thể về các khoảng xanh cần thiết tối thiểu phải đạt ở công trình nhà ở chung cư...Cụ thể hóa bằng Quy chuẩn, tiêu chuẩn và bộ máy công quyền đại đa số xem pháp luật thượng tôn. Vì vậy dù chủ đầu tư có muốn cơi nới diện tích sử dụng để bán thì Cơ quan quản lý Nhà nước cũng không cấp phép. Do vậy công trình chung cư có những nơi rất cao cấp nhưng thiết kế lại rất thấp cấp: vào nhà tối om om, bí bịt bùng, thiếu không khí.

Còn ở ta: luật 1 đằng, làm 1 nẻo. Thậm chí mua luật. Chúng ta cũng có quy chuẩn, cũng có tiêu chuẩn, nhưng áp dụng thì còn tùy vào sự đồng ý của cơ quan quản lý thích kiểu gì chiều kiểu nấy tùy vào sự biết điều chịu chơi của Chủ đầu tư.

Tóm lại:
- Muốn có công trình đẹp -  xanh - thoáng: không chỉ do Kiến trúc sư mà do trình độ quản lý của cơ quan công quyền. Một khi tình trạng tham nhũng tràn lan, lợi ích nhóm, cá nhân lấn át lợi ích cộng đồng, pháp luật không thượng tôn thì đừng mong có ngày giống Sin.
- Thứ 2 phụ thuộc vào ý thức người dân: kiến quyết đừng mua mấy căn nhà chung cư thiếu xanh ấy nữa. Vào cứ chê ỏng chê eo thì chẳng chóng thì trầy các Chủ đầu tư sợ xanh mặt không dám làm mấy công trình kiểu nhà tù ấy nữa.

So sánh với Goucoland thì cũng hơi quá...như họ có Goodwood Residence chắc vài chục năm nữa VN cũng chả làm đc:))quỹ đất đc khai thác triệt để,để làm chung cư,căn hộ...làm gì còn chỗ cho mảng xanh...e làm cho Nhật,đất mày có 10 nhưng m ko đc xây đến 8 9 phần chứ đừng nói là xây cả 10(nhà dân thôi nhé,chưa tính cao ốc,cao tầng thì còn chặt chẽ nữa)còn lại phải làm vườn tược,lối đi,gara...VN giờ bê tông hóa quá nhiều.Đơn cử như HN,giờ tấc đất tấc vàng nên CĐT chú trọng phần lớn mật độ xây dựng cho kinh doanh khai thác,giờ muốn có nhiều đất thì phải mở rộng ra ngoài,quy hoạch lại cơ sở hạ tầng,các tuyến giao thông.Nếu giao thông thuận lợi,ngta có thể ra xa ở 1 chút thì may ra những mảng xanh mà bác bảo mới có thời mà lên ngôi:))
Ps:my own opinion

Mình ko phải là kiến trúc sư nên ko phải nói hộ các bạn KTS đâu, nhưng mình nghĩ VN thua Sing, nhưng KTS VN ko thua Sinh bao nhiêu đâu, mấy chuyện các bạn nêu ng ta nói là : "biết rồi khổ lắm nói mãi" như sau ko sửa đc khi ngta đang đem lợi nhuận đặt lên lợi ích công động (phải tối đa diện tích sữ dụng, phải bê tông hóa mới rẽ để xây cao và an toàn trong phòng chống trộm cắp,... nếu thấp tầng và v.v...
"Biết rồi khổ lắm nói mãi..." hehe

Dây là hình ảnh một tòa nhà, thiết kế tốt sử dụng được nhiều không gian xanh và ngoài, em chụp được của một dự án GuocoLan Singapore

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Không gian nhìn rất tươi mát các bác nhỉ

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

P/s : Việt Nam mình hình như bác GuocoLand vào rồi á, hy vọng có sự thay đổi rõ rệt trong các thiết kế

Huytuan2009 gửi lúc 17/5/2014 08:43

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Dây là hình ảnh một tòa nhà, thiết kế tốt sử dụng được nhiều không gian xanh và ng ...

tìm được ở Sài Gòn những khu căn hộ tương tự thế này thì không có đâu bác ạ, họa mai ra ngòai vùng ngọai ô thành phố, thì sẽ dễ xây dựng hơn, hay ra quận 7 tậu một em biệt thự cho nó sang chảnh một tí, cũng không gian xanh bao quanh, tha hồ mà tận hưởng cuộc sống

có bao nhiêu đất người ta chủ yếu tạo thêm diện tích căn tăng thêm m2 nào thì tính tiền m2 đó, chạy theo lợi nhuận thì mấy ai mà nghĩ đến không gian xanh hay mảng xanh bên ngoài môi trường xung quanh cơ chứ, chủ đầu tư giờ toàn thế thôi

Trong hầu hết các thiết kế của Singapore từ các công trình công cộng cho đến các khu căn hộ cao cấp, vật liệu kính ngày càng được sử dụng nhiều trong thi công và trang trí nội thất. Những ô cửa sổ lớn, thậm chí được trải dài và rộng từ sàn lên đến trần nhà tạo điều kiện thuận lợi cho ánh sáng tự nhiên tràn ngập căn phòng. Không gian như được mở rộng, khoáng đạt và trong lành hơn.

Huytuan2009 gửi lúc 17/5/2014 08:43

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Dây là hình ảnh một tòa nhà, thiết kế tốt sử dụng được nhiều không gian xanh và ng ...

Với những ngôi nhà có sân vườn lớn ngay trong nhà, những ô cửa kính giúp bạn có được góc view hoàn hảo, có thể bao quát cảnh quan xung quanh và sống gần hơn với thiên nhiên.

tungjackson gửi lúc 31/5/2014 13:59

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Với những ngôi nhà có sân vườn lớn ngay trong nhà, những ô cửa kính giúp bạn có  ...

Bên cạnh đó kính chịu lực tốt còn cách nhiệt tốt, giúp ngôi nhà thoáng mát. Các cửa kính tạo nên việc sử dụng rèm cửa để chắn sáng khi cần, đây sẽ là giải pháp bổ sung bảng màu cho không gian nội thất gia đình bác ạ

đúng vậy đấy bác ơi, được sống trong những không gian xanh thật tốt tốt cho sức khỏe, vừa tạo nên không khí trong lành, vừa hạn chế được cái nóng của mùa hè, thóang mát vì tạo từ gió tự nhiên, luồng gió không bị bí

Sài Gòn thì nóng như đổ lửa, nếu được sống trong một môi trường tốt đầy cây xanh và không gian xanh thì quá tuyệt vời, nhưng ở Sài Gòn thì khó mà tìm đựợc những căn hộ như thế lắm bác ạ

Huytuan2009 gửi lúc 17/5/2014 08:43

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Dây là hình ảnh một tòa nhà, thiết kế tốt sử dụng được nhiều không gian xanh và ng ...

đúng vậy đấy bác thiết kế xanh Goodwood Risedence của GuocooLand bên Singapore đã tận dụng gần hết diện tích cho thiết kế xanh, và con người có thể sống thỏai mái với thiên nhiên và với môi trường trong lành vì có nhiều cây xanh và mạch nước mát, ánh sáng thiên nhiên cũng được tận dụng tối đa ở đây

mình cũng mong muốn được sống trong một căn hộ như Goodwood Risedence tại Sài Gòn đấy nhưng mà GuocooLand lại xây dựng tại Bình Dương thì hơi tiếc vì nơi đó hơi xa, không lẽ làm ở Sài Gòn rồi chạy về Bình Dương sống khó quá

GuocoLand đã nâng cao chuẩn mực sống ở khu căn hộ tầng cao cho người dân Bình Dương nhỉ. Như thế thì chúng ta có thể trải nghiệm phong cách Sing ngay tại Việt Nam rồi!

Quy hoạch đô thị Singapore – điểm cần học. Singapore có sự kết hợp rải rác giữa các tòa nhà cao tầng với các tòa nhà thấp tầng, tạo ra một dải chân trời nhấp nhô nhưng không lộn xộn để tạo cảm giác bớt đông đúc trong một không gian chật hẹp.

[img]

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

[/img]

đây là các dự án của GoucoLand bên Singapo, rất hiện đại và thân thiện vs môi trường

đây là view nhìn từ bên ngoài của dự án Goodwood Risedence của GoucoLand, nếu bác nào muốn tìm hiểu thêm thì pm riêng em sẽ gửi ảnh thêm
[img]

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

[/img]

một thiết kế rất "Xanh" và tận dụng được mọi nguồn ánh sáng. Kể cả hành lang nối giữa các tòa nhà tuy có vòm che nhưng cũng tận dung đưuọc ánh sáng từ bên ngoài để  chiếu sáng bên trong, rất sáng tạo

nếu chủ đầu tư GoucoLand thiết kế thêm 1 vườn cây hay xây dựng 1 công viên ở trên sân thượng thì chắc hẳn chung cư này sẽ "xanh" thêm. Bởi vì tuy chung cư có công viên ở phía dưới nhưng vẫn chưa có khu vui chơi dành cho trẻ em

ý kiến của bác rất hay nhưng ánh sáng chủ yếu được lấy từ trên đỉnh tòa nhà, sau đó tỏa sang các tấm kính ở mỗi tầng ở phía ngoài, sau đó phản chiếu vào nhà, nếu xây dựng công viên cây xanh trên đó sẽ mất đi nguồn sáng chính cho tòa nhà này

càng nhìn chung cư này càng hấp dẫn đối với người phải không các bác nếu muốn xây dựng một ngôi nhà vs một khu vườn có nhiều cây xanh thì ko cần, chỉ mua 1 căn hộ trong Goodwood Risedence của GoucoLand thì chúng ta đã có cả 2

phòng khách [img]

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

phòng ăn

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

phòng ngủ

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

bếp

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

bàn làm việc

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

[/img]


đây là nội thất và thiết bên trong căn hộ, rất hiện đại phải không ạ

Như 1 resort 5 sao ở Châu Âu vậy mình thích nhất khu nhà ăn vs phòng khách. Ở đó phía ngoài là cả một vườn cây, rất mát mẻ, phong cảnh rất đẹp thích hợp cho việc tiếp khách và tâm trạng thoải mái khi ăn uống


hoangtrung092 trong 6/6/2014 10:24 đã trả lời thêm:
Như 1 resort 5 sao ở Châu Âu vậy mình thích nhất khu nhà ăn vs phòng khách. Ở đó phía ngoài là cả một vườn cây, rất mát mẻ, phong cảnh rất đẹp thích hợp cho việc tiếp khách và tâm trạng thoải mái khi ăn uống

bức tường được làm bằng kính trong suốt như vậy giúp người ở trong phiòng có thế nhìn ra phia ngoài. Rất hay. phía ngoài là hành lang "xanh" khi nắng chíu vào cây xanh sẽ hấp thụ giúp phần nào giảm được oi bức từ cạ nắng chíu vào. Tuyệt vời cho thiết kế này

theo em đánh giá thì Nội thất bên căn hộ rất hiện đại và phù hợp với căn hộ, thiết kế và bày trí rất logic. Tạo cảm giác thoải mái cho người xem khi vừa bước vào căn nhà. Phòng làm việc có cả ghế nằm, thsich hợp cho việc ngã lưng.

Bếp được trang bị hệ thống hút khói tự động an toàn cho các thành viên trong nhà, ngoài ra tuy là khu bếp nhung đưọc thiết kế không cô lập với các phòng khác, tạo không gian trong nhà rộng hơn nhưng không kém phần hiện đại. Bếp nhìn như 1 quầy bar ấy

phòng ngủ, toilet

[img]

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

[/img]

Hay nhỉ, ngoài thiết kế "Xanh" ra thì GoucoLand rất biết tạo cảm giác trong 1 không gian hẹp thành 1 không gian rộng, ví dụ như toilet ý thật ra nó rất hẹp nhưng nhìn vào thì chẳng ai nghĩ là nó hẹp cả

Ngoài thiết kế thân thiện môi trường GoucoLand còn có những sáng tạo giúp căn hộ trở nên lộng lẫy, hiện đại và tiện nghi, quả thật đây là căn hộ hoàn hảo rất thích họp cho con người hiện đại

motsinhvien gửi lúc 16/5/2014 12:12
Mình ko phải là kiến trúc sư nên ko phải nói hộ các bạn KTS đâu, nhưng mình nghĩ VN ...

Bởi vậy VN mới không phát triển được đấy thôi. Kinh doanh thì luon đặt lợi nhuận lên hàng đầu mà, nhưng bên Sin người ta cũng không phải tự ý thức được chuyện đó mà làm đâu, bởi vì SIn có luận rõ ràng cho những chung cư, họ quy định phải xây bao nhiêu diện tích nhà bao nhiêu diện tích là cây xanh,..cũng nhừo luật nên mới có hệ thống nhà ở xanh mát như vậy, còn VN thì vẫn lùm xùm ko đâu vào đâu

lamvu90 gửi lúc 15/5/2014 15:15
So sánh với Goucoland thì cũng hơi quá...như họ có Goodwood Residence chắc vài chục năm ...

bác nói rất phải, muốn đất nước phát triển, đầu tiên là cơ sở hạ tầng trước tiên phải quy hoạch lại tất cả các đô thị, mà muốn quy hoạch như thế thì việc quy hoạch lại từ đầu ngay trong thành phố là điều không thể nào...dân nào mà lại chịu dời ra ngoại ô để nhường đất vàng lại cho nhà nước quy hoạch cơ chứ, bởi vậy những khu đô thị mới như Quận 2 hay Bình Dương đó lại là những nơi thu hút vốn đầu tư để đưa vào quy hoạch, GoucoLand mới chọn đầu tư vào Bình Dương, đó là một quyết định sáng suốt đấy..

mong rằng GuocooLAnd sẽ có nhiều công trình với tiêu chí "xanh" và tiết kiệm như thế này vào Việt Nam, để cơ sở hạ tầng của VN ngày càng được nâng cao hơn, đời sống người dân đc cải thiện hơn chứ như Sài Gòn mùa này ở nhà mà không có máy lạnh thì không thể nào chịu nổi với cái nắng gay gắt như thế

hoangtrung092 gửi lúc 6/6/2014 10:47
Ngoài thiết kế thân thiện môi trường GoucoLand còn có những sáng tạo giúp căn hộ tr ...

em ấn tượng với phòng khách nơi có bức tường kính chạy dài kia đấy Những ô cửa sổ lớn, thậm chí được trải dài và rộng từ sàn lên đến trần nhà tạo điều kiện thuận lợi cho ánh sáng tự nhiên tràn ngập căn phòng. Không gian như được mở rộng, khoáng đạt và trong lành hơn. Với những ngôi nhà có sân vườn lớn ngay trong nhà, những ô cửa kính giúp chúng ta có được góc view hoàn hảo, có thể bao quát cảnh quan xung quanh và sống gần hơn với thiên nhiên.

hoangtrung092 gửi lúc 6/6/2014 10:47
Ngoài thiết kế thân thiện môi trường GoucoLand còn có những sáng tạo giúp căn hộ tr ...

Có dịp tận mắt tham quan tận bên trong các khu căn hộ ở Singapore như Goodwood Residence mới thấy Singapore luôn phát huy triệt để tiềm năng của không gian công cộng và giải trí để mang lại sự hài lòng cho dân cư và phong cách thiết kế Singapore còn tôn trọng thiên nhiên, hòa quyện thiên nhiên vào đô thị làm cho con người gần gũi thiên nhiên hơn

giahoa gửi lúc 15/6/2014 13:42
mong rằng GuocooLAnd sẽ có nhiều công trình với tiêu chí "xanh" và tiết kiệm như thế n ...

căn hộ này mát mẻ là nhờ vào hệ thống thông gió trong căn hộ luôn chuyển ko ứ đọng. Nếu áp dụng hình thức thiết kế hệ thống thông gió này ở Việt Nam sẽ rất thích hợp, đặc biệt ở xứ nóng miền Nam

fantatic gửi lúc 15/6/2014 14:25
em ấn tượng với phòng khách nơi có bức tường kính chạy dài kia đấy Những ô cửa  ...

anh nói chí phải, bây giờ xây dựng họ hay dừng kính thay cho tường bê tông lắm, vừa có view đẹp vừa có ánh sáng cho căn nhà nữa

căn họ có khoảng sân rọng có thể cắm trại mà ko cần đi đâu xa, không khí lại trong lành, thiết kế độc đáo, mảng xanh tuyệt vời, quả là căn hộ nhiều ng mơ ước

Knh doanh lúc nào cxung phạt đạt lợi nhuận mà lợi nhuận càng cao càng tốt, bởi vậy các khu dân cư nhà ở của VN chỉ dc xây lên chứu vẫn chưa chú trọng đến sữ khỏe cũng nhu cải thiện môi trường, vấn đề đặt ra là có công trình nào với chủ đầu tư ở Việt Nam đảm bảo được như Singapore: lấy khách hàng làm trung tâm thay vì chạy theo việc tối đa hóa diện tích xây dựng căn hộ?

hoangtrung092 gửi lúc 15/6/2014 16:52
căn họ có khoảng sân rọng có thể cắm trại mà ko cần đi đâu xa, không khí lại trong ...

tui thấy chỗ đó cho nhũng buổi tiệc ngoài trời đấy chứ, nhưng tiếc là khu căn hộ này còn thiếu 1 khu vui chời dành riêng cho trẻ em .. tui thấy những chung cư ở VN họ ko có nhiều diện tích để trồng cây nhưng họ vẫn có 1 khu vui chơi dành cho trẻ, chiều chiều ra trông trẻ vui lắm

giahoa gửi lúc 15/6/2014 17:03
Knh doanh lúc nào cxung phạt đạt lợi nhuận mà lợi nhuận càng cao càng tốt, bởi vậy c ...

bởi vậy các chủ doanh nghiejp của VN mới cần học hỏi ở Singapo đặc biệt là GuocooLAnd ở chỗ đấy, ko được như vậy thì ít ra nhà nước cũng phải có nhũng biện pháp hợp lý để cải tạo quy hoạch xây dựng môi trường sống cho ng dân tốt hơn