[Hỏi] xác định tổng mức đầu tư

Lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư--> trìnhthẩm định và phê duyệt chủ trương đầu tư ---> lập dự án và thiết kế cơ sở.

Ở bước lập dự án ta có tổng mức từ thiết kế cơ sở. Cònbước lập báo cáo đề xuất chủ trương tổng mức xác định như thế nào. Thông thườngxác định trên suất vốn đầu tư nhưng đối vs dự án nâng cấp mở rộng thì xác định bằng cách nào. Em mới tập tành các bác giúp đỡ dùm.

Khái toán dựa trên
1. Suất đầu tư
2. Tổng mức các công trình tương tự.
3. Báo giá các hạng mục hoặc tham khảo giá thực tế thị trường. Nhân thêm 1.2 để ước tính các chi phí thiết kế, giám sát ....

kiepphandoi gửi lúc 21/9/2017 07:59
Khái toán dựa trên
1. Suất đầu tư
2. Tổng mức các công trình tương tự.

cái này thẩm định trên cơ sở nào. con số đưa ra toàn theo khái toán chủ quan của người lập báo cáo.

daodu1993 gửi lúc 21/9/2017 13:43
cái này thẩm định trên cơ sở nào. con số đưa ra toàn theo khái toán chủ quan của  ...

Theo TT 06/20166/TT-BXD
Điều 4. Phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng
1. Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định theo một trong các phương pháp quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP như sau:
a) Xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án.
b) Xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình
c) Xác định từ dữ liệu về chi phí các công trình tương tự đã hoặc đang thực hiện.
d) Kết hợp các phương pháp quy định tại Điểm a, b, c Khoản 1 Điều này.
2. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được xác định theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP. Trường hợp chưa đủ Điều kiện xác định quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ theo phương án thiết kế sơ bộ của dự án hoặc đã xác định được nhưng chưa có dữ liệu suất vốn đầu tư xây dựng công trình được công bố, sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng xác định trên cơ sở dữ liệu chi phí của các dự án tương tự về loại, cấp công trình, quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ đã, đang thực hiện và Điều chỉnh, bổ sung những chi phí cần thiết khác.
3. Một số Khoản Mục chi phí thuộc nội dung chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác của dự án nếu chưa có quy định hoặc chưa tính được ngay thì được bổ sung và dự tính để đưa vào tổng mức đầu tư xây dựng.
4. Phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng, sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được hướng dẫn tại Phụ lục số 1 của Thông tư này.

Việc khái toán là việc dự tính (chưa biết) chỉ cần lưu ý khái toán làm sao cho chi phí cao hơn 1 tý. Ví dụ bạn khái toán 10 tỷ, lúc thiết kế ra dự toán 9 tỷ, không vấn đề gì. Ngược lại bạn khái toán 9 tỷ, dự toán người ta ra 10 tỷ, không có nguồn để bù.
Nếu bên thẩm định yêu cầu dẫn chứng, bạn chỉ cần chuẩn bị đầy đủ chứng từ
1. Suất đầu tư: khó, vì nhiều công trình nhỏ và sữa chữa không có trong suất đầu tư
2. Các công trình tương tự. Photo công chứng bảng THDT kèm theo.
3. Theo báo giá thị trường. Bạn lấy 3 báo giá và lựa chọn chi phí thấp nhất. Tổng hợp chi phí và nhân thêm 1.2 - 1.3 (tạm tính chi phí thiết kế, khảo sát, giám sát,.....). Hoặc nếu có kinh nghiệp bạn có thể tính luôn theo QD79

kiepphandoi gửi lúc 21/9/2017 15:41
Theo TT 06/20166/TT-BXD
Điều 4. Phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng
1. T ...

có trường hợp này. thông thường ở bước này ông CĐT nhờ 1 ông thiết kế khảo sát, thiết kế sơ bộ và khái toán ra 1 con số chi phí xây dựng. Sau đó CĐT lấy số khái toán đó xây dựng 1 con số suất vốn đầu tư và đưa vào báo cáo đề xuất chủ trương.
Còn Nếu lấy theo ông thiết kế thì bị bắt là ông có khảo sát, thiết kế đâu mà có khối lượng khái toán.
Bác cho e cái nhận xét về quan điểm trên giúp em.

daodu1993 gửi lúc 22/9/2017 08:11
có trường hợp này. thông thường ở bước này ông CĐT nhờ 1 ông thiết kế khảo sát ...

1. Suất vốn đầu tư do BXD ban hành. Hiện nay mới nhất là 706. Không phải do CĐT khái toán rồi xây dựng ra 1 con số....
2. Không sử dụng được suất vốn đầu tư thì bạn bắt buộc phải sử dụng theo phương pháp khác
a) Xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án.
b) Xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình
c) Xác định từ dữ liệu về chi phí các công trình tương tự đã hoặc đang thực hiện.
d) Kết hợp các phương pháp quy định tại Điểm a, b, c Khoản 1 Điều này.
3. Không được thiết kế khảo sát trước là đúng. Công việc khái toán là do bạn lập dựa trên năng lực của bạn, nhưng lập khái toán không cần các chứng chỉ định giá hành nghê các kiểu. Quan trọng trong bản khái toán là giải trình ra chi phí xây dựng, các chi phí khác đều xây dựng được dựa trên chi phí xây dựng. Bạn có thể tự khái toán dựa trên định mức của bộ hoặc đơn giá của địa phương hoặc "nhờ" tư vấn quen (không tính chi phí, nếu có tính chi phí thì do tự bạn chi trả) khái toán rồi giải trình dựa trên khái toán đó (do bạn chịu trách nhiệm).

kiepphandoi gửi lúc 22/9/2017 09:12
1. Suất vốn đầu tư do BXD ban hành. Hiện nay mới nhất là 706. Không phải do CĐT khái ...

Đẫ nói rất rõ: Trường hợp chưa đủ Điều kiện xác định quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ theo phương án thiết kế sơ bộ của dự án hoặc đã xác định được nhưng chưa có dữ liệu suất vốn đầu tư xây dựng công trình được công bố, sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng xác định trên cơ sở dữ liệu chi phí của các dự án tương tự về loại, cấp công trình, quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ đã, đang thực hiện và Điều chỉnh, bổ sung những chi phí cần thiết khác.

daodu1993 gửi lúc 22/9/2017 08:11
có trường hợp này. thông thường ở bước này ông CĐT nhờ 1 ông thiết kế khảo sát ...

Đẫ nói rất rõ: Trường hợp chưa đủ Điều kiện xác định quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ theo phương án thiết kế sơ bộ của dự án hoặc đã xác định được nhưng chưa có dữ liệu suất vốn đầu tư xây dựng công trình được công bố, sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng xác định trên cơ sở dữ liệu chi phí của các dự án tương tự về loại, cấp công trình, quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ đã, đang thực hiện và Điều chỉnh, bổ sung những chi phí cần thiết khác.