[Xin tư vấn] Nhà cấp 4 nông thôn khoảng 250-300 triệu

Chào các anh chị trong diễn đàn!
Lời đầu tiên xin  chúc anh chị năm mới sức khỏe và thành công. Tháng 2 (âm lịch) em dự tính xây nhà cấp 4, em có tích cóp được tầm 250tr và mong muốn xây đưọc một căn nhà với chi phí phù hợp. Em có nhu cầu xây nhà cấp 4 gồm 1 phòng khách + Thờ, Phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ và bếp (WC thì nhà em đã có wc bên ngoài rồi nên em ko xây thêm). Với chi phí trên thì không biết em có thể xây được căn nhà như vậy không? đất ở quê (Quê em ở Bình Định) thì khá rộng nên em không biết với chi phí đó thì xây với diện tích bao nhiêu là phù hợp. Rất mong được anh chị tư vấn giúp em được không? em xin chân thành cảm ơn. Nếu bài viết này sai quy định thì nhờ anh chị quản trị viên di chuyển đến mục phù hợp giúp em vì em không biết phải post vào đâu cả. Cảm ơn anh chị

Đây là cách tính đơn giản, khái toán trước khi thiết kế, thi công:

Sảnh	3
PK+ thờ	18
SHC	10
Bếp + Ăn	12
PN Chính	14
PN x2	12x2=24
KC+lối đi	5
DT thiết kế	86
H/s XD	1,8
DT XD	154,8
CP	275.000.000
Đơn giá XD	1.776.485,7

Với đơn giá như thế thì rất thấp, thường nhà cấp 4 phải khoảng 2,2Tr là thi công được và phải có thêm ít chi phí dự phòng 10%
Với cách tính trên, em tăng giảm DT thiết kế phù hợp nhu cầu, tham khảo các KC xung quanh nơi em ở để có giải pháp móng phù hợp cho địa chất nơi đó , dùng vật liệu địa phương, nên có tính toán kỹ ( lập dự toán trên BV thiết kế sơ bộ) để tiết kiệm trước khi thi công, xây nhà không nên vội!

Vài lời góp ý, Chúc em năm mới nhiều thành công!

Mình vừa mới làm nhà ở vùng nông thôn như bạn và chi phí cũng y như vậy chỉ có cái là không có bản vẽ mà chỉ phác thảo cho thợ làm. Chừng đó tiền làm đc 2 tầng đó bạn, mạnh dạn triển khai thôi

Hôm nay em có mày mò vẽ lại mặt bằng (em đính kèm file autocad bên dưới bài viết) dựa trên mấy bản vẽ em kiếm trên mạng, với bản vẽ thế này thì có ổn không các anh chị? Em không phải người trong ngành nên cũng chỉ vẽ theo kiểu copy chỗ này dán chỗ kia thôi, các anh chị xem nếu sai gì thì bỏ qua cho em. Em rất cảm ơn các anh chị đã nhiệt tình tư vấn cho em.

nhà xây ở lâu dài thì nên liên lạc công ty, có bản thiết kế và hồ sơ kết cấu đàng hoàng bác à, vừa chắc chắn lại yên tâm

itzuitinh gửi lúc 4/1/2017 19:14
Hôm nay em có mày mò vẽ lại mặt bằng (em đính kèm file autocad bên dưới bài viết) d ...

Mẫu đấy nhà bí lắm bạn à.

Khó lắm bạn ạ. Mình cũng vừa làm cho Bố Mẹ mà chỉ 1 Khách, 1 Bếp, 2 Phòng Ngủ tính tổng đã hết 350tr rồi Bạn ạ, nếu bạn cần mình cho xem phối cảnh. Diện tích nhà chỉ 70m2 ạ

chừng đó tiền khó xây lắm bạn à. đau một nhát mát một đời. vay mượn thêm rồi làm cho ra trò luôn bạn à