Tính chi phí lập báo cáo kinh tế kỹ thuật trong bước lập nhiệm vụ khảo sát

Mình đang có 1 vấn đề thắc mắc nhờ các bạn chỉ giùm.
Trong khi lập Đề cương nhiệm vụ, phương án kỹ thuật và Dự toán chi phí tư vấn Khảo sát địa hình và lập báo cáo kinh tế kỹ thuật của công trình thì:
- Dự toán chi phí khảo sát tính theo cách lập dự toán, theo đơn giá ...
- Nhưng chi phí Chi phí lập báo cáo KTKT thì cách tính toán như thế nào nhỉ? Vì chi phí này tính dựa trên giá trị xây lắp mà. Mà trong bước lập nhiệm vụ thì chưa có.
Xin mọi người giúp đỡ.

Vấn đề này theo Mình có 02 cách:

- Cách 01 là tính nhanh khái toán theo suất vốn đầu tư xây dựng hoặc thông tin đơn giá của các công trình, dự án tương tự. Từ đó có thể xác định khoảng chi phí lập báo cáo KTKT.

- Cách 02 là lập dự toán Man - Month theo hướng dẫn của QĐ 957. Qua các bước: lập đề cương và nội dung công việc, thời gian thực hiện các công việc, định biên, các thành phần chi phí quản lý, chi phí khác...(Cách này yêu cầu có kinh nghiệM).

tatylic gửi lúc 7/8/2012 19:47

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Vấn đề này theo Mình có 02 cách:

- Cách 01 là tính nhanh khái toán theo suất vốn đầ ...

- Tính theo suất vốn đầu tư thì cũng ít dùng ví tính chính xác không cao lắm, có thể là do thời gian lập báo cáo - ktkt xa khoảng thời gian công bố cái suất vốn đó là tương đối dài chẳng hạn, giá cả biến động mạnh...
- Còn Man-Moth là gi hả bạn.hix

Bước lập đề cương thì làm khái toán thôi bạn ạ, sau này khi có bản vẽ thiết kế cơ sở thì mới tính dự toán chi tiết.


thanhwb trong 7/8/2012 20:06 đã trả lời thêm:
Có thể tham khảo công trình nào đấy tương tự bạn ạ


thanhwb trong 7/8/2012 20:11 đã trả lời thêm:
Khi lập đề cương nhiệm vụ thì mình cũng cơ bản xác định được quy mô và các hạng mục công trình cần xây dựng, khi ấy bằng kinh nghiệm hoặc tham khảo suất đầu tư của các công trình tương tự để khái toán. Sau này thực tế triển khai dự án thì có thể quy mô đầu tư và các hạng mục công trình cũng có thể thay đổi, bổ sung. Nói chung giá trị khái toán không ảnh hưởng nhiều lắm hay gây khó khăn gì cho bạn sau này lắm đâu (tất nhiên nếu không hợp lý thì nó thể hiện trình độ và khả năng của tư vấn là không tốt). Có những dự án lúc khái toán có 1.400 tỷ, khi nộp thiết kế cơ sở (giai đoạn lập dự án đầu tư) thì TMĐT lên tới hơn 3000 tỷ (tất nhiên là cũng có một số điều chỉnh về đầu bài do chủ đầu tư yêu cầu).


thanhwb trong 7/8/2012 20:14 đã trả lời thêm:
Những dự án mình làm (ở Hà Nội) nhiều khi họ không quan tâm lắm đến giá trị khái toán lúc lập đề cương đâu, kiểu gì cũng điều chỉnh bổ sung mà, họ chỉ quan tâm đến TMĐT lúc bạn trình hồ sơ đi thẩm định phê duyệt thôi. Nhiều khi để được chỉ định thầu mình (hoặc họ bảo mình) khái toán sao cho giá trị tư vấn lập dự án của mình nhỏ hơn 3 tỷ để được chỉ định thầu đỡ phải đấu thầu lằng nhằng, sau này thiết kế thực tế điều chỉnh sau


thanhwb trong 7/8/2012 20:22 đã trả lời thêm:
Mình à, ko, mình chiến đấu riêng, hiện chưa có công ty riêng nên ký các dự án qua trường, lúc thì bên công ty, qua trung tâm hoặc qua các viện. Hii2 bạn biết TL?

thanhwb gửi lúc 7/8/2012 19:53

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Bước lập đề cương thì làm khái toán thôi bạn ạ, sau này khi có bản vẽ thiết kế c ...

Không bác nào cụ thể chi tiết nữa ha? Hix hix

Mình có vài ý kiến như sau:

1. Khái toán:

- Nôm na là tính TOÁN 1 cách đại KHÁI giá trị tổng mứcđầu tư XD công trình trên cơ sở Quy định của Nhà nước.
Hỏi: “khái toán” nằm ở đâu trong quá trình DA?
Đáp: ở khâu lập dự án hoặc lập kế hoạch đầu tư chuẩn bị tiến hành bỏ tiền đầu tư. Khâu này theo sách vở gọi là: GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ.

* Tại thời điểm chuẩn bị đầu tư: Tính toán sơ bộ tổng mức đầu tư được gọi là Khái toán kinh phí Chuẩn bị đầu tư.  Lúc này chỉ có trong tay Bản quy hoạch tổng thể khu vực & Thông tin quy hoạch do Sở Kiến Trúc cung cấp. Tính toán chi phí tại thời điểm này như thế nào?
1. Các loại Chi phí có thể xác định rõ, chi tiết công việc thì sẽ Lập dự toán: Ví dụ: Chi phí Quy hoạch 1/500; 1/2000; Khảo sát hiện trạng; GPMB....
2. Các loại chi phí không tính toán được bằng dự toán, phụ thuộc vào Chi phí xây dựng; Chi phí Thiết bị thì.... :
+ Căn cứ vào suất vốn đầu tư Nhà nước đã ban hành;
+ Căn cứ vào chỉ số giá Công bố theo Quý; năm đã ban hành;
+ Căn cứ vào quy mô dự kiến của Công trình
=> Xác định khái toán giá trị đầu tư xây dựng công trình
*Căn cứ vào các văn bản quy định về các chi phí liên quan để tính toán các chi phí còn lại.

Theo kinh nghiệm đã làm: Vì giai đoạn này chỉ là Khái toán, Tổng mức đầu tư chưa được rõ ràng nên:
*Đối với công trình của soixich_hp4: Sẽ tính bằng cách dùng Suất vốn đầu tư đã ban hành của HCM hoặc HN => Giá trị đầu tư xây dựng & Thiết bị trong quá khứ của công trình cùng cấp, cùng quy mô dư kiến hoặc dùng dự toán công trình tương tự (Đồng ý Theo tytalic)
+ Căn cứ vào chỉ số trượt giá => Quy đổi giá trị xây dựng, thiết bị trong quá khứ thành giá trị xây dựng, thiết bị hiện tại theo Chỉ số trượt giá.
=> Xác định được chi phí Xây dựng & Thiết bị.
=> Căn cứ vào QĐ 957 tính toán ra Chi phí Lập Báo cáo KTKT.
Lưu ý: Bước này chỉ là Khái toán. Sau khi có thiết kế cơ sở, thiết kế chi tiết mới xác định được TMĐT chính

Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát là một đề bài ban đầu mà Chủ đầu tư cho phép bạn thực hiện theo yêu cầu của Chủ đầu tư:

1/ Về nhiệm vụ khảo sát:

Chủ đầu tư cho phép bạn thực hiện 1 số đầu mục, vì dụ như trong giao thông: Khảo sát Bình độ, trắc dọc, trắc ngang, mương cống cũ, hay khảo sát khoan địa chất. Vì như khoan địa chất Chủ đầu tư cho phép khoan không quá 20m chẳng hạn, nhưng đây chỉ là ước chừng của Chủ đầu tư chứ chưa khoan làm sao biết được kết cấu đất như thế nào và số 20m này có thể thay đổi theo điều kiện thực tế chứng minh phù hợp.

2/ Về nhiệm vụ thiết kế:

Bước này chủ yếu dựa vào suất đầu tư, và sự chênh lệch của Suất đầu tư này không lớn so với khi lập hồ sơ chi tiết (Thông thường để chống trượt giá thì Tư vấn thường làm là lấy 1,1 - 1,2 lần). Và từ đó  có chi phí thiết kế.

Cơ bản nhiệm vụ khảo sát, thiết kế về chi phí là tương đối!


cauduong.dn trong 8/8/2012 11:14 đã trả lời thêm:
Cái này đa phần là kinh nghiếm! Cái gọi là phòng cho thời gian cho công tác chuẩn bị đầu tư!

cauduong.dn gửi lúc 8/8/2012 11:04

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát là một đề bài ban đầu mà Chủ đầu tư cho phép bạn th ...

Hic. Cũng chung chung quá mà.

Muốn tính chi phí BCKTKT tại giai đoạn lập đề cương thì nên dựa vào kế hoạch vốn dự trù đã duyệt trong năm để tính x hệ số tra tư vấn trong 957. => Vì chỉ ước lượng nên tính toán cách này có sai số thiên về an toàn (dự trù cao hơn thực tế), không có giá trị thanh toán nên vô tư.

Sau này khi triển khai lập BCKTKT hoặc lập dự án đầu tư dự án còn thay đổi về quy mô và nhiệm vụ kéo theo là dự toán, đề cương thì chỉ là phác thảo những nội dung chính thôi khi làm cụ thể sẽ nhiều cái phát sinh và điều chỉnh (vd như vị trí công trình của mình đặt có thể phù hợp với quy hoạch hiện tại nhưng lúc triển khai có quy hoạch khác ra đời và nó không còn phù hợp nữa), chính vì thế sau này còn làm tờ trình phê duyệt đề cương nhiệm vụ, dự toán bổ sung (điều chỉnh) nữa mà.

Bên chỗ mình làm sửa chữa đường bộ nên hầu hết là các công trình nhỏ triển khai lập BCKTKT. Mình thấy các công trình này thường là mang tính cấp thiết, do vậy đòi hỏi tiến độ nhanh. Vì vậy chủ yếu dựa vào kế hoạch vốn dự trù đã duyệt trong năm, điều chỉnh chủ yếu nằm trong dự phòng thôi. Ít có điều chỉnh lớn.