thời gian được phép thi công

hi anh. a ơi cho e hỏi a tí,nhưng a trả lời giúp e sớm nhé,cảm ơn a trước.
trả là e đang làm hoàn công 1 công trình trụ sở văn phòng của công ty A. Bên e là thi công bên B
Công trình nằm trên một khu đô thị đã thi công xong,bên e cũng thi công cái đô thị này luôn.
Em muốn hỏi là công trình trụ sở văn phòng xây dựng trên khu đo thị đã được quy hoạch có phải xin giấy phép xây dựng không? Và công trình hạ tầng đô thị, đến tháng 11 năm 2011 mới xong hồ sơ đưa vào sử dụng,nhưng bên em đã thi công trụ sở văn phòng cho bên A TỪ Tháng 5 đến tháng 11 làm như vậy có đúng luật không, nếu không đúng thì thời gian được phép thi công trụ sở văn phòng trên là khi nào ?

taoteching gửi lúc 30/1/2012 21:10

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

hi anh. a ơi cho e hỏi a tí,nhưng a trả lời giúp e sớm nhé,cảm ơn a trước.
trả là e  ...

1. Các văn bản luật quy định liên quan đến cấp giấy phép xây dựng:
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003. Ngày có hiệu lực 01/7/2004;
- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 20/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
2. Trích dẫn 1 số quy định quan trọng liên quan đến giấy phép xây dựng:
* Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009

Điều 19. Giấy phép xây dựng công trình
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:
a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;
b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
d) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình;
đ) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;
e) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

3. Mục đích của việc quản lý cấp phép xây dựng:
Việc cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
1. Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt;
2. Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; thiết kế đô thị; các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật;
3. Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường;
4. Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ;
5. Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh;
6. Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống tuy nen ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật; cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị;
7. Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.

4. Kết luận:
- a. khối nhà B mà bạn nói, trước khi thi công bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Thủ tục xin cấp phép xây dựng thì bạn nói chủ đầu tư liên hệ với Sở xây dựng địa phương để làm theo hướng dẫn (trách nhiệm xin là thuộc về chủ đầu tư). Thông thường thủ tục như sau:

* Thành phần hồ sơ bao gồm:
1. Đơn xin cấp phép xây dựng (mẫu số 1 Phụ lục 4 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính Phủ);  
2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng;
3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí  mặt bằng, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật cấp điện, cấp nước; thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sử chữa, cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng).
b) Số lượng hồ sơ:  02 bộ (bản chính).

- b. Khối nhà B xây trước khi xong khu đô thị là điều bình thường, không liên quan gì với nhau. Vẫn đề mấu chốt chính là: quy hoạch của khu đô thị phải đã được cơ quan quản lý địa phương phê duyệt. Sau đó từng công trình muốn xây dựng trong khu đô thị đã được duyệt quy hoạch  thì phải xin giấy phép xây dựng.

- Nhưng công trình trụ sở văn phòng muốn xây phải có giấy phép xây dựng,mà giấy phép xây dựng được cấp khi hồ sơ của khu đô thị đã hoàn chỉnh có phải không anh ?

- giấy tờ về quyền sử dụng đất thì sau khi thi công xong đô thị mới được cấp chứ anh,bên em làm xong khu đô thị,các hộ gia đình xây trong khu đô thị mới có sổ đỏ

taoteching gửi lúc 31/1/2012 09:26

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

- Nhưng công trình trụ sở văn phòng muốn xây phải có giấy phép xây dựng,mà giấy ph ...

1. Bạn nên hiểu rõ quy định:
- Điều kiện đầu tiên là: Việc xin giấy phép xây dựng chỉ được thực hiện sau khi:
  + Có quy hoạch được duyệt. Nếu vùng mà công trình đang định Xd chưa có QH thì phải có thỏa thuận quy hoạch.
  + Có thiết kế công trình được duyệt (thường là TK cơ sở hoặc thiết kế kỹ thuật).
  + Diện tích đất mà công trình cần xin phép xây dựng trên đó phải xác định được ai là chủ được quyền sử dụng: thuê đất dài hạn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy giao đất...

Với dự án mà nêu, vùng đất quy hoạch (khu đô thị) ngay từ đầu dự án đã phải xác định ai là có quyền sử dụng rồi ("chủ sở hữu"). Vì có đất đã xác định được chủ quyền, thì sau đó Chủ đầu tư mới dám đầu tư chứ đúng k bạn. Dự án bên bạn lúc đầu đất thuộc CĐT quản lý, sau đó chia thửa, xây nhà bán cho người khác. Những người mua này, thực chất lúc đó là nhận được sự chuyển nhượng bất động sản = làm lại sổ đứng tên họ sở hữu.

          Mà khu đô thị này chủ đầu tư là UBND huyện anh ah, bên em là nhà đầu tư, sau khi bên em thi công xong phần hạ tầng, thì bên em được phép bán đất (đổi đất lấy hạ tầng).
         Trong lúc xây hạ tầng khu đô thị,công ty em có xây một trụ sở văn phòng mới của mình đặt tại khu đô thị này.(không biết trước lúc em về thì xin giấy phép xây dựng thế nào,chỉ biết bây giờ đã có một tòa nhà to đùng và em phải làm hoàn công nó )
Công trình trụ sở bên em làm thuộc khu đô thị
- Đã đã có quy hoạch được duyệt
- công trình trụ sở văn phòng xây trong khu đô thị (có bản vẽ TK cơ sở ) chưa đc duyệt.
em mới về làm lên cũng chưa lắm được các quy định,em hiểu như thế có đúng không anh ?
  Mong a chỉ dạy thêm