Sở hữu, tranh chấp, khiếu kiện nhà đất

giakhanh206 · Đăng lúc 7/6/2010 07:51

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Đất của riêng chồng hay của chung?
Thứ ba, ngày 04 tháng 5 năm 2010 22:20

Gia đình tôi có 2 miếng đất đã được cấp sổ đỏ, cả 2 sổ đó đều đứng tên chồng tôi. Vừa qua do mâu thuẫn, gia đình chồng tôi và chồng tôi đã chuyển tên 1 mảnh đất sang cho ông bà nhưng tôi không đồng ý. Họ đã tìm cách chuyển nhượng mà không cho tôi biết. Được biết, đất đai là quyền của cả 2 vợ chồng, xin hỏi tôi có quyền được ngăn chặn? Giờ tôi phải làm sao? (Ngoc Ngat Tran)

Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:

Về quyền sử dụng đất (QSDĐ) của vợ chồng, Luật hôn nhân và gia đình quy định QSDĐ mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. QSDĐ mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận.

Do bạn không nói rõ QSDĐ trên có trước hay sau khi kết hôn nên có thể có hai trường hợp sau:

- Trường hợp QSDĐ có trước khi kết hôn mà hai vợ chồng bạn không có văn bản thỏa thuận đưa vào tài sản chung thì đó vẫn là tài sản riêng của chồng bạn.

Chồng bạn có quyền định đoạt đối với QSDĐ này trừ trường hợp thửa đất này được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức phát sinh từ thửa đất là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt QSDĐ này phải được sự thỏa thuận của cả vợ và chồng (khoản 5 điều 33 Luật hôn nhân và gia đình).

- Trong trường hợp QSDĐ có sau khi kết hôn thì đó sẽ là tài sản chung của vợ chồng. Mặc dù trên sổ đỏ chỉ ghi tên của chồng bạn nhưng QSDĐ được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên vẫn là tài sản chung của vợ chồng.

Nếu có tranh chấp đó là tài sản riêng thì chồng bạn phải chứng minh được đó là tài sản được tặng riêng, được thừa kế riêng hoặc được tạo lập từ khối tài sản riêng (theo hướng dẫn tại nghị quyết 02/2000/NQ-HĐTP ngày 23-12-2000 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao).

Nếu không chứng minh được tài sản riêng thì đó là tài sản chung, theo nguyên tắc việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn hoặc là nguồn sống duy nhất của gia đình, việc dùng tài sản chung để đầu tư kinh doanh phải được vợ chồng bàn bạc, thỏa thuận, trừ tài sản chung đã được chia để đầu tư kinh doanh riêng (điều 28 Luật hôn nhân và gia đình).

Nay chồng bạn tự ý chuyển nhượng QSDĐ là tài sản chung của vợ chồng thì bạn có quyền làm đơn gửi đến UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Đồng thời bạn có thể gửi đơn đến UBND cấp huyện để yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn việc cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng.

Nếu UBND cấp xã nơi có đất hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện ra TAND cấp huyện nơi có đất để được giải quyết.

(Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU - www.legalvn.com)

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:36

Khi giải tỏa, có được đền bù?
Câu hỏi:

Tôi quê ở thành phố Cần thơ, nhờ cà phê luật tư vấn giúp tôi:

Gia đình tôi có 4 anh em. Hiện chúng tôi đang làm thủ tục thừa kế “quyền sử dụng đất”, cấp ngày 23.9.1995 do cha mẹ để lại. Trong phần quyền sử dụng đất (QSDĐ) được thừa kế, có 1 thửa đất diện tích là 1.363 m2, mục đích sủ dụng là “T” (đất thổ cư).

Trong quá trình làm thủ tục thừa kế cho toàn bộ diện tích thừa kế, cán bộ địa chính quận đã không từ chối làm thủ tục thừa kế cho toàn bộ diện tích trên là đất thổ cư mà giải quyết cấp giấy chứng nhận QSDĐ là 300 m2 đất thổ cư và phần còn lại là diện tích cây lâu năm.

Vậy hỏi cà phê luật giải quyết như vậy có đúng quy định của pháp luật hay không? Nếu chúng tôi vẫn giữ diện tích đó không chuyển quyền thừa kế thì có quy hoạch giải tỏa, chúng tôi có được đền bù theo diện tích trên là đất thổ cư không?

Xin chân thành cám ơn! (mailto: shipping@mekoarts.com)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Theo khoản 1, Quyết định số 55/2005/QĐ-UB ngày 17/8/2005 về việc Quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao trên địa bàn thành phố Cần Thơ như sau :

1.1. Đối với các quận:

- Khu vực I: 150m2/hộ

- Khu vực II: 200m2/hộ

1.2. Đối với thị trấn của các huyện:

- Khu vực I: 200m2/hộ

- Khu vực II: 300m2/hộ

1.3. Đối với đất ở nông thôn : 300m2/hộ

Quy định hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 và người đang sử dụng đất có một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà trong các giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được công nhận là đất ở như sau: Trường hợp hộ gia đình có từ tám (8) nhân khẩu trở xuống thì hạn mức công nhận đất ở bằng hai (2) lần hạn mức đất ở tương ứng với từng khu vực được quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, nếu trường hợp của bạn không thuộc khoản 2 của Quyết định này, thì hạn mức đất ở tối đa được Nhà nước công nhận chỉ là 300m2.

Ngoài ra, cũng theo quy định này, hạn mức đất ở và hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao quy định tại Điều này áp dụng để giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; bồi thường đất; miễn, giảm tiền sử dụng đất; áp dụng các quy định về quản lý đất đai trên địa bàn thành phố và trường hợp được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản 5 Điều 87 của Luật Đất đai.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:39

Mua nhà trong khu quy hoạch treo, có được bồi thường?
Câu hỏi:

Tôi đang định mua 1 căn nhà tại khu phố 5, đường Lê Văn Khương, Phường Hiệp Thành, Q.12. Hiện tại nhà đã có Sổ hồng (nhưng có chậm vì nhà nằm trong khu quy hoạch treo).

Vậy xin hỏi nếu tôi mua nhà trên trong tương lai bị quy hoạch thì tôi được bồi thường thế nào? Xin cho biết Sổ hồng được cấp trong điều kiện còn nằm trong vùng quy hoạch treo có giá trị pháp lý như thế nào? Khi mua nhà thì tôi nộp những loại thuế nào và cách tính thuế ra sao? Vì người bán thỏa thuận là thuế bên nào bên đó nộp. Rất mong được tư vấn

Xin chân thành cám ơn! (mail: hai_duyen1981@yahoo.com.vn)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Nếu bất động sản của bạn mua có trước thời điểm quy hoạch thì khi quy hoạch bạn sẽ được đền bù; còn nếu có sau thời điểm quy họach thì bạn sẽ không được đền bù...

Sổ hồng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp thì điều có giá trị pháp lý.

Khi bạn mua nhà tùy theo sự thỏa thuận của hai bên mà việc đóng các loại phí và thuế có khác nhau. Thông thường bên mua sẽ đóng thuế trước bạ được tính là 0,5% căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỉ lệ (%) lệ phí trước bạ; và giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất ở do UBND tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ .

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:40

Lối đi giữa hai bất động sản liền kề
Câu hỏi:

Trường hợp của tôi như sau: ông A bán cho ông B một phần đất và đã làm xong sổ đỏ cho phần đất đã bán. Trong đó có ghi rõ 1 phần đất sử dụng riêng, và 1 phần sử dụng chung. Sau này, ông B tách sổ đỏ làm 2 thửa và bán cho 2 hộ khác nhau, trong đó có tôi.

Vậy xin cho hỏi tôi có phải chịu trách nhiệm gì với ông A trong việc sử dụng lối đi chung hay không? Ông A cứ liên tục ý kiến rằng 2 hộ mới chúng tôi phải trả tiền cho ông để có thể được sử dụng lối đi chung này, như thế có đúng không? Tôi có phải thanh toán gì không?

Xin chân thành cảm ơn! (mailto:duong.lai@fssc.com.vn)

Luật sư Trần Thị Chi Lan - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Căn cứ khoản 1 Điều 275 Bộ luật Dân sư 2005: Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề quy định như sau: Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Tuy nhiên, tôi lưu ý bạn xem trong sổ đỏ mà Ông B tách ra và giao cho bạn có ghi nhận lối đi chung này không, nếu trong bản vẽ có ghi nhận thì bạn không phải đền bù theo quy định tại khoản 3 Điều 275 Bộ luật Dân sự 2005: Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sở hữu khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định mà không có đền bù.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:40

Quyền sử dụng nhà ở, đất ở sau ly hôn
Câu hỏi:

Năm 1988, tôi lập gia đình ở chung một nhà với cha, mẹ chồng (nhà của cha, mẹ chồng). Đến năm 2002, cha, mẹ chồng có cho vợ chồng tôi một căn nhà với điều kiện nuôi dưỡng cha, mẹ chồng suốt đời. Vợ chồng tôi đã tiến hành làm thủ tục đăng ký Quyền sử dụng nhà, đất theo đúng qui định và được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên vợ chồng tôi.

Nhưng đến tháng 4 năm 2009, vợ chồng tôi tiến hành ly hôn.

Trong quá trình Tòa thụ lý hồ sơ, nhà chồng tôi kiện tại phường, tại UBND tỉnh (nơi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) với lý do sau:

Tôi làm giấy tờ giả và giả chữ ký của mẹ chồng; nhưng thực chất chuyện đó hoàn toàn không đúng. Xin nói thêm: đã có lần UBND phường hòa giải nhưng không thành công; và tại công an phường chồng tôi đã thừa nhận 3 chữ ký đều đúng (chữ ký của tôi, chồng tôi bên nhận tặng cho và của cha chồng tôi; riêng chữ ký của mẹ chồng tôi là do cha chồng vì mẹ không biết chữ và bệnh không đến phường ký được) và có lập biên bản làm việc.

Tôi xin được phép hỏi: nếu người ký thay cho mẹ chồng tôi là cha chồng (ký tại phường trước sự chứng giám của Chủ tịch phường) và được Chủ tịch phường phê, ký chấp thuận. Như vậy, khi ra Tòa phân chia tài sản chung sau khi ly hôn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó có bị hủy không? tôi có được phân chia tài sản chung theo qui định không (chia ½ giá trị căn nhà).

Xin chân thành cảm ơn! (minhkim1996@yahoo.com.vn)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Qua nội dung thư chị trình bày, căn cứ vào các quy định của pháp luật hiện hành. Chúng tôi xin được trả lời chị như sau:

Căn nhà nói trên chỉ được xem là tài sản chung của vợ chồng chị nếu việc tặng cho được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Và việc ký thay đáp ứng được những điều kiện về hình thức, nội dung của giao dịch ủy quyền.

Nếu Tòa án công nhận căn nhà là tài sản chung của vợ chồng chị có trong thời kỳ hôn nhân thì chị sẽ được chia tài sản nói trên theo nguyên tắc. Tài sản chung được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này.

Căn cứ vào Quyết định của Toà án, các bên có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đăng ký biến động về chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở đã được cấp trước đây.

Theo những gì chị mô tả trong thư thì trách nhiệm chứng minh trong vụ việc này sẽ thuộc về chồng chị. Và theo đó, nếu chồng chị không đưa ra được chứng cứ hoặc không đưa ra đầy đủ chứng cứ chứng minh tài sản trên là của riêng chồng chị hoặc quyền sở hữu được xác lập trái pháp luật thì các cơ quan có thẩm quyền có quyền bác yêu cầu nói trên.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:41

Ai được nhận đền bù?
Câu hỏi:

Tôi có một trường hợp xin được giải đáp. Đất do ông A sử dụng sang nhượng cho bà B năm 1992 (không rõ loại đất) có xác nhận chữ ký 2 bên của UBND phường, gia đình bà B sang nhượng cho ông C năm 1996 không có xác nhận của địa phương.

Năm 1999 ông C lại sang nhượng cho bà D. Bà D có đăng ký kê khai nhà đất năm 1999 sau đó lại bán cho ông E không rõ năm sang nhượng, năm 2002 ông E lại bán cho bà F. Tất cả các trường hợp sang nhượng kể từ bà B trở đi đều không có xác nhận của địa phương. Diện tích xác minh năm 2003 nhỏ hơn 30m2.

Năm 2000 Thủ tướng đã có quyết định giao đất cho một Công ty để đầu tư trong đó có phần đất của F. Dự án đền bù theo Nghị định 22/NĐ - CP ngày 24/4/1998 của Chính Phủ.

Vậy cho tôi hỏi trong trường hợp này khi làm quyết định đền bù thì ông hay bà nào được đền bù? vì sao?

Xin chân thành cảm ơn! (mailto:ggddcc828794@yahoo.com.vn)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Theo quy định tại khoản 1 điều 42 LĐĐ năm 2003 quy định: Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có GCNQSDĐ hoặc đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ theo quy định tại điều 50 của LĐĐ thì người bị thu hồi đất được bồi thường, trừ các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 điều 38 và các điểm b, c, d, đ và g khoản 1 điều 43 của LĐĐ (Ví dụ: sử dụng đất không đúng mục đích; người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; đất bị lấn chiếm; người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước; đất được giao có thời hạn mà không gia hạn khi hết hạn;…)

Theo quy định tại khoản 6 điều 50 LĐĐ 2003: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điếu này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/101993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (01/7/2004), nay được UBND cấp xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì được cấp GCNQSDĐ

Như vậy, bạn phải kiểm tra lại miếng đất đó có được cấp GCNQSDĐ hay không và người nào được cấp thì người đó sẽ được nhận đền bù.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:43

Mua nhà đã thế chấp cho ngân hàng?
Câu hỏi:

Tôi đang chuẩn bị mua căn nhà ở phường 14, quận Gò Vấp. Nhưng hiện nay căn nhà này chủ nhà đã thế chấp cho ngân hàng. Và người bán muốn tôi giao tiền ở ngân hàng luôn. Như vậy vấn đề mua nhà có gặp vấn đề gì không?

Tôi có nên thuê luật sư để làm thủ tục và thuê luật sư ở đâu?

Xin chân thành cảm ơn! (mailto:duythuy@thaituan.com.vn)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Với tình trạng nhà đang thế chấp như trên, căn nhà đó phải được chủ nhà xóa thế chấp thì mới đủ điều kiện để tiến hành giao dịch chuyển nhượng. Ngoài ra, hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Bạn nên lưu ý rằng, trong giao dịch này, quyền sở hữu chỉ được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn tất thủ tục đăng ký biến động quyền sở hửu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gọi tắt là đăng bộ).

Theo đó, nếu như bạn thanh toán toàn bộ giá trị mua nhà cho người bán tại Ngân hàng mà các bên chưa ký kết hợp đồng chuyển nhượng và chưa hoàn tất những thủ tục để xác lập quyền sở hữu theo quy định, thì khả năng rủi ro mà bạn có thể gánh chịu sẽ là rất cao nếu như sau đó bên bán từ chối tiếp tục thực hiện giao dịch này với bạn.

Chúng tôi khuyên bạn nên làm việc với luật sư của bạn để được tư vấn cụ thể hơn trong việc bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:48

Để tránh rủi ro khi mua nhà cần lưu ý những gì?

Câu hỏi:

Hiện giờ tôi đang tính mua một căn nhà tại Thủ Đức, diện tích 3x10m. Nguyên căn nhà này diện tích ngang 6m x 10m nhưng người ta xây thành 2 căn ra để bán. Mua nhà bằng giấy tờ viết tay, đã có sổ đỏ, nhưng mà là sổ đỏ chung với chủ nhà (tức chủ nhà của người chủ nhà mà tôi định mua). Nếu tôi mua căn nhà trên tôi cần phải lưu ý và làm thủ tục với người chủ nhà đó và địa phương như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! (ledinhthanh.us@gmail.com)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Căn cứ vào Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP.HCM thì căn nhà mà bạn dự định mua đã không đáp ứng đủ điều kiện để tách thửa. Quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa tại Quận Thủ Đức đối với đất ở chưa có nhà là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m, đối với đất có nhà hiện hữu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m. Chính vì vậy, chủ nhà và người bán nhà cho bạn sẽ là đồng sở hữu của căn nhà nói trên (sau đây gọi là sở hữu chung theo phần).

Theo quy định của Bộ luật Dân sự thì: Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Về việc định đoạt tài sản chung: Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Theo những gì đã nêu, để tránh những rủi ro về sau bạn cần phải lưu ý các vấn đề sau đây:

1. Yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sở hữu theo phần của mình trong căn nhà đó.

2. Yêu cầu người bán thông báo cho chủ nhà về việc sẽ bán căn nhà nói trên và chủ nhà từ chối thực hiện quyền ưu tiên mua.

Khi hội đủ những yếu tố trên, bạn liên hệ với Văn phòng công chứng để chứng thực hợp đồng chuyển nhượng bất động sản nói trên theo quy định của pháp luật.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:51

Có rủi ro khi mua nhà đang bị cầm sổ đỏ ở Ngân hàng?

Câu hỏi:

Tôi định mua căn nhà 2 tỷ 2 trăm triệu, nhưng sổ đỏ chủ nhà đang thế chấp tại Ngân hàng. Chủ nhà yêu cầu tôi đặt cọc với số tiền bằng số tiền thế chấp tại Ngân hàng (700 triệu đồng) với 1 hợp đồng viết tay nhưng sổ đỏ tôi vẫn chưa được cầm (vì chủ nhà không đồng ý). Vậy tôi phải làm thế nào để không bị bất lợi về phía mình? Nếu như tôi trả 2 tỷ cho chủ nhà và cầm sổ đỏ luôn thì có được không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (longbbp@yahoo.com)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Theo quy định của Bộ Luật Dân sự thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, nhà ở là tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu cho nên quyền sở hữu chỉ được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu (gọi tắt là đã hoàn tất việc đăng bộ).

Với tình trạng nhà đang thế chấp như bạn nêu, để có thể thực hiện được giao dịch chuyển nhượng thì chủ nhà phải hoàn tất thủ tục xóa thế chấp.

Việc bạn trả 2 tỷ và nắm giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà sẽ có thể cấu thành hành vi chiếm hữu tài sản trái phép, và chủ nhà có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền buộc bạn phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:53

Đất giãn dân có phải là đất thổ cư lâu dài không?

Câu hỏi:

Tôi muốn mua một mảnh đất thuộc diện đất giãn dân. Mảnh đất này, người định bán cho tôi mua lại của người dân được cấp đất giãn dân từ năm 2006. Nhưng thực tế, mảnh đất này chỉ có biên bản tạm giao đất ở của UBND xã mà chưa có sổ đỏ. Điều tôi băn khoăn nghi ngại muốn hỏi luật sư là đất giãn dân có phải là đất có thời hạn sử dụng 49 năm hay không? Nếu không thì nó có phải là đất thổ cư lâu dài không? Kính mong luật sư trả lời giúp tôi. Tôi rất mong sớm nhận được câu trả lời để đi đến quyết định chính thức.

Xin chân thành cảm ơn! (nghiahai2008@yahoo.com.vn)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

- Đất giãn dân là đất thổ cư được Nhà nước dùng để cấp cho những người dân có đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa…

- Luật Đất đai quy định thời hạn sử dụng đất chỉ có hai trường hợp: Sử dụng ổn định lâu dài và sử dụng có thời hạn.

Đất được sử dụng ổn định lâu dài gồm các loại: đất ở; đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở SXKD, xây dựng trụ sở, công trình phục vụ lợi ích công cộng, công trình kinh tế, văn hoá, xã hội, đền thờ, miếu mạo; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất do cơ sở tôn giáo sử dụng; đất có di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

Đất được sử dụng có thời hạn, gồm các trường hợp sau:

- Đất được giao trồng cây hằng năm, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối, đối với hạn mức không quá 3 ha, thì thời hạn là 20 năm.

- Đất được giao trồng cây lâu năm, trồng rừng, đối với hạn mức không quá 10 ha ở đồng bằng và không quá 30 ha ở trung du, miền núi, thì thời hạn là 50 năm.

Như vậy đất giãn dân là loại đất ở nên là đất được sử dụng lâu dài.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:53

Thời điểm nào có thể thu tiền đặt cọc của khách hàng?

Câu hỏi:

Tôi hiện đang làm cho 1 công ty đầu tư và xây dựng, dự án này hiện đang triển khai tại Đà Nẵng. Vậy thời điểm chính xác nào chúng tôi có thể thu tiền đặt cọc của khách hàng. Chúng tôi muốn thu tiền cọc trong thời gian sớm nhất mà pháp luật cho phép. Nếu có thể thì luật sư vui lòng hướng dẫn cho tôi các văn bản pháp lý cụ thể nào của pháp luật Việt Nam hiện hành hướng dẫn về vấn đề này.

Xin chân thành cám ơn! (huuluckid@gmail.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Theo quy định của Luật kinh doanh BĐS quy định tại:

Điều 14. Mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần

1. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a. Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đó xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đó được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản;

Như vậy, bạn phải xây dựng được cơ sở hạ tầng xong thì bạn có thể thu tiền của khách được.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:54

Mua đất bằng giấy tờ viết tay, giải quyết tranh chấp như thế nào?

Câu hỏi:

Nhà tôi có 4 anh chị em và 1 em dâu cùng nhau hùn tiền mua đất và xây nhà. Sau hơn 10 năm sống chung do bị o ép vì đất không thuộc mình đứng tên, em trai và vợ hiện có ý chiếm đoạt tài sản. Căn nhà này chỉ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do em dâu đứng tên), và chuẩn bị tiến hành làm sổ đỏ, họ tự ý không cho anh chị em chúng tôi can thiệp khi có chính quyền xuống khảo sát và đo đạc. Lúc trước, do tin tưởng nên chúng tôi chỉ làm tờ giấy tay thỏa thuận nêu rõ quyền và nghĩa vụ anh chị em trong nhà, giao cho người em dâu đứng tên và không có quyền chiếm đoạt, chuyển nhượng, tự ý thuê bán tài sản này. Vậy trường hợp này thì giấy tay có hiệu lực không (Giấy tay không có ra công chứng, có chữ ký tên tất cả anh chị em, và đặc biệt có sự chứng kiến và ký tên chị ruột của em dâu)? Chúng tôi nên trình giấy tờ này lên nhờ phường xã can thiệp không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (yee1682006@yahoo.com.hk)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Như bạn trình bày:

- Căn nhà và đất này do 4 anh chị em và 1 em dâu hùn tiền mua và xây cất.

- Căn nhà này chỉ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do em dâu đứng tên).

- Do tin tưởng, chỉ làm tờ giấy tay thỏa thuận, nêu rõ quyền và nghĩa vụ anh chị em trong nhà, chỉ giao người em dâu đứng tên và không có quyền chiếm đoạt, chuyển nhượng, tự ý thuê bán tài sản này. Tờ giấy tay thỏa thuận sẽ là cơ sở để bạn trình với UBND Phường, xã giải quyết tranh chấp (nếu có) vì giấy này có chữ ký tên tất cả anh chị em, và đặc biệt có sự chứng kiến và ký tên chị ruột của em dâu. Nếu người em dâu có ý định chiếm đoạt, chuyển nhượng, tự ý thuê bán tài sản này thì bạn có thể viết đơn khiếu nại gửi lên xã phường nhờ hoà giải. Nếu xã, Phường hoà giải không thành, dựa vào Biên bản hoà giải không thành của xã, phường, bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi Toà án nhân dân Huyện giải quyết tranh chấp này theo đúng quy định của pháp luật.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:54

Đất phi nông nghiệp là gì?

Câu hỏi:

Tôi có đi xem một miếng đất người ta đã xây nhà dạng lầu đúc, tôi hỏi chủ thì họ nói đất này là đất phi nông nghiệp. Vậy xin Café Luật giải thích giùm tôi đất phi nông nghiệp là đất gì? Đất này có được đổ thêm lầu hay không? Vị trí của căn nhà đó là B13C/22/9 ấp 2 xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, căn nhà này có nằm trong khu quy hoạch không? Ở khu này không có sổ đỏ riêng, chủ nhà nói là khi mua sẽ có 1 sổ đỏ chung, họ sẽ photo có công chứng và đưa cho mình 1 bản lưu giữ, đồng thời có 1 giấy sang nhượng quyền sử dụng đất viết tay. Nếu như vậy thì việc mình muốn tách thửa và có sổ đỏ riêng thì có được hay không? Mong luật sư tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn! (tamntt@tinhvan.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

* Theo Điều 13 luật đất đai năm 2003 qui định

Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

đ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;

e) Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;

g) Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;

h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

Muốn biết căn nhà này có nằm trong khu quy hoạch không thì bạn phải làm đơn gửi UBND huyện Bình Chánh xin xác minh quy hoạch.

Theo quy định của pháp luật hiện hành về giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục theo trình tự pháp luật quy định.

Chỉ khi nào người bán đất cho bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thực hiện thủ tục theo trình tự pháp luật quy định. Sau đó người bán đất mới làm thủ tục chuyển nhượng phần đất cho bạn, thì sau đó mỗi người sẽ được cấp 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập (nếu tách thửa đất được).

- Việc mua bán chỉ qua giấy tay chưa đúng quy định pháp luật sẽ có nhiều bất lợi trong quá trình giao dịch.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:55

Nên chuyển nhượng hay tặng cho bất động sản?

Câu hỏi:

Vợ chồng tôi có 1 căn nhà (không phải duy nhất) muốn tặng riêng cho em ruột tôi (đã có gia đình) nhưng tôi không xác định được giá. Vậy xin hỏi trong trường hợp tôi làm giấy chuyển nhượng và cho tặng thì chọn cách nào có lợi hơn? Cả 2 cách gia đình tôi đều phải chịu thuế. Mong luật sư tư vấn giúp.

Xin chân thành cảm ơn! (ngocdiep@tpgroup.com.vn)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Căn cứ theo khoản 1, khoản 4 Điều 4 Nghị định 100/2008/NĐ-CP thì thu nhập từ chuyển nhượng hay nhận quà tặng là bất động sản giữa anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế. Tuy nhiên, nếu như có vợ/chồng bạn đứng tên chung trên căn nhà đó, thì phần tài sản đó sẽ bị tính thuế thu nhập khi chuyển nhượng. Tương tự như vậy đối với người vợ/chồng của em bạn sẽ bị tính thuế thu nhập khi nhận tặng cho là bất động sản.

Cũng theo Nghị định trên, mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng là 2% (nếu không xác định được chi phí) và 25% (nếu xác định có chi phí). Mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ nhận tặng cho bất động sản là 10% theo giá trị của căn nhà hay theo hợp đồng. Dựa vào đó, bạn có thể cân nhắc lựa chọn hình thức tặng cho hay chuyển nhượng.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:56

Hợp thức hóa quyền sử dụng đất

Câu hỏi:

Tôi đang muốn làm sổ đỏ, nhưng không biết phải đi đến đâu để làm. Hiện đất nhà tôi là đất do ông bà nội để lại. Trước khi bà nội tôi mất thì đất này có tranh chấp với bác Hai, phần đất này thuộc về bà nội và đã có giấy tặng cho đất cho gia đình tôi. Bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (yeuemnhieu_yeuemnhieu169@yahoo.com)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Bạn không nói rõ là đất này đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà nội của bạn chưa? Nếu như đã có chủ quyền và bà nội của bạn có làm giấy tờ tặng cho nhà của bạn rồi, bạn có thể liên hệ đến UBND xã, UBND huyện và chi cục thuế để làm thủ tục đóng thuế, đăng bộ qua tên của gia đình bạn.

Trường hợp đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, bạn có thể liên hệ đến UBND xã để làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng đất của mình.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:56

Mua nhà chưa tách thửa có được hợp thức hóa?

Câu hỏi:

Hiện nay tôi đang chuẩn bị mua 01 căn nhà tại khu vực Vĩnh Lộc B, Huyện Bình Chánh, diện tích 37.5 m2. Giấy tờ mua bán gồm: giấy bán tay của chủ nhà hiện tại và tôi, bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nguyên thửa), 01 giấy bán đất của chủ đất cho chủ nhà hiện tại. Căn nhà tôi đang cần mua chưa tách thửa, vậy nếu tôi mua căn nhà trên và muốn tiến hành xin hợp thức hóa căn nhà (làm sổ hồng ) thì có được không? Và thủ tục cần phải làm là gì? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (trankhanhchau@yahoo.com)

Luật sư Trần Thị Chi Lan - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Theo quy định của UBND huyện Bình Chánh thì nếu là đất ở có nhà trên đất thì diện tích phải từ 80m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền phải từ 5m trở lên thì mới đủ điều kiện được tách thửa. Căn cứ theo trên thì căn nhà bạn đang dự tính mua sẽ không đủ điều kiện để hợp thức hóa.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:56

Hơp thức hóa chủ quyền nhà đất?

Câu hỏi:

Trước đây tôi ở cùng với ba mẹ trong một căn nhà nhỏ dưới quê. Hiện tại ba mẹ tôi vẫn còn ở trong nhà đó. Căn nhà do ông nội tôi mướn ở của một địa chủ thời trước. Ông nội qua đời và ba mẹ tôi ở cho đến nay nhưng không có chủ quyền nhà (căn nhà đã trải qua thời Pháp, Mỹ và đến hiện nay). Hiện tại, con cháu của người địa chủ thì chúng tôi cũng không biết ở đâu, cũng không biết là họ có chủ quyền cũ của căn nhà hay không? Hàng năm, chính quyền địa phương có thu thuế nhà đất của chúng tôi (những chứng từ đó vẫn còn đến bây giờ). Hộ khẩu thì do ba tôi đứng tên. Đồng thời, phía sau nhà tôi có một khoảng đất trống nhưng bên láng giềng nói là đất của họ. Theo ba tôi thì khu đất trống đó thuộc chung liền với căn nhà, khi ông nội tôi đến ở là đã chung với nhau.

Hiện tại, chúng tôi đang ở trong căn nhà và cả trên khu đất đó luôn. Do chúng tôi không có chủ quyền đất nên không tranh cãi với họ, nhưng sau này nếu muốn xây dựng lại nhà cùng với miếng đất trống đó thì phải làm sao? Chúng tôi cần phải làm giấy tờ, thủ tục gì trước khi xây lại nhà (lên khoảng 4 tầng lầu)? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi!

Xin chân thành cảm ơn! (utudong2003@gmail.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Nếu căn nhà và miếng đất đó không có ai tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì gia đình bạn xin hợp thức hóa khi đã được cấp chủ quyền thì bạn xin giấy phép xây dựng sau đó bạn mới xây dựng được.

Bạn xem trong biên lai đóng thuế đất hàng năm gia đình bạn đóng thuế với diện tích bao nhiêu? Đó là một trong những căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xem xét diện tích đất gia đình bạn sử dụng.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 14:56

Không đứng tên trên giấy chủ quyền nhà có bị mất quyền sở hữu?

Câu hỏi:

Hiện nay tôi và chị gái đang sống tại nhà và đất ở mang tên ba tôi. Ba tôi đã mất nhưng sổ đỏ vẫn chưa được sang tên. Nay chị em tôi muốn xây dựng lại nhà thì chúng tôi cần hoàn thiện những thủ tục gì? Nếu xin giấy phép xây dựng ngôi nhà mới mang tên chị gái tôi thì tôi có quyền lợi gì trên ngôi nhà không? Hiện nay, chị gái tôi đã lập gia đình. Xin Café Luật cho tôi lời khuyên để tránh được những tranh chấp có thể xảy ra sau này.

Xin chân thành cảm ơn! (hoask07@yahoo.com)

Luật sư Trần Thị Chi Lan - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Bạn không nêu rõ ba bạn đã mất nhưng mẹ bạn còn không? Nếu còn thì mẹ bạn, 2 chị em bạn cần liên hệ Phòng công chứng gần nhà để làm thủ tục khai nhận di sản. Sau đó liên hệ cơ quan thuế tại nơi căn nhà tọa lạc để làm thủ tục trước bạ, sang tên. Và tiến hành thủ tục đăng bộ và chuyển tên quyền sở hữu tại UBND quận, huyện nơi có căn nhà tọa lạc. Khi đó mới tiến hành xin giấy phép xây dựng được, giấy phép xây dựng chỉ ghi tên chị bạn cũng không làm thay đổi quyền của chủ sở hữu nhà.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:03

Tranh chấp lối đi chung?

Câu hỏi:

Tôi đang gặp một trường hợp khó khăn, mong Café Luật tư vấn giúp tôi: Năm 1978 ông A khai phá một phần đất, cất nhà ở ổn định đến nay với lối vào nhà là một lối mòn trên đất của ông A. Đến năm 1997 ông A bán cho ông B phần hậu đất sau nhà nên cho ông B sử dụng chung lối đi trên đất của ông A. Lối đi này trên bản đồ năm 1989 không thể hiện; thể hiện trên bản đồ lưới năm 2000. Hiện tại lối đi này có chiều ngang 2m trong đó 1m của ông B và 1m của ông A, nhưng sau đó ông A đã nhận của ông B một số tiền để sử dụng hết con đường. Nay ông B xin cấp giấy nhưng trên bản đồ lưới thể hiện con đường, do đó huyện không xét cấp và ông B bắt đầu khiếu nại. Vậy tôi phải giải quyết thế nào về trường hợp này?

Xin chân thành cảm ơn! (dinhkhuong802003@yahoo.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Như bạn trình bày: Hiện tại lối đi chung này có chiều ngang 2m trong đó 1m của ông B và 1m của ông A. Sau đó, ông A đã nhận của ông B một số tiền để sử dụng hết con đường. Như vậy, ông B đã trọn quyền sử dụng lối đi chung này. Việc ông B khiếu nại Huyện không cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có lối đi này là đúng. Bạn có thể đề nghị ông B yêu cầu ông A làm giấy xác nhận đã nhận của ông B một số tiền là…. và cam kết lối đi chung 2m thuộc quyền sử dụng của ông B, và ông A không tranh tranh chấp về lối đi chung này. Giấy xác nhận ông A phải có xác nhận của UBND Phường.

Nếu ông B bổ sung thêm giấy xác nhận của Ông A thì bạn nên đề xuất với UBND Huyện xét cấp Chứng nhận quyền sủ dụng đất cho ông B theo đúng quy định của pháp luật.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:05

Quyền sử dụng đất và các giấy tờ có liên quan?

Câu hỏi:

Gia đình tôi có mảnh đất 100m2, mảnh đất này là do ông cha để lại, không có di chúc (trước khi ông nội tôi mất thì ai cũng có nhà riêng). Đất đã có giấy chứng nhận sở hữu từ năm 1998 (bây giờ chưa chuyển sang sổ đỏ). Trong năm 1998 (sau khi đã có giấy chứng nhận sở hữu đất) trong một buổi họp mặt gia đình, bố tôi đã ký vào 1 tờ giấy có nội dung đại loại là chuyển 1 phần đất 60m2 cho anh trai của bố tôi. Tờ giấy đó không được đem ra cơ quan pháp luật chứng thực và không có đại diện của cơ quan pháp luật làm chứng. Bố tôi ký tờ giấy đó trong khi không có mặt của mẹ tôi và tôi. Hiện nay, anh trai của bố tôi đã sử dụng 1 phần mảnh đất đó. Vậy tờ giấy đó có hiệu lực hay không? Sau khi bố tôi ký giấy cho đất thì các chị của bố tôi cũng đòi có phần trên mảnh đất 100m2. Bây giờ, gia đình tôi muốn lấy lại 2 mảnh đất nói trên thì phải làm như thế nào? Thủ tục chuyển sang sổ đỏ ra sao? Chi phí cho việc chuyển sang sổ đỏ hết bao nhiêu?

Mong Cafe Luật tư vấn giúp tôi. (lackyds@yahoo.com)

Luật sư Nguyễn Tần Xuân Thảo - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

- Theo như bạn trình bày thì đất này của ông nội bạn (tài sản riêng của ông) để lại không có di chúc cho nên đây là tài sản thừa kế cho hàng thừa kế thứ nhất của ông nội bạn gồm: ba - mẹ (nếu tại thời điểm ông nội bạn chết mà hai người này còn sống), vợ và các con của ông kể cả con ruột, con riêng và con nuôi ( nếu có). Những người này có quyền bằng nhau trong việc định đoạt khối tài sản thừa kế này. Nếu các bên không thống nhất được với nhau thì có thể khởi kiện ra Toà để đảm bảo quyền lợi của mình.

- Như phân tích ở trên, việc ba bạn tự ý cho phần tài sản thừa kế trên mà không có sự thống nhất của các đồng thừa kế khác là không hợp pháp và không có giá trị pháp lý.

- Ba bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản, nếu các đồng thừa kế còn lại nhường phần di sản mình được hưởng cho ba bạn thì ba bạn mới được hưởng toàn bộ mảnh đất trên. Lúc đó ba bạn mới được toàn quyền quyết định cho ai và phải ra phòng công chứng chứng nhận mới có giá trị.

- Bạn đến UBND Quận nơi miếng đất toạ lạc để xin cấp sổ đỏ.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:05

Nhà nằm trong diện quy hoạch có được bán không?

Câu hỏi:

Tôi có một căn nhà mặt tiền quốc lộ 1A, diện tích ngang 10m dài 50m, lộ giới đường 120m. Nhà nằm trong quy hoạch đã lâu rồi, nhưng vẫn chưa giải quyết (chưa có quyết định thu hồi đất). Hiện nay, tôi cần tiền nên muốn bán nhà nhưng không biết phải làm sao? Nhà nằm trong quy hoạch chưa có quyết định thu hồi thì có bán được không? Mong Café Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (thuan20012002@yahoo.com)

Luật sư Trần Thị Chi Lan - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Việc nhà bạn nằm trong diện quy hoạch nhưng nếu chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được phép tham gia thị trường giao dịch bất động sản, khi đảm bảo các điều kiện sau theo quy định của Luật Đất đai:

1. Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

2. Nhà không có tranh chấp

3. Nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

4. Trong thời hạn sử dụng.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:07

Không có hộ khẩu có thể đứng tên trên giấy chủ quyền được không?

Câu hỏi:

Tôi mới mua 1 mảnh đất và đang làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở và đất ở. Hiện nay, tôi muốn đứng tên trên hợp đồng và giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở mà tôi lại không có hộ khẩu Hà Nội. Như vậy, trường hợp này có được không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (manhha32@gmail.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

- Do bạn không có có hộ khẩu Hà Nội nên không thể đứng tên tên trên Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở.

Theo quy định của UBND thành phố Hà Nội, hiện nay thành phố chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho người không có hộ khẩu thường trú tại thành phố. Đây là thẩm quyền của chính quyền thủ đô, vì pháp luật đất đai quy định UBND cấp tỉnh có quyền cấp hay không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp bạn có nguyện vọng mua đất ở Hà Nội, bạn chỉ có thể lập hợp đồng ủy quyền cho người khác có hộ khẩu thành phố đứng tên hộ. Đến khi chính quyền Hà Nội bỏ hạn chế nói trên, bạn làm thủ tục sang tên.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:07

Đất trồng cây lâu năm không sử dụng 12 tháng liên tục có bị thu hồi?

Câu hỏi:

Tôi có mua miếng đất nông nghiệp mục đích sử dụng trồng cây lâu năm. Thời gian sử dụng đến 2050, mua từ 2005 ở Tân Túc Bình Chánh. Tôi xin chuyển mục đích sử dụng thành đất ở nhưng Phòng Tài nguyên Môi trường nói là đất của tôi nằm trong lô giới dự kiến, tôi có hỏi chừng nào đền bù hay xây dựng lộ giới nhưng Phòng Tài nguyên Môi trường không biết. Tôi có xin cất nhà tạm thì Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Bình Chánh nói về xã xin, khi về xã Tân Túc thì được biết diện tích 500 m2 mới cho cất nhà tạm. Vậy trường hợp này có đúng không? Tôi có xem ti vi và được biết nếu đất trồng cây lâu năm không sử dụng 12 tháng liên tục thì bị nhà nước thu hồi? Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi về vấn đề này.

Xin chân thành cảm ơn! (phamnho79@yahoo.com.vn)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

- Do đất của anh là đất nông nghiệp mục đích sử dụng trồng cây lâu năm thời gian sử dụng đến 2050. Nhưng do vị trí đất của anh nằm trong khu đất dự kiến quy hoạch nên không thể xin chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư được.

- Việc xin cất nhà tạm do Phòng Tài nguyên Môi trường - UBND Huyện Bình Chánh cấp giấy phép.

- Việc UBND xã Tân Túc nói diện tích 500 m2 mới cho cất nhà tạm thì tôi thấy rất là phi lý. Tuy nhiên, “phép vua thua lệ làng” anh liên hệ lại cán bộ địa chính xã Tân Túc để xin văn bản nào quy định: diện tích 500 m2 mới cho cất nhà tạm.

* Trường hợp đất trồng cây lâu năm không sử dụng 12 tháng liên tục thì bị nhà nước thu hồi:

Điều 38 Luật Đất đai quy định, Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau:

- Nhà nước sử dụng đất (SDĐ) vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế; tổ chức được Nhà nước giao đất, không thu tiền SDĐ, được Nhà nước giao đất có thu hồi tiền SDĐ, mà tiền SDĐ có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu SDĐ; SDĐ không đúng mục đích, SDĐ không có hiệu quả; người SDĐ có ý hủy hoại đất; đất được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền; đất bị lấn, chiếm trong các trường hợp: đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm, đất không được chuyển quyền SDĐ theo quy định của luật này mà người SDĐ do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm; cá nhân SDĐ chết mà không có người thừa kế; người SDĐ tự nguyện trả lại đất; người SDĐ cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước; đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà không được gia hạn khi hết thời hạn; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong khi thời hạn 12 tháng liền, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng 18 tháng liền, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liền; đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất cho phép.

Trong các trường hợp Nhà nước thu hồi đất nói trên, chỉ có trường hợp Nhà nước SDĐ vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế là Nhà nước có bồi thường về đất; các trường hợp còn lại Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất.

Nếu đất của anh không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 38 luật đất đai thì không bị thu hồi.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:07

Có thể mua đất nông nghiệp làm nhà ở không?

Câu hỏi:

Tôi đang muốn mua một mảnh đất nông nghiệp để làm nhà ở. Vậy tôi có được mua không và cần có giấy tờ gì để đảm bảo đúng pháp luật? Sau nay, tôi muốn chuyển sang đất ở thì phải làm như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (toannk@vinacomin.vn)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Tùy thuộc vào địa phương nơi bạn dự định mua đất có qui định về hạn mức đất cho phép tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào, dựa vào đó mà bạn có thể tiến hành chuyển nhượng phần đất trên theo mong muốn của mình. Để việc chuyển nhượng phù hợp với qui định pháp luật và theo mong muốn của bạn thì cần phải có các thủ tục sau:

Luật sư Đỗ như Quát.

- Yêu cầu người chuyển nhượng phải làm xong thủ tục tách thửa và xin chuyển mục đích sử dụng (Hoặc bạn có thể tự xin chuyển mục đích sử dụng nếu phù hợp qui hoạch ở địa phương).

- Làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực của các cơ quan có thẩm quyền.

- Hoàn thành các nghĩa vụ thuế và phí đăng bộ để được cấp giấy mới.

Những thủ tục và thông tin chi tiết về hạn mức tách thửa, chuyển mục đích sử dụng, chuyển nhượng, bạn có thể liên hệ đến UBND phường, xã và UBND quận, huyện để thực hiện.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:08

Có thể ủy quyền mua căn hộ được không?

Câu hỏi:

Tháng 12/2008 tôi có mua một căn hộ ở Hà Nội đã có sổ đỏ. Do không có hộ khẩu ở Hà Nội nên tôi không thể làm sổ đỏ đứng tên mình được, vì vậy tôi làm giấy ủy quyền đứng tên tôi trong 10 năm qua công chứng. Vậy sau này nếu tôi muốn tặng căn hộ này cho con trai tôi đang ở Hà Nội có được không? Tôi phải nộp những loại thuế nào?

Xin chân thành cảm ơn! (sondmpd@gmail.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Nếu sau này anh đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở căn hộ anh đã mua, sau đó anh muốn làm thủ tục tặng cho con anh thì anh chỉ phải đóng:

- Lệ phí công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Lệ phí trước bạ: miễn không phải nộp.

- Thuế thu nhập cá nhân: miễn không phải nộp.

Nhưng phải kèm theo: Giấy đăng ký kết hôn của vợ chồng anh, Giấy khai sinh của con trai anh để chứng minh với chi cục thuế mối quan hệ cha con.

• Trường hợp con trai anh đã có Hộ khẩu ở Hà Nội, anh có thể để con trai anh đứng tên mua.

• Chi phí con trai anh chỉ phải đóng thuế trước bạ nhà và đất mà thôi.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:09

Đất thuộc diện quy hoạch không?

Câu hỏi:

Tháng 9 năm 2008 tôi có mua một mảnh đất khoảng 120 m2 ở thị trấn Phú Xuân, huyện Nhà Bè (hẻm đối diện cổng kho B). Bên bán có công văn xác nhận của huyện là vị trí lô đất thuộc "Quy hoạch nhà ở hiện hữu cải tạo và giao thông". Bên bán có nhận chuyển mục đích sử dụng thành đất xây dựng với thời gian là 150 ngày và có làm hợp đồng tay có người thứ 3 làm chứng ký tên. Sau đó vài tuần thì chúng tôi có làm thủ tục công chứng mua bán tại Phòng công chứng nhà nước số 1. Hiện nay, tôi nghe nhiều người nói vị trí khu đó có quy hoạch toàn bộ. Vậy cho tôi hỏi khu đất ở đó có nằm trong diện quy hoạch gì hay không, nếu có thì tôi phải làm sao vì cũng sắp hết thời hạn 150 ngày rồi mà có thể bên bán làm không kịp giấy tờ để bàn giao? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (ductrung2959@yahoo.com)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Ngô Minh Trực.

Theo nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau: Bạn cần phân biệt 2 vấn đề:

1. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: khi chuyển nhượng đất này là đất nông nghiệp vì vậy thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đã làm trước lúc lập hợp đồng tại Phòng công chứng sẽ gặp khó khăn.

- Bạn cần liên hệ UBND xã xin cung cấp thông tin quy hoạch khu đất để có cơ sở làm những thủ tục tiếp theo. Tìm hiểu về trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng theo quy định của pháp luật hiện hành sẽ giúp công việc bạn thuận tiện.

giakhanh206 · Đăng lúc 9/6/2010 16:09

Có thể nhờ bạn gái đứng tên mua đất không?

Câu hỏi:

Tôi có mua một miếng đất, vì chưa có hộ khẩu ở Hà Nội nên nhờ bạn gái đứng tên. Hiện nay, tôi muốn cô ấy viết tay xác nhận và chuyển quyền sử dụng đất cho tôi có được không? Nếu không được thì phải làm cách nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (hungpv@bando.com.vn)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Trong trường hợp bạn chưa đủ điều kiện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ có cách là soạn giấy xác nhận và cam kết với nội dung bạn gái cam kết là tiền mua đất của bạn và đứng tên giùm, khi nào pháp luật cho phép thì sẽ chuyển quyền sử dụng đất cho bạn.

Hoặc là bạn gái sẽ uỷ quyền cho bạn thay mặt quản lý để sử dụng lô đất.

giakhanh206 · Đăng lúc 10/6/2010 11:29

Việc ra quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà xây sai phép
Cập nhật: 6/9/2010 9:36:44 AM

Hỏi: Gia đình tôi trong thời gian qua đã bị cưỡng chế, tháo dỡ nhà vô lý với lý do xây sai GPXD. Cụ thể là GPXD được cấp là 4 tầng, nhưng do mong muốn của gia đình để tăng thêm diện tích ở nên chúng tôi đã cải tạo phần tum thành một tầng nữa. Thanh tra Xây dựng đã lập biên bản bắt tạm ngừng thi công và tự tháo dỡ. Gia đình chưa kịp làm thì 3 ngày sau Chủ tịch UBND phường đã ra quyết định cưỡng chế phá dỡ toàn bộ phần diện tích trên. Xin hỏi việc Chủ tịch UBND phường ra quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà tôi như vậy là đúng hay sai?

(Ông Phạm Văn Tị - đường Láng-Đống Đa-Hà Nội)

Trả lời: Việc Chủ tịch UBND phường ra quyết định như vậy là sai vì theo quy định tại khoản b Điều 8 Quyết định 89/2007/QĐ-TTg thì Chủ tịch UBND phường có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với các loại công trình xây dựng vi phạm pháp luật xây dựng trên địa bàn, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Khoản 2 Điều này quy định như sau: Chủ tịch UBND cấp quận quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với các loại công trình xây dựng vi phạm pháp luật xây dựng do UBND cấp quận hoặc do Sở Xây dựng cấp giấy phép sau khi công trình đã bị Chủ tịch UBND cấp phường đình chỉ thi công xây dựng công trình. Đối chiếu với quy định trên thì thấy, với công trình của ông đã có GPXD thì việc Chủ tịch UBND phường ra quyết định cưỡng chế phá dỡ bộ phận công trình xây dựng vi phạm của gia đình ông đã vi phạm về thẩm quyền.

giakhanh206 · Đăng lúc 12/6/2010 09:07

Về việc giải quyết khiếu nại của bà Đỗ Thị Hai cư ngụ tại số 6 Nguyễn Huệ, phường 2, thị xã Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long
Cập nhật: 6/11/2010 8:48:40 AM

BỘ XÂY DỰNG

Số: 611 /QĐ - BXD

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 08 tháng 6  năm 2010

QUYẾT ĐỊNH
Về việc giải quyết khiếu nại của bà Đỗ Thị Hai cư ngụ tại  số
6 Nguyễn Huệ, phường 2, thị xã Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long

BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 32/2001/QH10 ngày 25/12/2001 của Quốc hội;

Căn cứ Luật Khiếu nại, tố cáo số 09/1998/QH10 ngày 02/12/1998 và Luật Khiếu nại, tố cáo sửa đổi, bổ sung số 26/2004/QH11 ngày 15/6/2004 của Quốc hội; Luật Khiếu nại, tố cáo sửa đổi, bổ sung số 58/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội;

Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991;

Căn cứ Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991;

Xét đơn của bà Đỗ Thị Hai, khiếu nại Quyết định số 2346/QĐ-UBND ngày 05/10/2005 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Vĩnh Long.

Căn cứ hồ sơ:

Căn nhà số 4 Lê Thái Tổ, phường 2, thị xã Vĩnh Long nguyên thuộc sở hữu của ông Võ Văn Phụng được xây dựng làm khách sạn Cửu Long. Ngày 24/11/1979, Uỷ ban nhân dân tỉnh Cửu Long ban hành Quyết định số 1871/QĐ.UB.79 về việc mua lại khách sạn Cửu Long giao cho Công ty khách sạn cửu Long quản lý, kinh doanh và thành lập Hội đồng định giá trình Uỷ ban nhân dân tỉnh để đưa vào vốn kinh doanh của Công ty khách sạn ăn uống Cửu Long.

Ngày 01/03/1980, Hội đồng định giá thuộc Công ty khách sạn, ăn uống tỉnh Cửu Long họp giải quyết việc trưng mua khách sạn Cửu Long, xác định khách sạn Cửu Long là 6.125 đồng, gia đình ông Phụng đề nghị tính thêm tiền trang bị, tiện nghi trong khách sạn.

Ngày 06/05/1985, Uỷ ban nhân dân thị xã Vĩnh Long họp giải quyết việc mua lại khách sạn Cửu Long với giá là 1.000.000 đồng (Một triệu đồng), ông Phụng thay mặt gia đình đồng ý và xin nhận một lần bằng tiền mặt.

Bà Đỗ Thị Hai có đơn đòi lại căn nhà số 4 đường Lê Thái Tổ, phường 2. Ngày 17/04/2009 Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 1641/QĐ-UBND bác đơn của bà Hai.

Bà Hai tiếp tục khiếu nại đến Bộ Xây dựng.

Qua nghiên cứu hồ sơ Bộ Xây dựng nhận thấy : Quyết định số 2346/QĐ-UBND ngày 05/10/2005 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long bác đơn của bà Hai là có cơ sở pháp luật, bởi lẽ : căn nhà số 4 Lê Thái Tổ, phường 2, thị xã Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long, đã được Nhà nước trưng mua và bố trí sử dụng. Căn cứ Điều 1, Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội thì "Nhà nước  không thừa nhận việc đòi lại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý và bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách nhà đất và chính sách cải tạo Xã hội Chủ nghĩa trước ngày 01/07/1991". Vì vậy, việc bà Hai đòi lại căn nhà trên là không thể giải quyết được.

Từ những lý lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Công nhận Quyết định số 2346/QĐ-UBND ngày 05/10/2005 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Vĩnh Long về việc giải quyết khiếu nại của bà Đỗ Thị Hai trú tại số 6 Nguyễn Huệ, phường 2, thị xã Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long.

Điều 2: Đây là quyết định cuối cùng giải quyết khiếu nại của bà Đỗ Thị Hai xin lại căn nhà số 4 Lê Thái Tổ, phường 2, thị xã Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long.

Điều 3: Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân tỉnh Vĩnh Long và bà Đỗ Thị Hai chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.

Nơi nhận:

- Như điều 3.

- Bộ trưởng (để báo cáo)

- VP Chính phủ;

- Thanh tra Chính phủ;

- Lưu : VP Bộ, TTr Bộ, hồ sơ(Hg).

KT. BỘ TRƯỞNG

THỨ TRƯỞNG

Đã ký

Nguyễn Trần Nam

giakhanh206 · Đăng lúc 12/6/2010 09:08

Giải quyết khiếu nại của bà Đoàn Thị Ui cư ngụ tại 626 Hoàng Văn Thụ, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh
Cập nhật: 5/25/2010 5:45:19 PM

BỘ XÂY DỰNG

Số: 568 /QĐ - BXD



CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 21 tháng 5 năm 2010

QUYẾT ĐỊNH
Về việc giải quyết khiếu nại của bà Đoàn Thị Ui cư ngụ tại
626 Hoàng Văn Thụ, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh

BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 32/2001/QH10 ngày 25/12/2001 của Quốc hội;

Căn cứ Luật Khiếu nại, tố cáo số 09/1998/QH10 ngày 02/12/1998 và Luật Khiếu nại, tố cáo sửa đổi, bổ sung số 26/2004/QH11 ngày 15/6/2004 của Quốc hội; Luật Khiếu nại, tố cáo sửa đổi, bổ sung số 58/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội;

Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991;

Xét đơn của bà Đoàn Thị Ui, khiếu nại Quyết định số 4053/QĐ-UBND ngày 22/9/2008 của Uỷ ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.

Căn cứ hồ sơ:

Căn nhà 124-126 Võ Thành Trang, phường 11, quận Tân Bình nguyên thuộc sở hữu của ông Nguyễn Thỉnh và vợ là bà Đoàn Thị Ui. Năm 1986, bà Đoàn Thị Ui đi xuất cảnh xin giao 02 căn nhà số 124-126 Võ Thành Trang cho Nhà nước quản lý. Ngày 8/5/1986 Sở Nhà đất ban hành Quyết định số 626/QĐ.6 kiểm kê quản lý 02 căn nhà trên;

Đối với căn nhà 124 Võ Thành Trang, phường 11: Năm 1991, Nhà nước đã bán cho bà Nguyễn Thị Phi Sương (con gái bà Đoàn Thị Ui) theo Quyết định số 3895/KDN-QĐ ngày 27/7/1991 của Sở Nhà đất. Sau đó bà Nguyễn Thị Phi Sương đã bán lại căn nhà trên cho bà Lê Thị Thắng;

Đối với căn nhà 126 Võ Thành Trang, phường 11: Ngày 16/9/1991, Uỷ ban nhân dân quận Tân Bình ban hành Quyết định số 278/QĐ-UB về việc hợp thức hoá cho bà Đoàn Thị Yến (là cháu của bà Đoàn Thị Ui - được phép lưu cư tại căn nhà này từ năm 1986) sử dụng. Hiện nay, bà Đoàn Thị Yến đã mua hoá giá căn nhà 126 Võ Thành Trang, phường 11, quận Tân Bình và đã được Uỷ ban nhân dân thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

Bà Đoàn Thị Ui có đơn đòi lại 02 căn nhà số 124-126, đường Võ Thành Trang, phường 11, quận Tân Bình. Ngày 22/9/2008 Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 4053/QĐ-UBND bác đơn của bà Ui;

Bà Ui tiếp tục khiếu nại đến Bộ Xây dựng;

Qua nghiên cứu hồ sơ, Bộ Xây dựng nhận thấy : Quyết định số 4053/QĐ-UBND ngày 22/9/2008 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh bác đơn của bà Đoàn Thị Ui là có cơ sở pháp luật, bởi lẽ : 02 căn nhà số 124-126, đường Võ Thành Trang, phường 11, quận Tân Bình, đã được Nhà nước quản lý và bố trí sử dụng ổn định từ năm 1986. Căn cứ Điều 1, Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội thì "Nhà nước  không thừa nhận việc đòi lại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý và bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách nhà đất và chính sách cải tạo Xã hội Chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991". Vì vậy, việc bà Đoàn Thị Ui đòi lại căn nhà nói trên là không thể giải quyết được.

Từ những lý lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Công nhận Quyết định số 4053/QĐ-UBND ngày 22/9/2008 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc giải quyết khiếu nại của bà Đoàn Thị Ui trú tại 626 đường Hoàng Văn Thụ, phường 4, quận Tân Bình, thành phố  Hồ Chí Minh.

Điều 2: Đây là quyết định cuối cùng giải quyết khiếu nại của bà  Đoàn Thị Ui xin lại 02 căn nhà 124-126 đường Võ Thành Trang, phường 11, quận Tân Bình, thành phố  Hồ Chí Minh.

Điều 3: Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh và bà Đoàn Thị Ui chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.

Nơi nhận:

- Như điều 3;

- Bộ trưởng (để báo cáo);

- Lưu : VP Bộ, TTr Bộ, hồ sơ (Hug)

KT. BỘ TRƯỞNG

THỨ TRƯỞNG

Đã ký

Nguyễn Trần Nam

giakhanh206 · Đăng lúc 12/6/2010 09:09

Giải quyết khiếu nại của ông Trần Trung Phúc trú tại 415, C4, TT Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội
Cập nhật: 5/25/2010 5:41:49 PM

BỘ XÂY DỰNG

Số: 569/QĐ-BXD

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 21 tháng 5 năm 2010

QUYẾT ĐỊNH
Về việc giải quyết khiếu nại của ông Trần Trung Phúc
trú tại 415, C4, TT Giảng Võ, phường Giảng Võ,
quận Ba Đình, thành phố Hà Nội

BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 32/2001/QH10 ngày 25/12/2001 của Quốc hội;

Căn cứ Luật Khiếu nại, tố cáo số 09/1998/QH10 ngày 02/12/1998 và Luật Khiếu nại, tố cáo sửa đổi, bổ sung số 26/2004/QH11 ngày 15/6/2004 và số 58/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội;

Căn cứ Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991 và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội;

Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Xét đơn của ông Trần Trung Phúc khiếu nại Quyết định số 1859/QĐ-UBND ngày 21/4/2009 của Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội.

Căn cứ hồ sơ:

Căn nhà số 111, 113, 115 phố Lò Đúc nguyên sở hữu của ông Trần Đông Thành và ông Trần Trung Phúc. Bà Trần Thị Tâm (mẹ của ông Trần Đông Thành và Trần Trung Phúc) được quyền hưởng hoa lợi.

Năm 1960, thực hiện chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa về nhà đất, bà Trần Thị Tâm đã tham gia học tập và giao nhà số 111, 113, 115 phố Lò Đúc cho Nhà nước quản lý. Bà Tâm đi thuê nhà số 7 ngõ Yên Thế là nhà tư nhân để ở.

Ngày 10/8/1961, Uỷ ban hành chính Thành phố có Quyết định số 1166/QĐ chấp nhận đơn của bà Trần Thị Tâm xin giao nhà số 111, 113, 115 phố Lò Đúc cho Nhà Nước quản lý. Nhà Nước quản lý và sử dụng các ngôi nhà trên kể từ ngày 01/01/1961, bà Trần Thị Tâm được hưởng tỷ lệ 23% số tiền cho thuê nhà và được để lại diện tích 33m2 để ở. Sau đó Uỷ ban hành chính Thành phố đã ký hợp đồng cho một số hộ dân thuê để ở, đến nay có hộ đã được mua nhà theo Nghị định 61/CP.

Năm 1973, bà Trần Thị Tâm có đơn đề nghị cấp cho bà diện tích được để lại 33m2 theo Quyết định số 1166/QĐ-UB để ở. Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội đã xét và cấp cho bà Tâm 36m2 căn hộ số 415, C4 Giảng Võ. Ngày 25/10/1996, Sở Nhà đất Hà Nội đã có giấy chứng nhận diện tích được để lại sau cải tạo nhà cửa số 2689/CS chứng nhận căn hộ số 415, C4 Giảng Võ thuộc quyền sở hữu của bà Trần Thị Tâm.

Nay ông Trần Trung Phúc (con trai bà Tâm) có đơn xin lại căn nhà số 111, 113, 115 phố Lò Đúc.

Ngày 21/4/2009, Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 1859/QĐ-UBND bác đơn của ông Trần Trung Phúc.

Không đồng ý với Quyết định trên, ông Trần Trung Phúc tiếp tục khiếu nại đến Bộ Xây dựng.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ, Bộ Xây dựng nhận thấy: Quyết định số 1859/QĐ-UBND ngày 21/4/2009 của Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội có nội dung bác đơn của ông Trần Trung Phúc là có cơ sở pháp luật, bởi lẽ: Căn nhà số 111, 113, 115 phố Lò Đúc đã được Nhà nước quản lý  và đã bố trí sử dụng cho đến nay. Căn cứ Điều 1 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội: “Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý và bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991” thì việc ông Trần Trung Phúc đòi lại các căn nhà nói trên là không thể giải quyết được.

Từ những lý lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Công nhận Quyết định số 1859/QĐ-UBND ngày 21/4/2009 của Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội về việc giải quyết khiếu nại của ông Trần Trung Phúc trú tại 415, C4, TT Giảng Võ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.

Điều 2. Đây là quyết định cuối cùng giải quyết khiếu nại của ông Trần Trung Phúc đòi lại căn nhà số 111, 113, 115 phố Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

Điều 3. Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội và ông Trần Trung Phúc chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.

Nơi nhận:

- Như  Điều 3;

- Bộ trưởng (để báo cáo);

- Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố

  Hà Nội (để biết)

-Trụ sở tiếp công dân của Trung ương Đảng

  và Nhà Nước (để biết)

- Lưu VP, TTr, hồ sơ (huf8).

   KT. BỘ TRƯỞNG

THỨ TRƯỞNG

Đã ký

Nguyễn Trần Nam

giakhanh206 · Đăng lúc 12/6/2010 09:13

Bài viết này được giakhanh206 chỉnh sửa vào lúc 13/6/2010 10:14

Bài viết này được giakhanh206 chỉnh sửa vào lúc 13/6/2010 10:13

Bài viết này được giakhanh206 chỉnh sửa vào lúc 13/6/2010 10:12

Giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Nguyện, địa chỉ liên lạc: 524/28 Nguyễn Đình Chiểu, phường 4, quận 3
Cập nhật: 5/25/2010 5:17:41 PM

BỘ XÂY DỰNG

Số: 567/QĐ - BXD

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 21 tháng 5 năm 2010

QUYẾT ĐỊNH
Về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Nguyện, địa chỉ liên lạc:
524/28 Nguyễn Đình Chiểu, phường 4, quận 3

BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 32/2001/QH10 ngày 25/12/2001 của Quốc hội;

Căn cứ Luật Khiếu nại, tố cáo số 09/1998/QH10 ngày 02/12/1998 và Luật Khiếu nại, tố cáo sửa đổi, bổ sung số 26/2004/QH11 ngày 15/6/2004 của Quốc hội; Luật Khiếu nại, tố cáo sửa đổi, bổ sung số 58/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội;

Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991;

Xét đơn của bà Nguyễn Thị Nguyện, khiếu nại Quyết định số 5328/QĐ-UBND ngày 10/12/2008 của Uỷ ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.

Căn cứ hồ sơ:

Căn nhà 126 (trệt + lầu 1) Võ Thị Sáu, phường 8, quận 3 nguyên thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Nguyện theo chứng thư  đoạn mãi lập ngày 15/4/1968. Năm 1972 bà Nguyện xuất cảnh sang Pháp, căn nhà 126 được giao cho bà Đàm Hồng Nhạn (chị chồng của bà Nguyện) trông coi, sau ngày 30/4/1975 bà Nguyện vẫn không quay trở lại Việt Nam.

Ngày 21/7/1976, bà Đàm Hồng Nhạn có tờ khai trình tài sản đang quản lý của người vắng mặt đối với căn nhà 126 Võ Thị Sáu, phường 8, quận 3. Ngày 31/8/1976, Uỷ ban nhân dân quận 3 ban hành Quyết định số 475/QĐ/KKTS kiểm kê toàn bộ tài sản căn nhà 126 Võ Thị Sáu của bà Nguyễn Thị Nguyện đã vắng mặt, hiện do bà  Đàm Hồng Nhạn quản lý.

Năm 1979, bà Đàm Hồng Nhạn chết. Căn nhà 126 Võ Thị Sáu, quận 3 do gia đình bà Nguyễn Thị Chuyền và ông Phạm Văn Lộc (cháu của bà Nguyện) sử dụng. Năm 1995, bà Nguyễn Thị Chuyền lập Biểu mẫu kê khai nhà đất theo Chỉ thị số 12/CT-UB ngày 02/4/1993 và Chỉ thị số 14/CT-UB ngày 08/4/1993 của Uỷ ban nhân dân thành phố đối với căn nhà 126 Võ Thị Sáu, quận 3.

Ngày 11/5/1996, Uỷ ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 70432/QĐ-UB xác lập sở hữu nhà nước đối với căn nhà số 126 Võ Thị Sáu, phường 8, quận 3, thuộc diện vắng chủ. Hiện nay, bà Phạm Thị Minh Tâm (con ông Lộc và bà Chuyền) đã ký Hợp đồng số HĐNH 6578/CND ngày 16/5/2007 thuê căn nhà 126 (trệt + lầu 1) Võ Thị Sáu, phường 8, quận 3 với Công ty Dịch vụ công ích quận 3, thời hạn thuê là 24 tháng.

Bà Nguyễn Thị Nguyện có đơn đòi lại căn nhà 126 (trệt+lầu 1) Võ Thị Sáu, phường 8, quận 3. Ngày 10/12/2008 Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 5328/QĐ-UBND bác đơn của bà Nguyện.

Bà Nguyện tiếp tục khiếu nại đến Bộ Xây dựng.

Qua nghiên cứu hồ sơ Bộ Xây dựng nhận thấy : Quyết định số 5238/QĐ-UBND ngày 10/12/2008 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh bác đơn của bà Nguyện là có cơ sở pháp luật, bởi lẽ :  căn nhà 126 (trệt+lầu 1) Võ Thị Sáu, phường 8, quận 3, đã được Nhà nước bố trí sử dụng ổn định từ năm 1976 cho đến nay. Căn cứ Điều 1, Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội thì "Nhà nước  không thừa nhận việc đòi lại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý và bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách nhà đất và chính sách cải tạo Xã hội Chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991". Vì vậy, việc bà Nguyễn Thị Nguyện đòi lại căn nhà trên là không thể giải quyết được.

Từ những lý lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Công nhận Quyết định số 5328/QĐ-UBND ngày 10/12/2008 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Nguyện, địa chỉ liên lạc: 524/28 Nguyễn Đình Chiểu, phường 4, quận 3, thành phố  Hồ Chí Minh.

Điều 2: Đây là quyết định cuối cùng giải quyết khiếu nại của bà Nguyễn Thị Nguyện xin lại căn nhà 126 (trệt + lầu 1) Võ Thị Sáu, phường 8, quận 3, thành phố  Hồ Chí Minh.

Điều 3: Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh và bà Nguyễn Thị Nguyện chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.

Nơi nhận:

- Như điều 3.

- Bộ trưởng (để báo cáo)

- Lưu : VP Bộ, TTr Bộ, hồ sơ (Hug)

KT. BỘ TRƯỞNG

THỨ TRƯỞNG

Đã ký

Nguyễn Trần Nam

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:10

Năm 1989, gia đình anh Tiến (người hàng xóm với gia đình tôi) đã đem đất và Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất để trả nợ (thay cho việc trả số tiền bán trâu mà hai gia đình chung nhau) cho con trai tôi. Năm 2003, với mảnh đất trên, con trai tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay giá đất có nhiều biến động, anh Tiến đến đòi lại và bị phòng Thanh tra huyện yêu cầu con trai tôi trả một nửa số đất. Vậy việc làm đó có đúng không?

Ông Bùi Ngọc Tuân- Phó Vụ trưởng Vụ Đất Đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) trả lời:

Việc anh Tiến đến đòi đất mà được phòng Thanh tra huyện thụ lý, để giải quyết là chưa đúng. Bởi vì theo quy định của Luật Đất đai thì tranh chấp về quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất phải thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án Nhân dân. Thanh tra huyện không có quyền tuyên bố con trai bà trả lại số một nửa đất này, vì vậy đề nghị bà làm đơn gửi Tòa án Nhân dân huyện Kỳ Sơn, để được xem xét giải quyết.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:11

Năm 1992, UBND xã Đông Bắc mua thanh lý nhà và lô đất rộng 1.800m2 của ngân hàng huyện để xây trạm y tế. Sau khi đưa vào sử dụng, thì không phù hợp (vì thiếu nước và xa trung tâm xã). Năm 1994, Uỷ ban Nhân dân xã bán lô đất và nhà này cho tôi và cam kết sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng có xác nhận của xã và hoá đơn nộp tiền cho xã. Tôi đã ở trên lô đất và khu nhà đó từ ấy đến nay. Sau khi mua lô đất trên, tôi đã nhiều lần đề nghị lên huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng không được cấp. Năm 2003, huyện ra quyết định thu hồi lô đất này. Khi tôi khiếu nại lên tỉnh, thì tỉnh lại ra quyết định thu hồi lô đất để làm chợ. Vậy cách giải quyết như trên có đúng không? Nếu tỉnh thu hồi, thì gia đình tôi có được đền bù không và đền bù theo đối tượng và giá nào?

Ông Nguyễn Xuân Trọng - Chuyên viên chính Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) trả lời:

Theo quy định tại khoản 1, điều 42 của Luật Đất đai 2003 đối với những trường hợp mà nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế, mà người bị thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường. Tuy nhiên, tới năm 1994, ông mới được UBND xã bán nhà đất. Việc mua bán đó đã vi phạm về Luật Đất đai, vì tại thời điểm đó UBND xã không có thẩm quyền giao, cấp đất, bán đất làm nhà ở. Vì vậy ông không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên không được bồi thường về đất. UBND huyện Kim Bôi và tỉnh Hoà Bình quyết định thu hồi mảnh đất nói trên để làm chợ là phù hợp với thẩm quyền của UBND huyện và tỉnh. Tuy nhiên, việc thu hồi đất cần giải quyết đồng bộ với việc xử lý số tiền mà ông đã nộp cho UBND xã và trách nhiệm của xã Đông Bắc

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:12

Tôi có 1 ha đất mua lại sau năm 1993 và đã trồng hơn 200 cây điều. Theo Luật Đất đai, tôi có phải nộp thuế sử dụng đất nữa không? Nộp một lần hay nộp từng năm? Nếu đất này nằm trong quy hoạch, Nhà nước thu hồi lại thì sẽ đền bù như thế nào ?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Về thuế sử dụng đất nông nghiệp: Điều 1 và Điều của Nghị định số 129/2003/NĐ-CP ngày 3/11/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị Quyết số 15/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc hội về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp đã quy định:

1.1. Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp gồm:

a) Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức đối với:

- Hộ gia đình, cá nhân nông dân được Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp (kể cả đất được thừa kế, cho tặng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất);

- Hộ gia đình, cá nhân là xã viên Hợp tác xã sản xuất nông nghiệp nhận đất giao khoán ổn định của Hợp tác xã để sản xuất nông nghiệp;

- Hộ gia đình, cá nhân là nông trường viên, lâm trường viên nhận đất giao khoán ổn định của nông trường, lâm trường để sản xuất nông nghiệp;

- Hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp có quyền sử dụng đất nông nghiệp góp ruộng đất của mình để thành lập Hợp tác xã sản xuất nông nghiệp theo Luật Hợp tác xã.

Hạn mức đất sản xuất nông nghiệp của từng loại đất, từng vùng để tính miễn thuế cho các đối tượng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. (Cụ thể trong trường hợp của gia đình ông, thì hạn mức sử dụng đất trồng cây lâu năm được miễn thuế sử dụng đất là không quá 30 ha).

b) Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp trên toàn bộ diện tích đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ nghèo (chuẩn hộ nghèo do Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội quy định), hộ sản xuất nông nghiệp ở các xã đặc biệt khó khăn theo quyết định số 135/1998/QĐ-TTg ngày 31/7/1998.

1.2. Đối tượng được giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp gồm:

Hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện được Nhà nước giao đất sản xuất nông nghiệp theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng có đất do được thừa kế, cho tặng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất khai hoang, phục hoá để sản xuất nông nghiệp thì được giảm 50% số thuế sử dụng đất nông nghiệp ghi thu hàng năm.

Về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: Trường hợp phần diện tích đất ông đang sử dụng nằm trong khu vực quy hoạch phải thu hồi đất để chuyển sang sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế thì khi nào Nhà nước thu hồi đất, Nhà nước mới xem xét việc bồi thường. Điều kiện cần và đủ để gia đình ông được bồi thường là gia đình ông phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:13

Gia đình tôi có mảnh đất vườn thổ cư, rộng 4 sào và 4 gian nhà ở tại xã Hưng Đạo, huyện Kiến Thụy, Hải Phòng. Sau cải cách ruộng đất, mẹ tôi vẫn đứng tên và quản lý. Em gái tôi ở khu kinh tế mới về, không có đất ở nên đến ở trên mảnh đất này. Năm 1982, mẹ tôi mất không để lại di chúc. Năm 1985, anh em tôi lập văn bản phân chia mảnh đất cho vợ chồng tôi và vợ chồng em gái. Tháng 3/2004, tôi làm đơn xin Uỷ ban Nhân dân (UBND) xã Hưng Đạo, UBND huyện Kiên Thụy cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (phần đất chia cho gia đình tôi) nhưng đến nay vẫn chưa được, với lý do mảnh đất này khi làm sổ địa bạ, xã đã sang tên cho em gái tôi từ năm 1993. Vậy tôi muốn hỏi, xã sang tên như vậy có đúng không? Tôi là con trai trưởng có được thừa kế không? (Nếu được) thì giải quyết vân đề này như thế nào?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Theo Thông tư số 302/TT-ĐKTK ngày 28/10/1989 của Tổng cục Quản lý ruộng đất (nay là Bộ Tài nguyên và Môi trường) hướng dẫn thi hành Quyết định số 201/QĐ-ĐKTK của Tổng cục Quản lý ruộng đất ngày 14/7/1989 về việc ban hành quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì một trong những công việc chính để tổ chức cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ở cấp xã đó là UBND xã. Theo đó, UBND xã có trách nhiệm: "Công khai kết quả xét duyệt của Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã để toàn dân tham gia ý kiến điều tra, xác minh và xử lý những trường hợp mới phát sinh" (tiết d điểm 2 mục IV). Vì vậy, trả lời sự việc ông nêu trong trường hợp này không thể nói rằng UBND xã Hưng Đạo đăng ký vào sổ địa chính cho em gái ông là sai hay đúng mà chính là việc, trước khi lập hồ sơ trình UBND huyện Kiến Thụy phê duyệt danh sách cấp giấy chứng nhận, UBND xã Hưng Đạo có “công khai kết quả xét duyệt của Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã để toàn dân tham gia ý kiến" hay không. Nếu trong thời gian đó, UBND xã Hưng Đạo có thực hiện việc công khai hồ sơ và trong khoảng thời gian công khai hồ sơ, không nhận được ý kiến thắc mắc về trường hợp em gái ông được Hội đồng xét đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì việc UBND xã Hưng Đạo đăng ký vào sổ địa chính cho em gái ông là đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Trường hợp UBND xã Hưng Đạo không thực hiện việc công khai hồ sơ, dẫn tới sự việc sai sót trong khi đăng ký quyền sử dụng đất cho em gái ông (đăng ký cả phần diện tích đất của gia đình ông), thì theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai năm 2003, ông có quyền đề nghị UBND xã Hưng Đạo giúp ông tiến hành hoà giải, nếu hoà giải thành thì tiến hành cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo kết quả hoà giải. Nếu không hoà giải thành thì ông có quyền làm đơn đề nghị TAND huyện Kiến Thuỵ để giải quyết theo thẩm quyền.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:14

Tháng 12/2003 khi đồn điền của xã đổi thửa, tôi được cấp 560m2 ruộng. Nhưng đến tháng 1/2005, trong khi làm đất chuẩn bị cấy lúa thì tôi bị chủ đất cũ tranh chấp. Từ đó đến nay, tôi đã nhiều lần làm đơn lên xã nhưng không được giải quyết. Vậy trường hợp của tôi thì cấp nào sẽ có thẩm quyền giải quyết?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Theo chúng tôi, ông đã nhiều lần ông làm đơn lên xã mà không được giải quyết là không đúng. Bởi vì theo quy định của pháp luật về đất đai, xã phải có trách nhiệm hoà giải tranh chấp đất đai giữa ông và chủ đất cũ. Trên cơ sở đã giải quyết hoà giải, xã sẽ có trách nhiệm: Nếu hoà giải thành thì lập biên bản để gửi các cơ quan chức năng. Nếu hoà giải không thành, Uỷ ban Nhân dân xã sẽ căn cứ vào tình trạng đất này có giấy tờ hay chưa để giải quyết. Trong trường hợp đất đã có giấy tờ (vì đa số đất đồn điền đổi thửa đều phải có giấy tờ) thì thẩm quyền giải quyết việc tranh chấp mà ông trình bày là của Toà án Nhân dân. Ngoài ra cũng có một số trường hợp hãn hữu là khi đất đồn điền đổi thửa chưa có giấy tờ, thì thẩm quyền giải quyết là của Uỷ ban Nhân dân huyện.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:14

Gia đình tôi có một cái ao đang đào từ năm 1972 thì đến tháng 4/1975 tôi có quyết định phải nhập ngũ. Đến năm 1980, thôn đã làm sân kho bên cạnh nhà tôi và đắp đường nối liền vào ao nhà tôi. Năm 1981, sau khi xuất ngũ trở về, tôi không đồng ý, nhưng bí thư chi bộ lúc bấy giờ đề nghị gia đình cho mượn làm đường đi một thời gian, nhưng sau đó không sử dụng nữa. Đến năm 1989, địa phương đo đất để giao cho các gia đình, nhưng không giao cho gia đình tôi phần đất bờ ao, vì cho rằng, đó là phần đất của thôn. Đến năm 2001, thôn làm sân vận động ngay giáp bờ ao nhà tôi và đường đi trên bờ ao nhà tôi, tôi đã ngăn đường đi đó lại nhưng bị chính quyền xã yêu cầu giải toả, vì lấn chiếm đất đai trái phép. Như vậy, điều này có đúng pháp luật hay không?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Để trả lời ông việc UBND xã yêu cầu ông phải giải toả để có đường đi chung vì cho rằng ông lấn chiếm đất công thì cần phải thẩm tra xem xét cụ thể hiện trạng sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất cũng như quá trình sử dụng đất của gia đình ông liên quan đến diện tích làm đường đi chung đó.

Nếu sự việc ông nêu trong thư là đúng sự thật, thì ông hãy nộp hồ sơ gửi UBND tỉnh Bắc Giang để được xem xét giải quyết theo quy định tại Điều 116 của Luật Đất đai năm 2003 và Điều 112 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:15

Gia đình tôi có một mảnh đất đã được Uỷ ban Nhân dân phường công nhận là đất hợp lệ có từ trước năm 1993. Năm 1998, chính quyền địa phương thông báo đây là đất trong diện giải toả đền bù nên không được xây dựng. Tuy nhiên, đến nay đã 8 năm mà tôi không thấy đơn vị nào giải tỏa, trong khi nhà ở xuống cấp, xin phép xây lại thì Uỷ ban Nhân dân phường Trần Quang Diệu không cho. Vậy tôi hỏi cấp nào có thẩm quyền trả lời đất có giải toả hay không?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 29 của Luật Đất đai năm 2003, thẩm quyền trả lời đất có giải tỏa hay không sẽ thuộc về Uỷ ban Nhân dân Thành phố Quy Nhơn. Vì vậy, đề nghị bà gửi đơn hỏi Uỷ ban Nhân dân Thành phố Quy Nhơn để được trả lời. Cũng theo Khoản 3, Điều 29 của Luật Đất đai năm 2003, nếu như kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền xét duyệt và công bố công khai thì sau 3 năm không thực hiện, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch sử dụng đất đó phải xem xét lại, rồi tuyên bố sẽ tiếp tục thực hiện hay hủy bỏ quy hoạch để cho người dân yên tâm sinh sống tại khu đất đó. Sau đây là Điều 29 của Luật Đất đai năm 2003, bà có thể tham khảo:
Điều 29. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Chính phủ tổ chức, chỉ đạo việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nước; Kiểm tra việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, quận, huyện thị xã, thành phố thuộc tỉnh tổ chức, chỉ đạo việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương; kiểm tra việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương cấp dưới trực tiếp.

Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn tổ chức, chỉ đạo thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương; phát hiện, ngăn chặn các hành vi sử dụng đất trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

2. Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án, công trình hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau ba năm không được thực hiện theo kế hoạch thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh hoặc huỷ bỏ và công bố.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:16

Năm 1998, tôi đã được chính quyền thôn cho mượn một miếng đất để sửa xe đạp vì tôi bị dị tật bẩm sinh ở hai chân. Đến năm 1990, tôi lấy vợ và sinh được hai người con, vẫn ở trên mảnh đất được mượn và không xảy ra tranh chấp gì. Hiện nay chính quyền thôn đang đòi lại đất đai, nên tôi muốn biết bị dị tật bẩm sinh như tôi thì có được ưu tiên gì không? Và việc đòi lại đất của chính quyền thôn là đúng hay sai?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Điều 112 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định về việc giải quyết trường hợp Nhà nước mượn đất của hộ gia đình, cá nhân đã thể hiện rõ nguyên tắc này. Việc ông được địa phương cho mượn đất để làm mặt bằng sửa xe đạp là tạo điều kiện giúp ông đảm bảo cuộc sống cho gia đình trong điều kiện ông bị dị tật bẩm sinh. Xét về mặt pháp lý, việc chính quyền thôn cho ông mượn đất vào thời điểm năm 1988 là không đúng quy định của pháp luật và phải xử lý thu hồi; Việc thu hồi đất của gia đình ông thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện nơi có đất. Xét trong trường hợp cụ thể của gia đình ông, nếu gia đình ông đến nay không có diện tích đất ở nào khác ngoài thửa đất ông mượn và việc xây dựng nhà ở trên thửa đất ông mượn nay được UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:17

Năm 1998, tôi từ Hải Dương đến buôn Khăm sinh sống và mua 3 ha đất của người bản địa, có xác nhận của chính quyền xã. Tôi đã nhiều lần làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được. Vậy xin hỏi, đất này có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không và có thể làm thủ tục thế chấp vay ngân hàng không?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Khoản 1 và khoản 2 điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 đã quy định:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do Cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Khoản 6 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 còn quy định:

"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ".

Vì trong thư ông không nói rõ hiện thửa đất ông đang sử dụng có giấy tờ về quyền sử dụng đất không và nếu có thì đó là loại giấy tờ gì; nếu không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì thửa đất ông đang sử dụng có phù hợp với quy hoạch sử đụng đất không. Vì vậy, chúng tôi không thể trả lời cụ thể theo yêu cầu ông nêu. Ông có thể đối chiếu với các quy định của pháp luật về đất đai như đã dẫn ở phần trên để đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu giải quyết.

Việc thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác theo quy định tại khoản 1 điều 106 Luật Đất đai thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai năm 2003.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:18

Năm 2001, tôi có mua một mảnh đất bề rộng 4m, bề dài 15m. Mảnh đất này mua trong một vụ chia tài sản ly hôn, có bút phê của toà án huyện. Sau đó, gia đình tôi làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi kích thước như trên. Nhưng khi nhận sổ thì trên giấy lại ghi kích thước khác đi. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì và ở đâu để sửa lại sổ đỏ ghi cho chính xác?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:
Khoản 1 Điều 42 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai đã quy định:

"Khi phát hiện nội dung ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót thì Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp; Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh cấp".

Trường hợp trong giấy chứng nhận của ông ghi kích thước thửa đất chưa đúng với hiện trạng thửa đất ông đang sử dụng, ông hãy nộp hồ sơ xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn (đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn) để yêu cầu được xác minh, đính chính. Hồ sơ xin cấp đổi gồm có:

- Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:22

Gia đình tôi có mảnh ruộng rộng 0,65 ha do cha ông để lại ở ấp 2 xã Phước Vân, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Gia đình tôi vẫn canh tác. Khoảng năm 1985, tập đoàn nông nghiệp xã Phước Vân cắt bớt 1.500m2. Hiện nay, người được nhận 1.500m2 của gia đình tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy theo luật pháp hiện hành, tôi có đòi lại được diện tích kể trên không? Và nếu đòi được, thì cần những thủ tục gì, ở cấp nào?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Về nguyên tắc, khoản 2 điều 10 Luật Đất đai đã quy định: "Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam".

Về chi tiết, cụ thể, khoản 1 điều 4 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai đã quy định:

"Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất và không xem xét việc giải quyết khiếu nại về việc đòi lại đất mà Nhà nước đã giao cho người khác sử dụng theo các chính sách ruộng đất trước ngày 15/10/1993 trong các trường hợp sau:

a. Đất bị tịch thu, trưng thu, trưng mua khi thực hiện cải cách ruộng đất ở miền Bắc; chính sách xoá bỏ triệt để tàn tích chiếm hữu ruộng đất và các hình thức bóc lột thực dân phong kiến ở miền Nam;

b. Đất đã hiến tặng cho Nhà nước, cho hợp tác xã và tổ chức khác, cho hộ gia đình, cá nhân;

c. Đất đã góp vào hợp tác xã nông nghiệp theo quy định của Điều lệ hợp tác xã nông nghiệp bậc cao;

d. Đất thổ cư mà Nhà nước giao cho người khác để làm đất ở; đất ở và đất vườn đã giao lại cho hợp tác xã để đi khai hoang; ruộng đất đã bị thu hồi để giao cho người khác hoặc điều chỉnh cho người khác khi giải quyết tranh chấp ruộng đất;

đ. Đất đã chi cho người khác khi hưởng ứng cuộc vận động san sẻ bớt một phần ruộng đất để chia cho người không có ruộng và thiếu ruộng tại Miền Nam sau ngày giải phóng".

Như vậy, theo các quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì Nhà nước không thừa nhận việc ông đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:23

Tháng 9/1992, Uỷ ban Nhân dân xã cấp cho gia đình tôi một mảnh ao trong khu dân cư, diện tích 120m2. Gia đình tôi đã san lấp làm nhà ở. Sau đó, tôi làm đơn lên Uỷ ban Nhân dân huyện Nhà Bè xin quyết định cấp đất nhưng vào thời điểm đó, Uỷ ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ra chỉ thị 52, không cho phép Uỷ ban Nhân dân huyện Nhà Bè cấp đất nữa. Năm 1996, tôi xin hợp thức hoá nhà đất phần diện tích 84m2 đã xây dựng và được cấp sổ hồng 84m2. Nay tôi xin được cấp nốt diện tích 40m2 còn lại thì Uỷ ban Nhân dân Quận 7 yêu cầu phải nộp khoản tiền "đất công" là 2 triệu/m2 và tiền sử dụng đất theo quy định. Đất của tôi đã sử dụng từ năm 1992, không có tranh chấp. Vậy xin hỏi quận thu khoản tiền "đất công" có đúng không?. Vậy nếu diện tích 40m2 còn lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì tôi phải nộp những khoản nào?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Trong nội dung câu hỏi của bà không nêu rõ thời điểm gia đình bà san lấp ao để làm nhà ở. Vì vậy, việc giải quyết như sau:

Trường hợp gia đình bà đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban Nhân dân phường (xã) xác nhận đất không có tranh chấp và có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai, thì toàn bộ 120m2 đất mà bà đang sử dụng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp thửa đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai và gia đình bà đã san lấp toàn bộ 120m2 ao để làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 thì theo quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, nếu nay được Uỷ ban Nhân dân phường (xã) xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì phần diện tích 40m2 còn lại mà gia đình bà đang sử dụng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 40m2 ao còn lại được gia đình bà san lấp trong khoảng thời gian từ sau ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành (1/7/2004) thì theo quy định tại khoản 3 Điều 2 của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, gia đình bà phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích 40m2 đó.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:25

Tôi có 2 câu hỏi xung quanh vấn đề đất đai. Thứ nhất, tôi có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 8/1993, nhưng do chờ quy hoạch nên chưa được cấp. Đến tháng 12/2003 khu đất này được quy hoạch là khu dân cư, ngày 15/12/2002, UBND xã, phường đã lập hồ sơ gửi về thị xã Hội An để xin cấp “sổ đỏ” cho các trường hợp như gia đình tôi. Vậy theo Luật Đất đai, tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Ông Bùi Ngọc Tuân, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Vì ông không nêu rõ thửa đất ông đang sử dụng trước 15/10/1993 thuộc loại đất gì, nay thuộc loại đất gì; có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và khoản 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 hay không. Vì vậy, có thể quy vào 1 số trường hợp sau:

- Trường hợp thửa đất ông đang sử dụng ổn định có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 nếu được Uỷ ban Nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp thửa đất ông đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 mà trên giấy tờ đó mang tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban Nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp thửa đất ông đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được Uỷ ban Nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu trước ngày 15/10/1993, thửa đất ông đang sử dụng là đất nông nghiệp, nay là đất ở thì ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phải nộp tiền sử dụng đất (tiền chuyển mục đích sử dụng đất).

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:27

Tôi ở trên mảnh đất có diện tích trên 10.000m2 từ trước năm 1985, không có tranh chấp. Mảnh đất đã qua 3 lần đo đạc, vào năm 1982, 1992 và 2003, (riêng năm 2003 do bằng máy hiện đại). Qua 3 lần đo, diện tích mỗi lần lại khác nhau. Vừa qua, tôi xin giấy chứng nhận QSDĐ, xã không có vướng mắc gì, nhưng khi lên huyện Cầu Kè thì Phòng địa chính cho biết, họ chỉ cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo diện tích đo năm 1982, không cấp theo diện tích đo năm 1992 và 2003. Vậy trường hợp của tôi, theo pháp luật thì cấp theo diện tích đo năm nào và theo Luật Đất đai năm 1993 hay 2003?

Ông Đào Trung Chính, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) trả lời:

Ông không nêu rõ 3 lần đo đạc có được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận kết quả đo trên bản đồ hay không nên chúng tôi không khẳng định được Phòng Địa chính huyện Cầu kè sử dụng kết quả đo nào là đúng. Tuy nhiên, theo quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Thông tư số 29/2004/TT - BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính thì số liệu về diện tích thửa đất thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cập nhật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính có thay đổi so với hiện trạng sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm chỉnh lý cho phù hợp với hiện trạng sử dụng đất.

Trường hợp ông không nhất trí với diện tích đất do phòng địa chính huyện Cầu Kè xác định thì ông có quyền gửi đơn khiếu nại đến UBND huyện Cầu Kè để được xem xét giải quyết.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:29

Năm 1997, tôi mua một lô đất để canh tác với hình thức viết giấy tay. Cũng từ năm 1997 tôi đã đứng tên và nộp thuế nông nghiệp hàng năm. Nay tôi muốn làm giấy chứng nhận QSDĐ thì xã yêu cầu phải có chứng thực của chủ cũ, nhưng các chủ cũ hiện đều đi làm ăn xa. Vậy nhất thiết tôi có phải chứng thực của chủ cũ không thì mới được giấy chứng nhận QSDĐ?

Ông Đào Trung Chính, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) trả lời:

Nếu diện tích đất của gia đình ông đã được đăng ký trong sổ Địa chính hoặc sổ Mục kê đất đai của xã và nếu được UBND xã Cam Phước Đông xác nhận là đất không có tranh chấp thì theo quy định tại khoản 2 điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Để có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông cần lập và nộp hồ sơ theo quy định tại Điều 135 của Nghị định số 181/2004/NĐ - CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai để được xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không nhất thiết phải có chứng thực của chủ sử dụng đất cũ.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:30

Gia đình tôi khai hoang và sử dụng mảnh đất nông nghiệp rộng hơn 100m2 từ năm 1976 đến nay và không có ai tranh chấp. Hiện tại, mảnh đất này nằm trong khu dân cư của xã. Vừa qua, UBND xã Trung Sơn Trầm đã ra thông báo thu hồi mảnh đất này để bán cho các hộ khác làm đất ở. Tôi xin hỏi: Thông báo trên của UBND xã là đúng hay sai? Gia đình tôi có quyền lợi gì đối với mảnh đất này?

Ông Đào Trung Chính, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) trả lời:

Trong trường hợp quy hoạch khu dân cư của xã và phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của khu vực đất thu hồi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì việc UBND xã thông báo về thu hồi đất của gia đình bà là phù hợp với quy định tại mục 1.4 phần VI của Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo quy định tại Khoản 6 Điều 8 của Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, nếu diện tích đất nông nghiệp của gia đình bà được UBND xã xác nhận là đất đó không có tranh chấp thì gia đình bà được bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi.

Bà có thể xem nội dung của các điều 7, 8 và 10 của Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và mục 4.3 phần II của Thông tư số 116/2004/TT- BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 197/2004/NĐ - CP nói trên để biết thêm chi tiết.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:30

Vừa qua, gia đình tôi có mua một mảnh đất để làm nhà ở. Khi mua bán có chính quyền Phường xác nhận. Khi giấy tờ hồ sơ gửi lên phòng địa chính thị xã Bắc Kạn, thì được trả lời: UBND tỉnh đã ra quyết định quy hoạch thành khu dân cư và không cấp giấy cho gia đình. Được biết thời điểm mua bán và xác nhận của phường Nguyễn Thị Minh Khai diễn ra trước ngày UBND tỉnh ra quyết định quy hoạch khu dân cư, vậy giá trị của việc mua bán trên ra sao, có bị vô hiệu không và gia đình có được cấp “sổ đỏ” không?

Ông Nguyễn Khải, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) trả lời:

Điều 48 Nghị định 181 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khoản 2 và quy định như sau: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng toàn bộ thửa đất, hoặc một phần thửa đất đó mà không có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1 và 2 và 5 điều 50 Luật đất đai, thì đối với trường hợp của bạn, có 2 tình huống xảy ra: Nếu có giấy tờ quyền sử dụng đất, thì đương nhiên sẽ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, nếu như không có giấy tờ gì, thì nếu bạn mua trước thời điểm quy hoạch, sẽ được xét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

giakhanh206 · Đăng lúc 13/6/2010 12:34

Gia đình tôi được hưởng phần hương hoả lô đất từ năm 1988. Khi có khoán 10, hợp tác xã động viên gia đình tôi nhận một khoảng ao có diện tích 90m2 ở liền kề và sẽ trừ vào diện tích đất ruộng (2 thước ao = 1 thước ruộng). Từ đó gia đình tôi sử dụng diện tích ao đó. Trong giấy tờ chính quyền xã và địa chính xã, huyện trước đây, đã xác nhận diện tích ao đó là của tôi. Nay chính quyền xã khóa hiện nay lại không công nhận quyền sử dụng diện tích ao đó của tôi và cho rằng, diện tích ao đó thuộc quyền sử dụng của xã. Vậy xin hỏi, quyền sử dụng diện tích ao đó của tôi có hợp pháp không?

Ông Nguyễn Xuân Trọng - Chuyên viên chính Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) trả lời:

Theo quy định tại khoản 1, điều 50 Luật Đất đai 2003, thì diện tích ao ông sử dụng ổn định từ năm 1988, đã được ghi trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính của UBND xã và huyện, theo quy định của pháp luật, ông là người sử dụng hợp pháp diện tích ao đó và ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

[Nhà Đất-Sở hữu] Sở hữu, tranh chấp, khiếu kiện nhà đất

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Diễn đàn đã xem