Hỏi về hệ số K khi tính toán Diện tích sử dụng và diện tích sàn

tunglam263 · Đăng lúc 16/9/2014 11:44

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Chào mọi người.Em có đọc qua tài liệu về thiết kế công trình công cộng thấy có nội dung tính toán Diện tích sàn dựa vào công thức Diện tích sử dụng / hệ số k (0.65~0.7).
Em không hiểu hệ số và công thức này áp dụng từ đâu, theo tiêu chuẩn hay hướng dẫn nào vì trước có đọc qua TCXD 276/2003 có nói tới hệ số k nhưng không hề có cách tính này.

p/s lần đầu post bài nên không biết có đúng mục không, mod xem hộ em ạ :)

bqhung2006 · Đăng lúc 16/9/2014 12:40

Câu hỏi của bạn sẽ liên quan tới hệ số sử dụng. Đây là 1 trong những chỉ tiêu kinh tế -kỹ thuật đánh giá tính hiệu quả trong thiết kế quy hoạch – kiến trúc, thường thì có 3 loại sau:
K1: Hệ số sử dụng đất nhằm khống chế tầng cao trong khu đất xây dựng tương ứng với mật độ xây dựng cho phép.Nhằm đảm bảo sự thông thoáng cần thiết và sự hòa nhập đặc điểm cảnh quan chung khu vực.( qui định trong QCXDVN 01-2008-BXD_Quy hoach XD)
                        K1= Tổng diện tích sàn/ Diện tích lô đất công trình
                     ( Tổng diện tích sàn không bao gồm: tầng kỹ thuật , tầng mái, tầng hầm)
K2: Hệ số hiệu quả khai thác 1 mặt bằng sàn.( nhằm kiểm tra tính hiệu quả trong thiết kế)
                     K2= Tổng diện tích các phòng sử dụng trên 1 sàn/ Diện tích sàn đó
                     (Tổng diện tích các phòng sử dụng trên 1 sàn không kể diện tích sảnh, cầu thang, hành lang, kết cấu, khu kỹ thuật vệ sinh . ..)
K3: Hệ số hiệu quả khai thác trong kinh doanh( nhằm kiểm tra tính hiệu quả cho việc kinh doanh)
                     K3= Tổng diện tích các phòng sử dụng của các sàn/ Tổng diện tích sàn
                     ( Tổng diện tích sàn bao gồm luôn: tầng kỹ thuật , tầng mái, tầng hầm.....)

tunglam263 · Đăng lúc 16/9/2014 19:50

có vẻ hệ số K2 là cái em đang tìm kiếm

anh có thể cho em biết nó nằm trong văn bản QPPL nào để em đọc kỹ thêm được không a. vì trong QCXDVN 01/2008 em tìm không thấy có.

bqhung2006 · Đăng lúc 18/9/2014 13:23

tunglam263 gửi lúc 16/9/2014 19:50
có vẻ hệ số K2 là cái em đang tìm kiếm anh có thể cho em biết nó nằm trong văn bả ...

Chính xác là K2 (bài viết của anh) tương tự Hệ số mặt bằng K1 trong TCXDVN 276 :2003.
Nhưng khác nhau 1 chỗ là anh dùng toàn bộ Diện tích 1 sàn để tính ( bao gồm: DT làm việc+DT phục vụ+DT kết cấu), còn trong TCXDVN 276 :2003 không tính DT kết cấu)và giá trị sử dụng cũng khác:
  -K2 của anh đánh giá tính hiệu quả trong thiết kế đối với 1 sàn bất kỳ:
      VD: Tầng Hầm: ngoài không gian các khu kỹ thuật, không gian để xe rất quan trọng( là kG làm viêc). Nếu em thiết kế kém, chọn nhịp cột không hợp lý, bố trí các khu kỹ thuật không gọn, thì việc bố trí xe hơi sẽ không đạt yêu cầu về bố trí thật, và DT để xe sẽ rất lớn. Lúc sàn tầng hầm sẽ không hiệu quả, dẫn tới phần đầu tư diện tích chung nhiều, không hiệu quả kinh doanh.
  - K1 trong tiêu chuẩn lại nghiên về tính mức độ tiện nghi: nghĩa là khi K1 càng nhỏ thì các không gian phụ sẽ lớn thì tính thoải mái sử dụng 1 sàn cao ( thường thì chỉ dùng trong các công trình cao cấp như khách sạn 5 sao)

mrfibo92 · Đăng lúc 14/12/2016 12:06

Chào anh bqhung2006, anh vui lòng cho biết hệ số K1 anh nhắc tới được thể hiện ở mục nào của QCVN 01/2008/BXD. Mình có tìm trong tài liệu nhưng không thấy khái niệm này.
Cảm ơn anh.

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

[Chuyên đề] Hỏi về hệ số K khi tính toán Diện tích sử dụng và diện tích sàn

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Cảm ơn!