Có phải xin cấp lại giấy phép xây dựng khi chỉ tiêu xây dựng thay đổi

Xin chào cả nhà!
Mình có một vấn đề về giấy phép xây dựng, muốn xin ý kiến góp ý của các thành viên trong diễn đàn. Mình bên CĐT. Vấn đề như sau:
Tại vị trí xây dựng X ở Đà Nẵng, Tháng 10 năm 2011 bên mình được Sở XD cấp giấy phép xây dựng số yyy cho công trình A có quy mô như sau (GPXD hạn 01 năm )
Tổng mặt bằng: 3200m2, DT sàn: 6400m2; Chiều cao 19m; số tầng 03...........
Nhưng hiện giờ, bên mình thay đổi một số thông số kiến trúc trong bản vẽ của công trình A như:
TMB: 2900m2; DT sàn 5800m2; Chiều cao 12m; số tầng 02 (về mặt kết cấu như: móng; sanfBTCT; khung chịu lực thép, tường.....không thay đổi)
Vậy, mình có phải xin giấy phép xây dựng lại không?
Cám ơn mọi người!

- Vì diện tích TMB thay đổi, DT sàn thay đổi, chiều cao thay đổi, số tầng thay đổi nên phải xin lại giấy phép xây dựng. Nếu bạn không xin phép là sai. Bởi không thể cấp phép 1 đằng, thực hiện 1 nẻo.

- Trên thực tế cấp phép Xd không xin lại với những trường hợp tiến hành xây trước 1 phần (ví dụ cấp 10 tầng xây trước 5 tầng..) nhưng lưu ý với điều kiện là mọi thông số cấp phép là hoàn toàn không thay đổi. Chỉ là CĐt chỉ tiến hành thực hiện trước 1 phần trong thông số cấp phép mà thôi (Thiết kế thi công quy mô giống 100% như khi cấp phép).

nếu công trình của bạn đã cấp phép rồi,thì bạn mua đơn xin thay đổi thiết kế.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc  lập  -  Tự  do  -  Hạnh  phúc


ĐƠN XIN THAY ĐỔI THIẾT KẾ 1

Kính gởi:        - .......................................................2
                 

1.Tôi tên:3..............................................................…………………………………….
Địa chỉ liên lạc:
- Số nhà:..........................................đường:...........................................................……..
Phường (xã, thị trấn):......................................quận (huyện):................................……..
- Số điện thoại:............................
2. Là chủ đầu tư công trình:………………………………………………………….
Địa điểm công trình:
- Số nhà:3..........................................đường:........................................................………
Phường (xã, thị trấn):...............................huyện (thị xã):.........................................……
Đã được 2……………………………………cấp Giấy phép xây dựng số:……/GPXD ngày…………tháng………năm……….
3. Nay tôi đề nghị được thay đổi thiết kế đã được duyệt kèm theo Giấy phép xây              
dựng số:…………/GPXD.
4. Nội dung đề nghị thay đổi: ………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
Thời gian hoàn thành công trình dự kiến là …………tháng kể từ ngày khởi công xây dựng.

Đính kèm:                                                         ………., ngày.....tháng..... năm..........
- Giấy phép xây dựng (bản chính)                                                 Người làm đơn
                                                                                              (ký ghi rõ họ tên)















1 Dùng cho thay đổi thiết kế đã được duyệt kèm giấy phép xây dựng
2 Cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
3 Họ và tên của người được cấp giấy phép xây dựng; nếu là doanh nghiệp thì ghi họ và tên người đại diện doanh nghiệp theo pháp luật.

Theo quy định tại NĐ số 12/2009/NĐ-CP về QLDA đầu tư xây dựng công trình thì:

Điều 24. Điều chỉnh Giấy phép xây dựng
1. Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình khác với nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng công trình theo nội dung điều chỉnh. Cơ quan cấp Giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh Giấy phép xây dựng bảo đảm phù hợp quy hoạch xây dựng và chịu trách nhiệm về nội dung cho phép điều chỉnh. Nội dung điều chỉnh Giấy phép xây dựng được ghi bổ sung vào mục “gia hạn, điều chỉnh” trong Giấy phép xây dựng đã cấp.
2. Hồ sơ xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng;
b) Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp;
c) Bản vẽ thiết kế điều chỉnh.
3. Thời hạn xét điều chỉnh Giấy phép xây dựng chậm nhất là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Theo quy định tại TT số 03/2009/TT-BXD hướng dẫn NĐ12 thì:

Điều 8. Điềuchỉnh giấy phép xây dựng quy định tại Điều 24 Nghị định 12/CP

1. Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình khác với nộidung giấy phép xây dựng đã được cấp về: vị trí xây dựng công trình, cốt nền xâydựng công trình; các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; diện tích xây dựng;tổng diện tích sàn; chiều cao công trình; số tầng (đối với công trình dân dụng)và những nội dung khác được ghi trong giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải xinđiều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng công trình theo nộidung điều chỉnh. Những thay đổi khác thì không phải xin điều chỉnh giấy phépxây dựng đã cấp.

2. Cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnhgiấy phép xây dựng và chịu trách nhiệm về nội dung cho phép điều chỉnh giấyphép xây dựng. Nội dung điều chỉnh giấy phép xây dựng được ghi bổ sung vào mục“gia hạn, điều chỉnh” hoặc bằng phụ lục kèm theo Giấy phép xây dựng đã cấp chochủ đầu tư.

Theo nội dung bạn nêu thì mặc dù các tiêu chí xây dựng công trình đang đề cập có thay đổi giảm nhưng vẫn khác so với nội dung đã xin cấp phép nên buộc phải xin điều chỉnh lại Giấy phép xây dựng cho phù hợp.

Bắt buộc phải xin lại giấy phép xây dựng đó bạn. Vì bạn đã thay đổi diện tích, bạn phải xin phép điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Trân trọng!
Đức Duân

Theo nội dung bạn nêu thì mặc dù các tiêu chí xây dựng công trình đang đề cập có thay đổi giảm nhưng vẫn khác so với nội dung đã xin cấp phép nên buộc phải xin điều chỉnh lại Giấy phép xây dựng cho phù hợp.

Chuẩn không cần chỉnh