[Hỏi] về hợp đồng đơn giá cố định

Vấn là chủ đề hôm qua,em đưa ra để các bác thảo luận tiếp:
Hình thức hợp đồng trọn gói, giá trị 7,215 tỷ,trong bản vẽ có phần ốp lát thang máy,nhưng trong hồ sơ mời thầu,dự toán,hợp đồng thì không có khối lượng này ?
Trong trường hợp này nếu làm cả ốp lát thang máy thì cho em hỏi em có được làm khối lượng phát sinh cho phần này không ?
Có người đưa ra ý kiến như sau
A.Trường hợp 1
+) Ông tư vấn giám sát nói :
-Cái này theo nguyên tắc là không được làm phát sinh.Vì đây là hợp đồng trọn gói,tại khi làm hồ sơ thầu nhà thầu không kiểm tra khối lượng kĩ,giờ thiếu nhà thầu phải chịu thôi.Có cái gì trong bản vẽ thiết kế là phải làm hết.Vì trọn gói là phải làm hết trong bản vẽ thiết kế .
+)Cách giải quyết của ông tư vấn giám sát chỉ cho nhà thầu thi công
-Giờ thế này.Nếu chỗ thi công bạn quan hệ với chủ đầu tư tốt,xin chủ đầu tư ký lại phụ lục hợp đồng thêm phần ốp thang máy này.Nếu chủ đầu tư ko đồng ý thì các bạn phải chịu.Vẫn phải làm những không được thanh toán
B.Trường hợp 2
Ông phòng kế hoạch công ty nói:
Khối lượng này không có trong hợp đồng.Dù là hợp đồng trọn gói vẫn phải được làm phát sinh như thường,làm phát sinh vẫn được thanh toán như thường
Theo các bác thì ông nào nói đúng ? ông nào nói sai ?
Em trích một số chi tiết về điều chỉnh giá hợp đồng trong thông tư 07/2016 BXD:
Điều 3. Các trường hợp được Điều chỉnh giá hợp đồng (HỢP đồng trọn gói )
-Những khối lượng công việc nằm ngoài phạm vi công
việc phải thực hiện của thiết kế kèm theo hợp đồng; hoặc những công trình, hạng Mục công
trình, công việc không phải thực hiện của thiết kế kèm theo hợp đồng.
-Khi phát sinh khối lượng công việc bổ sung hợp lý ngoài phạm vi hợp đồng hoặc khi bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng, thì các bên tham gia hợp đồng
thống nhất đơn giá công việc này trước khi thực hiện. Việc xác định đơn giá mới theo nguyên tắc thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng công việc phát sinh, bổ sung ngoài
phạm vi hợp đồng; khối lượng chưa có đơn giá trong hợp đồng. Đơn giá mới được xác định theoThông tư hướng dẫn về lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình của Bộ Xây dựng và
các thỏa thuận trong hợp đồng
Nếu như theo thông tư 07/2016 BXD này thì trường hợp 2 đúng phải không các bác ? Thông tư này nêu rõ khối lượng không có trong hợp đồng vẫn được làm phát sinh
Các bác cho y kiến

- Ông TVGS nói đúng. KHối lượng này có trong TKBVTC. Phát sinh chỉ khi khối lượng này nằm ngoài thiết kế, do xử lý bổ sung, ...
- Theo tôi cách xử lý như ông TVGS là hợp lý, hợp tình.

Bạn đọc kỹ lại hợp đồng xem có chỗ nào quy định thanh toán phần phát sinh không nha. Nếu không thì thỏa thuận lại với Chủ đầu tư.
Thân!

Theo tôi:
1. Nếu trong hợp đồng, kèm theo bảng phụ lục khối lượng và đơn giá hợp đồng thì sẽ được sử dụng làm căn cứ xác định khối lượng việc ốp thang máy là phát sinh (khi không có trong bảng phụ lục khối lượng công việc).
2. Nếu Hợp đồng không có kèm theo khối lượng, chỉ là hợp đồng trọn gói làm theo thiết kế đã gửi nhà thầu khi mời thầu, thì việc lập đơn giá dự thầu thiếu khối lượng là lỗi do nhà thầu. Nếu chủ đầu tư ép phải làm thì vẫn phải chịu.
Nếu muốn thanh toán phần này thì như gợi ý của tư vấn giám sát là hợp lý.

Trường hợp này theo mình thì hai bên ngồi lại thống nhất thêm phụ lục hợp đồng rồi mới tiến hành bước tiếp theo; còn bên cty mình thường làm là bản vẽ có nhưng dự toán không có hoặc không đúng thì phải làm việc lại với CĐT; còn TVGS bên bạn hướng dẫn thế cũng không đúng vì hợp đồng, hồ sơ mời thầu và dự toán không có thì sao lại phải làm mà ko được thanh toán khi CĐT ko đồng ý được.

Bạn nên nghiên cứu thật kỹ lại Hợp đồng, xem phần nội dung công việc có nói gì liên quan đến vấn đề này ko?

Bạn trích dần mấy cái giá kia làm gì.
Thứ 1: Tư vấn giám sát nói thế là quá chuẩn, k cần chỉnh gì nữa rồi
Thứ 2: Ông phòng kế hoạch của bạn nói sai bét. Nói thế thì cái trọn gói nó khác gì loại hợp đồng khác, Mình phải hiểu bản chất "TRỌN GÓI" là như thế nào chứ
Còn trích dần ra thì như điều 3 của bạn nói rõ rồi còn gì,
Điều 3. Các trường hợp được Điều chỉnh giá hợp đồng (HỢP đồng trọn gói )
-Những khối lượng công việc nằm ngoài phạm vi công
việc phải thực hiện của thiết kế kèm theo hợp đồng; hoặc những công trình, hạng Mục công
trình, công việc không phải thực hiện của thiết kế kèm theo hợp đồng.
Thế cái ốp đá thang máy ngay từ ban đầu nó đã có trong bản vẽ, bên bạn không nhìn ra được, bây h trách ai bây giờ.
TRọn gói cứ làm đúng hết theo thiết kế ban đầu đã, phát sinh khi thay đổi thôi. Nhớ trọn gói là LỜi ĂN LỖ CHỊU nhé

HĐ trọn gói chỉ được điều chỉnh cho khối lượng NGOÀI phạm vi trong hợp đồng, vì vậy nếu trong hợp đồng đã có công việc “ốp, lát tường nền” thì bên B phải chịu nhé chứ không thể tách việc đó ra phạm vi ở thang  máy hay chỗ nào khác!
Thứ hai bạn phải xem lại điều kiện điều chỉnh đơn giá trong HĐ đã ký nhé!