Bảng exel mẫu về phân tích dự án bất động sản

Xin gởi cùng các anh chị em diễn đàn file phân tích tài chính của một dự án bất động sản khá chi tiết và cụ thể. Các anh chị cùng tham khảo nha.
phan tich tai chinh du an.xls (526.5 KB, Lượt tải về: 6414)

24/4/2012 12:13 Tải lên

Click to download
Trân trọng!
DEYUN - deyun_huang@yahoo.com
0913406844

Cảm ơn bạn! File rất hay!
Để làm được File này chứng tỏ kiến thức của bạn về Kế toán, phân tích tài chính doanh nghiệp, tài chính dự án và kiến thức kinh tế về dự án bất động sản thực sự rất là tốt!
Bài phân tích sẽ hoàn hảo hơn nếu bạn phân tích thêm kịch bản, phân tích mô phỏng và phân tích biến động của lạm phát lên dự án thì tuyệt vời!
Thanks!

Gửi các bạn!

File này mình thấy thường là Kế toán - Tài chính tính nên:
1. Tổng mức đầu tư lập chưa tính đúng, tính đủ theo quy định hiện hành;
2. Dòng tiền chi của dự án tính thêm khấu hao, dòng thu cũng tính thêm khấu hao là chưa phù hợp vì:
- Giả sử xây công trình này 3 năm (2010-2013): Dòng tiền chi là trong 3 năm; không phải khấu hao 15 năm chia đều rồi cộng vào dòng tiền ra theo file tính;
- Chi phí bỏ ra đầu tư trong TMĐT đã tính 1 lần vào dòng tiền ra; cộng thêm khấu hao cũng lấy từ TMĐT chia đều cho 15 năm thành tính trung 2 lần;
- Khấu hao là khoản chi phí: chủ đầu tư không nhận được đồng nào cả nên đưa vào dòng thu là không đúng.
Các bạn cho ý kiến.

huynhbinh gửi lúc 13/6/2012 10:23

                               
Đăng nhập/Đăng ký mở rộng

Gửi các bạn!

File này mình thấy thường là Kế toán - Tài chính tính nên:

Theo mình thì:
1. Việc lập tổng mức đầu tư không thuộc trách nhiệm của người phân tích tài chính mà là trách nhiệm của đơn vị tư vấn thiết kế. Người phân tích chỉ đưa vào đúng như người thiết kế lập thôi!
2. Mình thấy trong bảng tính họ tính theo phương pháp gián tiếp: Dòng tiền = LNST+ Khấu hao đó bạn,họ có tính theo phương pháp trực tiếp đâu.
Khấu hao là khoản chi nhưng nó không phải khoản chi thực nên nó được cộng lại vào dòng tiền là đúng. Doanh nghiệp thu hồi khấu hao để tái đầu tư mà!

File thể hiện rất chi tiết và đầy đủ, rất giá trị, cảm ơn bạn