Thư viện xây dựng: Tiêu chuẩn xây dựng- Văn bản- File mẫu- Sơ đồ- Quy trình- Phần mềm xây dựng
Tiêu đề: báo cáo định giá [In trang] Tác giả: luckyman1610 Thời gian: 31/7/2011 14:25 Tiêu đề: báo cáo định giá B- PHỤ LỤC 1 ) b" i. N( G+ `8 o; V4 l3 [( qNHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THẨM ĐINH GIÁ. ! k5 ]+ i, |& Y9 Z Z / c! N" _- E4 z5 ?- ^% y C8 ]TÀI SẢN THẨM ĐỊNH" P$ C) m% |, R2 N
' p/ x2 U) s" O! M. ^# CGiấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số ….. Do UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) … 6 F& g- b6 w; {7 i1 `Địa chỉ : … + \4 i& r! o& p8 a; }, ~1 J$ @! j" y1 I" H9 K5 S: K
TÀI SẢN SO SÁNH # j |' i% \6 \5 ~, j1 g- D : u; b7 K: P, E, R9 \Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số: ….. Do UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) : …8 |# e, |' e* d: y
1 ^* q E% Q1 ~4 B4 I/ v! o
Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số : ….. Do UBND Quận Thanh Khê-Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/... cho Ông (Bà) : … 7 e: A4 p1 i3 L7 ^# V, Q! H. U) x. h- j! [
Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ở số : ….. Do UBND Quận Thanh Khê - UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày …/…/… cho Ông (Bà) : …7 E7 h, x& M! z8 G1 ]
% A2 R3 k. M% T |" v6 g I
PHÁP LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ HIỆN HÀNH " `9 I+ ]" W9 ]/ b( H- Căn cứ vào hợp đồng thẩm định giá số 20/ HĐ-TĐG ngày 30/05/2008. ) [$ A/ n9 W6 M7 H" l3 z3 g* v3 M- Những văn bản quy phạm pháp luật, chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền TW hoặc địa phương ban hành.; w. V8 f, A; }
Luật+ O9 i$ G& W9 Q! \
8 N9 I& Z: S( E! v4 K' xStt Tên văn bản Số/ ngày ban hành Cơ quan ban hành . |6 L1 i. K2 c4 \' o/ d9 P01 Pháp lệnh giá Số 40/2002/PL-UBTVQH10% S' u. I& b. Q: K3 Q
Ngày 26/04/2002 Uy Ban Thường vụ Quốc Hội 10" }+ J, |9 x/ a8 x
02 Luật Đất Đai Số 13/2003/QH11; [$ t2 h4 I4 t* ]8 o0 |7 r! S' |
Ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá 11, kỳ họp thứ 4, V" i3 s$ \5 v9 y# O& _
03 Luật Xây dựng Số 16/2003/QH11 7 v& q8 S" }. ?/ B9 b2 g& YNgày 26/11/2003 Quốc Hội khoá 11, kỳ họp thứ 4 2 H; c; U/ O1 _" D3 Y4 P( I; n' d" H; K t& `
Nghị định Chính phủ . ]# w/ s7 Z5 H0 r9 A% |# A; w& \" b1 T9 ]+ G; p. U1 Y r% A3 Q
Stt Tên văn bản Số/ ngày ban hành Nội dung" s# Z4 T5 o1 _. Y& U$ l
01 Nghị định Số 170/2003/NĐCP & S# M) E$ T/ M0 `! pNgày 25/12/2003 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá & U7 C4 v- i* `. R02 Nghị định Số 101/2005/NĐ-CP5 |) f/ N. ^7 c+ \6 S5 V1 {- W
Ngày 03/08/2005 Về thẩm định giá * r: C, Y* q/ ~! @& ^0 K+ Y03 Nghị định Số 181/2004/NĐ-CP / o3 q( Q9 K* i( { {Ngày 29/10/2004 Hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai năm " L: l8 u6 ]6 f* s1 {( Z4 d0 v6 |7 |$ I: g4 p' |
04 Nghị định Số 17/2006/NĐ-CP* O3 W, u' C: Q+ C& I
Ngày 27/01/2006 Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 181 hướng dẫn thi hành Luật đất đai và 187 hướng dẫn cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước3 H$ U8 b3 P8 F- c U2 A
05 Nghị định Số 188/2004/NĐ-CP . q4 k) b/ n f" b; W$ c) G: pNgày 16/11/2004 Về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.6 m6 }; @% c' Q" R
06 Nghị định Số 198/2004/NĐ-CP 3 d9 y- a& ]- t; z. YNgày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất. 5 q6 u0 t5 U; V7 {5 G07 Nghị định Số 209/2004/NĐ-CP 5 g" C( t$ T6 @. G3 i. i3 FNgày 16/12/2004 Quản lý chất lượng công trình xây dựng" M& W1 {5 w! G E+ Y. u7 `
08 Nghị định Số 123/2007/NĐ-CP2 Y b t% K6 z9 ?$ S1 `1 D
Ngày 27/07/2007 Sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. : v/ P' P1 K A7 [8 | 9 ]6 Y8 U- J* [1 T: P; i+ {, e/ [; ?; Q& m" |
: ~* T5 p& ~: G
/ n8 u* ]2 X" L, V/ S7 f* Y ) `: K$ ^ L' O2 L& z6 k 3 r/ L1 O5 m% U : n3 U" b) w6 R+ o. Z) p( j9 v( }Thông tư, Quyết định của Cấp Bộ, Liên Bộ0 \+ I- H4 Y, J6 p# h
8 \0 J+ B' I2 T5 S, x
Stt Tên văn bản Số/ ngày ban hành Nội dung * p& v) s/ |4 G" T6 a/ Q1 [; i2 Q' c01 Thông tư Số 15/2004/TT-BTC ! e, ]# T9 w c; [% R4 F2 VNgày 09/03/2004 Hướng dẫn thực hiện NĐ 170/20038 O+ v. [" K9 P
02 Thông tư Số 17/2006/TT-BTC! h+ @4 e4 \ p# i- E: `, b
Ngày 13/03/2006 Hướng dẫn thực hiện NĐ 101/2005+ p9 Q, p e( f* V
03 Thông tư Số 117/2004/TT-BTC 6 }3 z) [$ Z, a* p, {( G/ XNgày 07/12/2004 Hướng dẫn thực hiện NĐ số 198/2004/NĐ CP # k, ^8 `) h2 w( U( _! }04 Thông tư Số 13/LB-TT BTC-XD – VGCP7 T# T* {& c( W9 s4 y+ I
Ngày 18/08/1994 Phương pháp xác định giá trị còn lại. @/ N! t8 {2 _
05 Thông tư Số 05-BXD/ĐT 7 Y: m+ A* f, m+ l, M6 P9 L) y' [Ngày 09/02/1993 Hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở / d' C5 {: e5 J* q06 Thông tư Số 145/2007/TT-BTC2 y3 v' v8 h# W" Y( g' l6 Y" c+ e1 X
Ngày 06/12/2007 Hướng dẫn thực hiện nghị định số 188/2004/NĐ_ CP ngày 16/11/2004 của chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và nghị định số 123/2007/NĐ_ CP ngày 27/07/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 188/2004/NĐ_ CP.$ t' S9 u2 P; B, q5 B
07 Thông tư Số 03/2008/TT-BXD ) w. `7 z) U5 i! i) Y) NNgày 25/01/2008 Hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây trình công trình.- ?9 q- u+ I$ J/ y3 P& p5 ?! u
08 Quyết định Số 206/2003/QĐ-BTC 6 y ?4 }0 Z* I$ z2 N) f, zNgày 12/12/2003 Ban hành chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định* J+ J! a! l/ M! q
09 Quyết định Số 24/2005/QĐ-BTC1 f: A# w# m4 I0 i
Ngày 18/4/2005 Ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam 7 } w/ [! |5 _) b4 M/ r3 {( C! c3 X10 Quyết định Số 77/2005/QĐ-BTC5 j5 H, i* h+ g" A/ A
Ngày 01/11/2005 Ban hành 03 Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam TĐG VN 02,05,06 5 b: D3 X, \$ q/ d0 p11 Thông báo Số 167/TB-BTC- u* ~ \( O, h& @# a
Ngày 06/03/2008 Về việc công bố danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá năm 2008. ! U4 G/ h6 [. b2 ?: j$ L2 s B8 ~& U; W $ _( V3 f4 v& Q8 K) dQuyết định, văn bản hướng dẫn của UBND Thành phố 2 e' l. e. x5 Y6 K4 _$ r/ R' G" d 3 }4 T0 l& ?6 s' W+ l; g, iStt Tên văn bản Số, ngày + O, K- T9 V3 K3 l& L2 Q pban hành Cơ quan ban hành Nội dung# L9 |' t" x J. }6 C( Y" W4 O- R
1 Quyết định Số 70/2007/QĐ-UBND ngy 20/12/2007 UBND TP.ĐN Quy định giá các loại đất trên địa bàn TP.ĐN - 2008! a# D/ T4 a2 F/ O% G# m
2 Quyết định …….. UBND TP.ĐN Ban hành bảng giá chuẩn tối thiểu giá trị nhà và các loại kiến trúc để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn TP.ĐN3 b1 _$ S1 l# f W6 l2 F( x
3 Quyết định ……. UBND TP.ĐN Ban hành biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây chuẩn công trình trên địa bàn TP.ĐN - N! h3 c3 w; _4 Văn bản hướng dẫn d dẫn ……… Sở Tài chính- Cục thuế- Sở xây doing- Sở Tài nguyên Môi trường Hướng dẫn áp dụng các lọai đất ban hành kèm theo Quyết định số ….TP.ĐN / g X+ F" S, w4 t, N3 ? Q- K% g% }& d u! T. e1 _( n
NGUYÊN TẮC ÁP DỤNG * f- G5 d$ X% d/ `+ I/ s8 r- Mục đích sử dụng tài sản tốt nhất và cao nhất, + I7 V* K5 s2 ]1 K7 f* Q- Nguyên tắc Thay thế 1 h" m$ y7 i, y* I- b0 k: p1 W # p* c1 s+ G, O" m, CPHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ2 q' ?# B+ y2 O: M w. R
- Phương pháp so sánh trực tiếp ; |- r) {+ j1 W6 p! w
- Phương pháp chi phí & V* c) y* X7 S# J' x* }6 z @3 u4 E & y1 z; a! N# k- K+ t* dCƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ # R5 r0 L' {/ L( ]. p0 o8 p- Xác định BĐS theo giá trị thị trường 4 I$ v- h% r G- I) [8 \2 V. b3 ]# K7 x9 P8 {4 R! I4 q- c6 N Tác giả: huynhbmt85 Thời gian: 1/8/2011 08:45 Trả lời luckyman1610 Bài mới 4 z+ ]+ w: [( w0 B7 S, c8 Z7 ^ ' j$ \/ E% O4 H, `+ n8 sbạn nên post đính kèm file mềm cho mọi ngừoi tham khảo!