Lấy ý kiến về Phổ biến online Quản lý dự án XD thực tế trên diễn đàn

Các bạn đồng nghiệp thân mến!
- Muốn thiết kế được CĐT duyệt Ok thì không thể không biết đến cả quá trình QLDA xây dựng.
- Muốn thi công để lấy được tiền từ CĐT thì không thể không biết đến cả quá trình QLDA xây dựng.
- Muốn Giám sát tránh sai sót và cũng lấy được tiền từ CĐt thì không thể không biết đến cả quá trình QLDA xây dựng.
- Muốn tư vấn Lập HSMT, chấm thầu chuẩn xác thì không thể không biết đến cả quá trình QLDA xây dựng.
- Muốn quản lý chi phí tốt, lập dự toán Ok thì không thể không biết đến cả quá trình QLDA xây dựng.
.....
-Chúng ta học mỗi người mỗi chuyên ngành Xd khác nhau (DD & CN, thủy lợi, thủy điện, cầu đường, cảng, Tin học, QLDA, kinh tế XD..) và khi đi làm lại mỗi người mỗi việc khác nhau: thiết kế, thi công, giám sát, Ban QLDA, lập dự toán, kế hoạch ....
Thực tế cho thấy chính vì vậy mà ít người nắm được tổng thể và chuyên sâu của 1 quá trình quản lý dự án xây dựng. Họ chỉ biết mỗi công việc họ đang làm mà ít ai biết được nó đóng vai trò mật thiết như thế nào cho cả quá trình dự án. Do đó thường sai sót nhiều, chồng chéo nhau, thậm chí làm xong mà không lấy được tiền...
......
Dự án ví như 1 đoàn tàu mà công việc của các bạn đóng vai trò như là 1 toa tàu. Chỉ cần 1 toa bị đứt thì cả đoàn tàu có vấn đề ngay. Do đó, BQT www.xaydung360.vn thống nhất phổ biến online Quản lý dự án XD thực tế trên diễn đàn. Đây là chương trình nằm trong khuôn khổ CHUYÊN NGHIỆP HÓA của dự án "TẤT CẢ VÌ SỰ CHUYÊN NGHIỆP CỦA CỘNG ĐỒNG XD VIỆT NAM".
Các bạn bỏ phiếu và viết bài cho ý kiến nhé:
P/s: các cao thủ trong nghề, các bậc tiền bối kinh nghiệm nếu có Tâm hãy cùng lập nhóm tham gia để cùng giúp góp ý, biên soạn chuyên đề phổ biến đến cộng đồng anh chị em xây dựng chúng ta nhé.

Mình đang làm ở BQL của 1 công ty xây dựng và thấy quy trình QL có quá nhiều vấn đề cần sửa đổi.

Nên có một mục dành cho các vấn đề phát sinh thú vị trong quá trình QLDA mà ko thể dùng luật-nghị định - thông tư để giải quyết!

Đồng ý với anh chí Fubi. Ít ai được làm một cách tổng quát, thường thì chỉ được tham gia vào công việc trong một chuỗi quá trình QLDA. Thường thì chỉ những người nắm vị trí từ Phó, trưởng ... trở lên mới nắm công việc một cách tổng quát nhất. Mỗi dự án có một đặc thù khác nhau do tính chất khác nhau. Anh em cùng chia sẻ kinh nghiệm một cách chuyên sâu nhất và đúng quy trình, mọi người cùng nắm rõ các công việc, nội dung của các nốt trong QLDA. SAu khi nắm rõ quy trình, nội dung... thì tùy theo từng dự án, anh em nào có khó khăn ta giải quyết mở rộng trong chuyên đề đó để tránh lan man sang nội dụng (nốt) khác. Xây dựng thành Quy trình chuẩn theo cách của xaydung360.vn
Nếu phổ biến Online được thì còn gì bằng. Đây là một tài sản vô giá nhất, quan trọng nhất của anh em nào trong lĩnh vực QLDA, TV QLDA và các lĩnh vực khác.

đồng ý với ý kiến của bạn bình . t nghĩ bạn nên viết lai những file hoặc xuất những sơ đồ của bạn ra file word , đồng thời , up luôn nội dung lên diễn đàn để củng nhau chỉnh sửa và gop ý .từ đó mới khách quan được .
t gợi ý : bạn có thể sử dụng luôn những sơ đồ của bạn cũng được , hoặc lấy bài mà t tạo lập trên diễn đàn để làm điểm xuất phát , từ đó mới rõ ràng về những thủ tục cực kì rắc rối của những thủ tục của nước ta .nếu  quy trình của các tỉnh khác nhau ,mọi ng muốn dống gốp ý kiến sẽ chú thich thêm ( ở hn, tphcm .... ) thế mới hy vọng  hoàn thành sớm được .tránh tình trạng để lâu , thường sẽ nhàm vatf nhạt tính sôi nổi của đề tài .thân !

Mình cũng đồng tình với đề tài này. Thật tế là không phải ae xây dựng cũng có thể hiểu hết về mọi mặt trong nghề, nhưng nếu xét về lâu dài để có thể tiến lên trong sự nghiệp thì cần phải biết nhiều. Em cũng làm trong ban QLDA nên cũng rất mong có thể học hỏi cũng như góp một phần nhỏ trong sự thành công của diễn đàn.

Em nghĩ là trên diễn đàn có một bài viết rất hay sử dụng mind map thể hiện khá đầy đủ, chúng ta có thể đi sâu từng vấn đề trong đó. Đặc biệt giai đoạn triển khai đấu thầu và xây dựng sẽ có vô số điều để nói.

Chủ đề quá hay, rất mong mọi người ai có kinh nghiệm và kiến thức hãy chung tay cùng diễn đàn. Em chỉ xin nêu thêm 1 vấn đề để a Fubi và mọi người lưu tâm, đó là hiện tại e thấy đi làm các dự án vấn đề nhức nhối và khó khăn nhất đó chính là vấn đề giải phóng mặt bằng và tái định cư. Nếu không làm tốt vấn đề này thậm chí dự án không thể thực hiện được và cũng rất khó được phê duyệt. Những ai có kinh nghiệm trong việc lập phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ GPMB và tái định cư, trình tự thực hiện....nói chung là với với quan điểm của nhà quản lý dự án thì vấn đề này giải quyết thế nào? Mình nghĩ đây cũng có thể là một chuyên đề chuyên sâu và quan trọng trong Quản lý dự án. Rất mong được sự quan tâm của mọi người

Tiến độ giải phóng mặt bằng tùy thuộc vào Ban giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, nhanh hay chậm lại là do Chủ tịch Huyện, Thành phố quyết định và sự chấp hành của người dân phụ thuộc yếu tố đền bù thỏa đáng hay không...
Các vấn đề về giải phóng mặt bằng còn tồn tại, gây bức xúc, kéo dài thời gian gây lãng phí tiền của của chủ đầu tư:
- Phân định đất, mốc ranh giới nhiều nơi còn chưa rõ ràng. 1 số nơi còn cố tình đo diện tích nhà (chưa hóa giá) thấp hơn diện tích sử dụng thực tế (không tính tường), gây bức xúc, thưa gửi, kiện tụng...tốn thời gian
- Bảng giá đất qui định còn quá thấp, trong khi thuế sử dụng đất tăng... Hiện tại như ở Tp.HCM, giá đất vẫn đứng yên 3 năm nay, nhưng thuế sử dụng đất tăng 2 đợt rồi...và giá đền bù thấp chỉ bằng 20-25% giá thị trường (chưa cộng thêm các khỏan hỗ trợ di dời...v.v...). Nếu cộng thêm vào thì cao lắm chỉ bằng 1/3 giá trị thực tế...trong khi các anh đứng đầu thì lại thường phát biểu câu: "đất giá trị cao cho nên...."
- 1 số cán bộ làm việc có tư tưởng trục lợi từ việc giải phóng mặt bằng...gây khiếu kiện đông người (chủ yếu là về đất đai, đền bù)

Tóm lại, đây không phải là vấn đề kỹ sư chúng ta có thể giải quyết được....Thôi thì an phận làm công vậy!

Trả lời thêm:

Vậy bạn có thể góp ý cách đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng được không?
   Các vấn đề còn tồn tại mình đưa ra rồi đấy! Đây là vấn đề chủ yếu xuất hiện trong tình hình hiện nay và theo tinh thần nghị quyết TW lần thứ 4 đại hội XI...

   Để giải quyết vấn đề, đầu tiên phải tìm ra nguyên nhân, hiểu rõ nguyên nhân rồi đưa ra biện pháp khắc phục. Nhưng phần khắc phục lại luôn nằm ngòai tầm với của chúng ta... bàn xong để đó nhìn => nhìn nhau lắc đầu...cười!

   Sân trước, ta có thể thấy từ ngòai đường nhìn vào...còn sân sau, bạn có thấy được không? Cố gắng thấy rồi bạn làm gì được? hay lại tham gia trò chơi?
   Chúng ta là cầu thủ là người đá banh trên sân cỏ, ai vi phạm thì phạt, nhẹ thì thẻ vàng, nặng thì thẻ đỏ. Tuy nhiên, người quyết định thắng thua lại không phải là chúng ta...có thể vì 1 lý do nào đó....nhưng chắc chắn khi xảy ra hậu quả thì cầu thủ và huấn luyện viên là người chịu chỉ trích, còn người đứng sau luôn "bình an vô sự"

Trả lời thêm:
Muốn đầy nhanh tiến độ không đơn giản!
Quá trình thực hiện đền bù còn nhiều vướng mắc do:
+ Giá đền bù chưa thỏa đáng: hiện tại, đơn giá đền bù chỉ đền bù cho đất, không đền bù cho nhà! Nhất là ở những vùng đất có giá trị thấp thì giá trị nhà lại cao hơn! Hơn nữa, giá đền bù cho đất lại chỉ bằng 1/4 - 1/5 giá thị trường trong khi tiền thuế sử dụng đất ngày càng tăng. Tuy nhiên, giá thị trường lại dao động và chẳng có cơ quan nào đi khảo sát giá thị trường và chẳng có căn cứ nào để xác định giá thị trường. Như vậy là không thực tế. Chính vì vậy mới phát sinh khiếu kiện đông người kéo dài. Việc nhà nước bắt tay vào đền bù giải phóng mặt bằng với giá thấp hiện nay gây bức xúc khá nhiều trong dư luận. Thậm chí UBND TP.HCM phải yêu cầu địa phương không được tổ chức cưỡng chế nếu không có sự chỉ đạo của UBND TP.
+ Thời gian thực hiện đền bù còn chậm và còn 1 số yếu tố khác chưa hợp lý. VD cụ thể như: người dân đã ký bàn giao mặt bằng, nhưng có nhiều trường hợp cả tháng sau vẫn chưa có tiền đền bù=> lại kéo ra khiếu kiện. 1 ví dụ khác như: người dân có chủ quyền đất, nhưng sau khi giải tỏa lại cho họ vào chung cư mà không bù chênh lệch hoặc chất lượng chung cư quá tệ. Vấn đề chất lượng chung cư tái định cư chắc KSXD ai ai cũng hiểu!
+ 1 số cán bộ, người dân có ý đồ đầu cơ...khi đền bù giá thấp thì lại lôi kéo, thuê người để khiếu kiện, gây mất trật tự...v.v...

Cụ thể như nhà mình. Nhân viên ngân hàng ACB định giá trên 8 tỉ (khi làm hồ sơ vay tiền để xây nhà), nhưng sau khi tính tóan (có trợ giúp của 1 anh giải phóng mặt bằng quận) thì nhà mình gồm tiền đất trên 2 tỉ + hơn 1 tỷ rưỡi (các tiền khác). Tổng cộng được khỏang 4 tỷ. Như vậy đã chênh lệch 4 tỷ rồi!

   Trên đây chỉ là 1 phần của khó khăn. Chưa có thời gian để phân tích sâu thêm... Anh, chú, bác nào giải quyết được các vấn đề trên. Mình xin bái làm thầy để học hỏi!

Em rất ủng hộ về chuyên đề này. Chỉ có điều cách tiến hành và thời gian lúc nào cho phù hợp nhất. Cách tiến hành thì như khảo sát ở trên. Còn thời gian tiến hành, theo em những chuyên đề lớn nên làm lần lượt từng chuyên đề một để tránh chồng chất và sẽ hiệu quả và chuyên sâu hơn.

Hãy học tổng quát từ A đến Z rồi mới chuyên sâu...đấy mới là cách thức học của người kỹ sư
Chúng ta phải nắm được tổng thể các đầu mục..rồi mỗi người tự tìm thêm tài liệu trang bị kiến thức,..nếu gặp khó khăn phần nào thì kết hợp với học và trao đổi online trên diễn đàn thì kiến thức mới chuyên sâu được
Bộ nhớ của con người có hạn...không thể 1 sớm 1 chiều mà nhớ được hết....phương pháp của các trường Đại học là "học không phải để nhớ"...mà học để biết vị trí..khi nào ta làm việc va chạm đến thì biết chỗ để mà giở tài liệu ra đọc và nghiên cứu

Quy trình đầu tu.xls (30 KB, Lượt tải về: 2454)

11/5/2013 09:24 Tải lên

Click to download
Gửi các bạn quy trình thực hiện dự án đầu tư (dự án khu đô thị) mà tôi đã trực tiếp làm từ lúc bắt đầu dự án để các bạn tham khảo. Mong các bạn có kinh nghiệm tiếp tục bổ sung hoàn thiện

Đúng là tham gia xaydung360 là 1 quyết định tuyệt vời nhất trong những quyết định tuyệt vời của Tôi !
Cảm ơn diễn đàn ! đã mang đến cho chúng ta kiến thức và sự chuyên nghiệp !
yêu nước là đây chứ gì nữa ! những con người thầm lặng trong 1 tỷ người thầm lặng đang ngày đêm giúp cho cuộc sống tốt hơn !

Cảm ơn anh fubi và các anh/chị đã luôn nhiệt tình để xây dựng diễn đàn, nâng tầm chuyên nghiệp.
Nhân tiện anh fubi lấy ý kiến Phổ biến online QLDA thực tế trên diễn đàn, em xin có chút tài liệu bài giảng về QLDA để đóng góp cho diễn đàn, các anh/chị có thể coi như một tài liêu để tham khảo qua về quy trình, cách thức thực hiên.
Kiến thức về QLDA XD là kiến thức tổng hợp, vì vậy tài liệu em đưa ra nếu có sai sót, hay chưa đi vào chi tiết thì rất mong anh chị đóng góp thêm cho em.

BÀI HAY!CẢM ƠN ANH

thanhwb gửi lúc 10/8/2012 09:29
Chủ đề quá hay, rất mong mọi người ai có kinh nghiệm và kiến thức hãy chung tay cùng  ...

Vấn đề này quá khó.
Các bác đặt mình vào vị trí người dân phải tái định cư khi nhà mình nằm trong diện giải phóng mặt bằng, các bác sẽ hiểu. Nhất là nhà nằm ở vị trí kinh doanh được, thuận tiện nhiều cái thì lại càng khó giải quyết. Đã đụng đến quyền lợi của người dân thì vô vàn lắm, cuộc sống sát sườn của người ta, nơi ăn chốn ở của người ta, chả biết đền bù thế nào cho đủ.
Còn nếu đặt mình vào vị trí Chủ đầu tư, Nhà thầu thi công chả ai lại muốn bỏ ra nhiều chi phí để GPMB với làm khu tái định cư, chả ai nghĩ đến việc người dân sẽ mất gì khi họ bị GPMB, họ được gì khi tái định cư.
Nói chung là theo em, vấn đề này sẽ không bao giờ có thể giải quyết được. Vì nó đụng đến quyền lợi của quá nhiều bên

Em cũng lập một công ty tư vấn nhỏ. Tuy có làm mấy công trình nhưng tính chất đơn giản, nhưng thủ tục pháp lý thì nhiều, đến khi thanh tra kiểm toán vào mới biết thiếu văn bản và trình tự công việc. Vì đi học thì ko được đào tạo, ra đi làm thì chỉ làm một mảng nhỏ; đến khi mở công ty làm thì cũng làm theo hướng dẫn của thông tu, nghị định nhưng vấn mơ hồ(rập khuôn), chứ chưa định hình được tổng thể cả một quá trình QLDA từ A-Z. Vì vậy rất mong được anh Bình Chia sẽ để nắm bắt truyền đạt lại cho AE trong công ty; Giúp cho công ty làm việc chuyên nghiệp và phát triển hơn.
Rất cảm ơn anh Bình, BQT và cồng đồng xây dựng!

Bokingvan gửi lúc 4/11/2015 16:21
Vấn đề này quá khó.
Các bác đặt mình vào vị trí người dân phải tái định cư  ...

Mình đồng ý với bạn, vì nhà mình cũng bị giải tỏa nhưng chủ đầu tư đền có 1,4tr/m2 (đất thổ cư) đất trong cây lâu năm thì khoảng gần 300 ngàn/m2 trong khi đất nhà mình bán 10tr/m2 (mặc dù chỉ được tính là trồng cây lâu năm) nhưng quyết định thu hồi đất năm 2000 đấu tranh đến năm 2013 mới đi dù chẳng được gì nhưng mệt mỏi quá phải đi thôi. Vì kế bên nhà mình hắn mở biển tắm tiên đồng hắn khoan nước ngầm làm nhà mình lún sụt xin thì không cho xây sửa nên đành phải đi. Cuối cùng mình thấy ai lì hơn thì người đó thắng. trong trường hợp mình thằng chủ đầu tư hắn lì hơn.

haaomaster gửi lúc 21/5/2015 11:21
Cảm ơn anh fubi và các anh/chị đã luôn nhiệt tình để xây dựng diễn đàn, nâng tầm  ...

Tôi có xem bài giảng bạn up, tuy nhiên đây là theo các văn bản cũ và nó không hề cô đọng, với những thành viên mới đi vào lĩnh vực này rất khó hiểu

Thx diễn đàn đã cho anh em chúng tôi 1 sân chơi chia sẻ kinh nghiệm và học hỏi cũng như bổ sung nhiều kiến thức quý báu

Ý tưởng quá tuyệt vời.

Mình cũng đang làm việc trong phòng Kỹ thuật - Thẩm định mong các bạn chỉ bảo mình thềm để mình nâng cao đc chuyên môn cũng như học hỏi thêm nhiều từ cộng đồng.

Cho em hỏi Dự án của các bác bao giờ triển khai vậy?
Em muốn được học quản lý dự án để áp dụng trong công việc.

Quy trình QLDA

Cảm ơn anh Fubi, và các anh em trong diễn đàn rất nhiều!

Bokingvan gửi lúc 4/11/2015 16:21
Vấn đề này quá khó.
Các bác đặt mình vào vị trí người dân phải tái định cư  ...

Đúng là cái mâu và cái thuẫn đấu nhau: nếu k có DA thì khu đất đó giá bèo mà không chấp nhận giá đền bù đó thì DA bao giờ mới có MB để làm. Không lối thoát!

bonsevic gửi lúc 11/5/2013 09:26
Gửi các bạn quy trình thực hiện dự án đầu tư (dự án khu đô thị) mà tôi đã trực ...

Hiện tại Luật, Nghị định đang thay đổi nhìu, Quy trình bác chia sẻ đúng với giai đoạn trước. Hiện tại, gần như phải đấu thầu dự án có sử dụng đất, nên phát sinh nhìu vấn đề, đặc biệt mỗi tỉnh lại có cách hiểu khác nhau. VD như phải có QH sử dụng đất, QH 1/500,.... lòi ra thêm cái chương trình phát triển nhà ở. Nhìn chung lại phải chờ đợi thêm thời gian, cách thực hiện mới.