Phí - thuế nhà đất

giakhanh206 · Đăng lúc 7/6/2010 17:04

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Lệ phí trước bạ theo luật thừa kế đất đai

Câu hỏi:

Bà ngoại chia đất cho cháu có phải đóng lệ phí trước bạ hay không? Nếu có thì đóng bao nhiêu phần trăm? Ví dụ ngoại tôi cho tôi 1 công đất thì phải đóng thuế trước bạ là bao nhiêu tiền?

Mẹ cho đất con có phải đóng lệ phí trước bạ không? Phần đất đó của mẹ tôi không có giấy chủ quyền thì có phải đóng lệ phí trước bạ không?

Bà ngoại tôi là vợ liệt sĩ muốn chia đất cho con, cháu có phải đóng thuế gì không?

Xin chân thành cảm ơn! (tran.trucphuong@yahoo.com.vn)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Căn cứ Thông tư số 68/2010/TT-BTC ngày 26/04/2010 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn về lệ phí trước bạ chúng tôi xin trả lời bạn như sau:

1. Trường hợp bà ngoại của bạn chia đất cho bạn, bạn vẫn phải nộp lệ phí trước bạ. Cách tính lệ phí trước bạ như sau: Tiền nộp = Diện tích đất x Giá đất x lệ phí trước (0.5%);

2. Trường hợp mẹ của bạn cho bạn đất, đây là trường hợp thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ;

3. Trường hợp bà ngoại của bạn muốn chia đất cho các con thì thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ, nhưng nếu chia cho các cháu thì các cháu vẫn phải nộp lệ phí trước bạ theo điểm 1 của thư tư vấn này.

giakhanh206 · Đăng lúc 7/6/2010 17:10

Có phải đóng thuế thu nhập không?
Câu hỏi:

Theo luật đất đai của việt nam thì người có căn nhà duy nhất khi bán đi thì không cần tính thuế thu nhập, nhưng với trường hợp căn nhà duy nhất đó được tách ra để chuyển nhượng thì có phải đóng thuế thu nhập không?

Việc đóng thuế trước bạ 0.5% chỉ dựa trên giá trị hợp đồng hay còn phải xác minh? vì rất nhiều trường hợp ghi trong hợp đồng giá chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá đất tại khu vực do nhà nước qui định.

Xin chân thành cảm ơn! (thanh.luuhai@vsl.com)

Luật sư Trần Thị Chi Lan - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

1. Căn cứ khoản 2 Điều 4 Luật Thuế TNCN, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì được miễn thuế. Như vậy, có nghĩa khi căn nhà duy nhất đó được tách ra thì nó không còn được gọi là căn nhà duy nhất nữa nên khi chuyển nhượng sẽ phải nộp thuế TNCN theo quy định.

2. Việc đóng thuế trước bạ là 0.5% trên giá trị hợp đồng, nếu giá mua bán ghi trong Hợp đồng thấp hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan thuế sẽ áp dụng theo giá quy định của nhà nước, và ngược lại, nếu giá mua bán ghi trong hợp đồng cao hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan thuế sẽ áp dụng giá trong hợp đồng.

giakhanh206 · Đăng lúc 7/6/2010 17:11

Hợp đồng mua bán nhà không có sổ đỏ
Câu hỏi:

Tôi mua một mảnh đất mà không có sổ đỏ, chỉ có quyết định phân đất của Công ty và biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất của người chủ đầu tiên. Chủ bán đất bây giờ không phải là chính chủ trên quyết định phân đất.

Vậy tôi có làm hợp đồng với công chứng nhà nước được không? đất được áp giá để tính thuế là loại gì?

Và trong tương lai nếu làm sổ đỏ thì cần phải có những thủ tục gì? tiền thuế là bao nhiêu?

Xin chân thành cảm ơn! (nguyenductrung.ce@gmail.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Như bạn trình bày:

- Bạn mua một mảnh đất không có sổ đỏ, chỉ có quyết định phân đất của Công ty và Biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất của người chủ đầu tiên.

- Chủ bán đất bây giờ không phải là chính chủ trên quyết định phân đất.

* Như vậy bạn không thể trực tiếp k‎ý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất nêu trên với công chứng nhà nước được. Vì phải chính người có Quyết định phân đất của công ty và có Biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất (người chủ đầu tiên)

* Mảnh đất trên được áp giá để tính thuế là loại thuế: Thuế sử dụng đất.

* Trong tương lai nếu làm sổ đỏ thì bạn cần phải có những thủ tục sau đây:

Căn cứ vào pháp luật Việt Nam hiện hành, điều chỉnh về vấn đề QSH nhà ở và QSD đất ở, chúng tôi xin trả lời như sau:

1. Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP: Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSD đất hoặc nhà ở gắn iền QSD đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển QSD đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển QSD đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

2. Theo đó, căn cứ các quy định của Luật Đất đai và Nghị định 88/2009/NĐ-CP thì thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các giấy tờ về quyền sử dụng đất; giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật; bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

Căn cứ vào những quy định nêu trên, bạn nên trực tiếp liên hệ với văn phòng đăng ký QSD đất hoặc cơ quan Tài nguyên Môi trường cấp huyện nơi mảnh đất tọa lạc để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất.

* Do Bạn không cung cấp thông tin chính xác, đia chỉ và vị trí miếng đất nên tôi không thể tính cụ thể số tiền Bạn phải nộp thuế là bao nhiêu. Tuy nhiên, tôi có thể cung cấp thông tin Bạn phải nộp các lọai thuế sau đây:

1- Tiền sử dụng đất.

2- Lệ phí trước bạ.

Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, các nghĩa vụ tài chính bạn phải nộp trong trường hợp này sẽ gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Theo đó, bạn phải nộp tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSD đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 1, điều 50 Luật đất đai).

Tiền sử dụng đất được tính theo diện tích đất được cấp giấy chứng nhận và giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo Quyết định số 102/2009/QĐ - UBND ngày 24/12/2009 của UBND TP HCM về ban hành Quy định về giá các lọai đất trên địa bàn TP HCM.

Ngoài ra, đối với các trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng chưa nộp hoặc nộp chưa đủ lệ phí trước bạ thì phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 1 Nghị định số 80/2008/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%.

giakhanh206 · Đăng lúc 7/6/2010 17:25

Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Câu hỏi:

Công ty chúng tôi có mua 1 miếng đất tại huyện Bình Chánh để xây dựng trường nghề, đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất, và đã được UBND thành phố cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng trường nghề.

Trong quá trình định giá chuyển mục đích sử dụng để đóng thuế, Sở Tài chính yêu cầu chúng tôi phải thuê đơn vị tư vấn để thẩm định giá khu đất theo quyết định 281/2003/QĐ-UB ngày 01/12/2003.

Công ty đã mua đất từ người sử dụng hợp pháp, là đất LM hiện nay tại khu vực đó đã quy hoạch thành khu dân cư, thuận quy hoạch của huyện, đã được UB TP cho chuyển mục đích sử dụng. Như vậy khu đất không nằm trong các quy định tại quyết định 281, nên chúng tôi chỉ cần đóng tiền chuyển mục đích theo bảng giá đất tại thời điểm cho phép?

Sở Tài Chính yêu cầu chúng tôi phải thẩm định giá khu đất để xác định nghĩa vụ tài chính cho phù hợp là hợp lý không? Việc xác định nghĩa vụ tài chính như trên là thuộc phạm vi của Sở Tài Chính hay Cục thuế?

Xin chân thành cảm ơn!

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Vì chúng tôi không có được những hồ sơ, tài liệu chính xác về vụ việc, nên chúng tôi chỉ có thể trả lời đến Ông/bà như sau:

Theo Điều 28 Nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định về: Quyền lựa chọn hình thức nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cụ thể như sau:

1. Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà phải chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng thì được lựa chọn một trong hai hình thức sau:

a. Sử dụng đất dưới hình thức coi như được giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trong trường hợp này, nhà đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất để được chuyển mục đích sử dụng đất và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật Đất đai;

b. Sử dụng đất dưới hình thức thuê đất của Nhà nước. Trong trường hợp này, nhà đầu tư phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 111 của Luật Đất đai; có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật Đất đai trong thời hạn đã trả trước tiền thuê đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều này đối với trường hợp số tiền thuê đất đã trả trước cho thời gian từ năm (05) năm trở lên.

2. Khoản tiền nhà đầu tư thực tế đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xử lý như sau:

a. Được trừ vào số tiền sử dụng đất để được chuyển mục đích sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp cho Nhà nước để được sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b. Được coi là khoản tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã trả trước cho Nhà nước để được thuê đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

3. Khoản tiền mà nhà đầu tư đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều này được xác định trên cơ sở giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường nhưng không được vượt quá số tiền phải bồi thường, hỗ trợ về đất tương ứng với trường hợp Nhà nước thu hồi đất.

4. Khoản tiền thực tế mà nhà đầu tư đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều này được tính vào chi phí đầu tư dự án của nhà đầu tư.

5. Việc định giá đất đối với đất mà nhà đầu tư đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và định giá đất để giao đất, cho thuê đất, bồi thường, hỗ trợ về đất được thực hiện dưới hình thức thuê dịch vụ tư vấn của các tổ chức tư vấn về giá đất được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật và do Sở Tài chính thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Theo quy định nói trên, việc Sở Tài chính TP. HCM yêu cầu Ông/bà thực hiện việc thẩm định giá là hoàn toàn có cơ sở và đúng thẩm quyền.

giakhanh206 · Đăng lúc 7/6/2010 17:34

Tiền thuế sau khi hợp thức hóa đất ở là bao nhiêu?
Câu hỏi:

Năm 2001, tôi có nhờ ông bác bên ngoại đứng tên mua giúp miếng đất có diện tích 48 m2, đất thổ cư hoàn toàn không có tranh chấp và thủ tục giấy tờ đã ra phường xác nhận (hồ sơ hợp pháp). Theo thông tin tôi biết thì NĐ số; 88/2009/NĐ-CP đến ngày 10/12/2009 này luật có sửa đổi là chỉ có một giấy. Tôi muốn hợp thức hoá cho miếng đất của tôi đang ở. Vậy xin hỏi thủ tục và giấy tờ gồm những gì?

Năm 2001 miếng đất tôi mua với giá 17 triệu đồng. Từ đó đến giờ không có thông báo gì về nộp thuế cho gia đình tôi. Bây giờ tôi đóng thì hết là bao nhiêu?. Sau khi làm thủ tục mang tên bác tôi xong và tiếp tục chuyển qua tên tôi thì thuế tôi có phải nộp 2 lần không?

Xin chân thành cảm ơn! (mailto:toinv2009@yahoo.com.vn)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, các nghĩa vụ tài chính mà anh phải nộp trong trường hợp này sẽ gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Theo đó, anh phải nộp tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSD đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 1, điều 50 Luật đất đai). Tiền sử dụng đất được tính theo diện tích đất được cấp giấy chứng nhận và giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo Quyết định số 102/2009/QĐ-UBND ngày 24/12/2009 của UBND TP HCM về ban hành Quy định về giá các lọai đất trên địa bàn TP HCM.

Giá đất trọn đường 339, phường Phước Long B, quận 9 hiện nay là 1.500.000 đồng. Tùy theo vị trí của mảnh đất, Cơ quan Thuế sẽ áp hệ số để tính giá đất theo các vị trí và cấp hẻm so với giá đất mặt tiền đường.

Ngoài ra, đối với các trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng chưa nộp hoặc nộp chưa đủ lệ phí trước bạ thì phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 1 Nghị định số 80/2008/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%.

giakhanh206 · Đăng lúc 7/6/2010 17:34

Căn cứ tính tiền sử dụng đất và phí trước bạ
Câu hỏi:

Nhà tôi có miếng đất của ông bà có từ thời trước có giấy xác nhận của chế độ cũ gồm 2 miếng 1 miếng nhỏ sát bờ sông. Sau đó, anh em tôi cố gắng bồi đắp thêm và miếng nhỏ đó cũng được khoảng gần 200m2. Đến 2002, mẹ tôi viết giấy tay cho tôi miếng đất, năm ngoái tôi mới đi làm giấy tờ để hợp thức hóa miếng đất trên.

Không biết căn cứ vào đâu 150m2 đất chi phí phải nộp là 165 triệu. Tôi không có tiền nộp nên đành trả lại tất cả hồ sơ. Nay tôi được gọi lên để thanh toán tiền phí trước bạ khoảng 3 triệu đồng, còn khoảng tiền 160 triệu đó cho nhà tôi nợ trả dần sau.

Tôi xin hỏi căn cứ theo quyết định, thông tư nào để tính ra mức tiền phải đóng? và trong khoảng thời gian tôi chưa đóng tiền đó thì có phải chịu tiền lãi và nó có thời hạn trong bao lâu phải thanh toán dứt điểm khoảng tiền trên hay không?

Xin chân thành cám ơn! (mailto:lephuochieu_1909@yahoo.com)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, chúng tôi hiểu rằng nghĩa vụ tài chính trong trường hợp này sẽ gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Theo đó, bạn phải nộp tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSD đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 1, điều 50 Luật đất đai). Tiền sử dụng đất được tính theo diện tích đất được cấp giấy chứng nhận và giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Trong trường hợp bạn chưa đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận QSD đất thì bạn sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Nghị định 84/2007/NĐ-CP.

Ngoài ra, đối với các trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng chưa nộp hoặc nộp chưa đủ lệ phí trước bạ thì phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 1 Nghị định số 80/2008/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%.

Đối với trường hợp chưa nộp hoặc nộp chưa đủ lệ phí trước bạ trong thời hạn ba mươi ngày kể từ ngày người nộp lệ phí trước bạ nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ, nếu thuộc đối tượng phải nộp thì thực hiện nộp lệ phí trước bạ và bị xử phạt chậm nộp theo quy định hiện hành.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:35

Thủ tục cho tặng và sang tên sổ đỏ?
Câu hỏi:

Mẹ tôi đã mua nhà chung cư từ 3 năm trước thông qua hợp đồng ủy quyền giữa người bán và mẹ tôi: Người bán ủy quyền cho mẹ tôi quyết định mua bán, cho tặng căn nhà. Nay mẹ tôi muốn cho tặng lại chúng tôi căn nhà đó.

Chúng tôi muốn làm thủ tục cho tặng và sang tên sổ đỏ (đang dùng tên chủ cũ) tôi cần hoàn tất các hồ sơ gì? Tôi phải nộp các phí và thuế gì?

Trường hợp mẹ tôi không còn lưu giấy hôn thú nhưng có giấy khai sinh của tôi thì có đủ hồ sơ để tôi được miễn thuế trước bạ không?

Xin chân thành cảm ơn! (mailto:loanvp2002@yahoo.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Nếu căn nhà trên vẫn chưa chuyển sang tên của mẹ Bạn vì chủ quyền vẫn tên chủ cũ. Nên khi mẹ Bạn làm thủ tục tặng cho Bạn (theo Hợp đồng ủy quyền của chủ cũ) thì :

Bạn vẫn phải nộp thuế trước bạ nhà và đất là O,5%.

Còn người chủ cũ phải đóng thuế thu nhập cá nhân: 2% (nếu không chứng minh được mức thu nhập từ việc chuyển nhượng).

hoặc 25% (nếu chứng minh được mức thu nhập từ việc chuyển nhượng).

Bạn chỉ được miễn thuế trước bạ nhà và đất khi căn nhà nêu trên đã được chủ nhà chuyển nhượng qua tên mẹ Bạn.

Nếu mẹ bạn không còn lưu hôn thú thì phải làm Giấy Cam kết tường trình về việc không còn hôn thú với cha Bạn có xác nhận của UBND Phường nơi Mẹ Bạn cư trú.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:52

Được mẹ tặng cho tài sản có phải đóng thuế không?

Câu hỏi:

Ba chồng tôi mất sớm, mẹ chồng tôi đứng tên trên giấy chủ quyền, bà hiện có 4 người con ở Việt Nam, 1 người ở nước ngoài. Nay bà muốn sang tên cho vợ chồng tôi (chồng tôi là con trai một và là út trai) căn nhà. Anh trai ở nước ngoài và 3 người chị gái ở Việt Nam đều không nhận phần tài sản này. Vậy thủ tục và cách làm giấy sang tên như thế nào? Chúng tôi là người thừa kế phần tài sản này có phải đóng thuế nhà đất hay không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (mamnonbuuhoa@gmail.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Chúng tôi không được rõ về việc khi ba chồng chị mất thì có khối tài sản này chưa, hoặc đã thực hiện việc kê khai di sản thừa kế chưa, hay đây là tài sản mà mẹ chồng chị tạo lập được sau này. Nếu đây là tài sản riêng của mẹ chồng chị thì bà có thể làm thủ tục tặng cho vợ chồng chị mà không cần có ý kiến của những người khác.

Thủ tục tặng cho phải lập hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền, sau đó, làm thủ tục trước bạ, đăng bộ qua tên vợ chồng chị. Vì có mối quan hệ mẹ con, nên vợ chồng chị sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ nhưng phải chứng minh có mối quan hệ ruột thịt này

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:02

Tặng nhà cho con phải nộp thuế gì?

Câu hỏi:

Vui lòng cho tôi biết làm cách nào để tặng nhà cho con mà miễn được các loại thuế liên quan? Thủ tục và trình tự như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (nghiahuynh2002@yahoo.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Nếu bạn tặng cho cho con thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và con bạn được miễn thuế trước bạ nhà, đất, nhưng phải nộp cho Phòng thuế trước bạ những giấy tờ sau:

- Hợp đồng tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Làm ở Phòng công chứng);

- Bản sao Hôn thú của bạn;

- Bản sao Khai sinh của con bạn.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:02

Làm thủ tục thừa kế phải đóng thuế gì?

Câu hỏi:

Gia đình tôi được hưởng thừa kế nhà và đất từ ông bà nội để lại, hiện nay chúng tôi đang tiến hành hoàn tất thủ tục nhận thừa kế. Xin hỏi phần thuế chúng tôi phải đóng khi làm thủ tục thừa kế được tính trên cơ sở nào?

Xin chân thành cảm ơn! (ptpthuy@baominh.com.vn)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thu nhập từ nhận thừa kế là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi, cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rễ; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế. Như vậy, khi làm thủ tục nhận thừa kế căn nhà của ông bà nội chết để lại, gia đình của bạn không phải nộp thuế TNCN.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:04

Tặng cho đất phải đóng những chi phí gì?

Câu hỏi:

Nhà tôi có 5 anh chị em. Hiện nay, mẹ tôi muốn cho tôi một miếng đất ở huyện Củ Chi. Như vậy, tôi phải làm thủ tục gì? Mất thời gian bao lâu và chi phí là bao nhiêu? Chủ quyền miếng đất do mẹ tôi đứng tên. Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (vtphat@lacviet.com.vn)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

- Nếu miếng đất ở Củ Chi là chủ quyền sở hữu riêng của mẹ anh thì mẹ anh trọn quyền tặng cho anh.

- Đơn tặng cho Quyền sử dụng đất, anh liên hệ Phòng Công chứng gần nơi mẹ anh, hoặc anh ở để làm thủ tục tặng cho.

- Thời gian nộp ở Phòng Công chứng: từ 7 - 10 ngày.

- Thời gian nộp ở Chi Cục thuế và UBND huyện Củ Chi, khi anh đến nộp hồ sơ sẽ được thông báo cụ thể.

- Chi phí: Do anh không cho biết rõ vị trí miếng đất ở đâu, cũng như diện tích là bao nhiêu nên không thể tính cụ thể chi phí nộp ở phòng công chứng.

Lệ phí Công chứng:

+ Loại hồ sơ có giá trị tài sản dưới 100 triệu đồng: 100.000 đồng (cũ là 10.000 đồng).

+ Trường hợp giá trị giao dịch, hợp đồng từ 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, mức thu bằng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng đó và từ 5 tỷ đồng, mức thu 3,8 triệu đồng cộng thêm 0,05% giá trị tài sản.

- Lệ phí nộp thuế trước bạ và Thuế thu nhập cá nhân sẽ được miễn khi anh nộp cho chi cục thuế bản sao khai sinh của anh để chứng minh mối quan hệ mẹ con.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:05

Phải nộp những loại thuế gì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Câu hỏi:

Hiện nay, tôi có mua 01 lô đất 87m2 đã có bìa đỏ với giá 2.800.000 đồng/m2. Theo thoả thuận người mua phải nộp các chi phí liên quan đến chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng sử dụng đất. Xin luật sư cho biết: Tôi phải nộp những loại thuế gì và cách tính như thế nào? Nếu theo bảng giá đất UBND tỉnh qui định thì vị trí của lô đất nằm trong hẻm được xác định ra sao? Theo luật thuế thu nhập cá nhân 2009 thì tổng các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng hay giảm?

Xin chân thành cảm ơn! (vudanhtuyen@gmail.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Do thỏa thuận bên mua phải nộp hết các loại thuế liên quan cho nên bạn phải đóng 02 loại thuế sau: thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo.

- Thuế thu nhập cá nhân (thông thường do bên bán đóng): nếu bên bán chỉ có một căn nhà duy nhất thì không phải đóng. Nếu 02 căn trở lên thì phải đóng thuế như sau: thuế suất 25% thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với các trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế, thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.

- Thuế trước bạ là 0.5%.

Tuy nhiên nếu giá mua bán ghi trong hợp đồng thấp hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan thuế sẽ áp dụng theo giá của nhà nước, ngược lại nếu trong hợp đồng ghi giá cao hơn của nhà nước thì sẽ áp dụng giá trong hợp đồng.

Việc xác định vị trí hẻm, cấp hẻm như thế nào phải xem thực tế mới tư vấn cho bạn cụ thể được. Bạn có thể liên hệ chi cục thuế nơi miếng đất tọa lạc để hỏi cụ thể.

Bạn phải hoàn thành thủ tục thuế bạn mới được sang tên.

Do bạn không cung cấp sổ đỏ của bạn được cấp vào năm nào nên không thể trả lời cụ thể cho bạn được.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:08

Thuế thu nhập cá nhân đối với đất đã có sổ đỏ?

Câu hỏi:

Tôi có 2 mảnh đất, 1 mảnh đã có sổ đỏ và 1 mảnh chưa có sổ đỏ. Hiện nay, tôi muốn bán mảnh đất đã có sổ đỏ vậy tôi muốn bán thì phải chịu những khoản thuế nào? Mức đóng là bao nhiêu (giả sử mảnh đất làm sổ đỏ có giá 1 tỷ)? Đối với mảnh đất chưa có sổ đỏ, bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì chi phí như thế nào? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn? (chungocduong@gmail.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

- Đối với đất có sổ đỏ: Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chịu các khoản thuế sau:

Thuế thu nhập cá nhân: Thuế này là thuế do Chi Cục thuế thu theo thu nhập từ chuyển nhựơng bất động sản (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Có 2 cách tính thuế (chọn 1 trong 2 cách) sau:

+ Cách thứ 1: Nếu xác định được giá mua bất động sản (đất):

Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản x 25%

Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh lúc mua 1.000.000.000 đồng (có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh chuyển nhượng lại 1.100.000.000 đồng.

Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 100.000.000 x 25% = 25.000.000 đồng.

+ Cách thứ 2: Nếu không xác định được giá mua bất động sản (đất):

Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị chuyển nhượng bất động sản x 2%

Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh lúc mua 1.000.000.000 đồng (không có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh chuyển nhượng lại giá 1.100.000.000 đồng

Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1.100.000.000 x 2% = 22.000.000 đồng.

- Đối với đất chưa có có sổ đỏ: Do anh không cung cấp cụ thể:

+ Vị trí đất của anh ở đâu? (đường nào? mặt tiền, hẻm cấp mấy, vị trí mấy,… )

+ Diện tích đất là bao nhiêu?

+ Nguồn gốc và năm sử dụng đất?

Nên tôi không thể nêu mức chi phí cụ thể cho anh được.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:11

Được ông bà cho đất có phải đóng lệ phí khi chuyển nhượng?

Câu hỏi:

Tôi được ông bà nội cho một miếng đất để xây nhà, nhưng không chỉ cho riêng tôi mà còn có sở hữu của cô tôi. Vậy khi làm giấy chuyển nhượng thì tôi và cô tôi cùng đứng tên được không? Có phải trả chi phí khi sang tên làm sổ đỏ hay không? Nếu có thì phải đóng những loại phí gì? Xin luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (hengundieu@yahoo.com.vn)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Do không biết giấy tờ của ông bà nội bạn là giấy trắng hay là đã được cấp giấy đỏ nên không tư vấn cho bạn cụ thể được. Nếu trong hợp đồng tặng cho ghi tên của 02 người thì trong sổ đỏ sẽ cấp cho 02 người. Trường hợp đất đó đã được cấp sổ đỏ thì bạn phải trả tiền lệ phí công chứng, đóng thuế (nếu có), và lệ phí đăng bộ.

Việc mỗi người đóng bao nhiêu thì do thỏa thuận của bạn và cô bạn có thể bên nào nhận được nhiều thì sẽ đóng nhiều hoặc nhận bằng nhau thì chia đôi.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:26

Tôi có mảnh đất thổ cư và ao liền kề do cha ông để lại, diện tích ao là 140m2, không có tranh chấp. Năm 1990, tôi lấp ao và làm một ngôi nhà. Hiện nay, UBND xã xử lý theo Quyết định 948 của UBND tỉnh buộc tôi phải nộp số tiền cho 140m2 diện tích ao đã lấp là gần 4 triệu đồng. Vậy tôi có phải nộp khoản tiền đó không?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Nếu gia đình ông đang sử dụng đất ổn định, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 thì ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp thửa đất ông đang sử dụng không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 nhưng đất đã được sử dụng ổn định (đất đã được làm nhà ở) từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:31

Gia đình tôi được đơn vị cấp một mảnh đất 150m2, thời điểm trước năm 15/10/1993. Nay gia đình muốn làm giấy quyền sử dụng đất có phải nộp khoản tiền nào không? Có áp dụng khoản nào ưu tiên cho quân nhân không?

Ông Nguyễn Khải, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Trường hợp của gia đình ông nếu việc sử dụng đất không có tình trạng tranh chấp, thì theo quy định tại điều 50 của Luật Đất đai 2003, gia đình ông được cấp giấy chứng nhận QSDĐ mà không phải nộp tiền sử dụng đất (trừ trường hợp đất thuộc khu vực phải quy hoạch phải thu hồi và đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền). Vậy gia đình ông chỉ phải nộp phí địa chính. Còn nếu có diện tích đất nằm ngoài và không được ghi trong quân đội giao đất, thì việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ thực hiện theo Nghị định 181.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:32

Tôi đã mua một mảnh đất ở thị xã Gia Lai từ năm 1993, nay muốn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được biết phải nộp một khoản phạt. Vậy thực tế có khoản phạt nào không?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Nếu thời điểm nhận chuyển nhượng mảnh đất đó trước này 15/10/93 thì ông sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu sau ngày 15/10/1993 thì ông chỉ phải nộp tiền sử dụng đất, mà không phải nộp bất cứ khoản tiền phạt nào. Bởi vì trường hợp của ông là nhận chuyển nhượng không hợp pháp, không đúng theo quy định của pháp luật và phải xử phạt vi phạm hành chính, nhưng thời hiệu để xử lý vi phạm hành chính trong đất đai chỉ có 2 năm. Trong trường hợp chuyển nhượng của ông từ năm 1993, nên đã hết thời hiệu xử lý vi phạm hành chính. Vậy bây giờ, để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông cần phải ra nơi đăng ký ban đầu và không phải nộp bất cứ một khoản phạt nào.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:35

Tôi có mua một mảnh đất của người bạn vào tháng 2/1990 có sự làm chứng của Tổ trưởng dân phố và Mặt trận Tổ quốc phường. Nay làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phòng thuế Nam Định yêu cầu phải nộp thuế quyền chuyển nhượng sử dụng đất, thuế trước bạ. Vậy tôi đã mua mảnh đất này trước ngày 15/10/1993, thì có phải nộp tiền sử dụng đất và thuế trước bạ không? Tôi là lão thành cách mạng, vậy có được hưởng khoản miễn giảm nào không?

Ông Nguyễn Xuân Trọng - Chuyên viên chính Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) trả lời:

Thứ nhất, gia đình ông đã sử dụng từ năm 1990, các xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch đất được xét duyệt, thì theo quy định tại khoản 1 và 4 điều 50 Luật Đất đai 2003, gia đình ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Thứ hai, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình ông phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định của Nghị định 176 và đất chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất. Thứ ba ông không thuộc trường hợp được miễn giảm hoặc giảm nộp lệ phí trước bạ cũng như thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:36

Đất đã ổn định và lâu dài, trước thời điểm 15/10/1993, nay làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vậy phải nộp những khoản nào? Thuế trước bạ? Quyền sử dụng đất?

Ông Nguyễn Xuân Trọng - Chuyên viên chính Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) trả lời:

Tại khoản 1 và khoản 4 của điều 51 Luật Đất đai quy định: khi đất đai sử dụng trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (nơi có quy hoạch hoặc là trường hợp người sử dụng đất có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, hoặc sổ địa chính) thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Ngoài ra, theo quy định của Nghị định 176 ngày 26/12/1999 về Lệ phí trước bạ, thì khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các hộ phải nộp phí trước bạ (bằng 1% trên tổng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất của Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh, thành phố tại thời điểm nộp phí trước bạ) và người được cấp giấy còn phải nộp phí địa chính theo quy định của pháp luật.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:48

Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản?

Câu hỏi:

Tôi có mua lại một mảnh đất có sổ đỏ, trong giấy chứng nhận sử dụng đất có mục ghi phần nguồn gốc sử dụng là: Nhận chuyển nhượng năm 2007. Giá trị mua là 400 triệu đồng. Trong hợp đồng thể hiện tôi (bên mua) phải đóng các khoản thuế có liên quan. Vậy tôi phải đóng những loại thuế, phí nào? Thuế suất là bao nhiêu? Dựa trên giá nào? Kính mong Cà phê Luật giúp tôi để hoàn tất thủ tục?

Xin chân thành cảm ơn (ducchinhmw@gmail.com)

Luật sư Nguyễn Quang Tâm - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Khi bạn làm hợp đồng chuyển nhượng đất, bên mua phải đóng thuế thu nhập do chuyển nhượng là 2% hoặc 25% tùy theo trường hợp

- Trường hợp 1: xác định được thu nhập chịu thuế thì thuế suất là 25% trên thu nhập tính thuế, sau khi đã trừ các chi phí liên quan và giá vốn gốc còn lại là thu nhập tính thuế.

- Trường hợp 2: không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản.

Phí trước bạ là 0,5% căn cứ vào giá cả chuyển nhượng nếu phù hợp với bảng giá niêm yết ở tại phòng thuế và lệ phí công chứng lúc thực hiện ký hợp đồng (giá lệ phí công chứng này bạn liên hệ với Phòng công chứng), rất tiếc tôi không biết đất bạn mua là loại đất sử dụng mục đích gì nên không thể tư vấn cho bạn được.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:51

Chi phí làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Câu hỏi:

Hiện tại tôi muốn sang nhượng quyền sử dụng đất ruộng với diện tích 2.047 m2.Tôi được cấp sổ đỏ năm 2008 tại huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai và hiện thời người mua là ở TP.HCM. Tuy nhiên, người mua muốn tôi làm hết giấy tờ sang nhượng quyền sử dụng đất cho cô ấy bao gồm cả việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Với diện tích trên chúng tôi thỏa thuận sang nhượng với giá 50 triệu VNĐ. Vậy tôi không biết mình sẽ phải mất những chi phí gì và tổng cộng là bao nhiêu? Rất mong nhận được sự trợ giúp của Café Luật.

Xin chân thành cảm ơn! (cuncon1202@gmail.com)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Ngô Minh Trực

Khi chuyển nhượng quyền sử sụng đất cho người khác bạn sẽ thuộc trường hợp phát sinh thu nhập cá nhân phải chịu thuế và bạn có trách nhiệm kê khai đóng thuế thu nhập cá nhân từ việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn thi hành thì có 2 trường hợp mà người chuyển nhượng bất động phải chịu thuế:

- Trường hợp 1: xác định được thu nhập chịu thuế thì thuế suất là 25% trên thu nhập tính thuế, sau khi đã trừ các chi phí liên quan và giá vốn gốc còn lại là thu nhập tính thuế.

- Trường hợp 2: không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản.

Trong trường hợp bạn chứng minh được giá vốn của quyền sử dụng đất thì bạn chịu mức thuế suất ở trường hợp 1 là 25%.

Chi phí để được cấp sổ đỏ không đáng kể.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:54

Chuyển đất thổ vườn lên đất thổ cư đóng thuế bao nhiêu %?
Câu hỏi:

Xin chào Cà phê Luật! Mong chuyên mục Cà phê Luật giải thích giúp tôi những vấn đề sau: 1. Hiện tại quy định diện tích đất tối thiểu có thể cho tách thửa là bao nhiêu ? 2. Từ đất thổ vườn lên đất thổ cư thì đóng thuế bao nhiêu %? 3. Mua nhà giấy tờ tay muốn hợp thức hóa thành sổ hồng thì như thế nào? 4. Các khoản tiền thuế phải nộp? 5. Làm sao biết đất/ nhà mình muốn mua có nằm trong diện chờ thu hồi, quy hoạch hay có tranh chấp hay không?

Xin chân thành cảm ơn. (phutien@magx.com.vn)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

1. Tùy từng quận mà việc tách thửa sẽ có những diện tích đất tối thiểu khác nhau. Do bạn không nêu rõ nên không thể tư vấn cụ thể cho bạn được. Bạn có thể tham khảo ở Quyết định 19/2009/QĐ- UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP.HCM.

2. Do bạn xin chuyển mục đích sử dụng cho nên bạn phải đóng 100% so với mục đích sử dụng đất ban đầu.

3. Do bạn không nêu cụ thể mua từ năm nào nên không thể tư vấn cho bạn chính xác được. Đại loại nếu nhà không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch… thì bạn có liên hệ tại UBND quận nơi miếng đất tọa lạc để lập thủ tục xin cấp sổ hồng.

4. Để biết được bất động sản của bạn có thu hồi, quy hoạch hay không bạn có thể đem giấy tờ liên quan đến bất động sản đến UBND quận nơi bất động sản tọa lạc để hỏi.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:56

Giảm trừ chi phí đối với nhà cho thuê đang thế chấp ở ngân hàng?

Câu hỏi:

Tôi có 3 căn nhà liền kề nhau hiện đang cho cho một công ty A thuê với giá 4500 USD/tháng (bên tôi chịu tiền thuế). Do không có nhà để ở nên tôi vay ngân hàng (thế chấp 02 căn trong 3 căn nhà cho thuê) để mua nhà khác ở. Ngân hàng cho vay theo hình thức mua nhà ở và hoạch định tiền cho thuê nhà của tôi (căn cứ theo hợp đồng thuê nhà với công ty A) hàng tháng sẽ trả vào tiền trả lãi vay và trả nợ gốc.

Vậy Cà phê Luật cho tôi hỏi nếu tính thuế thu nhập cá nhân thì tiền trả lại và nợ ngân hàng có được tính là chi phí hoặc được giảm trừ không? Nếu không được giảm trừ tôi sẽ không đủ tiền đóng lãi suất và trả nợ ngân hàng vì tôi không còn thu nhập nào khác và hiện đang nghỉ hưu. Nếu được giảm trừ thì thủ tục gồm những gì?

Xin chân thành cảm ơn! (huongtrang1080@yahoo.com)

Phòng tư vấn pháp lý AnBinhLand trả lời:

Về vấn đề của chị xin được trả lời như sau:

- Trường hợp của chị thuộc trường hợp cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế phát sinh từ hoạt động kinh doanh mà cụ thể là hoạt động cho thuê nhà.

- Tiền trả lãi và nợ vay ngân hàng để mua nhà ở của chị sẽ không được tính là chi phí hợp lý cho các thu nhập từ việc kinh doanh cho thuê nhà.

- Mức giảm trừ gia cảnh đối với người nộp thuế là 48 triệu đồng/ năm. Ngoài ra nếu chị có những người phụ thuộc (con dưới 18 tuổi; con trên 18 tuổi nhưng bị tàn tật không có khả năng lao động; vợ/chồng, cha/mẹ ngoài độ tuổi lao động hoặc trong độ tuổi lao động nhưng bị tàn tật không có khả năng lao động…) sẽ được giảm trừ, mỗi trường hợp phụ thuộc sẽ được tính giảm trừ là 1,6 triệu đồng/ tháng.

- Thủ tục xin giảm trừ gia cảnh: trước hết chị phải đăng ký thuế với cơ quan thuế có thẩm quyền để được cấp mã số thuế cá nhân. Sau đó chị tiến hành kê khai những người phụ thuộc để cơ quan thuế tính giảm trừ khi xác định mức thuế mà chị phải nộp.

Chị có thể tham khảo thêm Điều 8 - Điều 13 Nghị định 100/2008 ngày 09/08/2008 hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân và Mục I Phần B Thông tư 84/2008 ngày 30/09/2008 hướng dẫn một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định 100/2008 ngày 09/08/2008 quy định chi tiết một số điều về thuế thu nhập cá nhân.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:57

Thủ tục tách thửa và mức phí phải đóng?
Câu hỏi:

Tôi có mua một miếng đất 11m x 4,5m vào năm 2000 và làm nhà ở từ đó đến nay. Hiện nay, tôi muốn làm thủ tục tách thửa từ sổ chính của chủ nhà để làm sổ riêng cho mình. Vậy xin Cà phê Luật tư vấn giúp tôi thủ tục làm như thế nào và thuế đất phải đóng ra sao?

Nhà tôi không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. Trước đây tôi có nộp hồ sơ nhưng bên địa chính quận trả lại với lý do là trước đây nhà tôi không có đường đi, sau này khi chủ nhà bán đất cho những hộ khác thì chủ nhà tự làm đường kiệt để đi chung và phải yêu cầu bên đo đạc bản đồ đến vẽ lại sơ đồ đường đi. Như vậy chúng tôi có phải đóng thêm chi phí không? Mức đóng bao nhiêu?

Xin chân thành cảm ơn! (thanhdung1009@ymail.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát
Theo thông tin mà chị cung cấp, chúng tôi xin trả lời như sau:

Trước hết, người chủ cũ của chị phải thực hiện thủ tục tách thửa, thủ tục tách thửa bao gồm:

- Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất

- Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai 2003.

Về tách thửa phải phù hợp với qui hoạch cụ thể tại địa phương, việc đo đạc vẽ bản đồ thì do người có nhu cầu phải chịu, lệ phí tùy thuộc vào mỗi địa phương qui định.

Sau khi đã tách thửa xong, hai bên phải cùng nhau ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực của các cơ quan có thẩm quyền. Kế tiếp, chị phải hoàn thành nghĩa vụ thuế, phí trước bạ là 0,5% theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng (hoặc theo giá của nhà nước) và phí đăng bộ sang tên.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 10:58

Cho thuê nhà trọ, nộp thuế ra sao?

Chi phí đầu tư xây dựng nhà trọ được tính vào chi phí khi tính thuế thu nhập cá nhân là nội dung được các chuyên gia thuế của phòng tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế - Cục Thuế TP.HCM trả lời.

* Tôi có hợp đồng thuê một số miếng đất của người thân ở các quận khác nhau để xây nhà trọ cho công nhân, sinh viên thuê. Tôi phải đầu tư tiền xây dựng có hợp đồng và hóa đơn, vậy khi tính thuế TNCN của khoản thu từ cho thuê nhà trọ này có được trừ đi chi phí xây dựng? Chi phí xây dựng phân bổ trong mấy năm?

Nếu trong năm, chi phí này cấn trừ với thu nhập bị lỗ thì khoản lỗ này được chuyển sang năm sau không? Chi phí thuê đất hằng năm được cấn trừ vào thu nhập (từ cho thuê nhà trọ) hằng năm không? (nguyenthingochan1005@...)

- Thu nhập từ cho thuê nhà là thu nhập từ hoạt động kinh doanh phải chịu thuế TNCN. Trường hợp khi cho thuê nhà bạn thực hiện đầy đủ chế độ kế toán hóa đơn chứng từ thì thu nhập chịu thuế (TNCT) bằng (=) doanh thu trừ (-) chi phí hợp lý liên quan đến cho thuê.

Trong trường hợp này, chi phí xây dựng có hợp đồng và hóa đơn được tính vào chi phí hợp lý. Trong năm, khi xác định TNCT nếu lỗ thì không được chuyển lỗ sang năm sau, chi phí thuê đất hằng năm có hóa đơn chứng từ hợp pháp được tính vào chi phí hợp lý.

Trường hợp hoạt động cho thuê nhà của bạn không nộp thuế theo kê khai căn cứ vào sổ sách hóa đơn chứng từ, cơ quan thuế ấn định tỉ lệ thu nhập chịu thuế thì các khoản chi phí trên không được trừ khi tính thuế TNCN.

* Trường hợp nhiều người cùng đứng tên trong hợp đồng cho thuê nhà thì sao? Nhà tôi đang ở có bốn phòng cho thuê, ba mẹ vợ tôi đã về hưu đứng tên hai phòng và vợ chồng tôi đứng tên hai phòng còn lại. Vợ chồng tôi đều đi làm, thu nhập mỗi người trên 5 triệu đồng/tháng. Xin hỏi TNCT từ tiền cho thuê nhà có được chia làm hai cho hai vợ chồng hay chỉ một người nộp thuế? (Văn Dũng, TP.HCM)

- Việc xác định đối tượng nộp thuế được căn cứ vào chủ sở hữu căn nhà cho thuê. Nếu trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có ghi đồng sở hữu căn nhà thì đối tượng nộp thuế là từng cá nhân ghi trên giấy tờ hợp pháp. Trường hợp của bạn nếu chỉ có một người là chủ sở hữu căn nhà nhưng trên hợp đồng cho thuê ghi ba, bốn người thì đối tượng nộp thuế là người chủ sở hữu. Trường hợp căn nhà cho thuê là đồng sở hữu của hai vợ chồng thì thuế TNCN được tính cho từng người.

* Bố mẹ tôi về hưu có một nhà cho thuê, nhưng bố tôi ốm nên ủy quyền để mẹ tôi cho thuê nhà. Trường hợp này thu nhập từ tiền cho thuê nhà được tính là thu nhập cho cá nhân mẹ tôi hay cho cả bố tôi lẫn mẹ tôi?

Trường hợp bố tôi bị ốm liệt (có xác nhận của bệnh viện) thì có được miễn các thủ tục đăng ký-khai báo-quyết toán thuế TNCN hoặc người thân có thể đi làm thay nếu thu nhập của bố tôi từ lương hưu + cho thuê nhà rơi vào mức chịu thuế? (Phạm Vũ Hiệp)

- Trường hợp căn nhà thuộc đồng sở hữu của cả bố và mẹ bạn nên việc xác định thu nhập chịu thuế TNCN từ tiền cho thuê nhà phải tính cho từng người. Trường hợp của bố bạn bị bệnh có thể ủy quyền cho mẹ bạn để thực hiện việc kê khai, quyết toán thuế TNCN.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:02

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Câu hỏi:

Tôi mua một lô đất của một người dân (trị giá 200 triệu đồng), lô đất này nằm chung trong thửa đất có nguồn gốc rất lâu từ trước năm 1980 và mới được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận QSDĐ vào năm 2006. Vậy xin hỏi tôi phải làm thủ tục gì để được sở hữu lô đất trên, thời gian bao nhiêu ngày và số tiền phải nộp theo quy định trong năm 2008 (bao gồm cả tôi và người bán) là bao nhiêu? Nếu sau ngày 01/01/2009 tôi mới làm thủ tục thì người bán sẽ nộp thuế TNCN theo thế suất 2% hay 25%?

Xin chân thành cảm ơn! (ngvath8@gmail.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo.
- Bạn và người bán đất lập thủ tục tách thửa, sau đó bạn cùng người chủ đất ra Phòng công chứng sang tên, đóng thuế và đi đăng bộ. Thời gian tách thửa là khoảng 40 ngày làm việc (Điều 145 NĐ 181/2004/NĐ- CP) khi đã đủ hồ sơ hợp lệ. Từ khi bạn ký tên tại Phòng công chứng thì thời gian khoảng 03 tuần.

- Về thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS được áp dụng như sau:

+ Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

+ Còn nếu xác định được thu nhập tính thuế sẽ áp dụng thuế suất 25%.

Việc áp dụng thuế suất nào sẽ do cơ quan thuế áp dụng.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:02

Chi phí khấu trừ thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê nhà
Câu hỏi:

Tôi có 3 căn nhà liền kề nhau hiện đang cho công ty A thuê, giá thuế 4.500 USD/tháng (bên tôi chịu tiền thuế). Do không có nhà để ở, tôi vay ngân hàng (thế chấp 2 căn trong 3 căn nhà cho thuê) để mua nhà khác ở. Ngân hàng cho vay theo hình thức mua nhà và hoạch định tiền cho thuê nhà (theo hợp đồng thuê nhà với công ty A) hàng tháng sẽ trả vào tiền trả lãi vay và trả nợ gốc. Xin hỏi nếu tính thuế thu nhập cá nhân của tôi thì tiền trả lãi và nợ ngân hàng có được tính là chi phí hoặc được giảm trừ không (vì nếu không được giảm trừ sẽ không đủ tiền đóng lãi suất và trả nợ ngân hàng)? Nếu được giảm trừ thì thủ tục thế nào?

Nguyen Trang (huongtrang1080@...)

Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo quy định tại khoản 1.1 tiểu mục 1, mục I, phần A thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30-9-2008 (TT 84) thì hoạt động cho thuê nhà của ông (bà) được xem là hoạt động kinh doanh và tiền thuê nhà hằng tháng là thu nhập từ hoạt động kinh doanh. Mức thu nhập chịu thuế sẽ được tính bằng doanh thu trừ đi các khoản chi phí hợp lý liên quan trực tiếp đến việc tạo ra thu nhập chịu thuế (tiểu mục 1, mục I, phần B TT 84).

Các khoản chi phí đó là những khoản chi phí thực tế phát sinh, có liên quan trực tiếp đến việc tạo ra doanh thu, thu nhập chịu thuế trong kỳ tính thuế và có hóa đơn chứng từ theo quy định của pháp luật (khoản 1.3.2 tiểu mục 1, mục I, phần B TT 84).

Trong trường hợp này, các chi phí mà ông (bà) phải chi trả cho ngân hàng hằng tháng không liên quan trực tiếp đến việc tạo ra thu nhập chịu thuế trong hoạt động kinh doanh vì đó là khoản chi phí phục vụ cho nhu cầu nhà ở của ông (bà). Do đó, các khoản chi phí này không được khấu trừ như những chi phí hợp lý tại khoản 1.3.2 tiểu mục 1, mục I, phần B TT 84.

Đây cũng không thuộc trường hợp được giảm trừ khi tính thu nhập chịu thuế. Vì theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân (LTTNCN) năm 2008, các trường hợp được giảm trừ bao gồm: giảm trừ gia cảnh và giảm trừ đối với các khoản đóng góp từ thiện, nhân đạo (điều 19, điều 20 LTTNCN). Theo hướng dẫn tại tiểu mục 3, mục I, phần B TT 84,các khoản chi phí dùng để trả ngân hàng trong việc vay tiền mua nhà để ở không thuộc trong các trường hợp được giảm trừ.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:02

Thuế thu nhập liên quan đến bất động sản
Phòng tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế (Cục Thuế TP.HCM) tiếp tục tư vấn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) liên quan đến bất động sản.

* Giữa tháng 12-2008 tôi mua một miếng đất ở diện tích 120m2 (có sổ đỏ) với giá 240 triệu đồng và ký hợp đồng sang nhượng tại UBND phường, nhưng chưa làm các thủ tục sang tên tôi được. Vậy sang năm 2009 tôi làm thủ tục sang tên thì phải đóng thuế ra sao? Chủ cũ có phải đóng thuế TNCN hay không?

- Trường hợp này, người chuyển nhượng phải nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản, người nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ, tỉ lệ thu là 0,5% trên trị giá đất.

* Tôi mua đất của nhiều chủ. Tôi xin UBND xã cho gộp chung những khu đất này thành một giấy chủ sở hữu do tôi đứng tên nhưng UBND xã không đồng ý. Nếu sau này tôi chuyển nhượng lại cho người khác (tám giấy chủ quyền này chỉ là một khuôn viên đất) thì tôi phải đóng thuế thế nào?

- Theo trình bày, khi bạn chuyển nhượng toàn bộ khu đất nói trên (và nhà ở nếu có), nếu có đầy đủ chứng từ chứng minh bạn chỉ có một quyền sử dụng đất (và quyền sở hữu nhà) này là duy nhất tại VN thì bạn thuộc diện được miễn thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản.

* Tôi có một căn nhà đứng tên chồng tôi do chúng tôi mua trước khi cưới. Tháng 7-2008, chúng tôi mua một lô đất đứng tên hai vợ chồng. Chúng tôi định bán căn nhà do chồng tôi đứng tên để xây nhà tại lô đất mới mua. Vậy vợ chồng tôi phải đóng thuế như thế nào? (Ngô Thị Diễm Trân)

- Khi chồng bạn bán căn nhà mua trước khi đám cưới thì phải nộp thuế TNCN. Do không có đầy đủ hóa đơn chứng từ xác định giá mua nên thuế TNCN phải nộp 2% trên giá thực tế chuyển nhượng.

* Năm 2004, cậu tôi có cho tôi một mảnh đất nhưng chưa sang tên. Nếu năm 2009 tôi mới làm giấy tờ sang tên thì có phải đóng thuế TNCN không? (Cao Thanh Long)

- Theo quy định về thuế TNCN thì thời điểm phát sinh thu nhập được xác định là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực. Theo trình bày của bạn, năm 2009 bạn mới làm hợp đồng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải nộp thuế TNCN đối với thu nhập từ quà tặng là bất động sản.

Thuế suất thuế TNCN là 10% tính trên phần giá trị quà tặng vượt trên 10 triệu đồng. Giá trị quà tặng là quyền sử dụng đất được xác định theo giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm lập hợp đồng nhận quyền sử dụng đất.

* Mẹ tôi sở hữu một căn nhà. Do mẹ tôi đi nước ngoài nên tôi là người được ủy quyền quản lý căn nhà (gồm mua bán, sang nhượng, cho thuê...). Vậy nếu tôi cho thuê thì tôi là người phải đi khai để đăng ký mã số thuế hay mẹ tôi? (Nguyễn Thị Thiên Hương)

- Mẹ bạn là chủ sở hữu căn nhà. Vậy nếu mẹ bạn không có mặt ở VN từ 183 ngày trở lên hoặc không có nơi ở đăng ký thường trú theo pháp luật về cư trú, thì xác định là cá nhân không cư trú phải nộp thuế TNCN theo mức 5% trên doanh thu. Bạn là người được ủy quyền thực hiện việc kê khai nộp thuế thay cho mẹ bạn.

* Cuối năm 2004, tôi có mua một lô đất nông nghiệp nhưng chưa làm được thủ tục. Năm 2008, tôi làm lại thủ tục nhưng nhờ bên bán đứng tên xin chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở rồi mới chuyển tên cho tôi. Dự kiến tháng 1-2009 có kết quả. Thực chất bên bán chỉ đứng tên trên danh nghĩa. Vậy thuế TNCN nộp như thế nào?

- Theo trình bày của bạn, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của người chủ cũ đến tháng 1-2009 mới hoàn tất. Sau đó người chủ cũ mới làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn (năm 2009) thì người chủ cũ phải nộp thuế TNCN, còn bạn phải nộp lệ phí trước bạ.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:04

Nhà đứng tên vợ, bán nộp thuế ra sao?
Có rất nhiều câu hỏi liên quan đến miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi bán bất động sản. Dưới đây là tư vấn của các chuyên gia thuế của Phòng tuyên tuyền và hỗ trợ người nộp thuế - Cục Thuế TP.HCM.

* Ba mẹ tôi cho thuê một phần căn nhà thuộc sở hữu chung của hai người với giá 10 triệu đồng/tháng (gồm thuế giá trị gia tăng). Ba tôi có lương hưu. Cho tôi hỏi cách tính thuế như sau có đúng không: phần thu nhập trước thuế là 9.090.909 đồng (trừ thuế giá trị gia tăng 10%), phần giảm trừ gia cảnh hai người là 8 triệu đồng, phần còn lại đóng thuế thu nhập là 1.090.909 đồng, chịu thuế 5% là 54.545 đồng? (Minh Vân - Q.5)

- Lương hưu của ba bạn được miễn thuế TNCN. Do nhà cho thuê của ba mẹ bạn là đồng sở hữu cùng ký hợp đồng cho thuê thì ba mẹ bạn phải đăng ký thuế để được cấp mã số thuế và khi tính thuế TNCN sẽ được tính riêng cho từng người.

Trường hợp hoạt động cho thuê nhà không thực hiện đầy đủ chế độ kế toán (chỉ xác định được doanh thu cho thuê) thì thu nhập chịu thuế = doanh thu cho thuê (10 triệu đồng) x tỉ lệ thu nhập chịu thuế ấn định (sắp tới Tổng cục Thuế sẽ ban hành) thì ra thu nhập chịu thuế của cả ba mẹ bạn. Sau đó sẽ phân chia thu nhập chịu thuế cho từng người (mỗi người 50%), từng người giảm trừ gia cảnh cho bản thân, đối chiếu với biểu thuế suất để xác định thuế TNCN phải nộp.

* Cá nhân vừa có thu nhập từ tiền lương, tiền công vừa có thu nhập từ tiền cho thuê nhà, thuê xe thì kê khai thuế ở đâu và quyết toán như thế nào? Cuối năm cá nhân tổng hợp thu nhập rồi tự quyết toán với cơ quan thuế khoản thu nhập không từ tiền lương tiền công hay sao? (tuyet@...)

- Trường hợp này khoản thu nhập từ tiền lương sẽ khấu trừ tại nguồn, cơ quan chi trả căn cứ tiền lương thực tế trả hằng tháng tính thuế khấu trừ và nộp ngân sách. Thuế thu nhập từ tiền cho thuê nhà bạn phải kê khai nộp thuế trực tiếp với cơ quan thuế nơi cho thuê nhà. Bạn lựa chọn đăng ký giảm trừ gia cảnh vào loại thu nhập nào (từ tiền lương hay từ cho thuê nhà) do bạn chọn đăng ký.

* Hai vợ chồng tôi có một miếng đất và căn nhà, cả hai đều do tôi đứng tên. Khi bán một trong hai tài sản trên, chúng tôi phải nộp thuế thu nhập do có hơn một tài sản có phải không? Nếu tôi đứng tên một tài sản và chồng tôi đứng tên một thì khi bán cả hai tài sản đều không bị nộp thuế có đúng không? Tôi đang có con đi du học rất tốn kém, có hóa đơn chứng từ gửi tiền hằng tháng cho con, vậy có được khấu trừ vào thu nhập chịu thuế không? (Một bạn đọc)

- Nếu miếng đất và căn nhà là tài sản riêng của bà (chồng bà không đồng sở hữu), khi bà bán một trong hai tài sản trên phải đóng thuế TNCN. Nếu bà đứng tên sở hữu một tài sản của riêng bà (chồng không đồng sở hữu) và chồng bà đứng tên sở hữu một tài sản của riêng chồng (bà không đồng sở hữu) và nếu đây là tài sản duy nhất của từng người, thì khi chuyển nhượng được miễn thuế TNCN.

Trường hợp các tài sản này là đồng sở hữu của hai vợ chồng nhưng chỉ có bà đứng tên thì khi chuyển nhượng không coi là căn nhà duy nhất nên không được miễn thuế TNCN. Khoản tiền gửi hằng tháng cho con đi du học không được trừ khi tính thuế TNCN.

DiaOcOnline.vn - Theo Tuổi Trẻ

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:05

Bán đất lấy vốn kinh doanh có nộp thuế?
Nội dung tư vấn được thực hiện bởi các chuyên gia thuế của Phòng tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế - Cục Thuế TP.HCM.

* Gia đình tôi gồm sáu người, tôi đang học đại học, ba anh chị em khác đã trên 18 tuổi nhưng chưa có gia đình và vẫn sống chung. Ba mẹ tôi 62 tuổi, đang có nhà cho thuê với giá 16 triệu đồng/tháng, ngoài ra không có thu nhập gì khác. Từ năm 2009, ba mẹ tôi phải đóng loại thuế nào? Tổng số tiền phải đóng hằng tháng là bao nhiêu? (Đoàn Minh Đức)

- Ba mẹ bạn phải nộp thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động cho thuê nhà. Trường hợp ba mẹ bạn là đồng sở hữu căn nhà cho thuê thì khi tính thuế TNCN được tính riêng cho từng người. Ba mẹ bạn được trừ gia cảnh cho bản thân mỗi người 4 triệu/tháng và ba hoặc mẹ bạn được trừ gia cảnh cho bạn (1,6 triệu đồng/tháng) nếu bạn học đại học mà không có thu nhập hoặc thu nhập dưới 500.000 đồng/tháng. Sắp tới Tổng cục Thuế sẽ ban hành tỷ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu đối với hoạt động cho thuê nhà, khi đó sẽ xác định được mức thuế phải nộp.

* Bố mẹ tôi có thu nhập từ lương hưu của bố và tiền cho thuê nhà, thế thì cả bố và mẹ tôi mỗi người đăng ký một mã số thuế được không? Hay chỉ được một trong hai người đăng ký mã số thuế, người còn lại tính là người phụ thuộc? (Trần Thị Hà)

- Trường hợp căn nhà cho thuê của bố mẹ bạn là đồng sở hữu, cùng ký hợp đồng cho thuê thì cả bố và mẹ bạn phải đăng ký thuế để được cấp mã số thuế và khi tính thuế TNCN sẽ được tính riêng cho từng người. Bố và mẹ bạn đều được tính giảm trừ gia cảnh cho bản thân (4 triệu đồng/tháng).

* Hiện nay lương tôi 7 triệu đồng/tháng, tôi dự định sang năm 2009 bán đất lấy vốn làm ăn. Trị giá lô đất khoảng 1 tỉ đồng. Tôi có mẹ già và bốn con nhỏ. Vậy tôi phải đóng thuế TNCN như thế nào khi bán lô đất đó? (Franklin Pan)

- Năm 2009, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người nhận không phải là vợ, cha mẹ, ông bà nội ngoại, anh chị em ruột thì bạn phải nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Khi chuyển nhượng nếu không xác định được hoặc xác định không đúng giá vốn tại thời điểm mua thì thuế TNCN phải nộp = giá chuyển nhượng 1 tỉ đồng x 2% = 20 triệu đồng.

Đối với thu nhập từ tiền lương (7 triệu đồng/tháng) nếu mẹ bạn ngoài độ tuổi lao động và bốn người con dưới 18 tuổi thì bạn không phải nộp thuế TNCN vì được giảm trừ gia cảnh cho bản thân (4 triệu đồng) và năm người phụ thuộc (8 triệu đồng) vượt quá thu nhập từ tiền lương (7 triệu đồng) của bạn.

DiaOcOnline.vn - Theo Tuổi Trẻ

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:05

Cha mẹ tặng cho nhà có phải nộp thuế thu nhập không?
Câu hỏi:

Trong trường hợp bất động sản được thừa kế từ cha mẹ thì việc đóng thuế thu nhập sẽ được tính như thế nào? Hai chị em tôi được thừa kế từ mẹ ruột một căn nhà như vậy khi chúng tôi thống nhất bán và chia nhau theo di chúc thì chúng tôi có phải đóng thuế trên phần được chia không? Rất mong nhận đuợc sự giải đáp từ Cà phê Luật.

Xin chân thành cảm ơn! (Ngô tiến Hùng)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Theo những gì bạn hỏi, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Kể từ ngày 1/1/2009 khi Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực, việc nhận thừa kế là bất động sản cũng sẽ bị tính thuế. Tuy nhiên, cũng có ngoại trừ, nếu là thừa kế của cha, mẹ, vợ, chồng, con cái thì người nhận di sản là bất động sản sẽ không phải đóng thuế.

Còn sau khi đã được nhận di sản này mà chuyển nhượng cho người khác, nếu người nhận không thuộc diện được miễn thuế, thì người bán hoặc chuyển nhượng sẽ phải chịu thuế thu nhập.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:06

Mua đất qua trung gian có phải nộp thuế 2 lần không?
Câu hỏi:

Câu 1: Gia đình tôi đang ở căn nhà cấp 4, diện tích sử dụng 58m2. Năm 1995 mẹ chồng tôi là bà Đặng Thị Dung được Công ty Vật tư Xăng dầu chuyên dùng bán lại với giá 500.000 nghìn đồng đã có hợp đồng bán nhà. Vậy tôi xin hỏi thủ tục của tôi còn thiếu giấy tờ gì để đủ làm sổ đỏ?

Xin chân thành cảm ơn! (Thu Hoài)

Câu 2: Tôi định mua một mảnh đất có sổ đỏ 50,5m2 (chưa tách thửa đất) trong tổng điện tích 230m2. Sau khi tìm hiểu tôi được biết người đứng tên trong sổ đỏ bán cho người tôi định mua đất nhưng chưa làm hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Vậy nếu tôi mua mảnh đất này thì thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào? Liệu tôi có phải chịu 2 lần thuế mua bán và thuế sử dụng đất hay không?

Xin chân thành cảm ơn! (Tiến Cường)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo.
Câu 1: Theo như câu hỏi của bạn thì bạn cần bổ sung những giấy tờ sau:

+ Đăng ký vẽ để xin cấp chủ quyền.

+ Mua bộ hồ sơ xin cấp chủ quyền ở UBND quận nơi miếng đất tọa lạc, điền đầy đủ thông tin vào bộ hồ sơ.

+ Kèm tất cả hồ sơ mua bán, bản vẽ và đơn xin cấp chủ quyền nộp lại cho UBND quận nơi miếng đất tọa lạc.

Câu 2: Theo như bạn trình bày thì người định bán đất cho bạn thuộc dạng trung gian bán đất. Cho nên khi bạn mua miếng đất này người đứng tên trong sổ đỏ sẽ ký hợp đồng mua bán đất với bạn.

Căn cứ vào hợp đồng mua bán đó các cơ quan hành chính nhà nước sẽ sang tên sổ đỏ qua cho bạn. Do đó bạn không phải đóng thuế 02 lần.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:06

Bên mua nhà nộp thuế thay cho bên bán
Nội dung tư vấn về việc bên mua nhà nộp thuế thay cho bên bán được thực hiện bởi các chuyên gia thuế của phòng tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế - Cục Thuế TP.HCM.

* Trước đây tôi mua lại một căn hộ trong khu đô thị mới giá 650 triệu đồng, chỉ có giấy viết tay, không có công chứng vì căn hộ chưa có sổ đỏ. Giá gốc là 450 triệu đồng - theo hợp đồng mua bán của người bán nhà cho tôi với chủ đầu tư trước đó hai năm. Bây giờ tôi mới nhận được sổ đỏ mang tên người bán này. Người bán lại đi nước ngoài đến đầu năm mới về.

Tôi đã thỏa thuận sẽ chịu mọi chi phí và thuế để sang tên, nghĩa là nếu người bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thì tôi sẽ trả. Xin hỏi tôi sẽ phải nộp thuế TNCN là bao nhiêu? (giá thị trường hiện nay của căn hộ này khoảng 1,5 tỉ đồng). (Một bạn đọc)

- Trường hợp của bạn mua căn nhà, theo bạn, giá là 650 triệu đồng bằng giấy tay, chưa có hợp đồng ra công chứng, nhưng nay ra công chứng thì giá căn nhà trên giá thị trường là 1,5 tỉ , người bán phải kê khai nộp thuế TNCN như sau:

Thu nhập tính thuế = giá thực tế trên thị trường là 1,5 tỉ đồng - giá mua là 450 triệu - các chi phí liên quan (giả sử không có chi phí). Thuế TNCN phải nộp = 1.050.000.000 đồng x 25% = 262.500.000 đồng.

* Tôi cho một công ty thuê mặt bằng giá 20 triệu đồng/tháng. Tôi không đăng ký kinh doanh nên hằng tháng phải mua hóa đơn ở chi cục thuế. Sang năm 2009 tiền mua hóa đơn có tăng không? Tôi có phải đóng thuế TNCN không và mức đóng là bao nhiêu? (Trần Minh, Đồng Tháp)

- Hiện tại tiền mua hóa đơn chưa tăng. Thu nhập từ cho thuê nhà năm 2009 phải chịu thuế TNCN, số thuế phải nộp tùy thuộc hoàn cảnh cụ thể của ông (độc thân hay có người phụ thuộc phải nuôi dưỡng nhiều hay ít).

* Tôi có thu nhập từ hai nguồn: tiền lương trên 5 triệu đồng/tháng và nhà cho thuê giá 12 triệu đồng/tháng. Tôi nên kê khai và nộp thuế thế nào? Bùi Văn Trịnh (Ninh Kiều, Cần Thơ)

- Cả hai khoản thu nhập tiền lương 5 triệu/tháng và cho thuê nhà 12 triệu/tháng phải chịu thuế TNCN. Đối với thu nhập từ tiền lương, cơ quan chi trả tạm tính thuế hằng tháng trên cơ sở thu nhập thực tế trả. Trường hợp ông là độc thân đăng ký giảm trừ gia cảnh khi tính thuế từ tiền lương, thuế TNCN phải nộp = {5triệu - 4 triệu (gia cảnh cho bản thân)} x 5%=50.000 đồng.

Đối với thu nhập từ tiền cho thuê nhà, ông trực tiếp kê khai tạm nộp thuế hằng quý tại cơ quan thuế nơi có nhà cho thuê. Cuối năm, kê khai tổng thu nhập từ kinh doanh và từ tiền lương quyết toán với chi cục thuế nơi có nhà cho thuê.

DiaOcOnline.vn - Theo Tuổi Trẻ

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:07

Thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản?
Câu hỏi:

Tôi có mảnh đất 126 m2 tại Đà Nẵng, trước kia đất này của quân đội nhưng mới đây tôi đã làm xong sổ đỏ và đứng tên tôi. Giờ tôi muốn bán và chuyển tên sổ đỏ cho người mua thì toàn bộ phí là bao nhiêu?. Tôi nghe nói là 4,5% hay 5% gì đó, và cả thuế thu nhập nữa. Xin Cà phê Luật cho tôi biết tổng chi phí cho việc bán lô đất này? Theo giá nhà nước thì mảnh đất này có giá trị là: 317.520.000 VNĐ.

Với tình hình bất động sản khó bán như hiện nay, tôi có thể làm hợp đồng bán dưới mức nhà nước quy định được không, có cần giấy tờ xác minh gì không?

Xin chân thành cảm ơn! (ken.nguyen29@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.
Nếu như bạn đã được cấp giấy chủ quyền sử dụng trên đất rồi thì có thể chuyển nhượng cho người mua theo qui định của pháp luật. Nếu như không có thoả thuận khác, hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất này về nghĩa vụ đóng thuế chuyển quyền sử dụng người bán sẽ phải chịu 4% trên giá trị của hợp đồng, người mua sẽ phải chịu 0,5% giá trị khi đóng phí trước bạ theo qui định. Tất nhiên, người bán (hoặc người mua) cũng có thể thoả thuận sẽ đóng toàn bộ số tiền trên khi thực hiện giao kết hợp đồng.

Trường hợp bạn thoả thuận giá tiền mua dưới giá qui định của nhà nước tại thời điểm giao kết, bạn cũng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo mức giá của nhà nước công bố hàng năm tại thời điểm giao kết.

Về thuế thu nhập cá nhân, kể từ ngày 1/1/2009, người bán nếu có phát sinh lợi nhuận từ việc chuyển nhượng, mua bán bất động sản thì phải có nghĩa vụ đóng thuế trên phần chênh lệch đó.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:12

Phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Câu hỏi:

Trước đây tôi có mua một căn nhà 100 m2 trị giá 1 tỷ đồng. Tôi được biết nhà tôi mua đã qua 1 đời chủ đến tôi là chủ thứ 3. Chủ nhà trước tôi, khi mua bán nhà đã làm bìa đỏ và sang tên đổi chủ. Được biết giá đất áp thuế ở đường tôi mua là 1800.000/1m2.

Vây tôi muốn hỏi nếu tôi làm bìa đỏ sang tên đổi chủ thì mất phí chuyển nhượng là bao nhiêu tiền, và tôi có phải mất thêm phí chuyển nhượng nào nữa không vì mảnh đất tôi mua đã qua 1 lần mua bán rồi?

Tôi xin chân thành cảm ơn! (Nguyễn Thành Trung)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội luật gia TP.HCM trả lời:

Trong trường hợp của bạn khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải chịu phí trước bạ là 0,5% (tính trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc căn cứ theo bảng giá của nhà nước), đăng bộ để có thể đăng ký tên của bạn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bạn chỉ phải chịu phí trước bạ, đăng bộ cho lần chuyển nhượng của người bán cho bạn (do bạn đã cung cấp là chủ nhà bán cho bạn đã sang tên cho họ rồi).

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:13

Các loại thuế và phí phải đóng khi mua chung cư
Câu hỏi:

Tôi hiện tại muốn mua một chung cư nhưng gặp 2 trường hợp sau:

- Chung cư đang làm sổ hồng (dự kiến 1 tháng nữa sẽ có sổ hồng)

- Chung cư dành cho người tái định cư (cũng đang chuẩn bị làm sổ hồng) dự kiến trong vòng 1 năm mới có sổ

Xin Cà phê Luật tư vấn cho tôi cần phải làm những thủ tục gì để có thể mua chung cư trong 2 trường hợp trên. Những loại thuế và chi phí nào mà tôi và người bán phải đóng.

Xin chân thành cảm ơn! (Nguyễn Như Bình)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội luật gia TP.HCM trả lời:

Trước hết, bạn cần phải xem xét việc căn hộ thuộc chung cư trong cả 2 trường hợp trên có điều kiện ràng buộc gì về chuyển nhượng, mua bán hay không.

Nếu không có ràng buộc về điều kiện gì khác thì theo như thủ tục chung, bạn có thể làm hợp đồng chuyển nhượng, mua bán được công chứng, chứng thực tại các cơ quan nhà nước (hoặc làm hợp đồng với công ty có chức năng mua bán nhà của chung cư đó) với người bán đã được cấp giấy đỏ, giấy hồng.

Về cơ bản theo qui định của Bộ luật dân sự, nếu như không có thoả thuận khác, người bán phải chịu thuế chuyển quyền sử dụng, người mua phải chịu phí trước bạ, đăng bộ.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:13

Những khoản phí cần đóng khi nộp thuế nhà đất
Câu hỏi:

Tôi có mua 1 mảnh đất để ở, theo hợp đồng tôi phải đóng toàn bộ chi phí về thuế nhà đất. Vậy xin Cà phê Luật tư vấn giúp tôi phải đóng những khoản chi phí nào? Ở các thành phố khác nhau thì mức thuế phải đóng có khác nhau không?.

Xin chân thành cám ơn! (Hồng Nhung)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Theo câu hỏi mà bạn nêu thì trong trường hợp của bạn sẽ phải đóng các khoản thuế, phí sau:
Thuế chuyển quyền sử dụng đất là 4% (theo giá trị của Hợp đồng hoặc theo Bảng giá đất của nhà nước);
Phí trước bạ 1% (sắp tới là 0,5% trên giá trị Hợp đồng hoặc theo Bảng giá đất của nhà nước);
Lệ phí đăng bộ.

Tuỳ theo từng tỉnh, thành, khu vực mà giá đất nhà nước công bố có khác nhau, do đó mức thuế cũng khác nhau nếu căn cứ theo Bảng giá của nhà nước.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:15

Thuế và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Câu hỏi:

Tôi có nhận nhượng lại 01 mảnh đất có sổ đỏ, trong hợp đồng thể hiện tôi (bên nhận chuyển nhượng) đóng các khoản thuế có liên quan. Vậy tôi phải đóng những loại thuế, phí nào? Thuế suất là bao nhiêu? Dựa trên giá nào? Kính mong Cà Phê Luật giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (anhvt17677@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật Hội luật gia TP.HCM trả lời:

Nếu theo thoả thuận trong hợp đồng, bạn là người phải đóng các loại thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng thì bạn sẽ phải đóng các loại thuế sau:

- Thuế chuyển quyền sử dụng đất là 4% theo giá trị của hợp đồng, trong trường hợp hợp đồng có giá trị chuyển nhượng thấp hơn giá của nhà nước thì tính theo giá của nhà nước.

- Thuế trước bạ là 1% cũng theo cách tính như trên.

Bạn có thể xem xét và chuẩn bị cho số tiền mình phải đóng.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:16

Thuế chuyển quyền sử dụng đất?
Câu hỏi:

Ông nội em có 8 người con (4 nam 4 nữ). Hiện nay tất cả đều lập gia đình. Ông nội em có 1 thửa đất chia cho 3 người con trai là Bố em (anh cả) và 2 chú nữa. Hiện tại ông đã tách sổ cho 3 người. Nhưng bố em đi làm xa nhà nên ông tách sổ cho em (em là người được thừa kế và là chủ sở hữu). Vì vậy em phải chịu 1 khoản thuế là bao nhiêu? Hiện nay đã có giấy hẹn trả sổ đỏ. Em cần những giấy tờ gì để có thể lấy được sổ đỏ. Thủ tục như thế nào? Mong anh (chị) có thể giúp em.

Xin chân thành cảm ơn! (Minhquan20082000@yahoo.com).

Trả lời của Luật Sư Ngô minh Trực - Trung Tâm Tư Vấn Pháp Luật, Hội Luật Gia TP.HCM:

Qua nghiên cứu câu hỏi của bạn chúng tôi trả lời như sau:

Đối với khoản thuế nhận tặng cho từ ông nội bạn thì theo quy định tại điểm 5 điều 3 nghị định 19/2000 ngày 8/6/2000 hướng dẫn thi hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất thì trường hợp của bạn không phải nộp thuế chuyển quyền sử dung đất mà là được miễn hoàn toàn.

Khi làm thủ tục tại Chi cục thuế bạn phải nộp Giấy khai sinh của Cha bạn và giấy khai sinh của bạn để chứng minh mối quan hệ nhân thân là ông nội và cháu nội với nhau để được miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất, còn lệ phí trước bạ thì bạn nộp là 1% của giá trị tài sản nhận tặng cho.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:17

Thủ tục và lệ phí làm sổ đỏ?
Câu hỏi:

Tôi muốn hỏi thủ tục làm sổ đỏ và lệ phí làm thủ tục trong trường hợp như sau: Gần đây tôi mua 1 mảnh đất rộng 50m2 trong khu vườn rộng khoảng 600m2, trong đó có 200m2 là đất nhà ở còn lại là đất vườn có ghi trong sổ đỏ. Đất của tôi chỉ thuộc sổ đỏ chứ không thuộc đất ở. Vậy trường hợp của tôi muốn làm sổ đỏ và các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì lệ phí làm sổ đỏ là bao nhiêu? có phải là 5% theo quy định không?

Xin chân thành cảm ơn! (kienmocchau@yahoo.com)

Trả lời của Luật Sư Ngô Minh Trực - Trung Tâm Tư Vấn Pháp Luật Hội Luật Gia TP.HCM:

Theo nội dung câu hỏi bạn gởi chúng tôi trả lời như sau:

Để được xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất 50m2 bạn đang sử dụng thì lô đất đó phải thỏa mãn các quy định của Luật đất đai : sử dụng đất ổn định, lâu dài, đất đang sử dụng phù hợp quy hoạch, không tranh chấp thì mới đủ điều kiện xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoài ra còn phải tuân thủ quy định tại điều 135 Nghị định 181 ngày 29/10/2004.

Theo quy định của khoản 1 điều 11, nghị định 84 ngày 25/5/2007 Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi l người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không cần xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì nhượng phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP.

Nếu thuộc trường hợp trên bạn không phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa.

Theo quy định hiện nay khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn chỉ phải nộp tiền sử dụng đất (nếu có) và nộp 1% lệ phí trước bạ.

Ngoài ra, nếu lô đất bạn chuyển nhượng là đất thổ vườn thì bạn còn phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định chung.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:18

Thu tiền thuế sử dụng đất tại thời điểm nào?
Câu hỏi:

1. Tháng 3-1999, tôi đến UBND phường kê khai để xin cấp "giấy đỏ". Đợi đến năm 2005, tôi mới biết hồ sơ bị đem về lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội. Sau đó, tôi làm đơn rút hồ sơ và tự đi làm "giấy đỏ". Đến tháng 7-2006, tôi mới được cấp "giấy đỏ". Tôi có thể đề nghị cơ quan thuế thu tiền sử dụng đất theo khung giá cách đây sáu năm, bằng với số năm mà các cơ quan đã "ngâm" giấy tờ của tôi hay tính tiền thuế tại thời điểm mới hiện nay?. (Lê Đức Nhuần số nhà 6, ngõ 19, đường Giải Phóng, TP. Hà Nội )

2. Tòa sơ thẩm tuyên xử cho tôi được hưởng 90 m2 đất của cha mẹ để lại. Diện tích đất này chỉ có giấy tờ trước giải phóng (có chứng thư đoạt mãi) và kê khai nhà đất năm 1999. Nay bản án đã có hiệu lực pháp luật. Tôi có thể làm thủ tục cấp "giấy đỏ" hay không? (Kiều Thị Út số nhà 16, đường Trần Văn Kiểu, quận 6, TP.HCM)

Trả lời:

1. Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ, trường hợp người sử dụng đất đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp "giấy đỏ" tại cơ quan có thẩm quyền trước ngày 1-1-2005 nhưng do cơ quan chức năng chậm làm thủ tục hoặc hướng dẫn lập hồ sơ không đúng quy định, đã thay đổi mẫu tờ khai, thay đổi thẩm quyền cấp "giấy đỏ" mà làm cho người sử dụng đất phải nộp lại hoặc bổ sung hồ sơ thì nghĩa vụ tài chính của người nộp hồ sơ được xác định tại thời điểm đã nộp hồ sơ.

Căn cứ vào sổ tiếp nhận hồ sơ hoặc giấy biên nhận tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND cấp phường (nơi đã tiếp nhận hồ sơ) có trách nhiệm xác nhận bằng văn bản về thời điểm người sử dụng đất đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ và chuyển cho cơ quan thuế để làm căn cứ tính các khoản thu nghĩa vụ tài chính của người sử dụng

2. Theo quy định tại khoản 5 Điều 49 Luật Đất đai năm 2003 Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất "giấy đỏ" cho người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của TAND, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành. Như vậy bà có thể liên hệ với phòng Tài nguyên và Môi trường quận để được hướng dẫn lập thủ tục cấp giấy chủ quyền sử dụng đất cho thửa đất trên.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:19

Cách tính giá đất hẻm
Câu hỏi:

Theo bảng giá đất mà UBND TP.HCM mới ban hành ngày 27-12-2007 thì đường Trần Thủ Độ (đoạn từ đường Vân Cao đến đường Phan Văn Năm là 5 triệu/m2), nhưng nhà tôi số 284 Trần Thủ Độ không nằm trong đoạn đường trên mà nằm ở đoạn từ đường Vân Cao đến đường Bình Long. Vậy xin hỏi vị trí nhà tôi tính giá như thế nào?

Tuy theo bảng số nhà là mặt tiền đường Trần Thủ Độ nhưng hiện tại đường ngay trước ngay nhà tôi là hẻm ximăng rộng 2m do dân trong xóm tự làm. Hẻm này đã tồn tại hơn 10 năm nay.

Tôi được biết hẻm này đã có qui hoạch vào năm 1999, lộ giới 16m nhưng đến nay đoạn đường này vẫn chưa làm. Vì tôi đang xin hợp thức hóa nhà nên rất cần thông tin trên để chuẩn bị tiền để đóng tiền thuế sử dụng đất. Xin chân thành cảm ơn. (Trương Văn Thành)

Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:

Vì giá đất của đường Trần Thủ Độ, quận Tân Phú (đoạn từ đường Vân Cao đến đường Bình Long) không nằm trong danh mục bảng giá đất TP.HCM năm 2008 nên bạn có thể liên hệ UBND quận Tân Phú hỏi về giá đất của đoạn đường trên tại thời điểm hiện tại.

Theo văn bản số 734/HD-LS ngày 31-1-2005 của Sở Tài chính - Cục Thuế - Sở Xây dựng - Sở Tài nguyên - môi trường về hướng dẫn thực hiện cách tính giá đất hẻm và nhà cao tầng trên địa bàn TP.HCM thì:

Đất có vị trí nằm trong hẻm có địa chỉ mang tên đường nào thì áp dụng đơn giá đất của đường đó. Vị trí đất trong hẻm chia làm bốn vị trí: vị trí 1 có chiều rộng hẻm lớn hơn 5m được trải nhựa hoặc bêtông, ximăng; vị trí 2 có chiều rộng hẻm 3-5m được trải nhựa, hoặc bêtông, ximăng; vị trí 3 có chiều rộng hẻm từ 2m đến dưới 3m được trải nhựa hoặc bêtông, ximăng; vị trí 4 có chiều rộng hẻm dưới 2m được trải nhựa hoặc bêtông, ximăng.

Đối với việc phân cấp hẻm, hẻm cấp 1 là hẻm có vị trí tiếp giáp với mặt tiền đường. Hệ số để tính giá đất theo các vị trí và cấp hẻm so với giá đất mặt tiền đường như sau: Hẻm cấp 1, theo vị trí 1 là 0,5 (tức là 50% trị giá của đường chính), vị trí 2 là 0,4 (40%), vị trí 3 là 0,3 (30%), vị trí 4 là 0,2 (20%) và các cấp hẻm còn lại được tính không quá 0,8 lần giá hẻm cấp 1.

Nếu là hẻm đất tính bằng 0,8 lần so với giá của hẻm trải nhựa hoặc bêtông, ximăng của cùng loại hẻm.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:20

Cách thức tính thuế sử dụng đất
Câu hỏi:

Ngày 30-10-2007, tôi nộp đơn xin cấp quyền sử dụng đất tại UBND thị trấn huyện Phú Quốc. Đến ngày 14-12-2007 hồ sơ được chuyển tới một cửa của UBND huyện Phú Quốc, và đến ngày 4-1-2008 thì tôi nhận được thông báo thuế, phải chịu mức thuế năm 2008 (gấp gần bốn lần mức thuế năm 2007).

Trong khi tôi đi nộp hồ sơ thì không hề nhận được thông báo nào về cách tính thuế được áp dụng từ thời gian nào và bao nhiêu?

Không lẽ chỉ có mấy ngày mà tôi phải mất hơn 300 triệu đồng, một số tiền mà đối với lương của một công chức là "không tưởng". Vậy xin hỏi cách thức tính thuế từ thời điểm nào là đúng?

Ngô Văn Đạt (giáo viên Trường THCS Dương Đông 1, Phú Quốc, Kiên Giang)

Trả lời:

Luật sư Phan Thanh Thy

Tiền sử dụng đất không phải là một sắc thuế. Tiền sử dụng đất là khoản thu về cho Nhà nước đối với phần diện tích đất phi nông nghiệp, được tính theo thời điểm mà người sử dụng đất chuyển mục đích đất đó.

Khi lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, chủ sở hữu tài sản phải cực kỳ chú ý đến lời khai nại của mình trong đơn, nhất là các tài liệu chứng minh thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất đó (không phụ thuộc vào việc ai chuyển mục đích, mua bán qua nhiều chủ bằng giấy tay...).

Trong trường hợp của ông, ông không cho biết rõ quyền sử dụng đất có nguồn gốc thế nào, có tài sản gì trên đất hay không, loại đất, thời điểm tạo lập, người tạo lập, có tài liệu gì chứng minh không (?)... Do thiếu các thông tin này nên chúng tôi chỉ đưa ra giải pháp dựa vào tình huống của ông như sau:

1. Trường hợp đất này đã chuyển mục đích thành đất ở trước ngày 15-10-1993; khi cấp giấy chứng nhận thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Trường hợp khác, khi ông nhận chuyển nhượng sau ngày 15-10-1993; ông lập thủ tục để cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận, đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp. Ông phải đóng tiền sử dụng đất.

Do Luật đất đai qui định hằng năm UBND cấp tỉnh phải điều chỉnh giá cho phù hợp với giá thị trường địa phương đó. Giá áp dụng từ ngày 1-1 hằng năm nên khi nộp hồ sơ, chủ sở hữu cũng cần phải chú ý thời điểm nộp, thời hạn cơ quan chức năng giải quyết hồ sơ có đúng hạn không.

Thời điểm ông nộp hồ sơ tại UBND thị trấn giải quyết, theo ông trình bày là 45 ngày, sau đó mới nộp hồ sơ tại cấp huyện. Nếu lỗi này thuộc về UBND thị trấn, thiệt hại phát sinh UBND thị trấn phải chịu trách nhiệm.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:20

Đất sử dụng trước 1975, có được miễn thuế?
Câu hỏi:

Đất của gia đình tôi được cho vào năm 1991 và được ông ngoại tôi sử dụng từ trước năm 1975. Nhà tôi được xây dựng vào năm 1996. Vậy nay tôi làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (GCNQSDNƠ) và đất ở (ĐƠ), tôi phải đóng thuế bao nhiêu (hồ sơ của tôi được nộp cho quận trong tháng 12-2007, trước khi ban hành biểu giá đất mới)? Tôi có được miễn thuế không? (Cam Hong)

Trả lời:

Luật sư Trịnh Văn Hiệp

Đối với trường hợp của bạn, nếu đất của ông ngoại bạn có một trong các loại giấy tờ qui định tại khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật đất đai 2003 và thuộc trường hợp là đất ở có vườn, ao trong cùng một thửa đất, có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18-12-1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật đất đai 2003 có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) (khoản 2 điều 45 nghị định số: 181/NĐ-CP, ngày 29-10-2004, và đến năm 1991 ông ngoại bạn tặng cho bạn thì theo qui định khoản 3 điều 14 nghị định số 84 ngày 25-5-2007, khi được cấp GCNQSDNƠ và QSDĐƠ thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất.

Còn nếu trường hợp đất của bạn không thuộc trường hợp nêu trên mà thuộc trường hợp sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy tờ qui định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai nhưng đất đã được sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 và không thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Vi phạm qui hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;

b) Vi phạm qui hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;

c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;

d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;

đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.

Thì theo qui định tại điều 15 nghị định số 84 ngày 25-5-2007, khi bạn được cấp GCNQSDNƠ và QSDĐƠ thì bạn phải nộp tiền sử dụng bằng 50% giá đất năm 2007 do UBND cấp tỉnh qui định đối với diện tích đất ở đang sử dụng, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân qui định tại khoản 2 điều 83 và khoản 5 điều 84 của Luật đất đai tại thời điểm cấp GCN; đối với diện tích đất ở thực tế ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu qui định tại điểm b khoản 3 điều 8 nghị định số 198/2004/NĐ-CP.

Do trường hợp câu hỏi của bạn nêu không rõ nên chúng tôi không thể trả lời chính xác cho bạn.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:22

Có phải nộp tiền hay không?
Trả lời:

Gia đình tôi được cấp mảnh đất thổ cư vào năm 1984, diện tích là 1.640m2, đến tháng 9/1993 được cấp sổ đỏ. Vào tháng 6/2004 tôi chia mảnh đất ra 5 phần để bán và tặng cho người thân. Tôi đem sổ đến phòng Địa chính để tách ra thành 5 sổ mới và phải nộp những khoản sau: Phí trước bạ 5%, tiền nộp thuế 2 suất đất đã bán là 1,1 triệu và một khoản là chuyển mục đích sử dụng đất: 100m2: 80.000đ/m2.40%.

Tổng các khoản phải nộp là 3,2 triệu đồng. Nay tôi nghe nói Luật Đất đai 2003 nếu đất được cấp trước ngày 15/10/2003 thì không phải nộp những khoản này có đúng không?. Nếu không phải nộp, thì tôi có được lĩnh lại không và lĩnh ở đâu?

Trả lời:

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường):

Thời điểm ông chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng, cho quyền sử dụng đất vào tháng 6/2004 tức là trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành (ngày 1/7/2004).

Do đó, việc ông đã thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm tiền sử dụng đất (tiền chuyển mục đích sử dụng đất), tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất, tiền lệ phí trước bạ phải căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 1998, năm 2001 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai mà không thể căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai năm 2003. Vì vậy, trường hợp ông nêu nay ngân sách nhà nước không hoàn lại.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:22

Đóng tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất
Câu hỏi:

Tôi hiện đang ở KP16, P.BHB A, Q.Bình Tân, TP.HCM, xin hỏi: Thuế chuyển mục đích sử dụng từ đất ruộng lên đất thổ cư được áp dụng là giá đất ở thời điểm nào? Liên hệ cơ quan nào để được biết thông tin về giá đất?

Tôi mua đất bằng giấy tay năm 1997, năm 1999 tôi xây dựng nhà (không có giấy phép xây dựng, đã đóng phạt), tôi đã được cấp số nhà và đã có quyết định cấp mới số nhà 2006. Nay tôi muốn làm thủ tục xin hợp thức hóa căn nhà nêu trên nhưng không biết số tiền thuế cần phải nộp là bao nhiêu, xin nói thêm là thuế nhà đất chúng tôi vẫn chưa nộp (tính đến thời điểm này).(Hoathinh)

Trả lời:

Văn phòng luật sư Cổ Hiệp - 75 Nguyễn Hữu Cầu, Q.1, TP.HCM:

Tại khoản 1 điều 6 của nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3.12.2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất qui định :

Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất chứ không phải thu thuế chuyển mục đích sử dụng đất).

Thí dụ: Tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất giá đất nông nghiệp nhà nước qui định là: 200.000VNĐ. Giá đất thổ cư tại vị trí đó nhà nước qui định là: 1.000.000VNĐ.

Mức chênh lệch là: 1.000.000VNĐ - 200.000VNĐ = 800.000VNĐ

Căn cứ vào khoản 4 điều 56 của Luật đất đai năm 2003 giá đất được dùng để tính tiền sử dụng đất là giá đất được UBND tỉnh, TP trực thuộc T.Ư công bố công khai vào ngày 1-1 hằng năm .

Tại TP.HCM giá đất hiện nay được tính theo qui định về giá đất được ban hành kèm theo quyết định số 227/2005/QĐ-UBND ngày 27.12.2005 của UBND TP.HCM.

Tất cả chi cục thuế ở các quận, huyện trong TP.HCM đều có niêm yết công khai bản giá đất do UBND TP.HCM ban hành ông có thể liên hệ nơi đây để tham khảo.

giakhanh206 · Đăng lúc 14/6/2010 11:23

Có phải nộp tiền SDĐ và thuế trước bạ cho đất được mua trước ngày 15/10/1993?
Câu hỏi

Tôi có mua một mảnh đất của người bạn vào tháng 2/1990 có sự làm chứng của Tổ trưởng dân phố và Mặt trận Tổ quốc phường. Nay làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phòng thuế Nam Định yêu cầu phải nộp thuế quyền chuyển nhượng sử dụng đất, thuế trước bạ. Vậy tôi đã mua mảnh đất này trước ngày 15/10/1993, thì có phải nộp tiền sử dụng đất và thuế trước bạ không? Tôi là lão thành cách mạng, vậy có được hưởng khoản miễn giảm nào không?

Trả lời:

Ông Nguyễn Xuân Trọng - Chuyên viên chính Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường):

Thứ nhất, gia đình ông đã sử dụng từ năm 1990, các xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch đất được xét duyệt, thì theo quy định tại khoản 1 và 4 điều 50 Luật Đất đai 2003, gia đình ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Thứ hai, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình ông phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định của Nghị định 176 và đất chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất. Thứ ba ông không thuộc trường hợp được miễn giảm hoặc giảm nộp lệ phí trước bạ cũng như thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

giakhanh206 · Đăng lúc 29/6/2010 18:15

Nhà, đất đền bù có được miễn lệ phí trước bạ?
Hỏi: Ðề nghị quý báo cho biết, khi nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở theo diện được đền bù do bị thu hồi nhà, đất thì có phải nộp lệ phí trước bạ không?
Ngô Hữu Long (Khu đô thị Việt Hưng, Gia Lâm)
Trả lời:

Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện các quy định pháp luật về lệ phí trước bạ nêu rõ: Khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất ở với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, trong trường hợp tổ chức, cá nhân đăng ký quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất ở được đền bù (kể cả nhà đất mua bằng tiền đền bù) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất mà tổ chức, cá nhân đó đã nộp lệ phí trước bạ (hoặc không phải nộp, hoặc được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật) đối với nhà, đất bị thu hồi, thì không phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng.

Nếu tổ chức, cá nhân được nhận đền bù bằng tiền, sau đó mua nhà, đất khác với diện tích lớn hơn phần diện tích nhà, đất bị thu hồi, thì chỉ được miễn nộp lệ phí trước bạ tương ứng với phần diện tích nhà, đất bị thu hồi. Trong trường hợp này, khi kê khai lệ phí trước bạ, tổ chức, cá nhân đăng ký phải cung cấp các hồ sơ sau:

- Quyết định thu hồi đất cũ và quyết định giao nhà, đất mới của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao).

- Chứng từ nộp lệ phí trước bạ của chủ nhà đất bị Nhà nước thu hồi (bản gốc, bản sao, hoặc xác nhận của cơ quan quản lý hồ sơ nhà đất) hoặc quyết định được miễn nộp lệ phí trước bạ của cơ quan có thẩm quyền (trường hợp không có bản gốc thì dùng bản sao có công chứng).

- Hóa đơn hoặc hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất hợp pháp theo quy định của pháp luật, kèm theo chứng từ nhận tiền đền bù của cơ quan thu hồi nhà, đất trả (đối với trường hợp nhận đền bù bằng tiền).

Trường hợp tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất chưa nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất bị thu hồi thì phải nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được đền bù hoặc mua bằng tiền đền bù theo quy định hiện hành.

Theo Báo KTĐT

giakhanh206 · Đăng lúc 29/6/2010 18:18

Lệ phí trước bạ nhà xây mới
Hỏi: Tôi có mảnh đất ở có sổ đỏ và vừa qua tôi đã có giấy phép xây dựng nhà ở. Khi xây nhà, nghe nói tôi phải có hợp đồng với đơn vị có “tư cách pháp nhân”. Xin cho biết thế nào là “tư cách pháp nhân”? Thủ tục và các khoản thuế, lệ phí phải nộp và nộp ở đâu? Ngoài ra, khi xây dựng nhà tôi cần lưu ý việc gì?
Nguyễn Văn Long, Thủ Đức
Trả lời: Theo thư bạn hỏi, bạn đã được cấp giấy phép xây dựng nhà. Hiện bạn muốn xây dựng thì cần phải liên hệ đơn vị có đăng ký hoạt động thi công xây dựng công trình, có đủ năng lực hoạt động thi công xây dựng công trình tương ứng với loại, cấp công trình để ký hợp đồng thi công xây dựng nhà. Cụ thể như đối với cá nhân tham gia hoạt động xây dựng thì phải có chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư, chứng chỉ hành nghề kỹ sư, chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng công trình.

Sau khi xây dựng nhà, bạn liên hệ đến một đơn vị có chức năng để lập bản vẽ hoàn công và xin biên bản hoàn thành công trình (gọi là biên bản hoàn công). Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, nhưng nhìn chung khoảng 10.000 - 15.000đ/m2 sàn xây dựng.

Khi đã có biên bản hoàn công, bạn liên hệ Chi cục Thuế của quận nơi có căn nhà mới được xây để làm thủ tục khai và nộp lệ phí trước bạ phần nhà xây dựng mới, mức thu lệ phí trước bạ là 1% trên tổng giá trị nhà.

Ví dụ, nhà bạn xây dựng 1 trệt, 2 lầu, diện tích 1 tầng là 150m2, giá thành là 1,2 triệu đồng/m2. Như vậy diện tích sàn xây dựng toàn bộ căn nhà là 150m2 x 3 tầng = 450m2.

- Chi phí lập bản vẽ hoàn công là 450m2 x 10.000 đồng = 4,5 triệu đồng.

- Lệ phí trước bạ phần xây dựng mới sẽ là 450m2 x 1,2 triệu đồng/m2 xây dựng x 1% = 5,4 triệu đồng.

Sau khi hoàn thành các giai đoạn trên, nếu có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định, bạn liên hệ UBND quận nơi căn nhà toạ lạc để làm thủ tục cấp đổi.

Ngoài ra trong quá trình xây dựng, bạn và đơn vị thi công cần lưu ý: thông báo cho UBND phường nơi địa bàn xây dựng biết ngày khởi công xây dựng; tổ chức giám sát thi công xây dựng phải đúng giấy phép xây dựng; bảo đảm an toàn trong xây dựng; đăng ký hợp đồng thi công với cơ quan thuế địa phương; lưu giữ các hoá đơn chứng từ cụ thể như: các hoá đơn mua vật tư có thuế GTGT hoặc hoá đơn bán lẻ… để phục vụ cho việc quyết toán công trình và hoàn tất thủ tục sau này.

www.sgtt.com.vn

giakhanh206 · Đăng lúc 19/7/2010 11:34

Thuế phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Câu hỏi:

Tôi có 1.000 m2 đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Tôi có thể chuyển đổi hết 1.000m2 đất này không? Tôi được tư vấn rằng khi thực hiện chuyển đổi thì những diện tích chuyển đổi nằm trong hạn mức cho phép chỉ đóng thuế chuyển mục đích là 20% còn phần ngoài hạn mức thì đóng 100%.

Cách tư vấn này đúng hay sai? Nếu tôi chấp nhận đóng thuế chuyển mục đích 100% thì tôi có chuyển hết được 1000m2 đất này không?

Xin chân thành cảm ơn! (tranreal@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Căn cứ theo Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất có qui định như sau :

Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.

Căn cứ theo qui định này mà bạn biết được việc mình sẽ bị tính thuế như thế nào. Thông tin cho rằng trong hạn mức chỉ đóng thuế 20%, còn ngoài hạn mức thì phải đóng 100% khi chuyển mục đích sử dụng đất thì chúng tôi không rõ lắm có phải là điều kiện riêng có ở BR-VT hay không? Muốn biết chắc chắn, bạn nên liên hệ cơ quan thuế tại địa phương để biết rõ hơn. Việc có chuyển được hết 1.000 m2 đất nông nghiệp qua đất ở có được hay không lại tuỳ thuộc vào qui hoạch cụ thể địa phương có cho phép chuyển mục đích hay không.

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

[Nhà Đất-Sở hữu] Phí - thuế nhà đất

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!