Sử lý công trình lân cận!

thanh.bm · Đăng lúc 2/8/2013 22:26

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Gửi anh em tình huống này để anh em chém gió, như sau:
+ Tòa Nhà A: ở góc đường => Mặt tiền giáp đường lớn; bên hông phải giáp đường nhỏ (Con hẻm rộng 5m). Được xây dựng cách đây 7 năm, sử dụng ổn định, không bị vấn đề gì cho đến khi Công trình B bắt đầu xây dựng (như dưới đây).
+ Công trình B (Giáp tòa nhà A, phía hông trái): Tiến hành thi công. Và Thiết kế hệ cọc khoan nhồi, chịu lực theo thiết kế tòa nhà cao 12 tầng nhưng thực tế chỉ xin phép được 7 tầng => Dư tải.
=> Thi công hầm dùng hệ cọc vây D400, sát nhau, sâu 16 m, phía trên đầu cọc đổ Đà giằng 600x400 (Vây 4 xung quanh hệ hầm)
- Sau 06 tháng thi công thì quan trắc lún nghiêng công trình: không quá 5 mm. Cho đến 1 năm sau vẫn quan trắc lún không quá 5 mm (Không đáng kể).
- Trước khi triển khai Công trình B, CĐT & nhà thầu thi công có qua khảo sát, ghi nhận hiện trạng Tòa Nhà A không có vấn đề gì.
Tình huống: Sau khi Công trình B hoàn tất thi công phần thô được 1 năm thì:
+Tòa nhà A bị nghiêng về phía đường (Con đường bên hông rộng 5m), Đá ốp chân tường tầng trệt bị bong, bể do nghiêng.
Khảo sát chi tiết hiện trang cho thấy: Sàn sân thượng tòa nhà (Vị trí ở giữa) bị nứt đường nứt 2 m, rộng không quá 1mm; & toàn bộ gạch tàu bị bong rộp lên... Tường của trệt & các lầu khác không hề có vết nứt, đà giằng, khung chịu lực không có bất kỳ vết nứt hoặc biểu hiện gì.

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

boykts · Đăng lúc 3/8/2013 09:21

Mình củng gặp 1 trường hợp như thế này rồi , sacombank âu cơ Tphcm mà ko hiểu nguyên nhân , Lót dép ngồi hóng hớt anh em vậy

bonsevic · Đăng lúc 3/8/2013 14:06

Bạn có thể cung cấp thêm các thông tin bản vẽ kết cấu nhà ko? Rồi vẽ các vết nứt lên các bản vẽ đó. Từ đó mới có nhận định chính xác được. Công trình như bạn mô tả thì nguyên nhân có thể gần như chắc chắn là do xây nhà bên cạnh rồi. Nếu có thể cung cấp luôn kết cấu phần móng nhà bên cạnh nữa để dễ so sánh.

fubi · Đăng lúc 3/8/2013 15:26

bonsevic gửi lúc 3/8/2013 14:06

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Bạn có thể cung cấp thêm các thông tin bản vẽ kết cấu nhà ko? Rồi vẽ các vết nứt l ...

Chủ tòa nhà A nên nhanh chóng kiện chủ tòa nhà B càng sớm càng tốt. Chắc chắn chủ tòa nhà B sẽ phải đền bù.

Còn lý do thì theo kinh nghiệm của mình: kết cấu đất nền thay đổi khi tòa nhà B xây dựng làm tác động đến nhà A.

Còn cụ thể tác động như thế nào thì phải có vẽ lại hiện trạng các vết nứt thì mới đánh giá được khách quan.

purple8 · Đăng lúc 4/8/2013 09:58

trước khi xây nếu lườn trước được mua luôn cái nhà A rồi mở rộng toàn nhà B kia ra, có nay vị trí đẹp ngay ngã 3 đường, hihi, thiên thời địa lợi nhân hòa, công ty lại không dính phải kiện cáo.

purple8 trong 5/8/2013 11:45 đã trả lời thêm:
em nghĩ là giá thế nào thôi! giá tốt thì họ sẽ bán thôi trừ trường hợp căn nhà này có gì đó rất đặt biệt đối vs gd A, mà mình không mua được thì mình hợp tác với họ, cho họ cổ phần vào??? xây xong họ được quyền khai thác diện tích trong đó chẳng hạn, lại có thêm vốn đầu tư công trình, diện tích rộng dễ thi công hơn nhiều nữa sẽ giảm được đáng kể chi phí . trong trường hợp này chủ đầu tư có lẽ chưa tính đến. hi

namrom · Đăng lúc 6/8/2013 12:56

Hiện tượng này do nền đất công trình.
+ Đất ở nhà B đang ở trạng thái cân bằng khi ta xây nhà xẽ chất tải lên và làm thay đổi trạng thái cân bằng đó ==> sẽ có chuyển vị.
+ Trường hợp này cũng thường xảy ra khi ta đào đất ở một quả đồi, khi đến cốt san nền, khi đào đi một lượng lớn đất đá thì nền đất xuất hiện rất nhiều vết nứt ==> để một thời gian cho nền móng cân bằng rồi mới tiến hành thi công...

quynhquangtri · Đăng lúc 6/8/2013 15:14

mình cũng từng làm như vậy rùi,cũng khoan cọc nhồi,nói chung là 2 nhà cải nhaui xì đùng được cái là ko kiện cáo gì cả.vấn đề của bạn theo mình nghĩ là như vậy:
+ trước khi nhà B xây dựng thì nhà A vẫn bình thường chưa có vấn đề gì nhưng khi nhà B xây dựng lại bị sụt nền đó là do khi nhà B khoan xong cọc nhồi sau đó đóng cừ vây để đào hố móng,sau khi thi công xong trả lại phần đất mới rồi nhổ cọc vây đi(cừ larsen).phần đất mới lấp vào chưa đủ độ chặt như ban đầu thì lúc này sẽ có một khoảng chênh lệch giữa lớp đất củ và mới cụ thể là nhà Bvà nhà A.lớp đất cát bên nhà A sẽ tràn wa trung hòa với nhà B dẫn đến hiện tượng nhà A bị sụt đất ảnh hưởng đến kết cấu nhà-> bị nghiêng.

jimmyhuydat · Đăng lúc 6/8/2013 16:08

quynhquangtri gửi lúc 6/8/2013 15:14

Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

mình cũng từng làm như vậy rùi,cũng khoan cọc nhồi,nói chung là 2 nhà cải nhaui xì đ ...

Nếu công trình không dùng cừ larsen mà khoan cọc vây thì sao, khi đào hầm có hệ shoring giằng cẩn thận

quynhquangtri · Đăng lúc 7/8/2013 09:20

nếu dùng cọc vây thì khoảng cách các cọc cũng là 2 mét.có ai đảm bảo rằng nước và đất cát không chảy wa.

tranhungdao12a3 · Đăng lúc 8/8/2013 11:05

Mình Tham gia góp vui chương trình:
- Tòa nhà A bị lún, nứt là điều đương nhiên rồi! Mình thấy rằng tòa nhà A này bị lún, nứt khi tòa B xây thô xong cũng đủ chứng tỏ thiết kế nền móng và kết cấu của tòa A này khá tốt.
- Nguyên nhân chính của việc này:
Do tòa nhà B thi công móng bằng cọc khoan nhồi(Chả biết khi thi công có làm tường để giảm chấn động không, không thấy nêu trong ví dụ), việc thi công này làm chấn động nền làm dịch chuyển kết cấu nền của tòa nhà A, cát chịu nén tốt nhưng cực kỳ kỵ chấn động. Quá trình dịch chuyển này sẽ gây lún nứt, quá trình lún nứt còn kéo dài ngay cả khi tòa nhà B đã hoàn thiện.
Thông thường công ty chủ quản tòa nhà B sẽ mua bảo hiểm rủi ro xây dựng khi thi công. Nếu họ có mua thì khi chủ tòa nhà A kiện đòi bồi thường thì bên thứ 3 là Bảo hiểm sẽ phải làm việc. Nếu họ không mua bảo hiểm rủi ro xây dựng thì phải tự chịu.
Chủ quản tòa nhà A đương nhiên sẽ được bồi thường. Việc được bồi thường bao nhiêu do thỏa thuận giữa 2 bên hoặc mời bên thứ 3 vào giám định và đưa ra kết luận.
Nếu chủ quản tòa B không mua bảo hiểm thì tốt cho chủ quản tòa A. Bởi nếu có mua thì thủ tục xử lý rất lằng nhằng mà còn chán bên A mới đòi được tiền.
Các bạn tham gia thêm.
P/S: Chủ thớt nên bổ sung thêm giải pháp thiết kế và thi công nền tòa B do đây là cơ sở chính để xem xét nguyên nhân của tổn thất xảy ra cho tòa A.

thanhtuthb · Đăng lúc 17/8/2013 10:03

Đập đê, làm cái mới

hoat2403 · Đăng lúc 26/8/2013 10:09

Nhà A nứt rất có thể do nha B thi công khoan nhồi làm thay đổi địa chất gây nên. Bên A nên thỏa thuận với bên B khắc phục hậu quả, Nếu ko đc thì dọa đưa ra tòa sẽ phải dừng thi công nên họ sợ co vòi ngay

ngheodoi · Đăng lúc 7/3/2014 14:58

Thường công trình làm xong thì sẽ đi vào trạng thái lún ổn định. Vì vậy B cứ lắng nghe một cách lì lợm thêm 6 tháng hoặc 1 năm để xem A bị như thế nào, có nghiêm trọng nữa không? hay chỉ có lún nhẹ làm nứt vài cấu kiện như tường và nền gạch lót rồi dừng?
Nếu chỉ có hư hao như bạn thanh.bm trình bày trên, không gì xảy ra nữa, thì xử lí nhẹ nhàng thôi: hư chỗ nào dặm vá lại chỗ ấy.
Nếu sau 6-12 tháng theo dõi mà thấy nghiêng, nứt phần cấu kiện khung thì a lê, ra tòa mà kiện để giành phần lợi nhất về cho mỗi bên.

happyhouse · Đăng lúc 7/3/2014 15:40

Theo quan điểm của mình thì việc xảy ra sự cố này có liên quan đến việc thi công tòa nhà B. Nguyên nhân có thể do trong quá trình thi công, đất phía nhà A có thể bị thất thoát dẫn đến hiện tượng lún không đều, tuy nhiên việc thất thoát không quá lớn nên hiện tượng lún không đều phải có thời gian (1 năm) mới xuất hiện. Nhà B sử dụng móng cọc sâu nên việc chồng ứng suất gây lún nhà bên cạnh là khó xảy ra. Thi công cọc vây thường luôn có biện pháp chống đất phía nhà bên cạnh tràn qua (bằng cách chèn bê tông hoặc vữa giữa các khe hở cọc vây) - mình không biết trong quá trình thi công cọc vây và tầng hầm có vấn đề gì không nên chỉ đưa ra dự đoán như vậy. Theo hình bạn đưa ra thì việc lún nghiêng của nhà A chưa đến mức nghiêm trọng nên cần có thời gian xem xét vết nứt có phát triển nữa hay không và đưa ra phương án xử lý cho phù hợp. Với những vết nứt như vậy, có thể xử lý trám trét lại để đảm bảo tính thẩm mỹ cho căn nhà (việc này chắc hẳn CĐT nhà B phải làm - rất nhẹ nhàng), đồng thời trong quá trình sử dụng luôn quan sát kiểm tra xem có xuất hiện thêm vết nứt hay không!
P/s: Nếu có thêm nhiều dữ liệu về nhà A như móng, thời gian sử dụng, thiết kế sàn mái thì có thể đưa ra nhận định chính xác hơn! Vì bản thân nhà nếu sử dụng lâu thì vẫn có thể xuống cấp nhanh nếu thiết kế không đảm bảo!

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

Sử lý công trình lân cận!

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Đánh giá

Đánh giá

Đánh giá

Đánh giá

Đánh giá

Sử lý công trình lân cận!

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Đánh giá

Đánh giá