Thống kê suất đầu tư xây dựng một số dự án tiêu biểu

Hiện tại trên thị trường xây dựng có rất nhiều nhà đầu tư xây dựng những dự án với các tiêu chí (mức độ tiện ích) rất khác nhau, về quy mô cũng như mức độ hoàn thiện cũng khác nhau thậm chí có nhiều dự án được gắn mác cao cấp. Ngoài những quy định mang tính định hướng (thông tư Số:  14/2008/TT-BXD ngày 02 tháng  6 năm 2008 của BXD về Hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư, suất vốn đầu tư do BXD công bố...) các chủ đầu tư hiện nay thường "giấu bài" không công bố hoặc công bố rất mập mờ về suất đầu tư xây dựng dự án của mình. Để mọi người có thông tin tham khảo và nắm được cụ thể về suất đầu tư của những dự án điển hình, thiết nghĩ mọi người nên sưu tập và chia sẻ thông tin về suất đầu tư xây dựng của một số dự án (theo tiêu chí cao cấp, khá, bình thường, trung bình). Rất mong sự đóng góp ý kiến của anh em.
P/s: Hiện tại ai có thông tin về SVĐT của dự án RoyCity, Times City chia sẻ nhé, mình đang cần gấp.

Trước đây ở gia24 mình cũng đã có ý tưởng lập 1 bảng thống kê về thông tin các dự án đã phê duyệt TMĐT để lập nên 1 thống kê về suất vốn đầu tư trên cả nước, dự tính là mỗi quý sẽ tổng kết ra được suất vốn đầu tư, chứ chờ BXD phải 1 năm mới có 1 lần thì lâu. Chắc phải khởi động lại ý tưởng này. A.Bình có công cụ nào diễn đạt mẫu thống kê này không.

Cái này là cả một đề tài nghiên cứu thạc sỹ, để xây dựng được một bảng suất vốn đầu tư phải chia ra từng loại:
- Dối với dự án đường giao thông
    +Xây dựng mới đường 1 làn
    + Xây dựng mới đường 2 làn
    + Mở rộng đường thêm 1 làn xe
    + ....

- Đối với dự án đường đô thi:
      +Xây dựng mới đường 1 làn
    + Xây dựng mới đường 2 làn
    + Mở rộng đường thêm 1 làn xe
    + ....
Thật sự mình rất thích phhối hợp để triển khai suất vốn đầu tư này! Tuy nhiên người lập ra form mẫu phải tính chi tiết, phòng ngừa tất cả các trường hợp xảy ra.

Ủng hộ hết mình cho ý tưởng này

Về mẫu thì nếu dùng Excel để thống kê thì không vấn đề gì cả chỉ nhập thông tin của các thành viên cung cấp và phải update thường xuyên thôi. Nếu có công cụ có sẵn thì thành viên nhập thẳng vào bảng đó thôi không mất công phải nhập lại vào excel và upload lên thư viện. Giống như hồi đó đã có bảng thống kê lương tháng KSXD vậy

Trả lời giakhanh206 Bài mới

Hoan nghênh công việc này.

Các anh chị em coi chừng bị BXD Kiện vì làm mất công việc của họ đấy. Hình như để Công bố Suất đầu tư xây dựng, chỉ số giá XD... Bộ xây dựng có cả một phòng ban, một tập thể làm đó (Cái này em ko có thông tin cụ thể). Bên mình có mấy anh em mà làm đc thì cuối năm, cuối quý, cuối tháng cứ đến 37 Lê Đại Hành mà nhận bằng khen, giấy khen. :)

Công việc này đòi hỏi lượng tham gia đông đảo của các thành viên để có CSDL thông tin dự án. Và thống kê suất vốn đầu tư này theo mình không đụng chạm gì tới BXD cả. Nghị định và thông tu về quản lý chi phí đã có hướng mở cho trường hợp này rồi. Và trong các VBPL cũng không bắt buộc phải dùng suất vốn đầu tư của BXD mà, hi

Các bác tính suất vốn xuôi, còn em toàn tính ngược từ Tổng vốn ra. Đối với em suất vốn không quan trọng (chỉ để dự trù chi phí) có tham khảo thì tốt - để tính phí thiết kế là chính, tính toán quy mô đầu tư quan trọng hơn nhiều !

Khởi động vấn đề này nhanh đi anh em ơi! Em nghĩ BQT nên làm giống ACess đó, chỉ việc anh em nhập vào, tự động cập nhật vào dữ liệu, hiển thị trong file mình muốn tổng hợp. Cái này có thể hơi khó, nhưng mình tin là BQT làm được!

  BXD có công báo sẽ không ra Chỉ số giá và suất đầu tư nữa, Cái đó giờ giành cho tỉnh thành tự công bố. (bắt đầu từ Quý 3)
dự án này có triển khai ko vậy

Kế hoạch này rất hay. Sao chúng ta không triển khai tiếp để có cách quản lý suất vốn đầu tư cho hợp lý, tăng kiểm soát ban đầu

Em chào các anh, chị
Em tham gia diễn đàn cũng 1 thời gian rùi. Nhưng bữa nay mới dám ho he phát biểu.
Em đang xây dựng cơ sở dữ liệu suất đầu tư xây dựng công trình cho công ty em.
Mục đích là có database suất vốn xây dựng để tính nhanh TMĐT.
Cách làm: Khi cần ước lượng sơ bộ suất đầu tư xây dựng của 1 dự án mới, Em lấy dự toán của công trình lân cận(đã được duyệt or đã thẩm tra ), cập nhật đơn giá xây dựng ở thời điểm hiện tại, rồi chia ngược lại diện tích sàn để có suất đầu tư.
Em xin gửi kèm theo đây bảng tính sơ bộ của em. Em rất mong nhận được góp ý từ các bậc tiền bối.
Em xin cảm ơn.


nikohuyentrang trong 4/10/2012 14:46 đã trả lời thêm:
Về việc cập nhật đơn giá có thể dùng hàm vlookup ạ. Em nghĩ việc đó không tốn qúa nhiều thời gian đâu ạ.
Điều em muốn anh, chị góp ý giúp em là cách làm của em có chỗ nào bất ổn ko ạ? Vì có lẽ các anh chị cũng biết rùi, các công ty tư nhân thường ko tin tưởng vào suất đầu tư được công bố, nên phải xây dựng 1 database riêng.
Em rất mong đươck góp ý ạ.

nikohuyentrang gửi lúc 4/10/2012 14:11

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Em chào các anh, chị
Em tham gia diễn đàn cũng 1 thời gian rùi. Nhưng bữa nay mới dám h ...

Ý Tưởng của bạn rất hay. Tuy nhiên, việc tính toán Suất vốn đầu tư cho con số tham khảo thôi, mỗi công trình có đặc điểm khác nhau, tính chất, quy mô, địa hình khác nhau.... sẽ có những con số khác nhau.
Nếu đơn vị bạn chuyên đầu tư Nhà xưởng hoặc chuyên đầu tư cao ốc thì nên xây dựng. Còn Xây dựng dữ liệu cho việc đầu tư công trình thì nhiều loại lắm (VD: Nhà xưởng, Cao ốc, Căn hộ, Biệt thự, Chung cư......), cấp, yêu cầu thẩm mỹ, công năng sử dụng....=> Rất nhiều. Tham khảo dự toán công trình càng gần vị trí xây dựng mới thì độ chính xác càng cao. Chính xác nhất là phải có thiết kế chi tiết.

Đối với File bạn gửi thì mình có ý kiến như sau:
1. Công tác chuẩn bị (Chi phí lán trại, điện nước.....) nên lấy theo định mức nhà nước: 1% hoặc 2 %, định mức này hầu hết các nhà thầu đều làm theo, nếu có dự toán chi tiết thì rất tốt. Riêng phần hàng rào bao quanh công trình thì nên tính dự toán ngay, bởi rất đơn giản.
2. Phần ngầm: Nên chia dạng 1 tầng hầm và 2 tầng hầm; 3 hầm..., Giá trị của phần này chiếm tương đối lớn, mức độ đầu tư của Hầm trên và dưới cũng khác nhau nhiều (Hầm càng sâu càng tốn chi phí).

3. Phần thân: Phần này thì tương đối ổn định, chỉ phụ thuộc vào đơn giá vật tư thị trường.

4. Phần hoàn thiện: Nên chia dạng Dân dụng (Cao ốc, văn phòng...) hoặc nhà xưởng công nghiệp, hoặc căn hộ chung cư... Loại căn hộ cao cấp, cấp trung bình...;

5. Phần cơ điên & 6. Phần thiết bị: Phần này thì tương đối ổn định, chỉ phụ thuộc vào đơn giá vật tư thị trường.;

7. Phần hạ tầng: Không không có điều chỉnh nhiều, chủ yếu phụ thuộc vào giá thị trường.

Có vài ý gửi bạn tham khảo.

Em rất cảm ơn anh thanh.bm về những góp ý hữu ích của anh ạ. Em mới đăng bài lần đầu nên ẩu quá chưa nói rõ.
1. Mục đích em xây dựng database này là cho công tác phân tích cơ hội đầu tư, tức là HĐQT mới chỉ đưa ra ý tưởng rùi đòi con số liền nên chưa có thiết kế chi tiết anh ạ. Mà " đòi" lại còn " đòi" chính xác nữa, nên thu thập được càng nhiều thì càng tốt. Vấn đề là không dễ để lấy được dự toán đã được thẩm tra từ các đơn vị. . Em qua đây cũng rất muốn "được" và "nhận được" chia sẻ các công trình dự toán ( đã được thẩm tra hoặc phê duyệt). Nếu " nhạy cảm" thì có thể xóa tên công trình. Làm được như vậy thì diễn đàn của mình sẽ có 1 database lớn dự toán các dự án. Oh yeah yeah yeah
2.Em cũng đã phân chia tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu này của em thành từng loại hình, cấp công trình, phân khúc... Nhưng việc này còn tùy vào việc dữ liệu dự toán thu thập được đến đâu ạ.
Em cực lực cảm ơn thanh.bm rất là nhìu vì những góp ý của anh.