Quy trình và trình tự pháp lý đối với dự án bất động sản

Các bác tham khảo thêm nhé!

CÁC TRÌNH TỰ TIẾN HÀNH DỰ ÁN XÂY DỰNG –BẤT ĐỘNG SẢN

STT	Thủ tục	Cơ quan nhà nước	Thời hạn    (Ngày)	Văn bản
01	Cung cấp thông tin về quy hoạch	Sở QHKT/XD		CV cung cấp thông  tin (bản cung cấp thông tin)
02	Giới thiệu địa điểm dự án (Đối  với dự án chưa có đất)	Sở QHKT		VB chấp thuận
03	Xác nhận ranh giới đất không có  tranh chấp, khiếu kiện (Đối với dự án có đất)	UBND cấp phường/quận		VB xác nhận
04	Thỏa thuận về địa điểm dự án  (nơi có đất)	UBND cấp phường/quận		VB thỏa thuận
05	Xác định chỉ giới đường đỏ và  các số liệu hạ tầng kỹ thuật	Sở QHKT    Viện QHXD		VB cung cấp, xác  nhận
06	Chấp thuận giao cho chủ đầu tư  lập Quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 (nếu chưa có quy hoạch chi tiết này)	UBND tỉnh/TP		Quyết định UBND
07	Thẩm định nhiệm vụ QHXDCT tỉ lệ  1/2000	Sở QHKT/XD		VB chấp thuận
08	Phê duyệt nhiệm vụ QHXDCT tỉ lệ  1/2000	UBND tỉnh/TP		Quyết định UBND
09	Thẩm định đồ án QHXDCT tỉ lệ  1/2000	Sở QHKT/XD		VB chấp thuận
10	Phê duyệt đồ án QHXDCT tỉ lệ  1/2000	UBND tỉnh/TP		Quyết định UBND
11	Chấp thuận đề cương nhiệm vụ đồ  án QHXDCT 1/500	Sở QHKT/XD		VB chấp thuận
12	Chấp thuận lập nhiệm vụ đồ án  QHXDCT 1/500	Sở QHKT/XD		VB chấp thuận
13	Chấp thuận ranh giới, mốc giới  và diện tích ô đất lập QHXDCT 1/500; lập đồ án	Sở QHKT/XD		VB chấp thuận
14	Chấp thuận ranh giới ô đất lập  QHXDCT 1/500 và lập dự án tại địa phương có đất	UBND quận/huyện		VB chấp thuận
15	Thẩm định nhiệm vụ QHXDCT 1/500	Sở QHKT/XD		VB chấp thuận
16	Phê duyệt nhiệm vụ QHXDCT 1/500	UBND tỉnh/TP		Quyết định UBND
17	Thẩm định đồ án QHXDCT 1/500	Sở QHKT/XD		VB chấp thuận
18	Phê duyệt đồ án QHXDCT 1/500	UBND tỉnh/TP hoặc UBND quận		Quyết định UBND
19	Thẩm định, phê duyệt báo cáo  đánh giá tác động môi trường	Sở TNMT và liên ngành thẩm định;    UBND TP phê duyệt		VB chấp thuận
20	Giao chủ đầu tư dự án	UBND TP		Quyết định UBND
21	Thủ tục đăng ký và cấp Giấy  chứng nhận đầu tư	UBND TP/ Sở KH-ĐT
22	Phê duyệt phương án tổng thể dự kiến bồi thường hỗ trợ GPMB và  thông báo thu hồi đất	UBND TP;    UBND quận/huyện		Quyết định UBND
23	Giao đất, cho thuê đất;    Ký hợp đồng thuê đất (nếu là  đất thuê)	UBND TP;    UBND quận/huyện;    Sở TN-MT		Hợp đồng/Quyết định  UBND
24	Đo đạc, lập hồ sơ địa chính  (phục vụ thu hồi đất và GPMB)	Chủ đầu tư;    Phòng địa chính xã/phường;    Ban GPMB		Hồ sơ kèm theo
25	Đo đạc, cắm mốc giới phục vụ  GPMB và giao mốc giới dự án	Sở TNMT/Phòng TNMT		Hồ sơ kèm theo
26	Các thỏa thuận chuyên ngành  (điện, nước, thoát nước…)	Các sở, ban, ngành, công ty…		Hồ sơ kèm theo
27	Các thủ tục về chiều cao tĩnh  không	Bộ quốc phòng/bộ chỉ huy quân sự		VB chấp thuận
28	Các chấp thuận liên quan đến  đặc điểm riêng của đất	Sở ban ngành liên quan		VB chấp thuận
29	Thủ tục về phòng cháy chữa cháy	Bộ công an/Sở công an		VB chấp thuận
30	Thỏa thuận kiến trúc	Sở QHKT		VB chấp thuận
31	Thẩm định thiết kế cơ sở	Bộ XD/Sở XD		VB chấp thuận
32	Cấp phép xây dựng	Sở XD		Giấy phép xây dựng
33	Công tác GPMB	Chủ đầu tư – UBND các cấp – Ban GPMB		Hồ sơ kèm theo

Quá nhiều công đoạn, quá nhiều thủ tục nhiêu khê. Cần giảm thời gian trả lời, chỉnh sửa hoàn thiện hồ sơ, phê duyệt hồ sơ xuống còn 1/3 ; bỏ bớt, nhập mấy cái thủ tục lại với nhau
sao cho giai đoạn chuẩn bị đầu tư tối đa 8 tháng là xong (5 tháng phê duyệt, 3 tháng chuẩn bị hồ sơ).

Xin chào bác chủ topic
Vui lòng cho em biết thêm về các căn cứ pháp lý của 33 thủ tục trên. Tính đến thời điểm 2012 đã có cái nào được bỏ bớt chưa ah ;)

Chào bạn An , bạn cho mình hỏi .Trong các bước nêu trên .Tớ thấy , khi đi xin phép , để khỏi mất time , chủ đầu tư thường gộp hồ sơ XNPAKT và QHTMB 1/500 lại làm 1 đợt .Vậy các thủ tục từ 19 đến 29 thực hiện ở giai đoạn nào? Trước khi có  QHTMB và XNPAKT hay sau khi có QHTMB và XNPAKT ? tớ không hiểu đoạn này trong thực tế làm gộp rut ngắn giai đoạn .Mong bạn chỉ giúp tơ với .Vô cùng cảm ơn !

các bác cho e hỏi về vấn đề hợp đồng thi công tí nha
Khi hợp đồng thi công được ký kết trước khi thi công ( khỏang 1 năm), thì đến khi thi công (tức sau 1 năm ký hợp đồng) sẽ gặp những vấn đề nào?
Mong các bác giải thích rõ cho e biết vấn đề này và hướng giải quyết ra sao nhé!
thanks các bác nhiều!

thaitrunggl gửi lúc 21/3/2012 11:39

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

các bác cho e hỏi về vấn đề hợp đồng thi công tí nha
Khi hợp đồng thi công được k ...

vấn đề như bạn nêu chưa rõ:
Nếu hợp đồng thi công của bên cty bạn ký đúng theo trình tự đấu thầu nhưng sau 01 năm mới thi công và trong nội dung hợp đồng có ghi Tiến độ thi công từ thời điểm nào, hoặc căn cứ vào thông báo khởi công, thì sau đó 1 năm bạn ra thông báo khởi công là được.
Đó là pháp lý, còn về giá trị hợp đồng thì hợp đồng của bên cty bạn và đối tác cũng phải nêu rõ giá trị hợp đồng được tính theo đơn giá như thế nào? Nếu không thì cần phải có phụ lục ký hoặc biên bản làm rõ hoặc điều chỉnh giá trị hợp đồng..

Nếu hợp đồng của phía công ty bạn không tuân theo trình tự đấu thầu thì cần phải xét lại nguốn vốn, nếu vốn ngân sách thì cần phải có quyết định /tờ trình cho phép lập thủ tục song song với quá trình kỳ kết hợp đồng đối với những công trình khẩn. còn không thì phía cty bạn phải hợp thức hóa hồ sơ bằng cách lập lại hồ sơ. Nếu là nguồn vốn ngoài ngân sách thì cần có quyết định phê duyệt của chủ đầu tư phê duyệt đơn vị ký hợp đồng mà không thông qua đấu thầu.

Nói tóm lại, bạn phải xem lại nội dung trong hợp đồng của bên cty bạn và đối tác.

Vốn này hoàn toàn của tư nhân. Trong hợp đồng có ghi rõ là sau khi hợp đồng dược ký kết trong vòng 7 ngày sẽ bắt đầu khởi công. và thời gian khởi công k nêu cụ thể chỉ ghi là : thời gian thi công là 80 ngày.

thaitrunggl gửi lúc 21/3/2012 13:29

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Vốn này hoàn toàn của tư nhân. Trong hợp đồng có ghi rõ là sau khi hợp đồng dược k ...

vốn tư nhân thì đơn giản thôi mà, vấn đền là lỗi trễ tiến độ như trên do phía cty bạn hay do phía đối tác.
vẫn ra thông báo khởi công bình thường.
nếu đối tác bên bạn không ý kiến gì về giá hợp đồng thì vẫn tho họ thi công bình thường. còn điều chỉnh giá hợp đồng thì phải xét lại điêù khoản hợp đồng...Đương nhiên là sau 1 năm thì giá sẽ biến động.

em còn trường hợp này nữa
Hiện e đag có 1 hồ sơ nhưng trong đó: Hợp đồng thi công(8/2010) và khởi công thi công xong hạng mục công trình(11/2010). trong khi đó GPXD đc cấp cuối năm 2011. Theo các bác thì trường hợp này e phải giải quyết ra sao? vốn hoàn toàn tư nhân. Mong các bác giúp đỡ


thaitrunggl trong 22/3/2012 09:31 đã trả lời thêm:
:(Bác có thể phân tích kỹ hơn ko?

Em có thắc mắc là quy trình này căn cứ vào Nghị định, Thông tư nào không?
Em có tham khảo Thông tư 57/2010/TT-BTC, 93/2011/TT-BTC; 04/2010/TT-BXD nhưng không thấy nói gì cả.
Chân thành cảm ơn!

Sau 1 thời gian nghiên cứu , t thấy bản này llộn xộn quá !Có nhiều cái đã lỗi thời.đặc biệt là từ 6-16.Các bạn chỉ nên coi đầu mục công việc.Còn tuần tự thì không đúng đâu .Mình chỉ nêu lên để các bạn biết cách dùng thôi.Không có ý chê bai !Chủ thớt thông cảm nhé !


zigzagarc trong 25/6/2013 10:25 đã trả lời thêm:
Ngoài ra nó còn để đảm bảo áp dụng những quy định tối thiểu của 1 công trình

thaitrunggl gửi lúc 21/3/2012 11:39
các bác cho e hỏi về vấn đề hợp đồng thi công tí nha
Khi hợp đồng thi công được k ...

Đơn giá vật tư, nhân công có thể thay đổi!

quá nhiều công đoạn lằng nhằng khó hiểu ....................................................................

Các anh ai có quy trình mới nhất bây giờ không ạ? cho em xin với.
em xin cảm ơn và hậu tạ ạ