Xử lý: Tình huống trong Bảo hành công trình XDCB

thanh.bm · Đăng lúc 20/8/2012 09:15

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Bạn phải đăng nhập để xem được nội dung, nếu bạn chưa có tài khoản? hãy Đăng ký mới

x

Gói thầu thi công Công trình A. Nhà thầu & Chủ Đầu tư ký hợp đồng: 25,5 tỷ đồng. Quyết toán hợp đồng trên với giá trị: 25 tỷ.

Điều khoản Bảo Hành: Bên A (CĐT) giữ lại 5%* Giá trị quyết toán để bảo hành công trình = 1,25 tỷ

*Tình huống: Công trình A sau khi đưa vào sử dụng bị hư hỏng, xuống cấp.
- CĐT (Bên A) gửi Công văn yêu cầu Nhà thầu khắc phục, sửa chữa... theo điều khoản hợp đồng. Bên B (Nhà thầu) đã cử Kỹ xư cùng CĐT đánh giá hiện trạng.
=> Tuy nhiên, sau khi đanh giá, Bên B đã lên dự toán chi phí sửa chữa nhưng nhận thấy giá trị sửa chữa quá lớn (Vượt giá trị bảo hành 5%*Giá trị quyết toán hợp đồng, dự toán là 2,5 tỷ). Bên B (Nhà thầu) nhận định vượt chi phí bảo hành & cò cưa dây dưa không chịu thực hiện, đổ lỗi CĐT không thực hiện đúng quy trình sử dụng.... => Nhằm kéo dài hoặc đưa đẩy trách nhiệm sang CĐT.

Hỏi:
1./ Tình huống trên xử lý Nhà thầu như thế nào..??? Khi Nhà thầu không thực hiện Bảo hành (Chơi xấu, xù luôn).
2./ Trường hợp Nhà thầu không chịu sửa chữa, cũng không chịu trả những khoản chi phí bảo hành trên (hoặc Nhà thầu phá sản, giải thể... không đủ khả năng bảo hành công trình) thì khoản vượt chi phí sửa chữa, bảo hành trên CĐT (Giá trị vượt 1,25 tỷ) phải xử lý thế nào..?? (Phải trình Người QĐ đầu tư xử lý..?).

P/S: Đây là tình huống thường thấy trong xây dựng đối với những nhà thầu không chuyên nghiệp, không có uy tín.

Anh em cho ý kiến xử lý tình huống trên. Thanks All

soixich_hp4 · Đăng lúc 20/8/2012 09:21

Cứ theo hợp đồng mà xử thui.

atuanxd · Đăng lúc 20/8/2012 09:55

1-/ Căn cứ hợp đồng thôi.
2-/ Nếu nhà thầu không sửa thì thuê 1 đơn vị khác đanh giá khách quan về hiện trang và lập dự toán sửa chửa, nội dung chi tiết các công tác cần sửa (cần phải xác định ra nguyên nhân). Giá trị sửa nếu chênh lệch ít có thể được lấy bù trong phần công tác bảo trì vận hành SP.
Ngoài ra (Mình không tin là trong các lỗi cần sửa đó không có lỗi của CĐT) đơn giản là công tác quản lý và giám sát của CĐT cũng bị yếu kém chớ không riêng gì "đối với những nhà thầu không chuyên nghiệp, không có uy tín". đừng đổ hết nhà thầu.

td.bitexco · Đăng lúc 20/8/2012 13:38

Việc thi công không đảm bảo chất lượng (mặc dù đã được nghiệm thu) đã có các chế tài rất rõ ràng:

Khoản 3 Điều 30 nghị định 209 “nhà thầu thi công xây dựng công trình…, nhà phải bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra hư hỏng công trình xây dựng, sự cố công trình xây dựng kể cả sau thời gian bảo hành, tuỳ theo mức độ vi phạm còn bị xử lý theo quy định của pháp luật Và Điều 20, thông tư 27/2009/TT-BXD quy định Giải quyết tranh chấp về chất lượng công trình xây dựng
1. Tranh chấp về chất lượng công trình xây dựng xảy ra khi có ý kiến đánh giá khác nhau về chất lượng sản phẩm, chất lượng bộ phận công trình và chất lượng công trình xây dựng.
Tranh chấp về chất lượng có thể xảy ra giữa các chủ thể tham gia xây dựng công trình và giữa các chủ thể này với chủ sở hữu, chủ quản lý, chủ sử dụng các công trình xây dựng lân cận và các bên có liên quan khác.
2. Trình tự giải quyết tranh chấp về chất lượng
Việc giải quyết tranh chấp về chất lượng được tiến hành theo trình tự từng bước như sau:
a) Tự thương lượng giữa các bên có tranh chấp.
b) Thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định tiến hành kiểm định chất lượng công trình xây dựng.
c) Đề nghị cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng theo phân cấp đánh giá, kết luận về chất lượng hoặc đề nghị cơ quan này tổ chức giám định chất lượng công trình xây dựng.
d) Khởi kiện và giải quyết tranh chấp thông qua toà án. Thủ tục tiến hành theo quy định của pháp luật có liên quan.

td.bitexco · Đăng lúc 20/8/2012 14:28

Theo quy định thì khi xảy ra "sự cố" bắt buộc phải tìm ra nguyên nhân để quy trách nhiệm:
Có thể do đơn vị thi công thiếu kinh nghiệm hay chuyên môn chưa tốt; cũng có thể lỗi phát sinh do quá trình lún tự nhiên của đất hoặc do chính người sử dụng đã không duy tu, bảo dưỡng theo đúng quy định. Nếu người sử dụng không thường xuyên duy tu, bảo dưỡng và sử dụng đúng cách thì công trình xuống cấp là lỗi của họ (như Nghị định 114/2010 về bảo trì đã nói rõ).

Một vấn đề quan trọng đặt ra: Nếu hết thời hạn bảo hành thì nhà thầu có trách nhiệm gì không? Câu trả lời là vẫn có. Tuy nhiên, sẽ có mâu thuẫn nếu nhà thầu hỏi ngược lại: “Tại sao trong thời gian bảo hành, công trình không hư hỏng? Người sử dụng có duy tu, bảo trì theo đúng quy trình không?”. Còn nếu chủ đầu tư chứng minh được đó là lỗi của nhà thầu thì nhà thầu phải sửa chữa, khắc phục.

Trong trường hợp nhà thầu không chịu sủa chữa khắc phục (mà xác định do lỗi của nhà thầu) thì CĐT có quyền khởi kiện nhà thầu, phán quyết của tòa án sẽ là căn cứ để bên thua kiện thực thi.

Nếu không do lỗi của nhà thầu thì CĐT/người quản lý công trình phải có trách nhiệm sửa chữa.

ngoctoan.bpc · Đăng lúc 21/8/2012 09:31

- Xem lại khi nghiệm thu bàn giao có lập quy trình sử dụng (bảo trì, bảo hành) hay không (công trình xây dựng thường do tư vấn thiết kế lập --> CĐT phê duyệt; thiết bị thì do nhà sản xuất, nhà cung cấp lập --> CĐT phê duyệt). Căn cứ vào đó để làm cơ sở pháp lý cho việc xử lý tình huống nhà thầu đổ lỗi cho CĐT không thực hiện đúng quy trình sử dụng (Nhà thầu phải có văn bản chứng minh việc CĐT không thực hiện đúng quy trình).
- Nếu không do lỗi của CĐT mà Nhà thầu chây lì không thực hiện nghĩa vụ bảo hành --> nhắc nhở Nhà thầu bằng văn bản (3 lần) --> CĐT lấy phần tiền giữ lại để tự thực hiện sửa chữa (khi giữ tiền bảo hành trực tiếp) hoặc lập văn bản chuyển Ngân hàng để lấy tiền bảo lãnh bảo hành (nếu có bảo lãnh của Ngân hàng)

FOT · Đăng lúc 21/8/2012 15:52

Theo tôi, trường hợp này cả 2 phải cùng đánh giá lại thực trạng hư hỏng (có thể mời bên thứ 3 tham gia để khách quan: đơn vị tư vấn giám sát).
Sau khi có kết quả đánh giá, nếu chi phí sửa chữa >5%. Thì phần dư doi ra Chủ đầu tư, đơn vị tư vấn giám sát, đơn vị thi công cùng nhau chia theo tỷ lệ để xử lý

thanhcn · Đăng lúc 2/7/2014 00:13

thanks!

bài haylăm . cảm ơn vì đã chia sẻ

Tài khoản		Ghi nhớ?	Quên mật khẩu
Mật khẩu			Đăng ký mới

Xử lý: Tình huống trong Bảo hành công trình XDCB

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Đánh giá

Đánh giá

Đánh giá

Đánh giá

Đánh giá

Đánh giá

Xử lý: Tình huống trong Bảo hành công trình XDCB

Hãy đăng nhập để có nhiều chức năng hữu dụng hơn và xem ảnh rõ hơn!

Đánh giá

Đánh giá

Đánh giá

Cảm ơn!

Đánh giá

Đánh giá

Cảm ơn!

Cảm ơn!

Đánh giá

Cảm ơn!