Hai bộ bất đồng về chuyện bán nhà trên giấy

Thứ tư, ngày 16 tháng 6 năm  2010 17:02

Bác bỏ lời giải thích của Bộ Xây dựng,  Bộ Tư pháp khẳng định, văn bản hướng dẫn bán nhà trên giấy của Bộ Xây dựng có  thể được nhiều doanh nghiệp áp dụng, gây tác động tiêu cực đến thị trường bất  động sản.    Sau khi Bộ Xây  dựng đưa ra những lý lẽ khẳng định văn bản bán nhà trên giấy là hợp pháp, ông  Lê Hồng Sơn, Cục trưởng Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp)  đã có văn bản phản hồi. Theo đó, ông Sơn cho rằng, công văn của Bộ Xây dựng  khẳng định: "Việc huy động vốn chỉ được phép áp dụng khi thiết kế nhà ở  đã được phê duyệt và công ty chứng minh được khả năng tài chính để đầu tư xây  dựng dự án" là trái với điều 39 của Luật Nhà ở.    file:///C:/DOCUME%7E1/vu.bui/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image001.jpg          Trên  thực tế, theo ông Sơn, hiện có nhiều dự án nhà ở tại khu đô thị mới đã thực  hiện huy động vốn căn cứ vào hướng dẫn nêu trên của Bộ Xây dựng. Những trường  hợp bán nhà trên giấy, bán lúa non này có thể gây thiệt hại cho các tổ chức,  cá nhân trong khu đô thị mới tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản  gây ra hậu quá khó lường.           Theo  ông Lê Hồng Sơn, cục không có ý kiến về việc huy động vốn đối với các loại hạ  tầng khác trong khu đô thị mới. Tuy nhiên, ông Sơn khẳng định, việc huy động  vốn tại các dự án nhà ở cần phải phù hợp với Luật Nhà ở. Tức là chủ đầu tư  huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà chỉ  được áp dụng trong trường hợp thiết kế đã được phê duyệt và công trình đã xây  xong phần móng.    Ngoài  ra, Luật Nhà ở cũng khẳng định, trong trường hợp có sự khác nhau về sở hữu  nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng giao dịch nhà ở ... thì vẫn áp dụng  quy định của luật này. Như vậy, Cục Kiểm tra Văn bản quy phạm pháp luật khẳng  định, việc huy động vốn đối với các dự án nhà ở bất kỳ ở đâu và lúc nào cũng  phải tuân theo Luật Nhà ở.            Ông  Sơn nhấn mạnh, Nghị định số 2 có hiệu lực thi hành trước Luật Nhà ở. Như vậy,  từ thời điểm Luật Nhà ở có hiệu lực, các nội dung của nghị định này phải rà  soát để phù hợp với Luật Nhà ở. Ngay cả tại các khu đô thị mới, nếu có dự án  xây dựng nhà ở thì việc huy động vốn phải thực hiện theo Luật Nhà ở là  "đã xây xong phần móng", không thể thực hiện các quy định của Nghị  định số 2.    Cục  Kiểm tra văn bản yêu cầu Bộ Xây dựng xem xét lại, có những xử lý phù hợp để  chủ đầu tư, người mua, thuê nhà ở hiểu và thực hiện đúng quy định của Luật  Nhà ở.    (Theo Vnexpress)