Bạn có dự án đầu tư xây dựng muốn triển khai phải làm gì?

Dưới đây là nội dung sơ lược mang tính gợi ý cho các bạn. Các bạn có thể cùng bổ sung chia sẻ để chúng ta cùng chi tiết và sơ đồ hóa:

1.Hoàn tất các thủ tục về đất như chuyển đổi mục đích sử dụng đất , quyền sử dụng đất...
2.Liên hệ với sở quy hoạch kiến trúc để xem hướng đẫn về chỉ tiêu xây dựng như mật độ ,tầng cao , hệ số sử dụng đất ...thoả thuận quy hoạch kiến trúc công trình .
3.Liên hệ với sở kế hoạch đầu tư để được hướng dẫn và cấp giấy chứng nhận đầu tư .
4.Thuê tư vấn để lập dự án và thiết kế cơ sở.
5.Thẩm định thiết kế cơ sở tại sở xây dựng .
6.Thẩm định PCCC tại sở cảnh sát PCCC để được cấp chứng nhận .
7.Đăng ký cấp chứng nhận bảo vệ môi trường tại quận huyện để được cấp chứng nhận ,
8.Thoả thuận với các sở ngành lên quan đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà để được phép đấu nối với hạ tầng kỹ thuật như nước , điện , rác thải...
9.Xin cấp phép xây dựng tại sở xây dựng

QUY TRÌNH LẬP DỰ ÁN VÀ CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH MỘT  DỰ ÁN QUY HOẠCH TỔNG THỂ
STT	NỘI DUNG CÔNG  VIỆC	ĐƠN VỊ THỰC HIỆN	ĐƠN VỊ CÓ THẨM  QUYỀN	TIẾN ĐỘ CÔNG VIỆC
I	Xin làm chủ đầu  tư dự án	CĐT	Cấp có thẩm  quyền
II	Lập  Quy Hoạch tỷ lệ 1/500
1	Thu  nhập văn bản pháp lý liên quan:	CĐT
2	Lập  nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị
	-  Lập nhiệm vụ quy hoạch	Đơn  vị tư vấn
	-Xác  định ranh giới nghiên cứu quy hoạch	CĐT
	-  Lấy ý kiến của nhân dân và cơ quan trên địa bàn về nhiệm vụ quy hoạch(Điều  tra xã hội học)	Chính  quyền địa phương
3	Xin  ý kiến cơ quan chức năng (Phường ,quận và các nhà khoa học)	CĐT
4	Đo  đạc khảo sát hiện trạng	Đơn  vị tư vấn
5	Xin  chỉ giới đường đỏ và các số liệu kỹ thuật	Viện  QHXD
6	Xin  các thoả thuận nguồn cho Dự án	CĐT
7	Lập  Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/1000 – 1/2000	Đơn  vị tư vấn
8	Thẩm  định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 – 1/1000		Sở  QHKT
9	Phê  duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 – 1/1000		UBND  thành phố
10	Đánh  giá tác động môi trường đô thị và đề xuất biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng	Đơn  vị chuyên ngành
11	Xin  chỉ giới đường đỏ và các số liệu kỹ thuật	Chính  quyền địa phương	Sở  QHKT
12	Lập  Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500	Viện  QHXD
13	Thẩm  định Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500	Đơn  vị tư vấn
14	Phê  duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
15	Làm  mô hình Quy hoạch
16	Công  bố Quy hoạch	Đơn  vị tư vấn
	Lưu  Ý: Hồ sơ xin phê duyệt, căn cứ vào Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
III	Lập  báo cáo đầu tư
1	Lập  báo cáo đầu tư xây dựng công trình	Đơn  vị tư vấn
2	Tờ  trình CĐT xin phê duyệt Báo cáo đầu tư
3	Nộp  báo cáo đầu tư xin ý kiến các cơ quan chuyên ngành		BXD/Sở  XD
4	CP  phê duyệt cho phép đầu tư hoặc ủy quyền cho UBND tỉnh/thành phố phê duyệt Dự  án đầu tư xây dựng công trình		CP/UBND  Tỉnh/TP
IV	Xin  thoả thuận phương án kiến trúc
1	Giấy  giới thiệu người đến liên hệ với sở QH-KT		Đơn  vị chủ quản ĐT
2	Công  văn về việc xin thoả thuận kiến trúc xây dựng dự án		Viện  QHXD
3	Sơ  đồ giới thiệu địa điểm xây dựng		Sở  QH-KT
4	Bản  đồ hiện trạng khu đất		Sở  Địa chính
5	Chỉ  giới đường đỏ		Sở  QH-KT
6	Công  văn cấp số liệu kỹ thuật		Viện  QHXD
7	Hồ  sơ TK sơ bộ + mặt bằng tổng thể 1/500	Đơn  vị TVTK	Sở  QH-KT
V	Lập  Dự án đầu tư xây dựng công trình
1	Xin  thoả thuận cấp điện, nước, thoát nước, môi trường, PCCC…	CĐT
2	Khảo  sát địa chất công trình	Đơn  vị tư vấn KS thiết kế
3	Đề  cương TKCS (có các văn bản, bản vẽ kèm theo)	Đơn  vị TVTK
4	Xin  phê duyệt TKCS	CĐT	Sở  XD
5	Quyết  Định phê duyệt TKCS		Đơn  vị chủ quản ĐT
6	Lập  thuyết minh dự án	Đơn  vị tư vấn KS thiết kế
7	Thẩm  định dự án đầu tư xây dựng công trình	Cơ  quan có thẩm quyền
8	Phê  duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình		Cấp  có thẩm quyền
VI	Làm  thủ tục về đất
1	Lập  hồ sơ xin giao, thuê đất
	Công  văn giới thiệu địa điểm
	Đơn  xin giao đất
	Quyết  định phê duyệt dự án đầu tư XDCT
2	Nộp  hồ sơ xin giao thuê đất cho sở tài nguyên MT NĐ
3	Thẩm  tra hồ sơ xin giao, thuê đất		Sở  TNMT
4	Cắm  mốc giới lô đất	Công  ty đo đạc địa chính	Sở  TNMT
5	Lập  hồ sơ trích lục bản đồ		SởTNMT
6	Quyết  định giao thuê đất		UBND  Thành Phố
VII	Giai  đoạn TKKT và BVTC	Đơn vị  Tư Vấn Thiết Kế	Đơn vị  chủ quản đầu tư
	Tổ  chức đấu thầu chọn TVTK
	Hồ  sơ thiết kế KT
	Tổng  dự toán
	Thẩm  định TKKT
	Tờ  trình xin phê duyệt TKKT gửi đơn vị chủ quản ĐT
	Quyết  định phê duyệt TKKT
	Hồ  sơ bản vẽ thi công
	Dự  toán chi tiết và tổng dự toán
VIII	Xin  phép xây dựng	Đơn vị  chủ quản đầu tư	Sở Xây  Dựng
	Đơn  cấp phép xây dựng
	Giấy  tờ liên quan về quyền sử dụng đất
	Bản  vẽ thiết kế xây dựng công trình
	(Vị  trí lô đất, loại cấp CT, cốt xây dựng công trình, chỉ giới xây dựng, các  tuyến điện, cấp – thoát nước ngoài nhà,…)
	Các  văn bản thoả thuận (PCCC, điện, nước, môi trường)
IX	Lập  hồ sơ mời thầu và Tổ chức đấu thầu thi công	Phòng/Ban  chức năng	HĐQT  Công ty

Nếu như ở đó ko có sở Quy hoạch kiến trúc thì phải đến cơ quan nào?
Xin các Bác chỉ giáo

thaitrunggl gửi lúc 20/3/2012 15:21

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Nếu như ở đó ko có sở Quy hoạch kiến trúc thì phải đến cơ quan nào?
Xin các Bác ch ...

Cấp có thẩm quyền trong trường hợp này thì Sở Xây dựng thực hiện chức năng này

Trong sở XD địa phương có phòng QHđô thị.Nó có chức năng này