Hiểu thế nào là Chi phí phát sinh trong xây dựng là gì?

em đã xem các bài viết trên diễn đàn về chi phí phát sinh nhưng e vẫn mơ hồ, mong mọi người giúp đỡ e chút
Chi phí phát sinh là gì?
Nó được áp đụng khi nào?
Có phải trong hợp đồng luôn có điều khoản quy định về chi phí phát sinh này?
Có trường hợp nào CĐT ko đưa CPPS vào ko? nếu giả sử có trường hợp ko đưa thì bất lợi cho nhà thầu, nhà thầu sẽ làm gì đẻ yêu cầu CĐTđưa vào?
Nếu đưa CPPS vào thì đưa vào khoản mục nào?

p/s: ko fai em lười tự tìm hiểu đâu, mà em đã tìm hiểu nhưng vẫn chưa hiểu.em cảm ơn

Trả lời câu hỏi của bạn:
1. Chi phí phát sinh là gì?
là phần chi phí mà nhà thầu phải bỏ ra để thực hiện các công việc trong hợp đồng nhưng chưa được tính đến trong hợp đồng, bao gồm:
- chi phí phát sinh do thay đổi khối lượng công việc. Ví dụ: tăng cột từ 2-->4 cột (phát sinh khối lượng là 2 cột).
- Chi phí phát sinh do thay đổi công việc. Vd: khi đắp đất móng công trình chủ đầu tư yêu cầu thay đất đắp bằng đất cát
- Do thay đổi về giá vật tư và nhân công tại thời điểm thi công với thời điểm ký HĐ-->thay đổi đơn giá công việc, chi phí của nhà thầu bị tăng lên (phát sinh chi phí)
- Do tiến độ thi công thay đổi (kép dài) mà ko phải do lỗi của nhà thầu (chủ đầu tư chưa gpmb được)
2. Nó được áp dụng khi nào? Chi phí phát sinh được áp dụng tùy vào các điều khoản quy đinh của hợp đồng, các thỏa thuận giữa nhà thầu và chủ đầu tư, các văn bản pháp luật ban hành (về điều chỉnh giá trị hợp đồng)
3. Có phải trong hợp đồng luôn có điều khoản quy định về chi phí phát sinh này? Về nguyên tắc hợp đồng phải có đầy đủ các điều khoản, và quan hệ giữa chủ đầu tư và nhà thầu đều dựa trên hợp đồng đã ký. Tuy nhiên vì hạn chế năng lực của người làm hợp đồng và người ký mà n trường hợp ko quy định về chi phí phát sinh này. Khi có phát sinh thì 2 bên lại thỏa thuận với nhau việc có thanh toán hay ko (thường chủ đầu tư yêu cầu thì nhà thầu làm và được chủ đầu tư chấp nhận thanh toán). T.hợp hay gặp là do trượt giá vật liệu và nhân công, nếu hợp đồng ko phải là hợp đồng trọn gói, ko điều chỉnh giá thì nhà thầu làm tờ trình xin chủ đầu tư làm phát sinh điều chỉnh tăng giá, nếu được chủ đầu tư chấp thuận thì được thanh toán phần chi phí phát sinh do tăng giá.
4.Có trường hợp nào CĐT ko đưa CPPS vào ko? nếu giả sử có trường hợp ko đưa thì bất lợi cho nhà thầu, nhà thầu sẽ làm gì đẻ yêu cầu CĐTđưa vào? --> Trường hợp hợp đồng ký kết là hợp đồng trọn gói, ko điều chỉnh giá thì ko có CPPS --> t.h này thì nhà thầu phải chịu trừ phi ký lại hợp đồng mới
5. Nếu đưa CPPS vào thì đưa vào khoản mục nào? Đưa vào khoản mục: phần phát sinh của hợp đồng

Để hiểu đầy đủ chi phí phát sinh thì cần có cái nhìn tổng thể, Cost - Time - Scope / Quality - Risk có 1 sự liên hệ đến nhau.
+ Scope / Quality thay đổi: vd chủ đầu tư thay đổi thiết kế, thay đổi tiêu chuẩn,  so với bản vẽ, tài liệu lúc ký hợp đồng. Dẫn đến chi phí thay đổi, trường hợp này dễ nhận biết.
+ Time thay đổi: chủ đầu tư ép tiến độ hoặc kéo dài tiến độ so với lúc ký hợp đồng. Dẫn đến chi phí thay đổi, cũng dễ nhận biết.
+ Risk thay đổi: Rủi ro tăng lên do có 1 sự thay đổi nào đó về scope/quality hay Time. Làm các công viêc tuy chi phí rất nhỏ nhưng rủi ro của nó bỗng nhiên trở thành vô cùng lớn nếu chậm tiến độ hay sai xót. Ví dụ công tác A ngày trước lúc ký hợp đồng nếu có chậm trễ or sai xót thì hậu quả của nó ko đáng kể, nhưng đột nhiên chủ đầu tư yêu cầu 1 số thay đổi khiến nếu A mà có chậm trễ or sai xót thì "các hậu quả" của nó sẽ lớn vô cùng

Ngoài ra còn xem:
+ Hợp đồng cách thanh toán theo phương pháp nào
+ Thiết kế đang ở giai đoạn nào lúc ký hợp đồng
+ Các điều khoản trong hợp đồng

đúng như mọi người nói và phát dinh là yếu tố không thể thiếu trong hợp đồng thi công. Nên khi ký hợp đồng thi công chú ý vào điểm này

http://xaydung360.vn/diendan/hie ... a-gi--5507-1-1.html
Lưu lại cái, đúng cái đang cần