Hướng dẫn Lập Dự toán xây dựng cơ bản và nâng cao

fubi · Đăng lúc 12/4/2011 19:29

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Có một thực tế:
- Người chưa từng làm dự toán xây dựng thì luôn mò mẫm lục tìm tài liệu để học dự toán.
- Người đã có kinh nghiệm lập dự toán thì lại thường phức tạp hóa vẫn đề hoặc chia sẻ một cách thiếu hệ thống.
Hệ quả, đa số nhận thấy dự toán không phải đơn giản.
* Nhưng theo tôi, vẫn đề lngược lại. Với các quy định hiện nay của nhà nước, lập dự toán trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, và ngày càng tiệm cận đến cách tính "rõ ràng- đơn giản- chuyên nghiệp" như của nước ngoài.

Nếu các bạn không tin, tôi sẽ chứng minh từng bước để các bạn thấy rằng: LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG THẬT LÀ ĐƠN GIẢN.

* Các bước trình bày sẽ như sau:

1. Sơ đồ hóa quy trình Lập dự toán xây dựng hiện nay.
2. Phân tích các thông số đầu vào: để hiểu rõ cách lập dự toán.
3. Kết luận:
- Muốn lập dự toán cần những kỹ năng và kiến thức gì
- Những ai có thể Lập dự toán.

Nếu phức tạp hãy biến nó thành đơn giản thì sẽ đơn giản mà thôi!

Xem tiếp bấm vào trang 2 ngay trong bài viết này...

fubi · Đăng lúc 16/7/2011 17:06

Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước (nhìn hình thì rõ - Chắc k cần giải thích thêm)

CẤU THÀNH "ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ" của 1 công tác xây dựng

Cấu thành giá công việc đầy đủ

Mách nhỏ bạn:

1. Cách xác định chi phí trực tiếp (VL-NC-M) các bạn đã hiểu được NGUYÊN LÝ ở các bài trước. Các bài sau sẽ đi SÂU vào chi tiết.

2. Bốn chi phí còn lại (trực tiếp phí khác, Chi phí chung, Thu nhập chịu thuế tính trước, thuế VAT): sẽ hướng dẫn cách tính ở bài sau.

* Nói chung: HIỂU DỰ TOÁN XD SẼ RẤT DỄ! Chẳng qua lâu nay giáo trình, và trên mạng quá phức tạp hóa vấn đề và chưa ai trình bày 1 cách bài bản mang tính hệ thống THỰC DỤNG. Đa phần thường copy giáo trình mang tính lý thuyết "bác học" nên khó hiểu.

fubi · Đăng lúc 16/7/2011 08:39

Trả lời fubi Bài mới

Các bạn chú ý!
Với cách trình bày ở trên là mục đích:
- Hãy nắm vững NGUYÊN LÝ TÍNH DỰ TOÁN.
Rồi dần dần các bài viết sắp tới mình sẽ ĐI SÂU VÀO CHI TIẾT. Làm như vậy các bạn sẽ DỄ DÀNG nắm bắt và LÀM CHỦ dự toán mà không bị tẩu hỏa nhập ma.
Trước khi ĐI SÂU vào nội dung dự toán:

TÓM TẮT

NỘI DUNG ĐÃ TRÌNH BÀY MANG TÍNH NGUYÊN LÝ TRONG DỰ TOÁN

Tóm tắt bài cơ bản

Bài học tiếp theo sẽ là "CÁCH XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ" của 1 công tác xây dựng.

fubi · Đăng lúc 12/4/2011 20:35

Trả lời fubi Bài mới

Câu hỏi 1:
* Lập dự toán xây dựng đơn giản như thế nào?

Trả lời:
* Đơn giản là bởi nó tính như các món hàng hàng vậy đó.
Thử so sánh việc tính dự toán mua quần áo của bạn với việc tính dự toán xây dựng nhé:
1. Đây là dự toán khi bạn mua quần áo:

2. Đây là dự toán xây dựng:

Bạn nhìn thử đi ==> Kết luận:

- Tính dự toán xây dựng và dự toán hàng hóa bất kỳ trên thị trường là y chang nhau về bản chất:
KHỐI LƯỢNG x ĐƠN GIÁ = THÀNH TIỀN

* Câu hỏi 2:
Vậy có nghĩa là chỉ cần biết Khối lượng và đơn giá là ta biết được giá trị dự toán rồi?
Trả lời:
Chính xác! Nhưng vấn đề mấu chốt nằm ở chỗ:
- Khối lượng ở đâu mà có?
- Đơn giá ở đâu mà có?
(Bài sau sẽ nói về tiếp vẫn đề này cho rõ..)

fubi · Đăng lúc 13/4/2011 09:15

Trả lời fubi Bài mới

Hướng dẫn chi tiết: Lập Dự toán xây dựng thật là đơn giản (tiếp theo)

Ở bài viết trước chúng ta đã thấy:

- Nguyên lý của tính dự toán: Thành tiền = Khối lượng x Đơn giá.

(thật là đơn giản!)

- Vậy: Chỉ cần biết Khối lượng và Đơn giá của Hạng mục cần tính dự toán là có kết quả đúng không.

Ở bài viết này sẽ phân tích (cũng đơn giản thôi) muốn biết Khối Lượng và Đơn giá trong XD thì cần phải làm gì?

1. Cách xác định Khối lượng dự toán:

- Chắc ai cũng biết: khối lượng thì phải gắn liền với Danh mục công việc (ví dụ: đào móng, đổ bê tông, gia công lắp đặt cốt thép..).

Kết luận quan trọng:

- Muốn có khối lượng thì trước hết phải Lập danh mục các công việc thuộc hạng mục công trình cần tính dự toán.

==> Câu hỏi:

Vậy danh mục các công việc của hạng mục công trình muốn tính dự toán được lập như thế nào?

Trả lời:

Nhìn sơ đồ sau:

MoiTuongQuanDinhMucDonGiaDanhMuc14-04-2011 11-22-54 AM.png

Diễn giải:

- Lập danh mục công việc với mục đích để xác định được đơn giá công việc.

==> Nhưng muốn xác định được đơn giá công việc thì Cần phải sử dụng Định mức công việc (nó là cái gì thì bài sau sẽ rõ).

Kết luận:

Muốn lập danh mục công việc (để lập dự toán) cần phải biết đến định mức công việc.

(Bài viết sau sẽ nói rõ định mức công việc xây dựng là gì và sao liên quan đến tính đơn giá công việc?.... )

fubi · Đăng lúc 30/9/2011 22:15

Trả lời fubi Bài mới

* Như các bài trước chúng ta đã biết rõ:
Muốn tính dự toán XD, quan trọng nhất là tính được đơn giá từng công tác XD. Mà muốn tính được đơn giá từng công tác phải biết được 3 điểm mấu chốt: ĐƠN GIÁ VL - ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG - ĐƠN GIÁ CA MÁY.

==> Để kịp thời cập nhật theo quy định mới. Tôi xin tiếp tục 1 loạt bài viết về PHƯƠNG PHÁP TÍNH ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG trong lập dự toán xây dựng (tách riêng chủ đề để dễ theo dõi). Link bài viết dưới đây:

http://www.xaydung360.vn/diendan/thread/toan-tap-ve-cach-tinh-luong-nhan-cong-trong-du-toan-xay-dung-851-1-1.html

Và để cho bài học được liên tục Tôi tóm tắt lại nội dung chính: (các thảo luận làm rõ thì bạn bấm vào link ở tển nhé)

1. BẢNG TÍNH ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG: (THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT)

(lưu ý: bấm chuột vào ảnh để phóng to xem cho rõ)

Và đây là cách mà các tỉnh thành hay dùng để tính toán rồi công bố:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

2. CÁCH TÍNH BẢNG TRÊN NHƯ THẾ NÀO? QUY ĐỊNH Ở ĐÂU?

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

3. MÁCH NHỎ CÙNG BẠN:

1. Lương tính theo NN là phi thực tế: Vì bảng lương được tính dựa trên hệ số và mức lương tối thiểu trên giấy của Nhà nước, do đó nó không phản ánh đúng giá nhân công thị trường thực tế.
Nhưng trước mắt dùng tạm để đỡ cãi nhau khi thẩm tra phê duyệt.

2. "Lương tối thiểu vùng", "Lương tối thiểu chung" là 2 khái niệm rất tách bạch được quy định tại Bộ Luật lao động năm 1994. Tuy nhiên các năm trước (trước năm 2008) NN chỉ quy định duy nhất mức lương tối thiểu chung (chưa ban hành mức lương tối thiểu vùng) thì khi tính lương cơ bản người ta dựa vào: hệ số x Mức lương cơ bản CHUNG.
- Nhưng các năm sau này (từ năm 2008 trở đi), khi đã ban hành mức lương tối thiểu chung cùng với mức lương tối thiểu vùng thì khi tính dự toán cần tính: Lương cơ bản = hệ số x Mức lương cơ bản VÙNG.
Các PM dự toán hiện nay vẫn tính theo cách cũ là không hiểu bản chất vấn đề. Các bạn nên lưu ý điều này.

3. Mách nhỏ:
- Tính lương trên giấy theo NN, mặc dù không đúng thực tế nhưng kinh nghiệm là Nhà thầu vẫn lời phần nhân công rất nhiều. Bởi định mức tính hao phí trên cơ sở mức hao phí nhân công bình quân. Giá trị gói thầu càng lớn độ lãi càng to.

******************
CÁC BÀI SAU SẼ TIẾP TỤC TÌM HIỂU VỀ TÍNH GIÁ CA MÁY TRONG DỰ TOÁN XD.
Tiếp tục theo dõi các bạn nhé!

fubi · Đăng lúc 17/7/2011 15:13

Trả lời fubi Bài mới

Tìm hiểu thêm cho rõ nội dung bài trước:

1. Câu hỏi: Hãy nói rõ hơn 1 chút về "Thu nhập chịu thuế tính trước":
Trả lời:
- Chính là thu nhập của nhà thầu sau khi xây dựng xong công trình được chủ đầu tư thanh quyết toán.

Thu nhập = Tổng số tiền THU được CĐT trả khi quyết toán - Tổng số tiền nhà thầu đã CHI để thi công hoàn thành.

- Thu nhập này của Nhà thầu sẽ bị nhà nước đánh thuế. Mức thuế bao nhiêu là do nhà nước quy định.

2. Câu hỏi: Hãy nói rõ hơn 1 chút về "Thuế VAT"?
Trả lời:
- Chính là thuế giá trị gia tăng mà Nhà nước thu trực tiếp từ Nhà thầu.
- Nhà thầu chính là người bán sản phẩm (công trình). Chủ đầu tư là người mua sản phẩm công trình từ nhà thầu.
- Khi mua, người bán (nhà thầu) sẽ xuất hóa đơn GTGT (hóa đơn đỏ) cho người mua (CĐT) = tổng giá trị quyết toán theo hợp đồng bao gồm:

Giá trị quyết toán mà CĐT trả cho nhà thầu = Phần giá trị trước thuế: GTkvat + Phần thuế: GTvat

- Số phần thuế GTvat Nhà thầu sẽ bị Nhà nước thu lại.

3. Câu hỏi: Tại sao "Thu nhập chịu thuế" lại tính vào dự toán của CĐT trong khi phần đó nhà thầu được hưởng?
Trả lời:
- DỰ TOÁN CĐt lập thực chất là DỰ TÍNH tại thì hiện tại số tiền sẽ phải trả cho Nhà thầu ở thì tương lai.
Mà thông thường, nhà thầu làm (thực chất đó là nhà sản suất) nếu không có lãi thì nhận làm gì cho mệt. Nên đã làm sản phẩm (công trình XD) thì khi bán phải có lãi mới làm. Do đó, trong cấu thành đơn giá dự thầu của nhà thầu trong thì tương lai chắc chắn phải có phần lãi này dù ít hay nhiều. Nên khi DỰ TÍNH, CĐT phải đưa nó vào dự toán.

fubi · Đăng lúc 14/4/2011 14:58

Trả lời fubi Bài mới

Nói từ đầu đến giờ nếu không tổng kết lại sẽ dễ tá hỏa tâm tinh. Đơn giản lại đi:
1. Đây là hình ảnh ví dụ Bảng tính dự toán xây dựng tổng quát:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

12/4/2011 20:34 Tải lên
Tải đính kèm (82.28 KB)

2. Trên có sở ví dụ và các nội dung trình bày ở trên, tóm tắt lại bằng sơ đồ:

Sơ đồ tính dự toán

Diễn giải thêm:
- Muốn lập dự toán (tính thành tiền hạng mục xây dựng) cần xác định được 3 yếu tố:

- Danh mục công việc: Tra từ định mức XD áp dụng (thường do Bộ XD công bố) nhưng phải phù hợp với nội dung công việc trong Bản vẽ thiết kế.
- Khối lượng từng công việc: bóc tách từ bản vẽ thiết kế mà ra. Lưu ý phải phù hợp với đơn vị tính áp dụng.

(sẽ có bài riêng về cách bóc tách khối lượng)
3. - Đơn giá từng công việc xây dựng: nội dung này chưa trình bày nha. Trình bày rồi sẽ thấy QUÁ ĐƠN GIẢN!

* Vậy với 3 thông số đầu vào để lập dự toán, ta đã biết được 2 chỉ còn 1 nội dung. Đó là cách xác định đơn giá từng công việc: Bài sau sẽ tiếp tục....

fubi · Đăng lúc 19/7/2011 10:00

Trả lời fubi Bài mới

KẾT LUẬN:
- Như vậy, qua các nội dung trên chúng ta đã trả lời được tất cả các câu hỏi:

1. Hỏi: Muốn lập dự toán xây dựng về cơ bản nguyên lý cần phải làm gì?
Đáp:
Chỉ cần xác định:
- Danh mục công tác
- Khối lượng công tác
- Đơn giá của công tác
(thành tiền thì quá dễ bởi nó là kết quả của KL x đơn giá nên không cần nói đến)

2. Hỏi: Danh mục và khối lượng cơ bản là bóc từ bản vẽ. Vậy quan trọng bậc nhất chính là xác định được ĐƠN GIÁ cho 1 công tác XD. Cấu thành đơn giá đầy đủ cho 1 công tác XD gồm những gì?
Đáp:

1. Chi phí trực tiếp : gồm VL-NC-M
2. Trực tiếp phí khác : Hệ số % x Chi phí trực tiếp
3. Chi phí chung : Hệ số % x (Chi phí trực tiếp hoặc chi phí NC)
4. Thu nhập chịu thuế tính trước : hệ số % x (tổng chi phí 1+2+3)
5. Thuế VAT : 10% x (tổng chi phí 1+2+3+4)

==> Kết luận:
- Chỉ cần xác định được chi phí VL-NC-M của 1 công tác xây dựng là XONG dự toán xd.
Điều này thì quá đơn giản (xem lại các bài viết trên sẽ rõ).

KẾT THÚC BÀI HỌC TÍNH DỰ TOÁN CƠ BẢN TẠI ĐÂY.
CÁC BÀI SAU SẼ ĐI VÀO PHẦN CHUYÊN SÂU VÀ NÂNG CAO.
Chúc các bạn thành công! và thú vị khi tiếp cận phương pháp học mới lạ này trên xaydung360.vn.

fubi · Đăng lúc 29/6/2011 16:19

fubi gửi lúc 19/4/2011 14:37

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước:Câu hỏi:

Như vậy Ở bài trên ta đã biết cách lập đơn giá cho 1 đơn vị công việc. Nhưng câu hỏi đặt ra:

1. Đơn giá vật liệu lấy ở đâu?
2. Đơn giá nhân công lấy ở đâu?
3. Đơn giá ca máy lấy ở đâu?

Trả lời:
Muốn trả lời chuẩn thì cần hiểu mục đích lập dự toán làm gì?
Dễ ẹc: Mục đích là DỰ TÍNH TRƯỚC SỐ TIỀN MÀ CHỦ ĐẦU TƯ SẼ PHẢI TRẢ CHO NHÀ THẦU TRONG THÌ TƯƠNG LAI.
Nghĩa là nhà thầu sẽ chi phí những gì trong thì tương lai để thực hiện Xd công trình thì chúng ta phải dự tính được tại hiện tại.
==> tính sát với thực tế, sát với thị trường. Chứ không phải áp đặt giá trên giấy tờ và trong phòng lạnh.
1. Xác định đơn giá vật liệu:
a. Nguyên tắc: dùng theo giá cả thị trường tại thời điểm lập dự toán.
b. Phương pháp:
- Phương pháp 1: Dùng thông báo báo giá vật liệu XD của tỉnh thành (Sở XD hay Sở Tài chính công bố):
+ Ưu điểm: đỡ cãi nhau về báo giá đó đúng hay sai, đỡ nghi ngờ sự gian dối trong con số báo giá. Được đa phần mọi người đặt niềm tin gần như tuyệt đối.
+ Nhược điểm: phản ánh không sát giá thị trường. Báo giá nhanh thì vẫn chậm 1 tháng so với thực tế, có tỉnh thành chậm đến 3 tháng. Trong khi đó, giá thị trường thay đổi từng ngày. Hôm nay giá thép 12.000 đồng/kg thì hôm sau đã là 18.000 đ/kg. Trong khi dùng báo giá của tỉnh thành vẫn là con số lỗi thời 12.000 đ/kg.
- Phương pháp 2: dùng báo giá của nhà sản xuất hay nhà cung cấp
+ Ưu điểm: phản ánh kịp thời đúng giá cả thị trường. Khoa học và khách quan.
+ Nhược điểm: hay bị thẩm định vặt vẹo, tra hỏi độ chính xác rồi nguồn gốc pháp lý như thế nào. Trả lời bảo vệ phát mệt. Nếu có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp làm công tác báo giá và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác thì công việc này đơn giản.
Lời khuyên:
- Cứ mạnh dạn dùng báo giá của nhà sản xuất hay cung cấp. Có thể so sánh giá trên mạng để biết mức giá bình quân cho 1 loại vật liệu. Sự chênh lệch thường rất bé k đáng kể. Đây là phương pháp khoa học và phản ánh đúng giá thị trường nhất.
(còn nữa)

fubi · Đăng lúc 20/7/2011 08:44

Trả lời fubi Bài mới

VỚI NỘI DUNG CƠ BẢN, CHÚNG TA ĐẼ HIỂU ĐƯỢC BẢN CHẤT TẬN CÙNG CỦA VIỆC TÍNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG.
NHƯ VẬY Ở CÁC BÀI SAU, CÁC BẠN SẼ DỄ DÀNG TÌM HIỂU VỀ CÁC PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN HIỆN NAY. Từ đó áp dụng vào công việc thực tế là ổn.

Dự toán thật là đơn giản hơn chúng ta tưởng!
Xem tiếp hồi sau sẽ rõ...

fubi · Đăng lúc 14/4/2011 13:56

Trả lời fubi Bài mới

Bây giờ tiếp tục bài viết trước:
Câu hỏi:
Định mức xây dựng là gì?

Trả lời:
1 cách đơn giản: Định mức công việc là thành phần hao phí về khối lượng của Vật Liệu - Nhân công - Máy thi công cấu thành nên 1 đơn vị công việc.
Ví dụ cho dễ hiểu luôn đi:

Định mức công việc

Lưu ý:
- Định mức là cho 1 đơn vị. Có thể là 1m2, 1m3, 100m3, 100m2...
- Định mức phải gắn với mã hiệu được đặt trước.
- Định mức do Bộ xây dựng công bố chỉ để tham khảo áp dụng. Chủ đầu tư có thể tự lập hoặc thuê đơn vị tư vấn để lập mới cho phù hợp. Tuy nhiên do trình độ tư vấn VN còn kém nên đại đa số đều dùng Định mức công bố của BXD như là bắt buộc.
Ở nước ngoài, định mức xây dựng do các công ty chuyên nghiệp họ công bố và bán sản phẩm công bố đó.

KẾT LUẬN QUAN TRỌNG:
- Muốn có danh mục công việc khi lập dự toán cần liên quan mật thiết đến Định mức công việc tương ứng đó.
(Bài sau sẽ tiếp tục, ngày càng "đơn giản" hơn rồi đó...)

fubi · Đăng lúc 19/4/2011 14:37

Trả lời fubi Bài mới

Tiếp tục bài trước:

Câu hỏi:
Đơn giá công việc ở đâu mà có?

Trả lời:

- Từ định mức công việc và đơn giá Vật tư - Nhân công - Máy mà có.

Cho ví dụ dễ hiểu đi:

* Nhìn ví dụ quá dễ hiểu và đơn giản:
- Định mức cho 1 đơn vị công việc (đã mô tả ở trên rồi) ở đâu có: lấy từ định mức Bộ XD công bố hoặc tự xây dựng ( Tự Xd như thế nào sẽ có cách sau).
- Đơn giá cho từng hao phí VL-NC-M: lấy báo giá trên thị trường mà có.
* èo dễ thế!

Câu hỏi:
- Đơn giá vật liệu thì trên thị trường lấy còn dễ.
- Đơn giá Nhân công và ca máy thì lấy ở đâu? Thị trường ai báo giá?
Trả lời:
Để bài sau tiếp tục nha...

fubi · Đăng lúc 30/6/2011 08:35

Trả lời fubi Bài mới

2. Xác định đơn giá nhân công: tức đơn giá /1 ngày công (8 tiếng) - 26 công/1 tháng
a. Nguyên tắc:
- Phải phản ánh đúng đơn giá thị trường tại nơi công trình tại thời điểm lập dự toán.
b. Phương pháp:
- Phương pháp 1: lấy theo báo giá nhân công trên thị trường tại thời điểm lập dự toán.
+ Ưu điểm: phản ánh chính xác nhất, khoa học nhất về đơn giá thị trường.
+ Nhược điểm: chẳng biết lấy báo giá nhân công đó ở đâu. Bởi Việt nam chưa có các công ty tư vấn chuyên nghiệp chuyên thu thập thống kê, cập nhật số liệu này. Nên mặc dù ai cũng biết mức giá nhân công thực tế thuê lúc đó nhưng để chứng minh số liệu và đảm bảo pháp lý thì postay.
- Phương pháp 2: lấy theo giá nhân công tính toán theo mức lương cơ bản của nhà nước quy định. Hay công bố của địa phương (bản chất là tính theo mức lương quy định của nhà nước mà ra)
+ Ưu điểm: có số liệu nhanh. Đỡ cãi nhau khi thẩm tra thẩm định.
+ Nhược điểm: phản ảnh không đúng đơn giá thị trường. Bởi nó được tính toán trong phòng máy lạnh. Trong khi thị trường thì giá cả thay đổi từng ngày theo quy luật cung cầu. Tính theo mức lương cơ bản và quy định của nhà nước sẽ ra 1 con số đơn giá nhân công nào đấy (ví dụ 135.000 đ/công) nhưng khi thuê thực tế giá thị trường đã là 200.000 đ/công. Đố ai lấy đơn giá tính trong phòng lạnh ra làm việc thuê họ xem họ nhận làm không? hay là họ chửi: "giá đấy thì bác tự mà làm nhé".
(còn nữa)

donchihotte · Đăng lúc 13/7/2011 14:19

hay quá, nhưng mà sao lâu quá không thấy bác fubi đăng tiếp bài nữa!
rất hay và dễ hiểu, dự toán thì em có làm mấy ctrình nhỏ và vừa, ctrình lớn thì chưa làm vì sợ bóc sai, thiếu ctác và khối lượng ( còn non mà hì

)!
Em còn chưa hiểu về những vùng fải tính đến hệ số NC,MTC, lập BCKTKT và trượt giá?????
Mong bác fubi có nhiều bài viết về vấn đề này nữa

Thân ái!

fubi · Đăng lúc 15/7/2011 07:11

Trả lời donchihotte Bài mới

3. Xác định đơn giá ca máy:

a. Nguyên tắc:
- Phải phản ánh đúng đơn giá thị trường tại nơi công trình tại thời điểm lập dự toán.

b. Phương pháp:

- Phương pháp 1: lấy theo báo giá cho thuê ca máy trên thị trường tại thời điểm lập dự toán.
+ Ưu điểm: phản ánh chính xác nhất, khoa học nhất về đơn giá thị trường.
+ Nhược điểm: chẳng biết lấy báo giá thuê ca máy đó ở đâu. Bởi Việt nam chưa có các công ty tư vấn chuyên nghiệp chuyên thu thập thống kê, cập nhật số liệu này. Nên mặc dù ai cũng biết mức giá cho thuê ca máy thực tế thuê lúc đó nhưng để chứng minh số liệu và đảm bảo pháp lý thì pótay.
==> Hiện nay, chẳng có ai dùng PP này cả mặc dù rất khoa học.

- Phương pháp 2:
Lấy theo giá ca máy TÍNH TOÁN TRONG PHÒNG MÁY LẠNH như sau:
- Cơ bản dựa trên định mức ca máy theo Thông tư 06/2005/TT-BXD.
- Mức lương cơ bản của nhà nước quy định. Hay công bố của địa phương (bản chất là tính theo mức lương quy định của nhà nước mà ra).
- Giá nguyên nhiên liệu đầu vào...
* Lưu ý: việc các tỉnh thành công bố giá ca máy thì cơ bản cũng là tính trong phòng máy lạnh như trên.
+ Ưu điểm: có số liệu nhanh. Đỡ cãi nhau khi thẩm tra thẩm định.
+ Nhược điểm: phản ảnh không đúng đơn giá thị trường. Bởi nó được tính toán trong phòng máy lạnh. Trong khi thị trường thì giá cả cho thuê máy thay đổi từng ngày theo quy luật cung cầu.

Tính theo kiểu PHÒNG LẠNH chẳng khác nào ngồi đáy giếng mà phán chuyện thế giới. Ví dụ tính toán sẽ ra 1 con số đơn giá ca máy nào đấy (ví dụ 300.000 đ/ca) nhưng khi thuê thực tế giá thị trường ca máy đó đã là 600.000 đ/ca.
Đố ai đưa đơn giá tính trong phòng lạnh ra ép thuê họ xem họ nhận làm không? hay là họ chửi: "giá đấy thì bác tự mà làm nhé, MÁY TÔI KHÔNG THIẾU NGƯỜI THUÊ NHÁ!".

p/s: sẽ có bài chuyên sâu về hướng dẫn cách tạo ra đơn giá NHÂN CÔNG + CA MÁY trong PHÒNG MÁY LẠNH.
Bài tiếp theo sẽ tiếp tục trong ngày mai..

random · Đăng lúc 17/7/2011 22:00

Cho em hỏi là trong bảng tổng hợp dự toán (gồm Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước,VAT và chi phí lán trại) thuế VAT có tính vào phần chi phí lán trại không? em nghĩ rằng chi phí lán trại cũng thuộc chi phí xây dựng thì nó phải chịu thuế VAT, nhưng trong phần tổng hợp dự toán mục chi phí lán trại nằm ở chi phí cuối cùng sau khi đã tính giá trị dự toán xây dựng sau thuế?

fubi · Đăng lúc 17/7/2011 22:09

random gửi lúc 17/7/2011 22:00

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Cho em hỏi là trong bảng tổng hợp dự toán (gồm Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nh ...

Câu hỏi của bạn Random:
Cho em hỏi là trong bảng tổng hợp dự toán (gồm Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, VAT và chi phí lán trại) thuế VAT có tính vào phần chi phí lán trại không?
em nghĩ rằng chi phí lán trại cũng thuộc chi phí xây dựng thì nó phải chịu thuế VAT, nhưng trong phần tổng hợp dự toán mục chi phí lán trại nằm ở chi phí cuối cùng sau khi đã tính giá trị dự toán xây dựng sau thuế?

Trả lời:
Chi phí lán trại bản chất nó là chi phí 1 hạng mục xây dựng: loại nhà tạm, cũng có cửa, vách che, tôn lợp, vì kèo...
Nếu tính đúng phải là lập dự toán riêng như 1 hạng mục XD bình thường.
Tuy nhiên để đơn giản đối với những dự án nhỏ, chi phí lán trại thường không lớn. Nên người ta cho tính "vo" bằng cách nhân % với giá trị Xây dựng hạng mục chính (trước VAT). Sau đó nhân thêm hệ số 1,1 (10% VAT) là xong.
Hoặc tính luôn vào cấu thành đơn giá công việc (đối với lập dự toán theo cách phân tích xây dựng đơn giá).
Tóm lại: bản chất nó là dự toán của 1 hạng mục Xd bình thường. Nên VAT được tính riêng cho hạng mục lán trại đó. Còn việc nó nhân % với chi phí đầy đủ của hạng mục chính nên chi phí lán trại đã bao gồm: VL-NC-M và Chi phí trực tiếp, Chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước).

Ví dụ:

random · Đăng lúc 17/7/2011 22:20

fubi gửi lúc 17/7/2011 22:09

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Chi phí lán trại bản chất nó là chi phí 1 hạng mục xây dựng: loại nhà tạm, cũng c ...

Em cảm ơn anh về câu trả lời, em thắc mắc một chút về thuế VAT ở chỗ này, sau khi tính thuế VAT cho giá trị các hạng mục chính lại tách riêng phần tính thuế VAT của chi phí lán trại( nhân 1,1), sao mình không cộng chi phí lán trại với giá trị hạng mục chính rồi đánh thuế một lần luôn?

random trong 17/7/2011 22:36 đã trả lời thêm:
em hỏi thêm phần chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ở mục D trong ví dụ trên giá trị G lấy từ giá trị ở trên còn giá trị TB1 là gì vậy anh? các tỉ lệ % có phải mình tra trong định mức 957?

fubi · Đăng lúc 18/7/2011 08:01

Trả lời fubi Bài mới

Ở bài liền trước chúng ta đã biết được CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG (Bấm vào để xem bài) .
Để dễ hiểu cho luôn ví dụ (rồi từ ví dụ sẽ phân tích làm rõ các thông số)

VÍ DỤ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG

Ví dụ đơn giá đầy đủ

Mách nhỏ với bạn:
- Trong cấu thành đơn giá 1 công tác xây dựng, Chi phí VL-NC-M là mang tính quyết định. Bởi các chi phí còn lại đều là hệ số x với các kết quả đã có từ giá trị của VL-NC-M.
- Các hệ số ấy ở đâu ra? Và tính như thế nào?
Xem tiếp hồi sau sẽ rõ...

fubi · Đăng lúc 22/7/2011 08:52

Trả lời fubi Bài mới

Qua các bài học nguyên lý cơ bản về lập dự toán ở trên, chúng ta sẽ tiếp tục đi sâu nâng cao về: Các phương pháp lập dự toán hiện hành.

Nhưng trước hết, chúng ta cần làm rõ mấy nội dung mà các bài cơ bản chưa giải quyết được để từ đó việc đi sâu mới dễ dàng:

1. Định mức xây dựng.
2. Bộ đơn giá xây dựng cơ bản công bố của tỉnh thành
3. Đơn giá vật liệu
4. Đơn giá nhân công được tính như thế nào
5. Đơn giá ca máy được tính như thế nào

Sẽ cập nhật ngay...

fubi · Đăng lúc 5/9/2011 10:09

fubi gửi lúc 22/7/2011 08:52

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Qua các bài học nguyên lý cơ bản về lập dự toán ở trên, chún ...

TÌM HIỂU ĐỊNH MỨC

QUA VÍ DỤ LẤY TỪ ĐỊNH MỨC 1776 của BỘ XÂY DỰNG

I. TRƯỜNG HỢP ĐIỂN HÌNH : CÔNG VIỆC CÓ ĐỦ HAO PHÍ VẬT LIỆU + NHÂN CÔNG + MÁY THI CÔNG:

(Dưới đây trích nguyên văn trong quyển định mức 1776 của Bộ Xây dựng - Sau đó phân tích và lưu ý kèm theo trong khung màu vàng)

AK.21100 TRÁT TƯỜNG NGOÀI

Thành phần công việc:

- Chuẩn bị, vận chuyển vật liệu trong phạm vi 30m, trộn vữa, trát theo đúng yêu cầu kỹ thuật.

Nội dung trên cho biết phạm vi cụ thể của công việc định mức: Rất quan trọng nhưng thường bị lãng quên nên thực tế tính dự toán bị thiếu: ví dụ nếu không đọc mục này thì tính thiếu vận chuyển vật liệu >30m vì điều kiện thực tế của công trình...

- Đơn vị tính: 1m2

Mã hiệu	Công tác xây lắp	Thành phần hao phí	Đơn vị	Chiều dày trát (cm)
Mã hiệu	Công tác xây lắp	Thành phần hao phí	Đơn vị	1,0	1,5	2,0
		Vật liệu
AK.211	Trát tường ngoài	Vữa	m3	0,012	0,017	0,023
		Vật liệu khác	%	0,5	0,5	0,5
		Nhân công 4,0/7	công	0,22	0,26	0,32
		Máy thi công
		Máy trộn 80 l	ca	0,003	0,003	0,003
		Máy khác	%	5	5	5

				10	20	30

Ghi chú: Nếu trát tường xây gạch rỗng thì định mức hao phí vữa tăng 10%

- Ngoài ra ở trang đầu quyển định mức 1776 có thuyết minh : Các loại công tác xây dựng trong định mức không ghi độ cao như công tác trát..v.v nhưng khi thi công ở độ cao > 16m thì sử dụng định mức bốc xếp vận chuyển vật liệu lên cao.

Nội dung Ghi chú cho biết mức hao phí định mức công việc sẽ được điều chỉnh trong trường hợp khác: Rất quan trọng nhưng thường bị lãng quên nên thực tế tính dự toán thường bị thiếu: ví dụ nếu không đọc mục này thì tính thiếu định mức đối với tường gạch rỗng: vữa tăng thêm 10%, hoặc quên tính chi phí vận chuyển vật liệu lên cao khi chiều cao trát >16m.

PHÂN TÍCH:

* Cách đọc mã hiệu định mức theo bảng trên:

- Kết hợp các ô chữ màu đỏ VÀ ô chữ màu hồng ta được 3 định mức như sau:

STT

MÃ HIỆU ĐỊNH MỨC

TÊN CÔNG TÁC VÀ THÀNH PHẦN HAO PHÍ

ĐƠN VỊ

Định mức hao phí

1

AK.21110

Trát tường ngoài chiều dày trát 1cm

1 m2

Vật liệu

Vữa

m3

0,012

Vật liệu khác

%

0,5

Nhân công 4,0/7

công

0,22

Máy thi công

Máy trộn 80 L

ca

0,003

Máy khác

%

5

2

AK.21120

Trát tường ngoài chiều dày trát 1,5cm

1 m2

Vật liệu

Vữa

m3

0,017

Vật liệu khác

%

0,5

Nhân công 4,0/7

công

0,26

Máy thi công

Máy trộn 80 l

ca

0,003

Máy khác

%

5

3

AK.21130

Trát tường ngoài chiều dày trát 2,0cm

1 m2

Vật liệu

Vữa

m3

0,023

Vật liệu khác

%

0,5

Nhân công 4,0/7

công

0,32

Máy thi công

Máy trộn 80 l

ca

0,003

Máy khác

%

5

* Thành phần công việc của 3 định mức trên:

- Chuẩn bị, vận chuyển vật liệu trong phạm vi 30m.

- Trộn vữa, trát theo đúng yêu cầu kỹ thuật.

* Lưu ý:- Định mức trên, nếu trát tường xây gạch rỗng thì định mức hao phí vữa tăng 10%.- Ngoài ra ở trang đầu quyển định mức 1776 có thuyết minh : Các loại công tác xây dựng trong định mức không ghi độ cao như công tác trát..v.v nhưng khi thi công ở độ cao > 16m thì sử dụng định mức bốc xếp vận chuyển vật liệu lên cao.

CKinh nghiệm thực tiễn rất quan trọng :

- Qua phân tích ở trên, hiện nay chưa có bất cứ phần mềm nào đáp ứng được việc mô tả chi tiết công việc của từng định mức. Do đó người lập dự toán đa phần tính thiếu, hoặc sai. Nên khi tính dự toán buộc phải có quyển định mức đi kèm để tra cứu.

(Còn nữa... và có cả sơ đồ tư duy..)

fubi · Đăng lúc 3/11/2011 08:48

Trả lời ducthuan311 Bài mới

Ở các bài trước, chúng ta đã biết được cách tính chuyên sâu về đơn giá nhân công.
Tiếp theo:
PHƯƠNG PHÁP TÍNH GIÁ CA MÁY TRONG DỰ TOÁN XÂY DỰNG (TOÀN TẬP - CHUYÊN SÂU)
Vì nội dung rất dài nên tách riêng thành chuyên đề riêng để các bạn dễ theo dõi tra cứu và dễ hỏi đáp làm rõ:
http://www.xaydung360.vn/diendan ... toan--1195-1-1.html

Thân ái!

LaBangtea · Đăng lúc 10/11/2011 15:44

Anh ơi cho em hỏi. Trong TT04/2010 thì phần chi phí xây dựng nó còn bao gồm cả Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công. Vậy trong cấu thành đơn giá đầy đủ của một công tác xây dựng như trên anh nêu ra không có chi phí này.
Vậy cho em hỏi là có phải nó không bắt buộc phải tính đến hay được tính đến trong các trường hợp như thế nào ạ.

fubi · Đăng lúc 10/11/2011 15:53

LaBangtea gửi lúc 10/11/2011 15:44

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Anh ơi cho em hỏi. Trong TT04/2010 thì phần chi phí xây dựng nó còn bao gồm cả Chi phí n ...

Chỉ góp ý với bạn (kinh nghiệm mà đối với cá nhân tôi là liều thuốc biệt dược cho sự chuyên nghiệp ==> chuyên sâu ==> chuyên gia): phàm đã đọc cái gì thì phải đọc thật kỹ, còn nếu không đọc kỹ thì đừng đọc vì sẽ mất thời gian mà chẳng có gì lưu lại trong đầu.

Câu hỏi của bạn đã có ngay trong CHUYÊN ĐỀ NÀY tại bài viết số 15#. Còn đây là link:
http://www.xaydung360.vn/diendan/forum-redirect-goto-findpost-ptid-685-pid-2767.html

p/s:
- Thật ra câu hỏi của bạn đã được trả lời rất RÕ trong thông tư 04. Chỉ chịu khó đọc kỹ là có ngay câu trả lời trong đó (các vấn đề thắc mắc của bạn từ hồi đến giờ tôi nghĩ rằng chỉ có 1 lý do duy nhất: chỉ đọc lướt - không đọc kỹ). hiii đừng giận nha!
Thân ái! Chúc bạn như ý!

thangkt87 · Đăng lúc 29/1/2012 16:49

Trả lời fubi Bài mới

Giá trị quyết toán mà CĐT trả cho nhà thầu = Phần giá trị trước thuế: GTkvat + Phần thuế: GTvat - Số phần thuế GTvat Nhà thầu sẽ bị Nhà nước thu lại.Dấu " - " này là dấu " : " phải không anh fb, em đang hiểu là phép trừ đi, mà như thế hình như là không đúng.
Em mới vào nghề, kiến thức có hạn, nếu sai các bác cứ dạy, đừng mắng :)

thanh.bm · Đăng lúc 17/2/2012 11:44

fubi gửi lúc 15/7/2011 07:11

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời donchihotte Bài mới

3. Xác định đơn giá ca máy:

Gửi Admin:
Theo TT06/2012 cách xác định chi phí máy thi công như sau:
CCM = CKH +CSC + CNL  +CTL +CCPK       (đồng/ca)
Trong đó:
- CCM : giá ca máy (đồng /ca) - Tính toán được theo Hướng dẫn;
- CKH  :  chi phí khấu hao (đồng /ca);
- CSC :  chi phí sửa chữa  (đồng /ca)
- CNL  :  chi phí nhiên liệu, năng lượng  (đồng /ca)
- CTL :  chi phí tiền lương thợ điều khiển máy (đồng /ca)
- CCPK :  chi phí khác (đồng /ca)

Hầu hết các Chi phí cấu thành đều tính được. Nhưng riêng Chi phí CKH là khó xác định vì:
1. Cấu thành CKH = Nguyên giá/ Thời gian KH; hoặc

(Nguyên giá - Giá trị thu hồi)x Định mức khấu hao năm

file:///C:/DOCUME%7E1/Admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif
CKH
=
(đồng/ca)
(2)

Số ca năm

Nguyên giá: Lấy giá ở đâu? Một máy có thể có nhiều hãng sản xuất, thời gian sử dụng (KH) khác nhau (VD: Máy của Nhật; Đức, Trung Quốc..) và Nguyên giá của máy khác nhau? Vậy lấy con số nào?
Anh em cho ý kiến?

fubi · Đăng lúc 17/2/2012 12:55

taynguyen2010 gửi lúc 17/2/2012 11:44

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Gửi Admin:
Theo TT06/2012 cách xác định chi phí máy thi công như sau:
CCM = C ...

Hãy đọc bài này là bạn hiểu ngay bản chất vấn đề:
Phương pháp tính giá ca máy trong dự toán: cơ bản đến chuyên sâu

fubi trong 28/2/2012 17:27 đã trả lời thêm:
Sẽ có chuyên mục kinh nghiệm riêng về vấn đề này bạn nhé: "quý hồ tinh bất quý hồ đa".

fubi · Đăng lúc 4/3/2012 14:51

zigzagarc gửi lúc 4/3/2012 14:48

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Fú làm 1 ví dụ thực tế để mọi người thực hành đi .Nhiều khi lý thuyết tốt rồi , n ...

Bạn hãy đọc bài sau:
Tấn công toàn diện vào: các phương pháp lập dự toán xây dựng hiện hành qua ví dụ cụ thể

akatos · Đăng lúc 16/3/2012 16:08

anh ơi, post thêm bài về chi phí vật liệu đến chân công trình cho đủ bộ NC, MTC, VL anh ạ
mong bài của anh về điều chỉnh giá nữa ;)

akatos trong 16/3/2012 16:38 đã trả lời thêm:
ok, diễn đàn mới nhưng phong cách rất hiện đại theo sơ đồ tư duy mạch lạc dễ hiểu. em ủng hộ !

nhancorp1409 · Đăng lúc 20/3/2012 10:17

Rất cảm ơn anh đã chia sẽ kinh nghiệm tư duy rất hay.
Trong quá trình lập dự toán em có gặp trường hợp thế này mong anh chỉ giúp.
Giá ca máy hiện tại khi em tính tính theo phương pháp hàng dọc của anh(theo TT06/2010 về nguyên giá, chi phí khấu hao... để cấu thành giá ca máy) nhưng có người khác lại tính theo phương pháp bù giá vật liệu và nhân công tức là:
Giá ca máy hiện tại = Giá ca máy cũ+ bù giá nhân công lái máy + bù giá nhiên liệu
Tuy nhiên tính giá ca máy theo hai cách thì có khi chênh lệch nhau đến 10 - 15%. Em nghĩ như vậy là tương đối lớn.
Vậy theo anh thì mình nên tính theo cách này cho đúng và bảo vệ cách tính của mình ra sao cho thuyết phục.
Rất mong anh chỉ bảo thêm

nguyendokt · Đăng lúc 29/3/2012 20:30

Dự toán là khâu cuối cùng của 1 Dự án nhưng nó lại đóng vai trò quan trọng, nếu như các mảng khác cũng được xây dựng theo mô hình của xaydung360.vn thì dân xây dựng nói chung đều có thể nắm rõ công việc mình đang làm rồi. Có lẽ đã quá nhiều lời cảm ơn gửi tới anh Fubi nên tôi chỉ chúc anh luôn có nhiều sức khỏe và thành công hơn nữa trong cuộc sống, có thêm những bài viết để chia sẻ cùng mọi người, chúc cho diễn đàn luôn sôi động và phát triển.

faraway · Đăng lúc 30/3/2012 09:07

Mình đã xin phép A Fubi tổng hợp lại các bài viết của A trong chủ để trên vào một file và chia sẻ cho mọi người để dễ xem và nghiên cứu.
Mọi người có thể xem chi tiết tại đây:
http://www.xaydung360.vn/thuvien ... -duy--8609-1-1.html
Thanks

tuongnguyenvinh · Đăng lúc 18/4/2012 18:12

thangkt87 gửi lúc 29/1/2012 16:49

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Giá trị quyết toán mà CĐT trả cho nhà thầu = Phần giá trị trư ...

Dấu "-" mà bạn hỏi là dấu gạch đầu dòng thứ 4 trong bài viết của bác fubi đấy bạn.

ngocthiephcm · Đăng lúc 20/6/2012 11:09

Bài giảng dạy rất hay, thực tế ( Tôi áp dụng ngay vì tôi là chuyên môn cơ khí, giờ do yêu cầu của công việc nên chuyển sang làm công tác đầu tư và xây dựng). Bài này vừa đọc, ghi lại đầy đủ để áp dụng ngay mất 1 ngày làm việc ( chính xách từ 8h sáng đến 17 giờ) là ngấu. Nếu để có kiến thức như bài giảng mà đọc sách chắc mất 1 tháng.
Cảm ơn các tác giả bài viết.

vuthangktct · Đăng lúc 6/7/2012 11:47

Ngày đầu tiên tham gia diễn đàn , e thấy ở đây có 1 sự giao tiếp và chia sẻ không khoảng cách , e rất vui vì điều đó , rất mong các bạn trẻ VN luôn giữ vững tinh thần này ! e mới tham gia mong các bạn giúp đỡ và chỉ giáo thêm ! hj

vuthangktct trong 6/7/2012 11:50 đã trả lời thêm:
Nhân đây cũng cho e hỏi thêm ! e mới dự toán 1 công trình nhà xưởng cho người quen, ng đó chỉ là thầu xd không có tư cách pháp nhân của 1 công ty, e có sd G8 để lập dự toán, và e đã không tính phần thuế thu nhập tính trước và thuế GTGT vào gói thầu vì bên e không thể xuất hóa đơn, e làm vậy có đúng không? hj e mới làm lần đầu nên còn non yếu !

fubi · Đăng lúc 11/7/2012 21:01

faraway0187 gửi lúc 30/3/2012 09:07

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Mình đã xin phép A Fubi tổng hợp lại các bài viết của A trong chủ để trên vào một f ...

Dành cho những bạn lười đọc, thích nghe giảng thì link bài giảng video của fubi tại đây:

Video Hướng dẫn dự toán xây dựng của xaydung360

tranqt · Đăng lúc 2/8/2012 11:34

Khi mình quan tâm tới dự toán xây dựng, lên mạng tìm tài liệu và biết được trang wep xaydung360.vn và bài thuyết trình này của fubi, cảm thấy rất rất thích thú, vì đơn giản dễ hiểu nhưng đầy đủ và xúc tích. Rất cám ơn fubi dù chưa biết fubi là anh, chị hay bạn, em. Hi. Chỉ biết một điều là hẳn đây là 1 người có kiến thức chuyên sâu về dự toán XD và là một con người rất nhiệt tình khi chia sẻ kiến thức cho mọi người nữa.

diachinhmdc · Đăng lúc 5/8/2012 02:29

cảm ơn anh fb đã chia sẽ những kiến thức hết sức cần thiết

duc2407 · Đăng lúc 7/8/2012 09:32

Mới bắt đầu tham gia vào mảng dự toán xây dựng này, có những bài chia sẻ kinh nghiệm quý giá của anh fubi sẽ giúp em rất nhiều trong công việc sặp tới.Cám ơn anh fubi nhiều

hoangloan · Đăng lúc 8/8/2012 09:08

Sau khi lập xong dự toán và dự thầu: tổng hợp giá trị giữa dự toán và dự thầu như thế nào là đúng:
1. giá dự toán = giá dự thầu
2. giá dự toán > giá dự thầu
3. giá dự toán < giá dự thầu

vanphongmuongla · Đăng lúc 22/8/2012 11:01

bác fubi cho e hỏi chút:
1. Gói khaỏ sát xây dựng được lập dự toán riêng vậy CĐT căn cứ vào đâu để quản lí vốn so với TMĐT của dự án hay bắt buộc phải tính theo khối lượng thực tế khảo sát.
2. Giả sử căn cứ vào kinh nghiệm phân chia thực tế của các dự án tự, e yêu cầu lập phương án khảo sát với khối lượng thanh toán khoảng 3-5% giá trị gói xây lắp có được ko? hay nv KS phải bắt buộc theo các quy chuẩn.
E mới tham gia linh vực XD có j bác chỉ giáo nha đừng mắng e, e cảm ơn bác trước!

kakalot · Đăng lúc 23/8/2012 10:34

Dự toán Khảo sát dựa trên định mức khảo sát và phương án khảo sát
như vậy: định mức khảo sát (cố định), phương án khảo sát do CĐT quyết định, thế những nhiệm vụ khảo sát xây dựng không cần thiết là CĐT lược bỏ để giảm dự toán đúng ko a Fubi

fubi · Đăng lúc 23/8/2012 10:37

kakalot gửi lúc 23/8/2012 10:34

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Dự toán Khảo sát dựa trên định mức khảo sát và phương án khảo sát
như vậy: định ...

Công tác khảo sát trong xây dựng phải tuân thủ theo đúng quy trình sau:

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

kakalot · Đăng lúc 23/8/2012 11:26

Bác Fubi cho e hỏi về bước "Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng":
- Bên CĐT thành lập Ban QLDA.
- Ban QLDA lập Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng trình CĐT phê duyệt làm vậy có đúng ko? hay Ban QLDA phải tham mưu giúp CĐT thuê tư vấn lập nv khảo sát.

phuong_tb · Đăng lúc 23/8/2012 17:36

fubi gửi lúc 12/4/2011 20:35

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trả lời fubi Bài mới

Câu hỏi 1:

Em học kinh tế xây dựng đến năm thứ 4 mới hình dung ra mình học cái gì anh ah.
Vậy mà sau khi xem bài viết của anh em thấy 4 năm học của mình gói trọn lại tất cả trong đây.
Thanks anh nhiều nhé, nếu cần làm gì để cho trang web của mình tốt hơn em xin sẵn sàng.

cetuananh · Đăng lúc 27/8/2012 14:54

Trong bài giảng cua anh Fubi chưa nói đến Phần chi phí vận chuyển bốc xếp của Vật liệu, Giả sử minh đã có giá vật liệu tại thời điểm làm dự toán, Nếu như địa phương không công bố giá cước VC thì chi phí vận chuyển đến chân công trường thường lấy giá cước số 89/2000/QĐ- Như thế thì quá cũ. Như vậy mình phải làm như thế nào a?

fubi · Đăng lúc 27/8/2012 15:02

cetuananh gửi lúc 27/8/2012 14:54

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Trong bài giảng cua anh Fubi chưa nói đến Phần chi phí vận chuyển bốc xếp của Vật liệ ...

Đã thảo luận rất rõ ở chủ đề sau:
Hỏi về cách tính giá vận chuyển vật liệu đến chân công trình

cetuananh · Đăng lúc 27/8/2012 19:48

Hướng dẫn lập dự toán theo đơn giá thị trường của anh Fubi dễ hiểu, sâu sắc và người học cảm thấy đúng. Nhưng thật sự em đang phân vân. Vì em chưa được va chạm nhiều. Ở Cơ quan em có rất nhiều phòng và làm việc độc lập. Nhưng 100% lập theo đơn giá địa phương công bố. Dường như họ, và rất nhiều người khác chưa thay đổi tư duy. Em đang định đổi mới cách lập dự toán theo đơn giá thị trường cho phòng em. Nhưng em sợ:
- Sợ sếp đọc không hiểu??? ko cho làm. Vì lâu đã theo lối mòn cũ
- Sợ chủ đầu tư ấu trĩ... đọc ko hiểu- Anh chưa thấy dự toán nào làm như chú cả??? và cái này là sợ nhất. sợ ko được duyệt, phải sửa lại.
.......
Cảm ơn anh Fubic đã mở mang tầm mắt cho bọn em.Chúc anh sức khỏe

nguyenhaita · Đăng lúc 7/9/2012 10:00

em "mài đũng quần" mấy năm trên ghế nhà trường mà vẫn mơ hồ, đọc bài của bác em thấy dễ hiểu và dễ áp dụng. Thanks

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

Hướng dẫn Lập Dự toán xây dựng cơ bản và nâng cao

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Nằm trong bộ sư tập

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

CÁCH TÍNH GIÁ NHÂN CÔNG TRONG DỰ TOÁN XÂY DỰNG

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Sơ đồ hướng dẫn lập dự toán xây dựng: thật là đơn giản

Đánh giá

Cảm ơn!

CÁC HỆ SỐ TRONG CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ CÔNG TÁC XÂY DỰNG (TT)

Đánh giá

Cảm ơn!

cách Xác định đơn giá: vật liệu - Nhân công - ca máy

Đánh giá

Cảm ơn!

SƠ ĐỒ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẤT KỲ

Đánh giá

Cảm ơn!

Hiểu nhanh về định mức xây dựng

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

VÍ DỤ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG

Đánh giá

Cảm ơn!

Nội dung chuẩn bị phổ biến

Đánh giá

Cảm ơn!

PHẦN NÂNG CAO: TÌM HIỂU ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG A-Z

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá