Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!
Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới
x
- Căn cứ diện tích, quy mô, địa điểm thực hiện dự án và tổng mức đầu tư dự kiến → dự án thuộc nhóm A, B, C ?
- Căn cứ Luật xây dựng, các Nghị định, Thông tư và văn bản quy định về công tác quản lý đầu tư xây dựng hiện hành: quy trình và các thủ tục cần thực hiện đối với dự án này bao gồm các bước như sau:
1. Thoả thuận địa điểm và quy hoạch đối với cơ quan quản lý cấp địa phương ( UBND Quận cấp ).
2. Thoả thuận quy hoạch kiến trúc ( Sở Quy Hoạch Kiến Trúc phê duyệt ).
3. Quyết định của UBND TP giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án ( Sở Tài Nguyên Môi trường).
4. Thẩm định thiết kế cơ sở ( Sở xây dựng ).
5. Trình duyệt dự án đầu tư ( UBND TP ).
6. Thi công.
7. Bàn giao CSHT, CTCC (nếu có)
8. Đưa công trình vào giai đoạn khai thác sử dụng.
9. Bảo trì, bảo hành công trình.
1. Thành phần hồ sơ xin thoả thuận địa điểm:
Văn bản đề nghị của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Bản đồ vị trí khu đất tỷ lệ 1/2000 – 1/5000 ( Sở Tài Nguyên Môi Trường cấp).
Thuyết minh tóm tắt phương án sử dụng, đầu tư xây dựng (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
2. Thành phần hồ sơ xin thoả thuận quy hoạch kiến trúc
Văn bản đề nghị của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn )..
Quyết định giao đất, cho thuê đất của cấp có thẩm quyền hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (UBND TP cấp).
Văn bản ý kiến về quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền theo quy định (UBND Quận, Sở QHKT, Sở Tài Chính, Sở XD,Cục Hàng Không ... UBND TP)
Sơ đồ vị trí khu đất TL 1/2000 – 1/5000 (Đơn vị thiết kế lập).
Bản đồ hiện trạng khu đất TL 1/200 – 1/500 (Đơn vị thiết kế lập)..
Bản vẽ tổng mặt bằng công trình TL 1/500 (Đơn vị thiết kế lập)..
Bản vẽ thiết kế sơ bộ kiến trúc TL 1/100 – 1/200 (Đơn vị thiết kế lập)..
Bản vẽ phối cảnh màu công trình (Đơn vị thiết kế lập)..
3. Thành phần hồ sơ thẩm định thiết kế cơ sở:
Tờ trình của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Quyết định giao đất hoặc các văn bản về quyền sở hữu (Cơ quan Nhà Nước).
Quyết định chỉ định thầu tư vấn thiết kế cơ sở, khảo sát xây dựng hoặc văn bản đánh giá năng lực tư vấn của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Quyết định phê duyệt nhiệm vụ thiết kế, khảo sát của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Văn bản thoả thuận của các cơ quan quản lý chuyên ngành ( nếu có )
Văn bản thoả thuận về quy hoạch, kiến trúc của cơ quan chức năng.
Văn bản thoả thuận về PCCC.
Văn bản thẩm định về môi trường.
Bản sao giấy phép ĐKKD của nhà thầu thiết kế.
Bản sao giấy phép ĐKKD của đơn vị khảo sát xây dựng.
Bản sao chứng chỉ hành nghề của cá nhân chủ trì các bộ môn.
Bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm khảo sát xây dựng.
Biên bản nghiệm thu sản phẩm khảo sát xây dựng.
Biên bản nghiệm thu sản phẩm TKCS.
Hồ sơ khảo sát xây dựng.
Thuyết minh TKCS.
Bản vẽ thiết kế cơ sở.
Trình tự lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng như sau:
1. Khảo sát xd phục vụ cho việc tìm kiếm địa điểm xd và thi tuyển kiến trúc;
2. Lựa chọn nhà thầu lập báo cáo đầu tư xây dựng;
3.Lập báo cáo đầu tư xây dựng;
4. Trình báo cáo đầu tư xây dựng để xin phép đầu tư xây dựng;
5.Tổ chức thi tuyển kiến trúc;
6.Lựa chọn nhà thầu lập dự án đầu tư xây dựng;
7.Lập dự án đầu tư xây dựng (trong đó đã có thiết kế cơ sở);
8.Trình thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng;
9.Thành lập BQLDA hoặc thuê tư vấn QLDA;
10. Xin giấy phép xây dựng;
11. Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế, nhà thầu thẩm tra thiết kế;
12.Lập thiết kế các bước tiếp theo (thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công);
13.Tổ chức thẩm định và phê duyệt thiết kế;
14. Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng;
15. Lựa chọn tư vấn giám sát, tư vấn chứng nhận chất lượng công trình xây dựng quy định tại; điều 28 cảu Nghị định 209/2004/NĐ-CP;
16. Thi công xây dựng;
17. Nghiệm thu công trình hoàn thành đưa vào sử dụng;
18. Thanh toán và quyết toán với nhà thầu thi công xây dựng;
19. Quyết toán vốn đầu tư xây dựng;
20. Bàn giao công trình;
21. Theo dõi đôn đốc nhà thầu thi công xây dựng bảo hành công trình;
22. Thực hiện bảo trì công trình kiến trúc;
giapsh.ict trong 15/1/2013 15:15 đã trả lời thêm: Trình tự thủ tục pháp lý cho một dự án phát triển nhà ở được tiến hành như sau:
1. Xin công nhận làm chủ đầu tư dự án.
2. Tiến hành thủ tục quy hoạch: dự án nhỏ hơn 2ha, tiến hành xin thỏa thuận tổng mặt bằng, nếu dự án >2ha thì triển khai lập quy hoạch 1/500; nếu khu vực dự án chưa có 1/2000 hoặc 1/500 hoặc có 1/2000 nhưng chưa đủ cơ sở để làm 1/500 thì tiến hành xin cấp giấy phép quy hoạch (thủ tục này mới ra đời)
3. Xin chấp thuận đầu tư dự án: nếu dự án có quy mô nhỏ hơn 500 căn hộ thì nộp hồ sơ ở UBND Quận huyện; nếu dự án có quy mô>500 căn hộ và <2500 căn hộ thì nộp hồ sơ ở SXD; nếu hồ sơ >=2500 căn hộ, nộp hồ sơ ở UBND tỉnh.
4. Xin góp ý hồ sơ thiết kế cơ sở: gởi hồ sơ thiết kế cơ sở đến các cơ quan chuyên ngành để góp ý hồ sơ thiết kế cơ sở: phần hạ tầng giao thông, chiếu sáng, cây xanh, thoát nước là gởi đến Sở GTVT để góp ý; phần kiến trúc, kết cấu, giao thông, M&E gởi đến Sở xây dựng để góp ý; nếu dự án nhóm A thì gởi đến các bộ có liên quan để góp ý hồ sơ thiết kế cơ sở
5. Làm thủ tục xin thẩm duyệt pccc: nộp ở Sở cảnh sát pccc; nếu công trình cao hơn 100m, hoặc >=3 tầng hầm thì gởi hồ sơ đến Cục cảnh sát pccc & CNCH số 02 Đinh Lễ, Hà Nội để đề nghị thẩm duyệt về pccc.
6. Làm thủ tục xin chấp thuận chiều cao tĩnh không: nếu công trình có chiều cao >=45m; nộp hồ sơ ở Bộ Quốc Phòng
7. Làm thủ tục môi trường: làm thủ tục cam kết bảo vệ môi trường; Nếu dự án khu dân cư có quy mô 5ha; hoặc dự án 100 căn hộ hay quy mô sử dụng từ 500 người trở lên thì phải làm thủ tục đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
8. Làm thủ tục thỏa thuận đấu nối cấp nước và cấp điện.
9. Làm thủ tục xin phép xây dựng: nếu dự án đã có quy hoạch 1/500 được duyệt thì được miễn cấp giấy phép xây dựng.
10. Làm thủ tục nghiệm thu pccc; nghiệm thu hoàn công xây dựng.
10': Đóng tiền sử dụng đất
11. Làm thủ tục xin sở hữu công trình.
Gửi các ace file Word đính kèm tổng hợp "Quy trình đầu tư xây dựng dự án quan trọng quốc gia vốn NSNN" - Trích nguồn từ https://www.sotay56.vn
Ace truy cập vào web để xem các nội dung chi tiết. Trong web có tất cả các quy trình cho các loại dự án và nguồn vốn khác
giá mà anh có một bộ cụ thể gửi cho anh em trên diễn đàn thì tốt quá
Mình có một bộ nhưng đang làm dự án lên chưa gửi ngay được. Chắc thời gian không xa sẽ ắp lên mạng
giapsh.ict trong 16/1/2013 09:07 đã trả lời thêm:
Để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có những loại giấy tờ nào?
Người xin cấp giấy phép xây dựng (gọi là chủ đầu tư) phải có một trong những loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu làm nhà trên nền đất trống.
- Giấy chủ quyền nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp.
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: bằng khoán điền thổ hoặc trích lục, trích sao bản đồ điền thổ, bản đồ phân chiếc thửa, chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, nha trước bạ).
- Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp.
- Bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật.
- Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBNN phường-xã, quận-huyện xác nhận không có tranh chấp.
2/ Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định như thế nào?
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 2 bộ và nộp tại UBND quận, huyện gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Nếu là nhà, đất thuê phải có hợp đồng thuê nhà, đất theo đúng qui định của pháp luật và ý kiến thỏa thuận của chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng đất.
- Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
- Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
3/ Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở được quy định như thế nào?
Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 2 bộ và nộp tại UBND quận, huyện gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Nếu là nhà, đất thuê phải có hợp đồng thuê nhà, đất theo đúng qui định của pháp luật và ý kiến thỏa thuận của chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng đất.
- Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
- Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
- Ảnh (9x12) chụp công trình có không gian liền kề trước khi xây dựng sửa chữa.
- Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng).
4/ Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng? thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?
Chủ tịch UBND quận, huyện cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình có diện tích sàn đến 1000m2 hoặc kinh phí đầu tư đến 20 tỷ đồng, các công trình lớn hơn do Thành Phố cấp phép.
Thời gian cấp phép xây dựng:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: không quá 15 ngày làm việc (kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
- Đối với các công trình còn lại: không quá 20 ngày làm việc (kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
Sau thời hạn trên nếu không có giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp phường và được quyền khởi công xây dựng không cần giấy phép.
5/ Xin gia hạn giấy phép xây dựng, thời gian gia hạn bao lâu?
Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép xin được gia hạn, thời gian được gia hạn thêm là 12 tháng.
Hồ sơ xin gia hạn gồm:
- Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu).
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
Thời gian cấp giấy phép gia hạn là 10 ngày.
6/ Thủ tục hoàn công được quy định như thế nào?
Sau khi xây dựng xong, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hoàn công, cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công.
Hồ sơ hoàn công bao gồm:
- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
- Một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà.
- Bản sao giấy phép xây dựng.
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (theo mẫu) và Bản vẽ hoàn công đính kèm.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Bản sao có thị thực các giấy tờ liên quan (hộ khẩu thường trú, CMND, khai tử, giấy tờ thừa kế, mua bán, trao đổi, cho nhận…).
Anh/chị ơi em đang tìm hiểu về hình thức đầu tư xây dựng BT do em đang trong thời gian thử viêc mà cty giao cho em phải kiếm tài liệu về hinh thức này nên em chỉ có thể tìm hiểu trên các luật, nghị định thôi nên em ko hiểu rõ lắm anh/chị có thể cho em xin tài liệu về dự án cụ thể của bên cty anh/chị để tham khảo ko ạ, nếu được thì gửi về địa chỉ vtpoanh95@gmail.com. Em xin cám ơn.
Yêu thích
Theo dõi 
Chia sẻ
Bộ sưu tập
Thẻ cầu vòng
Tác giả