Xin tư vấn xây nhà cấp 4 chiều rộng 8,1m 1 phòng ngủ , 1 bếp

Chào cả nhà
E hiện giờ có mảnh đất rộng 8.1 m dài 23 m, nhưng ko có điều kiện để xây nhiều nên định xây 1 phòng ăn, 1 phòng ngủ , 2 nhà vệ sinh ( ý là đầu tư 2 cái nhà vệ sinh trước sau này đỡ mất công, chỉ xây thêm phòng ngủ và phòng khách nữa thôi ).
Các bác tư vấn cho e xây thế nào để sau này có tiền xây nối tiếp vẫn hợp lý với ( tiền thì có khoảng 100tr thôi, vay mượn thì thêm tí tí chứ ko được nhiều )

Gửi bạn 1 bài tính sơ bộ dự toán:
   - Bạn có 100T
   - Hiện nay giá XD 1m² là 2.4-2.6 là thấp nhất, bạn đòi 2 wc nên lấy 2.6T/1m² là tạm chấp nhận
   - Hệ số để tính là 1.2--> 1.4 ( dùng để nội suy DT xây dựng 1 sàn:bao gồm móng và mái)
Như vậy: 100T/2.6=38 m², chia hệ số 1.3 để ra diện tích 1 sàn là: 38/1.3=30 m²

Diện tích thiết kế như mong muốn:
   -Phòng khách   : 12-->16 m²
   -Phòng ngủ      : 10-->12 m²
   -2 phòng WC    : 6--> 8 m² ( 1 phòng WC tối thiểu 1.2x2.4=3 m²)
   -Phòng Bếp +ăn: 12 -->14 m²
Như vậy diện tích mong muốn: 40--> 45 m²
Tính thêm diện tích phụ: lối đi, chiếm 15%=5-->6 m²: 45--> 51 m²
Chi phí thực tế cần tối thiểu : 45*1.3*2.6= 152T ( chưa tính dự phòng phát sinh 10% = +15T)

Chú ý: do nhà bạn cần tới 2 wc nên chi phí đơn giá thi công 2.6t/1m², có  thể tăng hơn

Về thiết kế: do bạn xây nhà dạng cấp 4, nên nhịp mặt tiền từ 4m-->4.5m sẽ hợp lý cho kết cấu đơn giản

Vài góp ý giúp bạn có quyết định hợp lý

Xin chào! Mình xin góp ý tí -> còn phụ thuộc vào bạn nha.
- Bạn chia 8.1m ngang ra làm 2, bên xây trước có: 1 phòng ăn, 1 phòng ngủ , 2 nhà vệ sinh là 4.5m -> còn lại 3.6m(tương lai).
- Trừ sân 6m, rộng rải sau này bố trí hàng ba để đủ 1 cái bàn + để xe 4 bánh.
- Còn 11m x 4,5m bố trí như sau ; p.ngủ : 4m dàix 3,5ngang(trừ 1m lối đi, sau này là lối đi chung không phải phá tường), phòng ăn + bếp : 5,5m dài x 4.5m ngang ( rộng rải để được bàn ăn), 2 vệ sinh còn lại 1.5m : bạn chia 4.5m ngang nhà thành 2 phòng vs ( 1.75m x 1.5m)+ 1m lối đi giữa, bạn mở về 2 phòng vs. OK
- Khu tương lai: bạn chia như sau ; phòng khách 6m dài x 4.5m, phòng sinh hoạt chung + học tập : 6m dài x 3.6m phần chi tương lai, phòng ngủ: 4m dài x 3,6m, còn lại bạn bố trí 1 phòng ngủ nũa và phòng giặt + sân phơi.
Tí ý kiến không phù hợp bạn coi nhưng mình không góp ý. Chúc bạn có ngôi nhà như ý

Góp ý thêm với tranggt47: Nếu về lâu dài bạn muốn lên lầu thì nên bỏ ý định làm 2 nhà vệ sinh, vì:
  1. Kết cấu móng thay đổi nhiều, sợ không tận dụng được vệ sinh đã làm.
  2. 2 vệ sinh sẽ gây khó khăn cho bố trí kiến trúc.
Với 100tr và có ý định nâng tầng thì nên đầu tư vào móng, bể nước, bể tự hoại.Ở trên xây tạm thôi. Còn lại đầu tư thiết bị xịn cho cái WC để có thể sử dụng lại.