[Khảo sát,Thiết Kế] Quy định về khảo sát địa chất đối công trình với nhà ở riêng lẻ

-Theo khoản 1 điều 7: đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằnghoặc nhỏ hơn 250m2, có từ 2 tầng trở xuống... (tôi đã hiểu)

1- đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, có từ 3 tầng trở lên?

2- đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống?

Trong trường hợp qui định phải khoan khảo sát địa chất,nhưng ngôi nhà cần cải tạo không thể tháo dỡ để có mặt bằng tổ chức thicông khoan địa chất thì chúng tôi phải làm thế nào? (vì hồ sơ xin phépxây dựng phải có hồ sơ địa chất kèm theo).

Sau khi nghiên cứu, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng có ý kiến như sau:

Theo mục a khoản 3 điều 56 Luật Xây dựng quy định “Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250 m2,từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hoá, di tích lịchsử - văn hoá thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủnăng lực hoạt động thiết kếxây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện".

Khoản 2 điều 7 Thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 9/12/2009 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ quy định “Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m2, từ 3 tầng trở lên thì chủnhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có điều kiện năng lực theo quyđịnh tại Điều 46 và Điều 54 Nghị định 12/2009/NĐ-CP để thực hiện khảosát xây dựng, trừ khi có được các số liệu khảo sát xây dựng
đủ
tin
cậy do cơ quan có chức năng hoặc có thẩm quyền cung cấp".

Việckhảo sát xây dựng nhằm mục đích lấy số liệu để thiết kế móng công trìnhxây dựng. Đối với nhà có quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc có diện tích sànlớn hơn 250 m2­thì yêu cầu về thiết kế móng công trình phải có số liệu khảo sát địachất để công trình được ổn định sau khi thi công xây dựng.

Nếutrường hợp nhà đang ở nên không thể khảo sát được thì người thiết kếphải dựa vào số liệu khảo sát lân cận, trong quá trình thi công ngườithiết kế phải tổ chức theo dõi tình hình địa chất khi mở móng hoặc hạcọc (nếu có) để quyết định đề án thiết kế móng công trình./.