Điều khoản thanh toán cho hợp đồng theo đơn giá cần tư vấn

+. Hình thức thanh toán : Chuyển khoản.

+. Thời hạn thanh toán : Trong thời hạn bảy ( 07) ngày làm việc kể từ ngàynhận đủ hồ sơ đề nghị thanh toán hợp lệ của bên nhận thầu, chủ đầu tư phải hoànthành các thủ tục và chuyển đủ giá trị của lần thanh toán cho bên nhận thầu.

+. Phương thức thanh toán: thanh toán theo các đợt như sau

Đợt 1: Ngay sau khihợp đồng xây dựng được ký, Bên A tạm ứng 1.308.852.735đồng tương ứng 30% giá trị hợp đồng.

Đợt 2: Bên A thanhtoán  1.308.852.735 đồng tương ứng 30% giá trị hợp đồng khi bên B thi công đạt giátrị khối lượng 30% giá trị hợp đồng xây dựng .

Đợt 3: Bên A thanhtoán  1.308.852.735 đồng tương ứng 30% giá trị hợp đồng khi bên B thi công đạt giátrị khối lượng 60% giá trị hợp đồng xây dựng .

Đợt 4: Bên A thanhtoán  461.284.245 đồng tương ứng 10% giá trị hợp đồng khi bên B thi công hoànthành các hạng mục công trình bàn giao đưa vào sử dụng và có thư bảo lãnh bảohành có giá trị 130.885.273 đồng tươngứng 3% giá trị hợp đồng . Trường hợp nhà thầu không có thư bảo lãnh bảo hànhthì Bên A thanh toán 305.398.971đồng tương ứng 7% giá trị hợp đồng, sau khi hết thời gian bảo hành bên A thanhtoán 130.885.273 đồng tương ứng 3%giá trị hợp đồng .

Trên là điều khoản thanh toán cho hợp đồng theo đơn giá cố định, khối lượng được nghiệm thu thanh toán theo thực tế thi công.

Lúc đầu mình để thanh toán theo hàng tháng, nghiệm thu theo khối lượng thi công nhưng ông sép không đồng ý và bảo phải làm như thế này.

Mình thấy bất hợp lý vì khi khối lượng nghiệm thu thay đổi, lúc đó giá trị hợp đồng cũng thay đổi theo như vậy thì số tiền nêu trong điều khoản sẽ không còn đúng nữa, khi đó không biết se xử lý ra sao( nhưng không thể giải thích với ông sép được).

Vậy hỏi: Điều khoản thanh toán như trên có hợp lý không cho hợp đồng theo đơn giá. cách xử lý như thế nào?

thanh toán theo hàng tháng là hoàn toàn sai hợp đồng.
Sếp bạn thanh toán theo giá trị từng đợt ghi trong hợp đồng cũng sai nốt.
Mà phải hiểu trọn vẹn câu đầy đủ của hợp đồng là:

Bên A thanhtoán  1.308.852.735 đồng tương ứng 30% giá trị hợp đồng khi bên B thi công đạt giátrị khối lượng 30% giá trị hợp đồng xây dựng.

=> Không thể trích câu cụt: thanh toán đợt 2,3 1.308.852.735 đồng để thực hiện thanh toán mà phải có thêm câu màu đỏ đi kèm. Đó là 1 điều kiện quan trọng nhất của hợp đồng này: "khi bên B thi công đạt giátrị khối lượng 30% giá trị hợp đồng xây dựng".

Tức phải thanh toán theo đúng điều khoản bạn đã trích nêu trong hợp đồng:
1. Đợt 1: tạm ứng 30% giá trị HĐ là OK không cần bàn cãi.
2. Đợt 2: khối lượng thì công đã đạt bao nhiêu không quan trọng, mà cốt lõi miễn sao:

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

(Khối lượng đã thi công đợt 2 x đơn giá hợp đồng) >=30% giá trị hợp đồng thì mới được thanh toán 1.308.852.735 đồng.
Đừng bỏ đi điều kiện cần là chữ màu đỏ. Điều này cũng rõ ràng rồi. Bởi: KL từng công việc có thể nhỏ hay lớn hơn KL trong hợp đồng nhưng miễn sao đợt thanh toán này có tổng giá trị hoàn thành (Kl thực tế hoàn thành x đơn giá HĐ) >= 30% giá trị HĐ là OK.

3. Đợt 3: sẽ ý chang đợt 2. Nên không có gì phải lăn tăn.
Tuy nhiên sẽ có khả năng xảy ra như sau:
- Nhà thầu làm 100% khối lượng thực tế nhưng: (Tổng KL thực tế x đơn giá HĐ) < trên 10% giá trị HĐ.
Vậy nên: Tại đợt 3 này KL nhà thầu không thể đủ để thanh toán theo điều khoản hợp đồng mà phải chờ nhập luôn đợt 4 vào. Tức xong hết công trình thì mới được thanh toán số tiền còn lại:
         

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

(Khối lượng đã thi công thực tế x đơn giá hợp đồng) - Tổng giá trị đã tạm ứng/thanh toán = Giá trị thanh toán đợt cuối (đợt 3-4 nhập chung)

fubi gửi lúc 8/6/2014 00:05

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

thanh toán theo hàng tháng là hoàn toàn sai hợp đồng.
Sếp bạn thanh toán theo giá trị  ...

Cảm ơn anh fubi! Nhưng e có chổ chưa hiểu thế này.
1: "thanh toán theo hàng tháng là hoàn toàn sai hợp đồng". Cứ 1 tháng tiến hành nghiệm thu khối lượng thực tế đã thi công: giá trị thanh toán =Khối lượng NTxĐơngiá HĐ- Khấu trừ tạm ứng-3% bảo hành. Như vậy sao sai, em vẫn làm hợp đồng như vậy mà.
2: Theo như a giải thích thì thanh toán lần 1, lần 2 là ok rồi. từ lần 3 trở đi em hiểu nhưng rắc rối là từ đây.  Ví dụ khi thi công giá trị khối lượng>=60% giá trị hợp đồng thì được thanh toán lần 3 (lúc này đã thanh toán 90% giá trị hợp đồng rồi) đến khi thi công hoàn thành công trình, tiến hành quyết toán hợp đồng (đợt 4)sẽ có nhiều trường hợp sảy ra như sau (lúc này là đã thanh toán lần 3 rồi và không thể gộp lại lần 3-4 chung được như a nói, vì là cứ thi công đạt giá trị khối lượng>=60% giá trị hợp đồng là thanh toán lần 3. ):
TH1: Tổng Giá trị thực tế thi công được nghiệm thu < 90% giá trị hợp đồng ban đầu, lúc này giá trị đã thanh toán/tạm ứng >giá trị hợp động thực tế, như vậy CĐT đã thanh toán lố và nhà thầu phải hoàn trả lại tiền thanh toán/tạm ứng và cả tiền bảo hành cho chủ đầu tư.
TH2: Tổng Giá trị thực tế thi công được nghiệm thu = 90%  giá trị hợp đồng ban đầu, lúc này giá trị đã thanh toán/tạm ứng =giá trị hợp động thực tế, như vậy nhà thầu phải hoàn trả lại tiền tiền bảo hành cho chủ đầu tư.
TH3: Tổng Giá trị thực tế thi công được nghiệm thu > 90% và <93% giá trị hợp đồng ban đầu, như vậy nhà thầu phải hoàn trả lại phần tiền bảo hành còn thiếu cho chủ đầu tư.
TH4: Tổng Giá trị thực tế thi công được nghiệm thu > 93% giá trị hợp đồng ban đầu, lúc này giá trị đã thanh toán/tạm ứng <giá trị hợp động thực tế, lúc này được nghiệm thu như a nói:  (Khối lượng đã thi công thực tế x đơn giá hợp đồng) - Tổng giá trị đã tạm ứng/thanh toán - 3% bảo hành= Giá trị thanh toán đợt cuối.
(ghi chú: đối với giá trị bảo hành nhà thầu sẽ được nhận lại sau khi hết thời gian bảo hành)Trên đây là cách em hiểu sau khi đọc bài giải thích của a fubi.
Như vậy muốn thể hiện câu văn trong hợp đồng làm sao cho thể hiện hết ý, thật sự là khó quá.




tuanttks trong 8/6/2014 08:42 đã trả lời thêm:
Vâng đúng là đang trong quá trình thương thảo hợp đồng, các điều khoản trên đã được thống nhất rồi.