[Hỏi] Tính Chi phí lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu công nghiệp

ranh92 · Đăng lúc 24/3/2015 14:49

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Chào các bác, có một việc như sau cần các bác tư vấn.

Công ty em (cty 100% vốn nước ngoài) đang đầu tư xây dựng một dự án KCN có diện tích tương đối lớn ở VN.
Quy hoạch tổng thể KCN đã được UBND tỉnh duyệt, hiện nay đang thực hiện xây dựng một số công trình.
Tuy nhiên Sở xây dựng tỉnh yêu cầu công ty phải lập đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 các phân khu chức năng của KCN, thế nên công ty có ủy thác cho một số nhà thầu tiến hành lập đồ án.
Duy có vấn đề chi phí là em không hiểu lắm. Ví dụ một phân khu cho dễ hình dung. Phân khu đó có diện tích 48 hecta, nhà thầu báo giá việc lập đồ án và thẩm duyệt là hơn 700 triệu.
Em thấy hình như hơi quá nhiều thì phải.
Cụ thể nhà thầu đó báo giá như sau:
1. Định mức chi phí lập đồ án: 480 tr.
2. Phí thiết kế: 70 tr.
3. Chi phí duyệt PCCC: 50 tr.
4. Chi phí thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500: 50 tr.
5. Phí linh tinh: 20 tr.
6. Lợi nhuận: 10%.
Tổng hơn 700 tr.
Căn cứ của việc báo giá này là thông tư số 01/2013/TT-BXD.
Mong các bác hướng dẫn cụ thể giúp em, báo giá này có căn cứ hay không? Phù hợp hay không?
Thực sự là em đọc cái thông tư này cả buổi mà chẳng hiểu báo giá này hợp lý hay không nữa.
P.s: Phân khu chức năng đã thi công hơn nửa rồi, thiết kế chi tiết do một nhà thầu khác thực hiện. Nhà thầu này chỉ có việc thiết kế quy hoạch 1/500 và trình thẩm duyệt.

dumucart · Đăng lúc 24/3/2015 16:42

Không thể nói nhà thầu tính tào lao được, thông tư 01/2013/TT-BXD, điều 2 quy định như sau:
"Khuyến khích các tổ chức, cá nhân sử dụng vốn khác vận dụng các quy định tại Thông tư này để xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị."
Vậy nhà thầu vẫn có căn cứ, bạn cần giảm giá thì phải đấu thầu

fubi · Đăng lúc 24/3/2015 17:25

dumucart gửi lúc 24/3/2015 16:42
Không thể nói nhà thầu tính tào lao được, thông tư 01/2013/TT-BXD, điều 2 quy định n ...

1. Bản chất Nhà thầu chào giá trên cơ sở bài toán sau:

Tổng chi phí + Lợi nhuận mong muốn = Giá bán.

Bởi vậy, việc nhà thầu là phải chào giá diễn giải cho được cái chi tiết "Tổng chi phí" chứ không phải dựa trên cái hệ số tào lao của mấy dự án Nhà nước.
Tổng chi phí diễn giải cụ thể: trả lương cho chuyên gia, chi phí văn phòng, chi phí quản lý, chi phí khác..

Thông tư trên chỉ để áp dụng cho vốn Nhà nước thôi bạn ah. Tưởng là đúng nhưng thật ra nó rất phi thực tế và tào lao vì nó "VÓN 1 CỤC" đánh đồng kiểu cào bằng.
Bạn có biết chi phí tư vấn nói chung mà tính theo mấy cái thông tư đó nhà thầu "lại quả" cho Chủ đầu tư mấy % không?
Bởi vậy, vốn không phải do Nhà nước thì không nên áp dụng tào lao cho mất tiền.

2. Mà kể cả vốn Nhà nước quản lý thì cái Thông tư trên chỉ có tác dụng tính dự toán của CĐt để quản lý chuẩn bị vốn mà thôi.
Còn khi lựa chọn nhà thầu vẫn phải bắt NHÀ THẦU TÍNH CHI PHÍ CHI TIẾT NHƯ ĐÃ NÊU Ở MỤC 1.

3. Khuyến khích áp dụng cho Chủ đầu tư vốn k phải nhà nước để quản lý chi phí, chứ không phải để Nhà thầu tính giá thành sản phẩm rồi chào bán cho CĐt với giá đó bạn nhé.
Giá thành sản phẩm mà Nhà thầu chào giá phải dựa trên bài toàn như mục 1.

Bởi vì Nhà thầu chào giá bán sản phẩm mà lại đi lấy cái Thông tư kiểu vốn NN ra áp dụng chào giá thì quá là TÀO LAO.

4. Với vốn Nước ngoài, tư nhân... nói chung k phải vốn do Nhà nước quản lý thì cũng chẳng cần đấu thầu làm gì (nếu k có gì đặc thù). Cứ gọi thẳng 3-5 nhà thầu tư vấn chào giá cạnh tranh. Rồi sau đó CĐt gặp trực tiếp từng Nhà tư vấn thương thảo giá. Đảm bảo giá chắc chỉ còn lại 1/2 thôi. Không cần đấu thầu mất thời gian.

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

[Hỏi] Tính Chi phí lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu công nghiệp

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Đánh giá

Đánh giá