|
|
Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!
Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới
x
Giải quyết vướng mắc trong việc đăng kí quyền sử dụngđất
Câu hỏi :
Em mua một căn nhà nát ở Q.12 có sổ hồng và đang nộp hồ sơ chuyển QSDĐ thì vănphòng đăng kí quyền sử dụng đất thông báo hồ sơ không đủ điều kiện vì vị tríthửa đất được công nhận trong sổ hồng được cấp của hai đời chủ trước đây thuộcmột phần thửa 161, một phần thửa 162.
Nay văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất xác định vị trí đất chính xác gồm 3thửa : một phần thửa 161, một phần thửa 162 và một phần thửa 160 và yêu cầu tôiliên hệ nộp hồ sơ tại UBND phường xem xét, xác minh ranh thửa đất và các vần đềcó liên quan đến nguồn gốc thửa 160 để làm cơ sở xét cấp giấy chứng nhận. Xinhỏi:
-Tại sao lại có chuyện vướng mắc vô lí vậy? Lỗi này thuộc về ai?
-Tôi phải làm gì? có cần khiếu nại không?
Xin chân thành cảm ơn! ([mailto:huuthai1972hi@yahoo.com]
Công ty Luật Thiên Bình trả lời:
Quy định về ranh giới thửa đất được xác định khi đo vẽ bản đồ địa chính để cấpGCN như sau:
• Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận có một trong các loại giấy tờ về quyềnsử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật đất đai màtrong giấy tờ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửađất liền kề và hiện trạng đường ranh giới của thửa đất không thay đổi so vớigiấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có thì đường ranh giới thửa đất được xác địnhtheo giấy tờ đó.
• Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận không có giấy tờ về quyền sử dụngđất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật đất đai hoặc có một trongcác loại giấy tờ đó nhưng không thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đấtvới các thửa đất liền kề hoặc hiện trạng đường ranh giới của thửa đất đã thayđổi so với đường ranh giới thể hiện trên giấy tờ đó.
Theo đó, đơn vị đo đạc có trách nhiệm xem xét cụ thể về hiện trạng sử dụng đất,ý kiến của những người sử dụng đất liền kề để xác định và lập bản mô tả về ranhgiới thửa đất và chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất cho những người sử dụngđất có chung ranh giới thửa đất. Người nhận bản mô tả có trách nhiệm ký xácnhận về việc đã nhận bản mô tả này. Sau khi nhận được bản mô tả, nếu người nhậnbản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đấtđược xác định theo bản mô tả đó.
Theo đó, khi phát hiện nội dung ghi trên GCN có sai sót thì Sở Tài nguyên vàMôi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtdo Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp; Phòng Tài nguyênvà Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụngđất do Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp (Nghị địnhsố 181/2004/NĐ-CP).
Trong vụ việc của bạn, chúng tôi cho rằng lý do chính dẫn đến việc kéo dài thờigian giải quyết hồ sơ là do có sự thay đổi, biến động về ranh giới thửa đất, vìvậy đòi hỏi cơ quan Tài nguyên và Môi trường tại địa phương phải tiến hành đầyđủ các thủ tục để xác định rõ việc “lấn ranh, chồng thửa” để tránh xảy ra tranhchấp về sau.
Bạn có thể yêu cầu cơ quan cấp GCN trả lời cho bạn bằng văn bản về lý do kéodài thời gian giải quyết vụ việc. Trong trường hợp quá thời hạn luật định mà cơquan trên không có văn bản trả lời hoặc bạn không đồng ý với văn bản trả lờithì bạn có quyền khiếu nại lên cơ quan cấp trên theo quy định của pháp luật.
|
|
Thẻ cầu vòng
Tác giả