Có cần lập quy hoạch chi tiết?

Mọi người trên diễn đàn cho mình hỏi một tình huống trong việc chuẩn bị lập dự án đầu tư và thiết kế cơ sở.
Dự án xây dựng trụ sở làm việc một cơ quan cấp tỉnh, dự án nhóm B, công trình cấp III, khu vực đã có quy hoạch 1/2000 nhưng chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, diện tích khu đất thì chỉ 0,7ha
Anh chị em có kinh nghiệm cho mình hỏi, trong trường hợp này có cần lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 cho khu đất trước khi lập dự án và thiết kế không và căn cứ tại đâu?
Xin cảm ơn rất nhiều ạ.

1. Bắt buộc phải lập quy hoạch 1/500.

2. Quy định tại:
- Nghị định số 37/2010/NĐ - CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Tải về:
Nghị định 37/2010/NĐ-CP Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
- Thông tư số 10/2010/ TT- BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị
Tải về:
Thông tư 10/2010/TT-BXD Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị

Khoản 4, Điều 14, Nghị định số 37/2010/NĐ - CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, quy định:
"Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu; đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh"
Về: Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, bạn phải xin ý kiến của cơ quan quản lý quy hoạch của địa phương.
Mong các bạn tiếp tục chia sẻ. Thân !

closefriend gửi lúc 27/10/2014 15:14
Khoản 4, Điều 14, Nghị định số 37/2010/NĐ - CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về l ...

Dự án này đã có quy hoạch 1/2000 mà lại nhỏ hơn 5ha, theo nghị định 37 thì không cần lập quy hoạch chi tiết mà chỉ cần lập dự án phù hợp với quy hoạch phân khu.
Em không hiểu quy hoạch phân khu này là ở đâu, nhờ anh em chỉ thêm ạ.

- Quy hoạch phân khu được lập cho các khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới.
- Quy hoạch chi tiết được lập cho khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc nhu cầu đầu tư xây dựng.
Theo như bạn nêu, thì theo Luật Quy hoạch đô thị: Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức lập quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch chung đô thị mới, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết các khu vực có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của hai quận, huyện trở lên, khu vực trong đô thị mới và khu vực có ý nghĩa quan trọng
Theo mình được biết, trong trường hợp diện tích <5ha thì lập quy hoạch chi tiết vẫn không phạm luật. Trường hợp này, chỉ cần phê duyệt phương án Tổng mặt bằng sử dụng đất để biết được Mật độ xây dựng (%), Tầng cao công trình. Còn phần hạ tầng kỹ thuật sẽ nêu cụ thể trong bước lập dự án đầu tư (hoặc Báo cáo Kinh tế kỹ thuật) !
* Về thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch:
Ủy ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, Ủy ban nhân dân huyện thuộc thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Xây dựng.
Trên đây là ý kiến của mình về trường hợp địa phương bạn bắt phải lập Quy hoạch. Không biết cơ quan bạn đã được UBND cấp tỉnh Thỏa thuận địa điểm chưa, nếu đã thỏa thuận điểm xong, thì vị trí khu đất sẽ được giới hạn bằng các mốc tọa độ ranh giới mà họ đã bàn giao cho bên bạn. Thân !

Về định hướng phát triển đô thị! Cơ Quan nhà nước chỉ lập QH vùng và QH 1/2000 là cùng, và sau đó sẽ mượn tay các nhà đầu tư lập QH chi tiết 1/500 hoặc Thỏa thuận tổng mặt bằng cho các dự án qui mô lớn và nhỏ ( nhằm hoàn thiện hồ sơ quản lý đô thị tại địa phương). Vì vậy khi thực hiện dự án cần lập QH 1/500 hay TT TMB để đảm bảo về đấu nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp và các chỉ tiêu kinh tế và kỹ thuật chung của QH 1/2000!

Vậy kết luận là thiết kế cơ sở phải lập tổng mặt bằng phù hợp với QH 1/2000 phải không ạ? Địa điểm đã có, UBND tỉnh đã có chủ trương đầu tư và giao cho cơ quan nọ làm chủ đầu tư.

dumucart gửi lúc 28/10/2014 07:52
Vậy kết luận là thiết kế cơ sở phải lập tổng mặt bằng phù hợp với QH 1/2000 phải kh ...

Dạ cảm ơn anh và mọi người đã nhiệt tình giải đáp thắc mắc.