Cách bù giá hợp đồng đối với chậm tiến độ

Có một vấn đề như thế này, hợp đồng ký kết 1/2012 kết thúc 1/2014 nhưng tiến độ thực hiện không đạt đến nay vẫn chưa xong, việc chậm tiến độ thì không được bù giá, nhưng qua tìm hiểu thị trường vật liệu tại thời điểm thi công đơn giá thấp hơn so với lúc trúng thầu, nếu làm bù giá thì Nhà thầu phải trả lại tiền cho Chủ đầu tư  (vd: dự thầu 10 tỷ, tại thời điểm thực hiện thì 8 tỷ, như vậy chênh lệch giá giảm 2 tỷ, tiến độ đã chậm 9 tháng, CĐT có lấy lại được 2 tỷ đó không???) Nhà thầu nắm bắt được điều này nên không làm bù giá nữa. mọi người cho ý kiến giúp. Thanks!

ttub gửi lúc 29/9/2014 18:07
Em có thắc mắc cái này mong Anh tiếp tục tư vấn thêm cho.
Trong hồ sơ dự thầu có mụ ...

Bạn nói có lý nhưng bên bạn thực hiện lại vô lý ở chỗ:
- Những điều bạn nói thì đúng ra phải thể hiện trong hợp đồng. Tức là:
+ Không tạm ứng cho nhà thầu.
+ Nhà thầu thi công hoàn thành nghiệm thu đến đâu thì thanh toán đến đấy (theo đợt). Tức là thi công trước mới được thanh toán sau.

Còn hợp đồng bên bạn lại ngược lại quy định nêu trong HSMT. Tạm ứng cho nhà thầu trước. Nhà thầu thi công giá trị tương ứng phần đã tạm ứng rồi nghỉ. Chờ tạm ứng tiếp rồi thi công.
Rồi phần tạm ứng lại không hề có bảo lãnh tiền tạm ứng???
Nói chung hợp đồng này toàn điều khoản có lợi cho nhà thầu mà phần thiệt về chủ đầu tư. Thế nhưng khi thực hiện hợp đồng lại yêu cầu sao cho có lợi cho CĐT là điều bất khả thi.

Tóm lại:
- Bạn đọc kỹ điều khoản hợp đồng để hành xử. Không nên đi tìm quy định luật làm gì khi hợp đồng đã ký bút sa gà chết vô ích thôi bạn ah.

Bạn cung cấp thêm thông tin sau nhé:
1. Loại hợp đồng: điều chỉnh giá hay đơn giá cố định..?

2. Chậm tiến độ do lỗi của ai?

3. Nếu chậm tiến độ do lỗi nhà thầu thì theo điều khoản hợp đồng có bị phạt không? Có bị cắt chấm dứt hợp đồng không?

*  CHậm tiến độ không được bù giá nhưng chắc chắn cũng sẽ không được thanh toán đúng theo giá hợp đồng cao hơn thực tế thi công đối với hợp đồng có điều chỉnh giá.
Thân ái!

fubi gửi lúc 23/9/2014 22:28
Bạn cung cấp thêm thông tin sau nhé:
1. Loại hợp đồng: điều chỉnh giá hay đơn giá c ...

Cám ơn Anh fubi đã quan tâm bài viết.
1. Loại hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
2. Chậm tiến độ do lỗi của Nhà thầu (tiến độ là 2 năm, năm đầu thì đạt tiến độ, năm sau thi công không đạt)
Như vậy năm đầu tiên có được bù giá không??? còn năm thứ 2 thì chắc chắn không rồi.
3. Theo hợp đồng nếu chậm tiến độ 30 ngày trở lên thì cứ 5 ngày chậm phạt 0,05% giá trị công trình nhưng tổng số phạt không quá 12% giá trị hợp đồng. Chấm dứt hợp đồng nếu nhà thầu không thực hiện đúng nghĩa vụ theo các điều khoản của hợp đồng
* Đã qua 5 đợt thanh toán, và thanh toán theo đơn giá hợp đồng. (CĐT yêu cầu làm bù giá để biết chênh lệch giá như thế nào rồi có p án sử lý nhưng Nhà thầu chưa chịu làm do tìm hiểu thị trường và thông báo giá thời điểm thi công đơn giá nguyên vật liệu thấp hơn đơn giá dự thầu, nếu làm thì chênh lệch giảm so với giá ban đầu, Nhà thầu phải trả lại tiền cho Chủ đầu tư)
Anh có cách nào giải quyết Tư vấn giúp cho em với.
Thanks! chúc anh sức khỏe và thành công

Theo tôi, việc chậm tiến độ thi công phải rõ ràng là lỗi do ai, do Nhà thầu thi công không đủ năng lực hay do chậm giải phóng mặt bằng, ngân sách không bố trí kịp thời?
Trường hợp lỗi do nhà thầu thi công thì khỏi phải bàn, cho dù HĐ gì đi nữa thì cũng không được điều chỉnh.
Trường hợp do chậm giải phóng mặt bằng, chậm do ngân sách không bố trí kịp thời thì các bên có thể thương thảo, đàm phán điều chỉnh giá đối với những khối lượng công việc thực hiện trong khoảng thời gian tiến độ bị kéo dài (thời gian gia hạn thêm) trên nguyên tắc bảo đảm sự công bằng về quyền lợi của các bên.

cuongden37 gửi lúc 24/9/2014 15:31
Theo tôi, việc chậm tiến độ thi công phải rõ ràng là lỗi do ai, do Nhà thầu thi công  ...

Chậm tiến độ do lỗi nhà thầu không đủ năng lực, đã thanh toán 5 đợt mà vẫn chưa trừ hết tiền đã tạm ứng, tiền ngân sách chậm thì có liên quan gì. Trong hợp đồng nếu khi CĐT chậm thanh toán thì Nhà thầu có thể kiện ra tòa và chấm dứt hợp đồng (cái đó là việc của CĐT, VN mình có công trình nhà thầu Hàn Quốc trúng thầu làm xong đúng tiến độ hoàn thành mà CĐT chưa có tiền ngân sách về để thanh toán, tụi hắn kiện mình thua phải bồi thường vỡ mặt đó ak) Trường hợp này Nhà thầu cứ làm đúng tiến độ hợp đồng như  nhà thầu Hàn Quốc, nếu Ngân sách về thanh toán chậm thì CĐT chịu trách nhiệm trước pháp lý, như tụi Hàn quốc nêu trên) Mà trong điều khoản hợp đồng làm gì có nêu nếu ngân sách chậm sẽ đàm phán lại đâu, theo tôi bạn nói chưa hợp lý.
Trong cam kết hồ sơ thầu Nhà thầu cam kết tự ứng vốn 100% (tức là nhà thầu tự bỏ vốn ra làm 100% do vốn của mình) cái này thực chất nêu cho có để dễ trúng thầu nhưng cũng có thể Nêu ra bắt Nhà thầu được không???

ttub gửi lúc 26/9/2014 10:31
Nhờ Anh fubi tư vấn giúp cho.
Thanks!

Tóm tắt lại thông tin bạn cung cấp:
1. Loại hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
2. Chậm tiến độ do lỗi của Nhà thầu (tiến độ là 2 năm, năm đầu thì đạt tiến độ, năm sau thi công không đạt)
Như vậy năm đầu tiên có được bù giá không??? còn năm thứ 2 thì chắc chắn không rồi.
3. Theo hợp đồng nếu chậm tiến độ 30 ngày trở lên thì cứ 5 ngày chậm phạt 0,05% giá trị công trình nhưng tổng số phạt không quá 12% giá trị hợp đồng. Chấm dứt hợp đồng nếu nhà thầu không thực hiện đúng nghĩa vụ theo các điều khoản của hợp đồng
* Đã qua 6 đợt thanh toán, và thanh toán theo đơn giá hợp đồng. (CĐT yêu cầu làm bù giá để biết chênh lệch giá như thế nào rồi có p án sử lý nhưng Nhà thầu chưa chịu làm do tìm hiểu thị trường và thông báo giá thời điểm thi công đơn giá nguyên vật liệu thấp hơn đơn giá dự thầu, nếu làm thì chênh lệch giảm so với giá ban đầu, Nhà thầu phải trả lại tiền cho Chủ đầu tư)

1. Chậm tiến độ do lỗi nhà thầu:
- CĐT hãy thực hiện việc phạt theo đúng hợp đồng.
- Tuy nhiên theo như số liệu chậm tiến độ bạn nêu thì đã bị phạt đến 12% chưa? ==> Nếu đã đến mức phạt 12% thì CĐT phải chấm dứt hợp đồng với Nhà thầu theo điều khoản chấm dứt hợp đồng.
CĐT có 1 cái gậy an toàn đó là đang giữ tiền bảo đảm hợp đồng (bảo lãnh thực hiện hợp đồng). CĐT có quyền rút số tiền này từ phía ngân hàng mà không cần nêu bất cứ lý do gì.

2. Về tiền thanh toán:
- Đã qua 6 đợt thanh toán tại sao không tiến hành tính toán bù giá cho ít nhất 3 đợt đầu tiên (phần việc không bị chậm tiến độ) để mà truy thu bớt trong trường hợp bị bù giảm. Còn bù dương thì để đợt cuối cùng thanh toán cho nhà thầu cũng được. Lỗi này do CĐT!!!

3. Về bù giá hợp đồng:
- Không bù đối với phần công việc tương ứng với giá trị đã tạm ứng ban đầu (xem điều khoản hợp đồng. Nhưng thông lệ và nguyên tắc Luật là phải vậy.)
- Chỉ bù trong phần công việc thực hiện theo đúng tiến độ: công bằng cho cả nhà thầu lẫn CĐT. Có thể bù âm hoặc dương do giá bù tại thời điểm bù quyết định (hai bên hên xui như nhau).
- Phần việc bị trễ tiến độ thì bù giá không?
Muốn trả lời câu hỏi này thì phải hiểu là phải đứng trên lợi ích của người mua hàng (CĐT). Không thể trả giá tính ở quá khứ cao hơn so với thực tế anh đã làm do chậm tiến độ:
+ Nếu anh thi công đúng tiến độ thì tôi phải bù cho anh là tất nhiên rồi (tăng lên hay giảm đi thì 2 bên rủi ro công bằng nhau vì k biết trước)
+ Nhưng anh thi công chậm tiến độ thì không thể nói là không tính lại giá được. Lúc này tính lại giá hay không không phụ thuộc vào ý muốn của nhà thầu nữa vì nhà thầu vi phạm hợp đồng. Nếu CĐT thấy phần công việc thi công trong thời gian chậm tiến độ sẽ bị điều chỉnh giảm giá thì CĐT được quyền yêu cầu tính giá lại (vì đây là hợp đồng điều chỉnh giá). Còn nếu thấy giá tăng thì CĐT không cần điều chỉnh giá nữa. Tức là phải trên quan điểm lợi nhất cho người bỏ tiền ra khi nhà thầu vi phạm hợp đồng.

Tóm lại:
- Phần việc tương ứng với tiền tạm ứng không bù giá.
- Phần việc thi công đúng tiến độ thì được bù giá.
- Phạt hợp đồng do lỗi chậm tiến độ. Chấm dứt hợp đồng nếu mức phạt đã lên đến mức max 12%.
- Tính điều chỉnh giá hợp đồng cho phần việc chậm tiến độ theo đúng hợp đồng để tính giảm xuống. Nếu tăng thì không bù mà giữ nguyên giá ban đầu.
- Tiền đã trả thừa thì CĐT tước thu tiền dảm bảo hợp đồng của nhà thầu bù vào.
- Nhà thầu k tính bù giá thì CĐt tự lập bù giá. Đây là quyền của CĐT chứ không phải quyền của Nhà thầu phạm lỗi (trễ tiến độ).
P/s:
- Qua trường hợp này, đối với hợp đồng điều chỉnh giá rút kinh nghiệm là nên đưa vài thật chi tiết xử lý trường hợp bù giá khi nhà thầu vi phạm trượt tiến độ (do lỗi nhà thầu) trên cơ sở nguyên tắc: lợi nhất cho Chủ đầu tư. Có như vậy Nhà thầu mới sợ không dám vi phạm trễ tiến độ.

fubi gửi lúc 26/9/2014 11:32
Tóm tắt lại thông tin bạn cung cấp:
1. Loại hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giá điều ...

Vâng cám ơn Anh fubi đã tư vấn giúp cho. Anh cho em xin hỏi Phần việc tương ứng với tiền tạm ứng không bù giá được quy định ở mục nào. Em chưa nắm rõ được cái này lắm!Bây giờ có thêm tình huống này nữa, nhờ Anh tư vấn thêm cho.
Nhà thầu quan hệ từ người quyết định ĐT nên nắm được ngân sách từng năm, năm 2014 ngân sách phân bổ cho công trình là 30 tỷ, Bây giờ Nhà thầu đã làm được khối lượng 30 tỷ xong và không chịu tiếp tục làm nữa (mà tiến độ đã chậm 9 tháng) vì sợ không lấy thêm được tiền trong năm 2014. Nhưng phía Chủ đầu tư yêu cầu trong năm 2014 Nhà thầu phải hoàn thiện để đưa vào sử dụng tạm thời (do tính cấp bách phải sử dụng). Phía Nhà thầu quan hệ từ người QĐ ĐT nắm rõ thông tin là không có thêm vốn. Bây giờ phải làm sao khi phía Chủ đầu tư yêu cầu như vậy?? Nhà thầu quan hệ lấy công trình từ người QĐ ĐT, rất nhạy cảm, năng lực thì rất yếu. Bây giờ mình phải tư vấn cho Chủ đầu tư như thế nào?
Chúc Anh sức khỏe và thành công!

ttub gửi lúc 28/9/2014 08:58
Vâng cám ơn Anh fubi đã tư vấn giúp cho. Anh cho em xin hỏi Phần việc tương ứng với  ...

1. Nghị định 207/2013/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 48/2010/NĐ-CP về hợp đồng trong hoạt động xây dựng

"Điều 17. Tạm ứng hợp đồng xây dựng

d) Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Không điều chỉnh đơn giá cho các khối lượng công việc trong hợp đồng tương ứng với số tiền tạm ứng hợp đồng."

2. Về vốn mà CĐt không có thế mà sao lại triển khai dự án?? Luật cấm điều này mà.
Bởi vậy nếu Nhà thầu biết không có vốn họ xử lý vậy là đúng rồi. Làm xong mà CĐT không có tiền thanh toán có mà phá sản: "lời giả trên giấy mà lỗ thật" là vì CĐt không có tiền thanh toán trên thực tế rất nhiều rồi.

Trong trường hợp này, CĐT chỉ có thể dựa vào điều khoản hợp đồng đã ký để phạt nhà thầu. Đồng thời nhà thầu không thực hiện hợp đồng theo đúng điều khoản đã ký như bạn nêu thì được quy về không chịu thực hiện hợp đồng thì cách tốt nhất, an toàn nhất trong trường hợp này, CĐt tước thu tiền bảo đảm hợp đồng.

Còn việc cách nào để hoàn thành công trình trong khi biết sẽ không có vốn thì CĐT nên từ bỏ ý định này. Được mình mà hại nhà thầu là điều không nên làm. Không có vốn mà bắt người ta làm để họ phá sản sao???

Thân ái!

fubi gửi lúc 28/9/2014 17:23
1. Nghị định 207/2013/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 48/2010/NĐ-CP về hợp đồng trong hoạ ...

Em có thắc mắc cái này mong Anh tiếp tục tư vấn thêm cho.
Trong hồ sơ dự thầu có mục chứng minh năng lực tài chính 3 năm trở lại, vốn điều lệ hoạt động.
Sau khi ký hợp đồng Chủ đầu tư tạm ứng cho Nhà thầu 15% tương đương 30 tỷ đồng, Nhà thầu tổ chức thi công và thanh toán đợt 1 trừ 15% tạm ứng là 20 tỷ, tiếp tục thi công và thanh toán đợt 2 là 15 tỷ, đợt 3 là 12 tỷ, đợt 4 là 9 tỷ, đợt 5 là 7 tỷ. Như vậy từ khi triển khai thi công đến thanh toán Nhà thầu lấy tiền tạm ứng đó mua nguyên vật liệu thi công và thanh toán cho thấy là Nhà thầu không bỏ ra 1 đồng nào để thực hiện. Như vậy thì cần gì phải chứng minh năng lực tài chính, vốn điều lệ để làm gì?? (vd: Anh fubi có cái sân vườn cần san lấp mặt bằng là 100 tỷ, Em là người trúng thầu, ký hợp đồng xong Anh cho Em ứng 20 tỷ, Em lấy 20 tỷ tạm ứng đó thuê máy móc, nhân công chở đất, cát về san lấp cho Anh, có khối lượng rồi Anh thanh toán đợt 1 cho em là 20 tỷ, Em tiếp tục lấy 20 tỷ Anh mới thanh toán cho Em mua vật liệu về san lấp cho Anh và thanh toán đợt 2 là 20 tỷ nữa, và cứ như thế thanh toán đến đợt 3, đợt 4 và đến khi hoàn thành thì Em không bỏ một đồng nào cả để mua vật liệu, cứ lấy số tiền tạm ứng và thanh toán các đợt để thi công cho Anh (còn nếu Anh chưa có thì Em chưa làm, mà tiến độ đã ký, Anh cần gấp để đưa vào hoạt động, 1 ngày kinh doanh kiếm lời 20 triệu, nếu hoạt động muộn thì 1 ngày Anh thiệt hại 20 triệu, ở đây lại chậm cả tháng, thiệt hại rất lớn. Anh sử lý thế nào đây???). Tóm lại Em không bỏ ra 1 đồng nào cả mà vẫn hoàn thành cho Anh) như vậy tất cả các công trình nào mà năng lực tài chính 0 đồng em cũng làm được hết, vì làm đâu cần vốn đâu, cần gì phải chứng minh năng lực tài chính hay vốn điều lệ để làm gì, trong khi đó Nhà thầu cam kết tự ứng vốn 100%?? Nếu đã kinh doanh thì phải bỏ vốn ra mua vào rồi bán ra kiếm lời chứ, Em bỏ vốn ra 100 ngàn mua 1 cái áo, bán lại cho Anh 120 ngàn, như vậy em bỏ vốn ra 100 ngàn và lời được 20 ngàn. Như trên cho thấy Nhà thầu không bỏ 1 đồng nào mà cứ lấy tiền CĐT để làm, còn nếu CĐT tiền về muộn và chưa huy động được thì không làm, nếu thế thì mục chứng minh năng lực tài chính và vốn điều lệ trong hs thầu không có tác dụng gì cả ak?
Theo em nghĩ mục chứng minh năng lực tài chính và vốn điều lệ hoạt động, tự ứng vốn khi tham gia đấu thầu là phòng khi CĐT chưa huy động vốn kịp, hay chưa rút vốn được, ngân sách chưa về được thì Nhà thầu cam kết tự ứng vốn và tiếp tục thi công cho Chủ đầu tư chứ.  Đằng này Nhà thầu không bỏ 1 đồng vốn nào để thực hiện mà trong hs thầu nào là Liên danh với 3 Nhà thầu khác mạnh về năng lực tài chính, vốn điều lệ 100 tỷ chẳng có ý nghĩa gì cả. Anh kinh doanh mà không bỏ vốn ra, cứ lấy vốn của CĐT làm (có ngay thì làm, chưa có thì chưa làm) và kiếm lời thì sướng quá hj.
Anh fubi nghĩ em nói có hợp lý không??

fubi gửi lúc 30/9/2014 15:04
Bạn nói có lý nhưng bên bạn thực hiện lại vô lý ở chỗ:
- Những điều bạn nói thì ...

Cám ơn Anh fubi đã quan tâm. Công trình sân sau của các đại ca mà Ạnh. Từ trước tới giờ em làm gần cả 10 công trình rồi, công trình nào cũng là của các đại ca tai to mặt lớn.
Tại sao đất nước mình nghèo mãi ??? Em đã có đáp án cho mình rồi. Và với tài năng như Anh fubi chắc Anh cũng biết rồi hj.
Chúc Anh sức khỏe và thành công!

fubi gửi lúc 28/9/2014 17:23
1. Nghị định 207/2013/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 48/2010/NĐ-CP về hợp đồng trong hoạ ...

Anh fubi tư vấn thêm cho em tình huống này với: Bây giờ tiến độ đã chậm 9 tháng, theo hợp đồng nếu chậm tiến độ 30 ngày trở lên thì cứ 5 ngày chậm phạt 0,05% giá trị công trình nhưng tổng số phạt không quá 12% giá trị hợp đồng. như vậy nếu mà xử phạt thì đã quá 12% rồi. Và soạn thảo phụ lục gia hạn hợp đồng có thay đổi bổ sung và điều chỉnh lại hợp đồng đã ký kết được không???