[HỎI] Xác định diện tích sàn xây dựng

Chào các anh chị,
Em được giao lập tổng mức đầu tư, nhưng em chưa hiểu về cách tính diện tích sàn xây dựng,
Theo thông tư thì "m) Tổng diện tích sàn của nhà/công trình: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói."
Em đang có 2 vấn đề
1) tầng hầm e rộng 2.900m2. Tầng 1 (trệt) rộng 2.900m2. Tầng 2 thì 1.300m2. Vậy tầng trệt dùng tính suất đầu tư thì diện tích e lấy bằng diện tích tầng 2 hay lấy bằng 2.900m2?
2) Về tầng 29 và mái. Tầng 29 rộng 1.400m2. Mái che thang máy tầng 29 là 100m2. Vậy tầng 29 có được tính full diện tích sàn hay tính bằng diện tích mái ạ.
Em cảm ơn

Cách tính DT sàn, Hệ số SDĐ, Mật Độ Xây dựng ( dùng để XPXD sẽ khác tính Tổng Mức đầu tư) có trong QCVN về QH (  QCVN 01:2021/BXD ) và các QCVN khác liên quan hiện hành (hiệu lực).
Câu hỏi của bạn: để tránh sai xót trong chi phí thì chú ý
1- Tầng 1 tính theo tầng 1, tầng 2 nhỏ hơn thì phần DT chênh lệch sẽ là mái bằng thì sẽ lấy suất đầu tư phần BTCT .
2 -Tương tự: phần tum có mái che thì tính full suất đầu tư, phần còn lại là DT sân thượng ngoài trời sẽ tính theo suất đầu tư phần BTCT.
( phần mái/ sân thượng: thường có cấu tạo chống nóng/ chống thấm/ gia cường chống nứt..do đó phải có chi phí xây dựng cho nó)

1. Tính Tổng mức là lấy tổng diện tích sàn chứ sao lại hỏi lấy tầng 1 hay 2? Còn tính diện tích xây dựng thì lấy diện tích tầng 1.
2. theo ý bạn thì Tầng 29 là tầng sân thượng có mái tum che thang > theo mình chỉ tính diện tích của mái tum che thang.
Bên mình hay tính vậy.

Optimus gửi lúc 21/4/2022 23:51
1. Tính Tổng mức là lấy tổng diện tích sàn chứ sao lại hỏi lấy tầng 1 hay 2? Còn tín ...

Em cảm ơn anh. Anh có thể cho em xin file mẫu tính diện tích sàn tham khảo được không ạ