[Hỏi]Nhà em bị thấm mong các bác tư vấn giúp

Em muốn tham khảo các bác một chút
Em có ông anh xây nhà 1 tầng, móng ép cọc tre, đổ móng băng, nhà tường cột chịu lực, đổ mái sắt fi 12 sàn dày 10cm
vì làm sắt fi 12 nên ông anh không làm momen
Bây giờ cách đầu dầm tường ra khoảng 1,2m thì bị nứt nhỏ và mưa thì bị thấm ra.
Em có phương án là phun keo vào chỗ đó mà không biết có được không
Rất mong các bác có kinh nghiệm tư vấn cho em để sử lý giúp ạ.
Em rất cảm ơn!

Trước tiên  phải xác định nguyên nhân thấm
+ nếu do kết cầu thì dùng bơm keo chỉ là tạm thời tốt hơn nên dùng màng khò
+ nếu do thi công thì có thể bơm keo hoặc bạn dùng máy đục bê tông đục vị trí nứt mở rộng 2 bên khoảng 12cm sau 5-10 cm vệ sinh sạch
Dùng sika latex trộn đều vào xi măng đã được nhào trước trộn thật dẻo trám vị trí vừa đục theo từng lớp 2cm ,nhớ vút míêt thật kỹ như là míêt ấy nhớ là phủ bì ra ngoài khoảng 5 cm là ok

- Hic. Sàn gì mà dùng D12 ah? Ai tư vấn cho ông anh bạn vậy?
- Nhà xây lâu chưa?
- Ô sàn có lớn k? Kích thước thế nào?
-Khi xây nhà dân, nhiều người quan niệm hết sức sai lầm là cứ đan 1 lớp thép thật dày là tốt hơn 2 lớp.Làm 2 lớp làm gì cho lãng phí. Từ xưa các cụ có làm 2 lớp đâu. Nhiều khi họ còn giáo điều là mấy tay kỹ sư biết gì mà nói. Hjccc.  Nên sàn hay bị nứt dẫn đến ngấm do thiếu thép momen âm.
- Mà đường kính thép > chiều dày sàn hay bị nứt lắm.
- Kinh nghiệm chống thấm của mình áp dụng thành công khi đi làm các công trình cải tạo, sửa chữa là lợp tôn chống dột + chống nóng. Nước ko vào thì ko ngấm được. hjj
- Bác nào có cao kiến gì nữa K?

soixich_hp4 gửi lúc 5/9/2012 20:00

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

- Hic. Sàn gì mà dùng D12 ah? Ai tư vấn cho ông anh bạn vậy?
- Nhà xây lâu chưa?
- Ô s ...

em cảm ơn anh
nhà ông anh của em chỉ là làm theo thợ họ nói thôi anh ạ
không có thép momen chỉ lớp sắt sàn a150 -200 anh ạ
bây giờ thấm thì bảo sao những chố khác không bị mà mỗi chỗ này bị
khoảng sàn là 5,0m x 3,0m
em định dùng keo để làm nó mà không biết có được không?

hoahong89 gửi lúc 5/9/2012 21:43

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

em cảm ơn anh
nhà ông anh của em chỉ là làm theo thợ họ nói thôi anh ạ
không có th ...

Sàn bị như vậy thì dù dính keo cũng khó khắc phục đấy. Bạn nên để ý xem vết nứt nó có phát triển rộng không. ô sàn tuy ko lớn nhưng có thể do phương làm việc dài nên gây ra độ võng ---> nứt. Bạn cố gắng khắc phục làm sao cho nước tiếp xúc với chỗ nứt đó. Nếu để nước ngấm vào thì có thể phá hoại sắt rút ngắn tuổi thọ của mái đấy. Chắc ông anh bạn có ý định xây lên tầng 2 chứ?Bạn là boy mà có nicjk hay nhi

soixich_hp4 gửi lúc 5/9/2012 21:57

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Sàn bị như vậy thì dù dính keo cũng khó khắc phục đấy. Bạn nên để ý xem vết nứt ...

em cảm ơn anh nhiều ạ
anh em cũng có dự định xây lên tầng 2 nhưng mà chỉ là sau này thôi ạ
bây vết thấm đó cũng khá là dài anh ạ khoảng hơn 12m theo chiều dài nhà
lúc đầu em định bảo là có thể cạo ra lớp bê tông đó xuống khoảng 3cm sau đó đổ lại bê tông dày thêm chút lên nhưng sợ bê tông không ăn vào nhau được nên đành thôi.
anh tư vấn giúp em nhé

Hi bạn hoahong89,
Về nguyên nhân nứt có thể nhận định là do sàn đang bị võng. Nhưng mình nhận định thì sàn này không có tải trọng sàn mà chỉ có tải trọng bản thân nên cũng không quá nghiêm trọng. Nên mình không bàn về tính ổn định của kết cấu (mình tin là kết cấu này tương đối ổn định).
Nguyên nhân nứt do bố trí thép quá dày hoặc chiều dày bê tông bảo vệ không đạt ---> bỏ qua.
Giờ là tập trung vào câu hỏi của bạn: Khắc phục như thế nào:
Phương pháp xử lý vết nứt của bê tông bằng bơm keo hiện nay khá phổ biến, tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của vết nứt mà có những biện pháp cụ thể . Theo mô tả của bạn thì mình đoán vết nứt này không lớn, nên xử lý luôn. Xử lý cả 2 mặt của sàn. Việc dùng keo trong trường hợp của bạn mình tin là khả quan.
Dưới đây là một số thông tin về biện pháp xử lý vết nứt bằng bơm keo để bạn tham khảo và làm theo:
Trường hợp vết nứt nhỏ sẽ được xử lý bằng phương pháp bơm keo Epoxy sử dụng hệ thống bơm xy lanh. Quy trình bơm được tiến hành theo tiêu chuẩn 6 bước cơ bản sau:      
  - Bước 1: Kiểm tra kích thước của vết nứt, sử dụng các dụng cụ vệ sinh chuyên dụng làm sạch bụi bẩn và các tạp chất trên bề mặt vết nứt.

        

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

        Máy chuyên dụng làm sạch bụi bẩn

        - Bước 2: Đánh dấu các vị trí trọng yếu có thể đặt xy lanh

        

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

        Vạch dấu các vị trí quan trọng để xử lý vết nứt

        - Bước 3: Gắn bát nhựa vào các vị trí đã được đánh dấu. Ở đây chúng tôi đề xuất sử dụng keo Matit vàng. Lưu ý, khoảng cách giữa các bát phù hợp nhất là từ 15 – 20cm.

        

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

        Gắn bát vào những vị trí đã được đánh dấu (sử dụng bát nhựa chuyên dụng

        - Bước 4: Tiến hành trám vá dọc theo các vết nứt bằng keo Matit vàng. Mục đích là để ngăn không cho dung dịch keo trong quá trình bơm không bị tràn ra ngoài.

        

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

        Bả vết nứt bằng keo Matit

        - Bước 5: Sau khi kiểm tra bề mặt keo Matit đã khô chúng tôi bắt đầu tiến hành gắn xy lanh vào bát sau đó từ từ bơm dung dịch keo Epoxy vào. Lưu ý, chuẩn bị nhiều xy lanh chứa keo Epoxy khác nhau một lúc để có thể liên tục bơm vào cho đến khi keo không vào được nữa thì dừng lại. Trường hợp muốn tăng áp lực trong quá trình bơm có thể dùng dây cao su để bổ trợ.

        

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

        Bơm keo Epoxy vào vết nứt

        - Bước 6: Sau khi bơm khoảng 2h đồng hồ, dung dịch keo Epoxy đã đủ thời gian đông cứng, chúng tôi tiến hành rút xy lanh ra, sau đó sử dụng các loại máy chuyên dụng để trà nhám và làm phẳng bề mặt các vết nứt.

faraway gửi lúc 5/9/2012 22:17

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Hi bạn hoahong89,
Về nguyên nhân nứt có thể nhận định là do sàn đang bị võng. Nhưng  ...

- Dùng keo là phương pháp phổ biến. Bạn nên dùng thử 1 thời gian xem có khắc phục được không?
- Nếu ko thì lúc đó dùng cách khác.



soixich_hp4 trong 5/9/2012 22:25 đã trả lời thêm:
Thế hoa hồng là hoa cái chứ ko phải... ah? Dùng tôn chống dột là biện pháp tốt nhất

Bạn dùng EPOXY E206 của Nhật hay E500 của Đài Loan để xử lý các vết nứt trên. Sau đó vệ sinh mặt bê tông, chống thấm bằng sika latex rồi láng vữa hoàn thiện.

hoahong89 gửi lúc 5/9/2012 21:43

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

em cảm ơn anh
nhà ông anh của em chỉ là làm theo thợ họ nói thôi anh ạ
không có th ...

Chào hoahong89!
Theo thôngtin bạn đưa, mình có vài ý kiến:
Về vết nứt, thì bạn an tâm vì: vết nứt theo cấu tạo, không ảnh hưởng đến độ an toàn(bền vững). (D12 a150-200 thì lưới thép ko có bê tông cũng ko sập, đùa tí )
Còn về phương án chống nứt, chống thấm thì có 2 phương án thông dụng nhất với 2 công năng riêng:
1- Sử dụng sàn bêtông làm sân thượng:
-Xử lý vết nứt bằng keo Epoxy(như Faraway).
-Dùng chất chống thấm Kova CT11a(hoặc Sika roof-Membrane) quét lên 03 lớp, mỗi lớp cách nhau 6h. Sau đó dùng Kova CT11b( hoặc Sika latex) trộn vào vữa và cán thêm lớp vữa dày 05cm rối lát gạch (hoặc dùng Kova CT11a quét thêm 03 lớp chống thấm).
Nhưng cách này hiệu quả không ổn định(do vết nứt không biết đã ổn định chưa?) và tốn kém.
2- Sàn bêtông chỉ làm mái che mưa, che nắng thì lợp thêm 01 lớp tole, lớp tole này có tác dụng chống thấm và chống nóng. Kinh phí làm mái tole này rất thấp. Khi nào lên tấm nữa(02-05 năm) thì tháo tole ra xây tiếp và xử lý vết nứt(lúc này vết nứt đã ổn định).
Còn nhiều phương án xử lý vết nứt và chống thấm, nhưng phải xem thực tế để đưa ra phương án tối ưu nhất.
Chào bạn.

soixich_hp4 gửi lúc 5/9/2012 21:57

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Sàn bị như vậy thì dù dính keo cũng khó khắc phục đấy. Bạn nên để ý xem vết nứt ...

cứ lợp thêm 1 mái tôn cho nước nó khỏi chui vào là chắc nhất

Tóm lại: Nếu anh bạn ko muốn nước mưa chui vào màn thì lợp tôn là tốt nhất. Hjjj

Chào bạn hoahong89. Mình sẽ tư vấn và thảo luận với bạn về vấn đề bạn cần khắc phục:Mấu chốt là khắc phục tình trạng rạn nứt và tường bị thấm.
_ Cách thứ nhất là xử lý vết nứt của bê tông bằng bơm keo Epoxy sử dụng hệ thống bơm xi lanh. Nhưng tùy trường hợp, nếu vết nứt co thể lớn và dài khó có tác dụng lâu dài về sau. Và cũng có thể có 1 số nhược điểm như không tạo sự kết nối bê tông vững chắc với cường độ cao. Còn việc chống thấm thì không chắc chắn lắm. Nó như là 1 phương pháp tạm thời nếu nói chung chung. Nhưng một căn hộ hay công trình dủ nhỏ hay lớn thì cũng phải chắc chắn từ kết cấu, kết nối bê-tông, sàn, chống thấm toàn khối bê-tông..v.v.....nếu không sẽ rất mệt
_Cách thứ hai là bạn nên mua những sản phẩm phụ gia hóa chất tăng cường độ kết nối của bê-tông để trám vết nứt, dặm vá các bề mặt tường bao che, vách, sàn..v.v.....
Mình nghĩ bạn nên dùng cách thứ hai hơn vì mình đã gặp nhiều trường hợp như vậy. Theo kinh nghiệm của mình, bạn thử tìm đến công ty Siêu Cường ở đường Cộng Hòa Tân Bình. Ở đó chuyên bán những chất phụ gia chống thấm bê-tông và phụ gia chất kết dính Epoxy kết nối để dặm vá những vết nứt. Mình nhớ không lầm giả cả cao hơn bơm keo 1 chút nhưng chắc chắn về độ chất lượng. Nếu dùng bơm keo không có tác dụng lâu dài bạn lại tìm sản phẩm khác rồi càng tốn thêm chi phí phụ.Tuy nó phức tạp hơn đôi chút về cách thực hiện, thi công vì nó có định mức sử dụng pha chế nhưng sẽ giải quyết triệt để được mọi sự cố. Bạn mua một thùng về rồi pha trộn và quét theo hướng dẫn là được rồi. Chúc bạn sức khỏe và thành công!

Cách thứ nhất là xử lý vết nứt của bê tông bằng bơm keo Epoxy sử dụng hệ thống bơm xi lanh. Nhưng tùy trường hợp, nếu vết nứt co thể lớn và dài khó có tác dụng lâu dài về sau. Và cũng có thể có 1 số nhược điểm như không tạo sự kết nối bê tông vững chắc với cường độ cao. Còn việc chống thấm thì không chắc chắn lắm. Nó như là 1 phương pháp tạm thời nếu nói chung chung. Nhưng một căn hộ hay công trình dủ nhỏ hay lớn thì cũng phải chắc chắn từ kết cấu, kết nối bê-tông, sàn, chống thấm toàn khối bê-tông..v.v.....nếu không sẽ rất mệt
_Cách thứ hai là bạn nên mua những sản phẩm phụ gia hóa chất tăng cường độ kết nối của bê-tông để trám vết nứt, dặm vá các bề mặt tường bao che, vách, sàn..v.v.....
Mình nghĩ bạn nên dùng cách thứ hai hơn vì mình đã gặp nhiều trường hợp như vậy. Theo kinh nghiệm của mình, bạn thử tìm đến công ty Siêu Cường ở đường Cộng Hòa Tân Bình. Ở đó chuyên bán những chất phụ gia chống thấm bê-tông và phụ gia chất kết dính Epoxy kết nối để dặm vá những vết nứt. Mình nhớ không lầm giả cả cao hơn bơm keo 1 chút nhưng chắc chắn về độ chất lượng. Nếu dùng bơm keo không có tác dụng lâu dài bạn lại tìm sản phẩm khác rồi càng tốn thêm chi phí phụ.Tuy nó phức tạp hơn đôi chút về cách thực hiện, thi công vì nó có định mức sử dụng pha chế nhưng sẽ giải quyết triệt để được mọi sự cố. Bạn mua một thùng về rồi pha trộn và quét theo hướng dẫn là được rồi. Chúc bạn sức khỏe và thành công!

soixich_hp4 gửi lúc 5/9/2012 20:00

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

- Hic. Sàn gì mà dùng D12 ah? Ai tư vấn cho ông anh bạn vậy?
- Nhà xây lâu chưa?
- Ô s ...

lợp tôn chưa đủ, phải thưng tôn xung quanh thì nước mới không vào được

Theo mình các bạn không nên lợp tôn, vì sau một thời gian phía dưới lớp tôn sẽ bị gỉ ra.Theo mình nên dùng keo bơm vào, hoặc dùng nhựa đường nung chảy bơm vào.nhưng sau đó bạn nên dùng  một lớp bê tông trùm lên mục đích là bảo vệ lớp keo khỏi lão hóa trước ánh nắng mặt trời.Nhưng sau đó bạn lại tiếp tục phủ một lớp nhựa đường lên tiếp thì dảm bảo sẽ không thấm nữa đâu bạn à

Có nhiều cách để xử lý vấn đề bạn lo ngại.
Cách thứ nhất: Đập bỏ đi, đổ lại mái => không khả thi nếu túi tiền bạn không rủng rỉnh!
Cách thứ 2: Lợp mái tôn không để nước mưa chảy vào mái gây thấm, để vết nứt một thời gian cho ổn định rồi đập bỏ lớp trát rồi trát và sơn lại cho đảm bảo mỹ quan => rất Ok!
Cách thứ 3: Chống thấm bằng keo chuyên dụng, các công ty chống thấm đều có khả năng xử lý theo phương pháp này!

Gửi các bạn, Tôi xin có một số ý kiến cá nhân như sau:
- Đối với vết nứt sàn BTCT bắt buột phải xử lý bằng phương pháp bơm keo (tuy vào độ rộng vết nứt sẽ có phương án chi tiết).
- Đối với việc chống thấm sàn mái, sê nô, sân thượng: Nguyên nhân dẫn đến việc thấm nước là do động nước. Vì vậy với phương án lợp mái tole thi sẽ không sử dụng làm sân thượng được và mất mỹ quan công trình. Do đó đối với trường hợp này cần phải thực hiện chống thấm bằng phương pháp sau:
    + Chi phí trung bình: Bitument coating, Bituseal 140 MG và cán vửa tạo dốc thoát nước tốt.
    + Chi phí khá hơn: 3 lớp chống thấm Sikaproof Membrane và Vữa chống thấm bảo vệ Sikalatex dày 20 mm kết hợp tạo dốc tốt.
Trên đây là những ý kiến cá nhân. Bạn có thể úp lên vài tấm hình hiện trạng mái nhà Tôi sẽ đưa ra giải pháp triệt để hơn.
Thân chào.

Xây dựng hiểu thì nên làm không hiểu ko nên làm.Làm như trên (sàn phi 12) là lãng phí tiền bạc mà còn gây nguy hiểm.
Việc chống thắm chỉ dùng sika trên thị trường có nhiều loại.Theo mình dùng sika top bao màu vàng đó.
Cách pha 5 kg bột + 1 lít nước,quét lớp 1 để đó 4 giờ sau quét lớp 2

hi hoahong89
Mình không biết là bạn đã sửa chữa xong chưa nhưng nếu chưa thì bạn có thể tham khảo phương án của mình nhé:
1. Bạn đục đường đã bị nứt rộng theo vết nứt khoảng 20-30cm, sâu xuống khoảng 2-3 cm, làm sạch bề mặt.
2. Mua lưới chống thấm, lưới này gần giống với lưới b40, giá của nó cũng hợp lý.
3. Bạn cắt lưới chiều rộng bằng chiều rộng bạn đục ra và gim lưới bằng đinh vào sàn.
4. Bạn đổ bê tông lên trên lưới, nhớ thêm phụ gia chống thấm, nếu cẩn thận thì quét thêm lớp sơn chống thấm lên trên.
5. Lưới này có tác dụng là chống thấm và tác dụng nữa là giữ cho 2 phần của vết nứt không bị xé thêm nữa.
Chia sẻ kinh nghiệm:
Mình đã từng sửa chữa nhà, khi mình đường dây điều hòa âm vào tường và đã phải đục gần như thủng tường, sau đó cho ống đồng điều hòa và dây nước điều hòa vào ống 60 âm hết vào tường. Mình đã dùng lưới chống thấm như trên. Đến bây giờ công trình vẫn không bị thấm và nứt.

baby0806 gửi lúc 23/12/2012 20:15

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

hi hoahong89
Mình không biết là bạn đã sửa chữa xong chưa nhưng nếu chưa thì bạn có  ...

Xin lổi vì mình không chuyên về nhà.
Nhưng mình thấy hình như phương pháp dùng lưới của bạn với trường hợp này mình ngỉ không ổn. Vì Sàn là BTCT mà bạn sử dụng cách tô chát thêm như vậy mình ngỉ không ổn, có lẽ nó vẫn sẽ ngấm giử lớp vữa hồ với BT.

Lưới loại gì mà chắc vậy bạn? nó có khả năng chống nứt và võng cho cả Sàn được cơ à. Mình tưởng nó chỉ dùng cho tường xây có lực nén thẳng đứng thôi chứ hoặc không tải trọng hoặc đã tắt lún không còn nứt phát sinh nữa chứ.

chào bạn,theo mình thì bạn nên dùng keo như anh faraway nói là hoàn toàn đùng vì mình đã từng trực tiếp thi công theo phương pháp này ở trung tâm hành chinh ở đà nẵng do công ty summo thi công

tankhanh2005200 gửi lúc 5/9/2012 23:49

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Chào hoahong89!
Theo thôngtin bạn đưa, mình có vài ý kiến:
Về vết nứt, thì bạn an t ...

hay quá mọi người ơi

Theo tôi ban nên xử lý thế này . Đầu tiên bạn nên đục bỏ xung quanh vết nút bền rộng khoảng 20cm sau đó dùng luoi và các dinh đóng cứng lại sau đó dùng vữa XM nguyên chất kết hợp với phụ gia chống thấm sẽ giúp sàn không thấm nước nữa.

bạn làm con chạch bằng xi măng để ngăn nước chảy vào vết nứt và dùng vừa bê tông trám lại. Sau đó lớp tôn 1 phần ngay trên vết nứt là tiết kiệm nhất :)