Tính tổng mức công trình có tầng hầm dựa vào suất vốn

Dear anh em,
Trong quá trình xác định chi phí xây dựng theo suất vốn đầu tư, đối với công trình có tầng hầm thì theo QĐ295/BXD-QD như sau:

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Như vậy 1 câu hỏi xin được hỏi các bậc tiền bối là:
Đối với CT có tầng hầm thì chi phí xây dựng được xác định theo 2 cách sau:
    1/ Chi phí xây dựng = SUất vốn đầu tư x DT sàn xây dựng x K điều chỉnh
    2/ Chi phí xây dựng = Suất vốn đầu tư x diện tích sàn xây dựng ko kể tầng hầm + DT tầng hầm x Suất vốn đầu tư x K điều chỉnh
Vậy cách 1 hay cách 2 là cách đúng để xác định CHi phí xây dựng ? Mong anh em đóng góp....

Trong thuyết minh cũng thấy nói rõ rồi mà:
việc thực hiện điều chỉnh theo hệ số ở bảng tển được thực hiện điều chỉnh trên tổng diện tích sàn xây dựng không bao gồm diện tích xd sàn tầng hầm.
Có nghĩa là theo các bước sau:
1. B1: tính tổng mức theo suất vốn với công trình chưa có tầng hầm:
Chi phí Xd chưa có tầng hầm = suất đầu tư x tổng diện tích sàn XD
2. B2: tính điều chỉnh theo hệ số vì có tầng hầm:
Chi phí xd có tầng hầm = Chi phí Xd chưa có tầng hầm x Hệ số điều chỉnh
                                     =  (suất đầu tư x tổng diện tích sàn XD)  x Hệ số điều chỉnh

Cho mình hỏi gấp chút,
- Trường hợp dự án bên mình có Diện tích tầng hầm lớn hơn diện tích phần nổi (giới chỉ của tầng hầm nằm bên ngoài giới chỉ xd tầng nổi) thì tính như thế nào.

Tks,




manhtoank50 trong 25/10/2013 15:20 đã trả lời thêm:
e. Suất vốn đầu tư công trình ở Bảng I.1 tính cho công trình nhà ở chung cư cao tầng
chưa có xây dựng tầng hầm.  Trường hợp có xây dựng tầng hầm thì suất  vốn đầu tư
được điều chỉnh như sau:
Trường hợp xây dựng
số tầng hầm
Hệ số điều chỉnh
Kđ/c
1 tầng hầm  1,10 - 1,18
2 tầng hầm     1,19 - 1,21
3 tầng hầm  1,22 - 1,25
- Hệ số Kđ/c ở bảng trên được áp dụng đối với trường hợp chỉ giới xây dựng phần
tầng hầm tương đương với chỉ giới xây dựng phần nổi.
- Việc thực hiện điều chỉnh tổng  mức đầu  tư, suất vốn đầu tư theo  hệ số Kđ/c ở
bảng trên được thực hiện điều chỉnh trên tổng diện tích sàn xây dựng không bao
gồm diện tích xây dựng sàn tầng hầm.


manhtoank50 trong 25/10/2013 15:23 đã trả lời thêm:
Như vậy nếu chỉ giới xd phần hầm ko tương đương với chỉ giới xd phần nổi thì không áp dụng hệ số Kđ/c đó. Trường hợp này ta có thể tính như thế nào?